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[房市新聞] 八德擴大重劃區 vs 大湳商圈

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發表於 2014-3-10 12:08:12 |只看該作者 |新文章置後
雙箭齊發 房市上演共伴效應5 z  o% j( ~% N/ s$ `8 Y
2 [" S2 k9 [+ V+ e0 b% K( Q
2014年03月10日3 ^" S3 B6 @6 L& Q& l8 {

0 g0 ~: d1 N5 @【廣編特輯】文/陳英寰% r. P7 ?3 |1 b* A- g; M0 h6 z
擴大重劃區與大湳商圈，前者為迅速走紅的後起之秀，後者則是傳統的商業機能中心，近3年八德房市指名度最高的便屬這兩大區塊，而隨著升格日期逐漸逼近，相關建設議題浮上檯面，今年市況可望持續加溫。! F/ j8 S* T) w" X4 ?) j

2 g+ e* J. `$ w--------------------------------------------------------------------------------) H6 m$ z0 L9 n+ e

# ]: S% }1 \* H/ `3 Q  _! ^0 j大桃園房市發展軌跡多循著「先中山、後二高」，南崁、桃市、中壢等中山高銜接區域，均價率先站穩每坪25~30萬，桃市更已上攻每坪40萬，而這股熱潮開始轉向二高沿線，包括八德、青埔甚至大溪，紛紛被上市櫃建商鎖定，近兩年成為新興的推案熱區。 ; H0 M( v* d( i: E! ]& X7 v* z
其中，擁有成熟的生活圈八德，都市發展一直相當穩定，所以早在民國84年，境內就達到15萬人的縣轄市標準，同時也是桃縣人口密度第二高的城市，僅次於桃市，尤其北二高鶯歌系統開通後，交通動線延伸至市區，加速區內人口移入，除了傳統的大湳商圈，八德擴大都市計畫的加入，讓房市有了進一步的發展籌碼。
3 z* a( |4 A# F' K3 Y$ O9 m. y2 a6 A* N' h
中大分校確定進駐
. z2 n) y6 H& y4 s9 I3 J2 L" U% H! ?+ k' Z# {4 V) b
佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
+ {* J- p. Q0 n: ^/ R) P- c+ R除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。 % d, r! Z& e; t) I
        話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
+ m; o4 F7 e7 e" c& k! o6 g( C( R7 h+ [1 [1 C% N; P
大湳商圈機能成熟
" J. d4 O0 D) e, S! j1 `5 Y- H" j2 P6 U3 K0 _1 O
不讓八德擴大重劃區專美於前，位處八德核心地帶的大湳商圈，優異的生活機能、適中的交通區位，一直是人口最為集中的生活圈，置產價值不言可喻，堪稱區域房市第一把交椅，尤其主幹道介壽路北接桃市、南通大溪，是拉攏外來客的重要黃金幹道，沿線自然成為建商推案熱區，房價長期保持在水準以上，而廣豐重劃區成型後，加深本區置產籌碼，進一步帶動價格走揚。 * v2 K( W7 U0 t) ~5 u& x0 ~9 D
除了廣豐重劃區外，區內尚有介壽、力霸等民間自辦重劃區，相關土地整合作業陸續進行當中，雖是傳統生活圈，不過在開發商大力拉抬下，近年市容變化相當迅速。大湳商圈匯聚採買、交通、重劃區等多項優勢，擁有現成完善的生活機能，發展無需等待，即便八德擴大重劃區來勢洶洶，本區地段價值仍為八德之最，目前線上個案買盤支撐力道強，區域供給仍低於需求。
# S3 ]/ \, ~3 \) [1 _) T  L( Q1 e8 r5 @. Z2 V* I1 ~

1 K# }$ g+ {8 g5 n' U: b兩區主導八德房市" s# h) y8 U$ A
/ e! E4 b) ?9 P3 @6 H
代銷業者指出，這兩個區段未來3年將完全主導八德房市走向，特別鄰近的桃市房價比起往年漲幅可謂不小，市場水波效應明顯，自前年起大量買盤便向八德移動，此舉吸引眾家建商前來插旗，精華土地幾乎標售一空，成交價格同步墊高，接下來勢必反映在房價上頭，但現階段整體房屋供給量仍充足，因此短期價格還不至於產生過大波動，對買方較為有利。8 u! r4 A& b  C0 p
& ]' S7 a; |4 `+ M; N
source: http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140310/35690035/擴大重劃區vs大湳商圈
) o) i4 P9 G5 S+ ]
無欲則剛
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發表於 2014-3-10 19:55:48 |只看該作者
跟北大特區還是有程度上的差異
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-10 20:08:59 |只看該作者
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-10 20:11 編輯 2 C2 P: s3 E# M: e7 c+ z
家的愛 發表於 2014-3-10 19:55
+ G% }0 S5 i% l# p4 P; r8 K0 h跟北大特區還是有程度上的差異

% M& o( R3 y$ _$ p
7 }% w: S! Q. L' C& r3 R: A恩 滿不一樣的  但上次經過  我覺得  整體交通上與成熟商圈是這個重劃區最大優勢  
+ e, y4 c/ {* ^( a: |+ L' e. F
8 P/ q( Q6 h8 v" ~9 H但說真的  是很有發展的一個地方% g7 S  [# Z$ D+ V1 C6 R: z- b  ~
7 I$ _9 C' `/ A2 I
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發表於 2014-3-10 21:47:07 |只看該作者
twbeer06041097 發表於 2014-3-10 20:08
. ]7 D) L2 F4 `+ Q4 x/ c恩 滿不一樣的  但上次經過  我覺得  整體交通上與成熟商圈是這個重劃區最大優勢  
  @4 ?  r5 H2 A# [
8 U6 B; v" n% r6 X但說真的  是很有發 ...
6 ?7 F9 @" T0 M4 H

* @; Q% }& y5 n/ f+ ^那邊工廠多嗎" K6 C$ _1 b; g" u0 p  D
也想去看看
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發表於 2014-3-10 22:52:59 |只看該作者
中央大學八德分校與台北大學三峽校區面積差20倍,對提升周邊住宅整體環境貢獻有限~~~* Z* Y7 W( l! N3 G5 [% i' O
不然八德擴大重劃區規劃上還算完整,跟北大特區剛起步時有點類似~~~
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發表於 2014-3-10 22:55:35 |只看該作者
請問八德擴大重劃區在哪裡?
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發表於 2014-3-10 23:06:07 |只看該作者
中央大學八德分校不知何時才會好..
5 a# ~8 `* b. t/ r. H1 \/ h9 e如果建起來
+ Z3 Y+ ~# J0 F9 K/ r小弟我會去買
6 H( d: M0 H- ^' }, H" n(跟北大比還是比不上.也反映在價錢上)4 x7 f# m! U5 i' R4 D4 V
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發表於 2014-3-10 23:10:48 |只看該作者
那邊都已經飛漲了,要衝的話大湳老公寓或許還有機會
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vivicat5

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發表於 2014-3-11 01:27:09 |只看該作者
等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6.7年前)一旦商圈成熟不就要開價50以上.容易嗎?
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sam719

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發表於 2014-3-11 09:43:20 |只看該作者
vivicat5 發表於 2014-3-11 01:27 . G; r0 X! Y+ f5 p- t; c9 P* R
等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6 ...

, ], s) E6 z- k: v1 y/ `看過八德的建案
' ~' c6 a9 e* _1 j0 Z, i新案約19就可以成交了% V" L) m' X9 r4 c) Y/ a$ a
預售中投資客丟出來的
3 z& `/ n4 y" |( m' `承接15 比較合理! G7 x( ~$ ]. f& }# _4 M7 s
剛剛仲介報1 間 720萬3房(49坪含車)  V6 {( ^. {0 h. ^
但我應該會選大湳* ?, T: M% f  p* |/ l
因為八德聽說要蓋千戶的合宜住宅1坪約15左右7 r# [2 [3 H! ?2 a0 s& e- `0 t# v7 Z
+ ]& o) r" l9 w3 ?" B6 |) G6 w
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