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[房市新聞] 八德擴大重劃區 vs 大湳商圈

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發表於 2014-3-10 12:08:12 |只看該作者 |新文章置後
雙箭齊發 房市上演共伴效應
1 w6 U, ?3 J* D: U  X
: T& q/ p/ U/ P) }+ C3 c8 `: K) [2014年03月10日& |4 w) |8 Y, g" a' r4 S  K

; k- x/ ?% b- b. E6 z: ^【廣編特輯】文/陳英寰$ o+ H0 r+ l8 T9 i  s( j
擴大重劃區與大湳商圈,前者為迅速走紅的後起之秀,後者則是傳統的商業機能中心,近3年八德房市指名度最高的便屬這兩大區塊,而隨著升格日期逐漸逼近,相關建設議題浮上檯面,今年市況可望持續加溫。
) D  {* s* b$ R2 |' I' }; U+ u2 F/ w% p0 W, b( |/ R/ j
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2 J' ?! E6 Z; c* l/ ^- P$ _) i+ Q3 Y% T2 U; O
大桃園房市發展軌跡多循著「先中山、後二高」,南崁、桃市、中壢等中山高銜接區域,均價率先站穩每坪25~30萬,桃市更已上攻每坪40萬,而這股熱潮開始轉向二高沿線,包括八德、青埔甚至大溪,紛紛被上市櫃建商鎖定,近兩年成為新興的推案熱區。 / I4 h; J) m: @+ m. o8 a' ?
其中,擁有成熟的生活圈八德,都市發展一直相當穩定,所以早在民國84年,境內就達到15萬人的縣轄市標準,同時也是桃縣人口密度第二高的城市,僅次於桃市,尤其北二高鶯歌系統開通後,交通動線延伸至市區,加速區內人口移入,除了傳統的大湳商圈,八德擴大都市計畫的加入,讓房市有了進一步的發展籌碼。
. [( U) x' V1 j+ l8 Q/ ^9 b- Q
8 q$ Z' g0 t! q6 `" c中大分校確定進駐  G" @. |* P: y
* D' U/ l- C1 O* Z$ i
佔地164公頃的八德擴大重劃區,是北桃園現階段腹地最完整的重劃區,不僅區內擁有兩條50米道路,捷運綠線與藍線也規劃在此共構,而現階段市公所將遷移至新的行政園區,園址便在建德路旁,讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
- B) D$ D) D% X+ h6 ^% Z除此之外,桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地,加上原規劃的2.44公頃,已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定,未來可望複製三峽北大特區經驗,成為全國第二個具大學城題材的重劃區。 8 H& R3 I" k, ~2 v" O" t3 k
        話雖如此,現階段本區與桃園一線區域相比,新案價格仍可見到1字頭,依照首購與換屋產品的定位與規劃不同,每坪合理成交價格約在18~25萬,若中大校方能加速推動八德分校計畫,援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看,周邊房價從每坪13萬漲到25萬,漲幅超過1倍有餘,八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。6 q. m% s2 R& a2 l* |( K

# q, Z& a1 J( ?( Q0 M, B& E大湳商圈機能成熟' l; o- g' D. Q1 G7 V7 o2 q
1 E; U* _# L/ c% `, G% ?
不讓八德擴大重劃區專美於前,位處八德核心地帶的大湳商圈,優異的生活機能、適中的交通區位,一直是人口最為集中的生活圈,置產價值不言可喻,堪稱區域房市第一把交椅,尤其主幹道介壽路北接桃市、南通大溪,是拉攏外來客的重要黃金幹道,沿線自然成為建商推案熱區,房價長期保持在水準以上,而廣豐重劃區成型後,加深本區置產籌碼,進一步帶動價格走揚。 ! |6 T; n$ z; b; f7 S3 D
除了廣豐重劃區外,區內尚有介壽、力霸等民間自辦重劃區,相關土地整合作業陸續進行當中,雖是傳統生活圈,不過在開發商大力拉抬下,近年市容變化相當迅速。大湳商圈匯聚採買、交通、重劃區等多項優勢,擁有現成完善的生活機能,發展無需等待,即便八德擴大重劃區來勢洶洶,本區地段價值仍為八德之最,目前線上個案買盤支撐力道強,區域供給仍低於需求。5 s* g: s) Z3 x2 R$ ^2 C

' a  o- D, L' R# _4 u- D( `( B& d3 U, Y, D1 J# O; W) ]
兩區主導八德房市
3 N( g" b- C7 H8 I/ w* ?3 v: ?: X7 J9 M# Q  \1 i
代銷業者指出,這兩個區段未來3年將完全主導八德房市走向,特別鄰近的桃市房價比起往年漲幅可謂不小,市場水波效應明顯,自前年起大量買盤便向八德移動,此舉吸引眾家建商前來插旗,精華土地幾乎標售一空,成交價格同步墊高,接下來勢必反映在房價上頭,但現階段整體房屋供給量仍充足,因此短期價格還不至於產生過大波動,對買方較為有利。, ^$ a7 m5 ~/ u8 c6 d- G' K! `

% @3 X3 T2 D0 |source: http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140310/35690035/擴大重劃區vs大湳商圈
( m8 [$ O0 |5 C! z
無欲則剛

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發表於 2014-3-10 19:55:48 |只看該作者
跟北大特區還是有程度上的差異

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發表於 2014-3-10 20:08:59 |只看該作者
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-10 20:11 編輯 & J4 M! i8 K; M" s' h7 D+ a
家的愛 發表於 2014-3-10 19:55
7 M& I+ I: c) b5 g: K跟北大特區還是有程度上的差異

6 L, w9 d3 `" `9 `, t; q6 r- v$ S; O/ p
恩 滿不一樣的  但上次經過  我覺得  整體交通上與成熟商圈是這個重劃區最大優勢  3 P, s' g9 _& E" i3 @  h% Z9 i

4 G7 _9 ^: U+ X) |6 F但說真的  是很有發展的一個地方
' j' j' p9 \5 h2 _& }- x1 v$ j0 k2 o& Z

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發表於 2014-3-10 21:47:07 |只看該作者
twbeer06041097 發表於 2014-3-10 20:08 " U% [8 c! ~: {* l& R3 N
恩 滿不一樣的  但上次經過  我覺得  整體交通上與成熟商圈是這個重劃區最大優勢  8 U- q- u5 B/ \0 K" P/ u+ C! H

- K: Q  W! R1 t2 ~. W4 G' A但說真的  是很有發 ...

4 h# r9 B7 ~" i. [) c2 v. _3 [0 ^  G9 g$ I) f# X( X
那邊工廠多嗎& j% q; a# E' r0 R$ J# T
也想去看看

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中央大學八德分校與台北大學三峽校區面積差20倍,對提升周邊住宅整體環境貢獻有限~~~
0 L3 p( p, F3 f: G  o& U0 R( J- j( O不然八德擴大重劃區規劃上還算完整,跟北大特區剛起步時有點類似~~~

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發表於 2014-3-10 22:55:35 |只看該作者
請問八德擴大重劃區在哪裡?

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中央大學八德分校不知何時才會好..! w0 w2 S/ }1 @7 @) c* ?2 c
如果建起來
( i/ g" D" D! L( y+ ?: x+ r小弟我會去買
4 |1 g$ P$ y" q1 O( |$ b, C(跟北大比還是比不上.也反映在價錢上)% Q- R; P6 y2 c; B, M9 s' Z8 Q1 v% ^

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發表於 2014-3-10 23:10:48 |只看該作者
那邊都已經飛漲了,要衝的話大湳老公寓或許還有機會

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發表於 2014-3-11 01:27:09 |只看該作者
等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6.7年前)一旦商圈成熟不就要開價50以上.容易嗎?

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發表於 2014-3-11 09:43:20 |只看該作者
vivicat5 發表於 2014-3-11 01:27 6 V/ C& E' @1 k. t! z( v3 F9 U
等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6 ...

* F6 W8 ~* |& z/ C1 d看過八德的建案
6 g7 ^: y, y# b+ _% e新案約19就可以成交了$ F: n$ t1 k* e! L, k. r6 N+ ]7 B
預售中投資客丟出來的
: a. O7 l* u1 Y9 n+ R2 U) k- r承接15 比較合理0 S+ X# ~' J7 X! Z4 ^0 w0 T$ V
剛剛仲介報1 間 720萬3房(49坪含車)7 \* J. W. {$ L8 y+ S% L8 g- T
但我應該會選大湳; ~( ^- Z, R' @  t- Q- R
因為八德聽說要蓋千戶的合宜住宅1坪約15左右
4 }  F' V4 R) I; y0 L# I9 h' |
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