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[房市新聞] [新聞] 政院：擴大供給取代打房

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寧靜海

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發表於 2010-3-15 09:59:44 |只看該作者 |新文章置後
http://news.chinatimes.com/politics/0,5244,11050202x122010031500141,00.html2 s8 K# }3 n; b- m/ V" n
7 M" c9 |0 I& P6 U0 C* n2 M
政院：擴大供給取代打房8 Y( d$ T; r; q; J1 }/ ?
' n% F: ]1 I0 A6 a! [
    * 2010-03-159 V" l6 u2 r0 @. N
    * 工商時報
/ h7 z' x7 Q3 m, Q# W" A    * 【記者呂雪彗／台北報導】
/ T# h; |4 w# y) L7 s
( s# |; w3 u2 {, ?    　據悉，行政院高層不贊成以升息或緊縮貨幣等金融手段打壓房市，近期將提出「不動產市場正常化方案」，以輔導健全房市發展取代打壓。5 h5 {- N+ \2 x$ j1 j. x
$ l# y1 M* m; j/ p% t) {# {
    　除A7站區外，政院擬在萬大捷運線場站沿線，尋找適合農地或公有土地興建平價住宅，2、3年可預見政府在台北都會區增加供給逾1、2萬戶。/ l3 M! u2 S, M1 }/ K( n

8 E2 R- D- z. @# X/ w5 o    　財金部會近來對豪宅及房市投資客，採取選擇性信用管制措施，引發建商反彈激烈。吳揆甫上任接受本報專訪時曾表示，不贊成以升息或緊縮銀根等金融手段抑制房市，否則將衝擊中南部房市活絡，據側面了解，此一立場至今沒有改變。! s: |& }  z7 @) J

+ m( M3 x9 P4 z    　相關人士指出，政院高層認為打房力道不宜太重，打壓作法也不好，因房價炒過高是地區性特殊個案。政院認為，正辦作法是重新檢討內政部的「不動產市場正常化方案」，全面擴大供給，推動房市交易資訊透明化，並進一步檢討中低收入戶、青年安心住宅等購屋補貼措施，全面排除障礙，以輔導健全發展不動產市場取代打壓。
& D) h7 I! a+ \( Z9 t( v  k
# |4 R* R( p( W8 U* I    　財長李述德也不贊成採取空地稅等土地稅制抑制高房價，他說，空地稅非為特殊個案而設計，租稅是中性，且涉及全國，少數特殊個案不宜採租稅手段
' l8 c" p0 ?0 j, b
" I. I- Z; Z0 G0 |8 V; v    　據了解，政院在供給面措施不遺餘力，除機場捷運A7站區外，擬將此一開發模式複製在A9站區或其他捷運場站周邊土地開發，以規劃產業專用區及合宜價位住宅用地，達成提高捷運運量促進捷運場站周邊發展目標。+ f# @, [: r- Y$ Y( n. A
6 J$ j; y4 @7 u& j& M% L
    　據悉，A8站區將規劃行政單位進駐，A9站區仍有適合土地規劃平價住宅，淡海新市鎮引進捷運線後將作為平價住宅替代場址。
4 P+ x) y4 @$ O# k. f5 `4 F' Q- ?; b& Y4 y6 V4 u0 y
    　此外，連接至土城萬大捷運沿線，在中永和交界附近，及靠近樹林台北藝術大學附近，政院也相中農地及退輔會公有土地，可規劃開發平價住宅，距台北車站交通時程均在半小時內，平價住宅將往北縣近郊發展，預計未來視需求可提供1、2萬戶以上。0 ]! N8 q7 x4 u4 H0 W3 z- @
7 p8 _& k) y$ ?4 z" k3 n4 ~9 n
    　官員說，雖然台北都會區空屋率不少，但捷運沿線站區開發平價住宅會比去化空屋率效益更佳，2、3年內台北都會區有不少平價住宅供給可釋出。
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發表於 2010-3-15 10:01:45 |只看該作者
　　我想政府大概忘記「三峽」也是平價住宅的好地點了，房價多在1坪14萬上下，比林口的「偽平價」住宅要便宜許多，只要將交通建設拉過來，就是北縣一個很好的居住地點。$ ^5 e8 \, `& \9 E# b  H
& g% w: r8 b4 |
　　或許大家可以考慮多寫信給吳院長甚至馬總統，提醒他們還有「三峽」或「北大特區」這塊地方，而且還可以順便兌現一下以前的競選承諾。
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foreseer

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發表於 2010-3-15 10:45:36 |只看該作者
但被政府定位成平價住宅後  日後還有吸引人的地方嗎？
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Fanny媽

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發表於 2010-3-15 11:37:45 |只看該作者
所以更要現在就提醒他們，這裡現在就是可以推廣的地方了!!不需要再興建平價住宅了啊!!
# l" [6 `7 b8 O+ A2 S' b必竟~現在還是有空屋啊!! 只要把交通建設做好就好了!!
6 T5 h0 A3 z0 M$ N快~~利用今年是選舉年啊!!!
FANNYMA的手作教室在北大開課了!
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發表於 2010-3-15 11:49:13 |只看該作者
但被政府定位成平價住宅後  日後還有吸引人的地方嗎？' _! ?) D* i. i$ O! W9 c7 D
foreseer 發表於 2010-3-15 10:45

4 ]1 N) T7 e4 L) P6 C5 v4 p
+ o/ I. y' [6 n1 L; E& m/ O7 S! V跟林口步入一樣的平價住宅印象後 , 日後想換屋或賣掉 , 房價也飆不起來了 .   U4 m# v: A4 E5 h5 X1 x# G9 Y

6 E1 I7 i2 M4 H平價在高收入人的眼中等於廉價 . 一樣都是面學勤路 , 翡冷翠 碧連天硬是比劍橋 風呂貴 , 但是在有錢人眼中反而會買前者 , 而不是買後者 .
1 P( o+ }8 f2 L( E& R
6 Z4 [; j: A+ E. B所以希望平價住宅來 , 不是一個好想法 . 三峽目前的環境 , 不需要也不必把自己的層次拉低 .
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寧靜海

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發表於 2010-3-15 12:21:22 |只看該作者
本帖最後由 silentocean 於 2010-3-15 16:00 編輯 . ], p4 e+ e6 S8 {; H7 R- {

7 M0 {* i2 L( {- G　　其實我只是想趁此機會，要求政府落實交通建設，例如假設淡水真的因此爭取到輕軌，房價怎可能跌呢？8 M& q+ G7 w$ A3 h; w3 c  r& N
* X3 E/ w3 l1 v- Q6 j
　　我們不需要定義北大特區為平價住宅，但也不希望因此失去政府重視的眼光...
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發表於 2010-3-15 14:22:01 |只看該作者
本帖最後由 greg18 於 2010-3-15 14:26 編輯
' c- c9 u  x* b  B2 B- y1 `
) n% ~' r: ]. ]' G$ x9 |- k6 s/ a也許比較適合的說法是"價值"住宅.
8 I+ b" j, L$ H大家買來三峽, 除了在地因素外, 多半是看到這裡是最佳的"性價比".9 Q, D3 q$ j! W6 K: r
若只是最平價, 那還有很多地方可以去.  現在經營一個品牌也很少人強調自己是市場最低價, 而往往是強調最高性價比.
8 l8 F6 _/ o/ x; t) ~: K1 b
  Z  I3 G9 b; ?1 P* M4 l$ m: A) f"平價"的確隱含品質, 服務等等的犧牲, 但北大特區除了各社區大展身手, 規劃了市中心視為奢侈的環境公設之外, 外在環境也提供了如大學校園, 藝術大道, 濃厚人文氣息, 山野, 大河等等高附加價值.  說真的這裡方向上逐漸成為各方面均衡的高附加價值居住環境. 觀看歐美日等現代化國家, 一但交通建設到位, 最高級的住宅往往是在市郊, 市區則是CBD. 往往犯罪率高的地方是在市區.: X# h7 w. `: w
, e# d. F. U0 K; Y. L7 i7 `
我們這些會員算是北大特區的"原住民"了, 因為慢慢的這裡的價值會得到市場機制的平反, 而原本的"平價", 也不會再'平價"了.  所以我們要持續尋找各項環境的更優化, 來進一步保有我們的價值.  (如交通, 生活機能, 文藝生活...etc)* y2 k6 \. |; v
期待愛北大更加成長茁壯, 這樣我們更有能力發揮團體的影響力, 以實際行動改變我們的生活.
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發表於 2010-3-15 17:26:08 |只看該作者
政府採用非市場供給與管制性的<平價住宅>政策,我不是很贊同此種作法,此種政策方案只是治標而非治本,房市的價格應該回歸到市場機制去運作,政府要做的是區域發展均衡的遠景政策,如擴大公共建設做好配套措施,鼓勵民眾往規劃完整且價格相對較合理的區域居住,有效舒緩大台北都會中心過度的群聚效應,讓房價回歸於正常化的市場競爭~~
: }/ B& I; h* T3 P1 a- O; r  ^5 t' G* g( B; B, O- [, L
若以北大特區的房價品質與未來性來觀察:政府所規劃的<平價住宅>方案,規劃到林口和萬大線等地區,對於北大特區是一項利多,如同前述朋友所言,<平價>這兩個字的意義,對於一般的民眾來說,隱含著廉價,便宜,品質普通,服務不良,建築體無設計感,較為平庸...等多重既定印象,對於建商,富人或投資客來講,入場投資意願不高(很低),未來得發展性有限...* ]: Y7 a- ?% E0 N, K7 L
6 a4 T' `- M! F
總而言之,<平價國宅>對於北大特區來講是沒有任何太大的影響,最重要的是<<<政府請勿將北大特區納入平價國宅的設點範圍>>>這是小弟的淺見~~
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jerry03111

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發表於 2010-3-15 17:34:50 |只看該作者
這裡跟"平價國宅"已經完全扯不上邊了!
1 _) d( N* Z% {1 c5 x建商也不會希望自己蓋的房子落為平價宅吧= =
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