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雙箭齊發 房市上演共伴效應8 g R( \- B! c, ?- c. w
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2014年03月10日
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9 P8 ^3 \5 x# V【廣編特輯】文/陳英寰
( w& C% `/ @; i; a1 g0 O [擴大重劃區與大湳商圈,前者為迅速走紅的後起之秀,後者則是傳統的商業機能中心,近3年八德房市指名度最高的便屬這兩大區塊,而隨著升格日期逐漸逼近,相關建設議題浮上檯面,今年市況可望持續加溫。
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( m0 s" M6 T6 n% O% G, X" @大桃園房市發展軌跡多循著「先中山、後二高」,南崁、桃市、中壢等中山高銜接區域,均價率先站穩每坪25~30萬,桃市更已上攻每坪40萬,而這股熱潮開始轉向二高沿線,包括八德、青埔甚至大溪,紛紛被上市櫃建商鎖定,近兩年成為新興的推案熱區。 2 j. P, }; s$ P- h5 J+ A
其中,擁有成熟的生活圈八德,都市發展一直相當穩定,所以早在民國84年,境內就達到15萬人的縣轄市標準,同時也是桃縣人口密度第二高的城市,僅次於桃市,尤其北二高鶯歌系統開通後,交通動線延伸至市區,加速區內人口移入,除了傳統的大湳商圈,八德擴大都市計畫的加入,讓房市有了進一步的發展籌碼。! c% [/ J1 d1 J& A8 I8 j
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中大分校確定進駐( K0 P( U7 K. w; \( j0 o5 Y
. {' ^0 }3 j m佔地164公頃的八德擴大重劃區,是北桃園現階段腹地最完整的重劃區,不僅區內擁有兩條50米道路,捷運綠線與藍線也規劃在此共構,而現階段市公所將遷移至新的行政園區,園址便在建德路旁,讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 ( a0 M l, k3 V! J5 s" }2 B/ p
除此之外,桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地,加上原規劃的2.44公頃,已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定,未來可望複製三峽北大特區經驗,成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
- ^( o4 d1 h7 W& i- v$ g9 A 話雖如此,現階段本區與桃園一線區域相比,新案價格仍可見到1字頭,依照首購與換屋產品的定位與規劃不同,每坪合理成交價格約在18~25萬,若中大校方能加速推動八德分校計畫,援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看,周邊房價從每坪13萬漲到25萬,漲幅超過1倍有餘,八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
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* o, A; k4 C6 `+ d- _9 t" _大湳商圈機能成熟+ m1 c# I; N4 V& J
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不讓八德擴大重劃區專美於前,位處八德核心地帶的大湳商圈,優異的生活機能、適中的交通區位,一直是人口最為集中的生活圈,置產價值不言可喻,堪稱區域房市第一把交椅,尤其主幹道介壽路北接桃市、南通大溪,是拉攏外來客的重要黃金幹道,沿線自然成為建商推案熱區,房價長期保持在水準以上,而廣豐重劃區成型後,加深本區置產籌碼,進一步帶動價格走揚。
7 @$ D, T/ P0 k7 G# F& F除了廣豐重劃區外,區內尚有介壽、力霸等民間自辦重劃區,相關土地整合作業陸續進行當中,雖是傳統生活圈,不過在開發商大力拉抬下,近年市容變化相當迅速。大湳商圈匯聚採買、交通、重劃區等多項優勢,擁有現成完善的生活機能,發展無需等待,即便八德擴大重劃區來勢洶洶,本區地段價值仍為八德之最,目前線上個案買盤支撐力道強,區域供給仍低於需求。) k0 A5 v5 B. M2 @
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/ ]1 B3 m( M* P: `8 w& H t兩區主導八德房市5 l6 F( M2 O' z1 S# {& r
' i! i3 J# r+ B- P- a3 v% e7 q* y9 v) E代銷業者指出,這兩個區段未來3年將完全主導八德房市走向,特別鄰近的桃市房價比起往年漲幅可謂不小,市場水波效應明顯,自前年起大量買盤便向八德移動,此舉吸引眾家建商前來插旗,精華土地幾乎標售一空,成交價格同步墊高,接下來勢必反映在房價上頭,但現階段整體房屋供給量仍充足,因此短期價格還不至於產生過大波動,對買方較為有利。
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source: http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140310/35690035/擴大重劃區vs大湳商圈9 v7 B, J/ ]6 [0 _; H3 g
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