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[房市新聞] [新聞] 政院：擴大供給取代打房

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寧靜海

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發表於 2010-3-15 09:59:44 |只看該作者 |新文章置後
http://news.chinatimes.com/politics/0,5244,11050202x122010031500141,00.html
  L( H6 Z! X$ V5 G2 d3 q, P' A8 ?  h! ]+ ?7 s4 B3 {4 [
政院：擴大供給取代打房  J/ E$ C0 k9 O

, F8 c2 W+ d* M! z    * 2010-03-15* ]' N" o( P: l0 o* u: z9 r
    * 工商時報
% E. T0 Y- @0 z! J# L  l5 [# A. C! g% W    * 【記者呂雪彗／台北報導】5 @. w% K+ v7 V& r: m) J+ z# J1 [, n

! d) P! R1 b" ^+ w    　據悉，行政院高層不贊成以升息或緊縮貨幣等金融手段打壓房市，近期將提出「不動產市場正常化方案」，以輔導健全房市發展取代打壓。
! D5 R6 F4 s# S  M' ~' H. g+ |. K) J, k/ _+ f# ^6 U
    　除A7站區外，政院擬在萬大捷運線場站沿線，尋找適合農地或公有土地興建平價住宅，2、3年可預見政府在台北都會區增加供給逾1、2萬戶。
' }- T; [( `8 R; K, l" N' V/ E6 E/ o3 n) k  `( ]
    　財金部會近來對豪宅及房市投資客，採取選擇性信用管制措施，引發建商反彈激烈。吳揆甫上任接受本報專訪時曾表示，不贊成以升息或緊縮銀根等金融手段抑制房市，否則將衝擊中南部房市活絡，據側面了解，此一立場至今沒有改變。
0 B9 C8 C6 T( ~4 a% N+ v
7 d' K7 T# @# l1 E3 r    　相關人士指出，政院高層認為打房力道不宜太重，打壓作法也不好，因房價炒過高是地區性特殊個案。政院認為，正辦作法是重新檢討內政部的「不動產市場正常化方案」，全面擴大供給，推動房市交易資訊透明化，並進一步檢討中低收入戶、青年安心住宅等購屋補貼措施，全面排除障礙，以輔導健全發展不動產市場取代打壓。
, E& p4 F! N9 T' Z& y
1 I+ k/ d7 K* S. o) g( G    　財長李述德也不贊成採取空地稅等土地稅制抑制高房價，他說，空地稅非為特殊個案而設計，租稅是中性，且涉及全國，少數特殊個案不宜採租稅手段0 n4 P+ U) ~" u; U* d! t- B" `& h

& I6 z0 t& p3 {9 V    　據了解，政院在供給面措施不遺餘力，除機場捷運A7站區外，擬將此一開發模式複製在A9站區或其他捷運場站周邊土地開發，以規劃產業專用區及合宜價位住宅用地，達成提高捷運運量促進捷運場站周邊發展目標。& O  \" y$ G6 g9 @2 s: ^8 k
) G0 |( |3 K6 Y- i" ~) h- F
    　據悉，A8站區將規劃行政單位進駐，A9站區仍有適合土地規劃平價住宅，淡海新市鎮引進捷運線後將作為平價住宅替代場址。/ o: O) @. ~4 {$ m, O! n. O/ Y
# o& u2 q0 K8 Z* Y6 H8 f
    　此外，連接至土城萬大捷運沿線，在中永和交界附近，及靠近樹林台北藝術大學附近，政院也相中農地及退輔會公有土地，可規劃開發平價住宅，距台北車站交通時程均在半小時內，平價住宅將往北縣近郊發展，預計未來視需求可提供1、2萬戶以上。
7 y0 w9 H; G' k! B" M0 |7 }( R$ I, E) u% B( [$ D( y2 d
    　官員說，雖然台北都會區空屋率不少，但捷運沿線站區開發平價住宅會比去化空屋率效益更佳，2、3年內台北都會區有不少平價住宅供給可釋出。
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寧靜海

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沙發
發表於 2010-3-15 10:01:45 |只看該作者
　　我想政府大概忘記「三峽」也是平價住宅的好地點了，房價多在1坪14萬上下，比林口的「偽平價」住宅要便宜許多，只要將交通建設拉過來，就是北縣一個很好的居住地點。0 _: h* f, ~" n5 X( q; Q" e

# v3 @. y( \( T$ X5 a5 G　　或許大家可以考慮多寫信給吳院長甚至馬總統，提醒他們還有「三峽」或「北大特區」這塊地方，而且還可以順便兌現一下以前的競選承諾。
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foreseer

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發表於 2010-3-15 10:45:36 |只看該作者
但被政府定位成平價住宅後  日後還有吸引人的地方嗎？
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Fanny媽

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發表於 2010-3-15 11:37:45 |只看該作者
所以更要現在就提醒他們，這裡現在就是可以推廣的地方了!!不需要再興建平價住宅了啊!!
8 d+ E8 w" B% g: Q必竟~現在還是有空屋啊!! 只要把交通建設做好就好了!!1 a( V7 v3 Y. s; w5 V( Q
快~~利用今年是選舉年啊!!!
FANNYMA的手作教室在北大開課了!
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發表於 2010-3-15 11:49:13 |只看該作者
但被政府定位成平價住宅後  日後還有吸引人的地方嗎？6 `' J0 k* O" @
foreseer 發表於 2010-3-15 10:45

6 v4 W1 H" t2 n2 ^1 h- a, j2 J7 }6 E/ G, j. I; B# I. ~: |' [
跟林口步入一樣的平價住宅印象後 , 日後想換屋或賣掉 , 房價也飆不起來了 .
; M3 `/ }( X# ^, ]) y6 u7 ~8 ]) B5 n9 k
平價在高收入人的眼中等於廉價 . 一樣都是面學勤路 , 翡冷翠 碧連天硬是比劍橋 風呂貴 , 但是在有錢人眼中反而會買前者 , 而不是買後者 .
- F5 ^% w: B' h8 y3 o) G5 z9 w( @; ?5 \: N: o
所以希望平價住宅來 , 不是一個好想法 . 三峽目前的環境 , 不需要也不必把自己的層次拉低 .
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寧靜海

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發表於 2010-3-15 12:21:22 |只看該作者
本帖最後由 silentocean 於 2010-3-15 16:00 編輯
* B1 T- Y! i9 h& u5 k* Y0 {' y* }4 m' o2 O) i" y, A3 {$ `& y& w
　　其實我只是想趁此機會，要求政府落實交通建設，例如假設淡水真的因此爭取到輕軌，房價怎可能跌呢？: S: ]+ n6 s/ W5 |: j
0 M; {5 s9 ~6 S6 J) l. G6 n
　　我們不需要定義北大特區為平價住宅，但也不希望因此失去政府重視的眼光...
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桂格

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發表於 2010-3-15 14:22:01 |只看該作者
本帖最後由 greg18 於 2010-3-15 14:26 編輯
9 j, s1 a! u& c/ e2 w+ d8 t( z9 s7 N3 q& t% d9 P3 ~/ y. @& t# O+ a
也許比較適合的說法是"價值"住宅.
3 c- Y' c; d/ G& O& Y  H大家買來三峽, 除了在地因素外, 多半是看到這裡是最佳的"性價比".
! ^$ L& o" L" C  {( a) z& f若只是最平價, 那還有很多地方可以去.  現在經營一個品牌也很少人強調自己是市場最低價, 而往往是強調最高性價比.+ [8 _6 C2 w2 v: t8 Z- o. ~. F+ k

& r6 D$ I% K- ~3 T6 n+ u2 F. j"平價"的確隱含品質, 服務等等的犧牲, 但北大特區除了各社區大展身手, 規劃了市中心視為奢侈的環境公設之外, 外在環境也提供了如大學校園, 藝術大道, 濃厚人文氣息, 山野, 大河等等高附加價值.  說真的這裡方向上逐漸成為各方面均衡的高附加價值居住環境. 觀看歐美日等現代化國家, 一但交通建設到位, 最高級的住宅往往是在市郊, 市區則是CBD. 往往犯罪率高的地方是在市區.
1 F4 M; k- d- I" C+ o6 z) A, v
- A/ T$ }2 a# M( X) r我們這些會員算是北大特區的"原住民"了, 因為慢慢的這裡的價值會得到市場機制的平反, 而原本的"平價", 也不會再'平價"了.  所以我們要持續尋找各項環境的更優化, 來進一步保有我們的價值.  (如交通, 生活機能, 文藝生活...etc)
/ d) c) l1 v! |8 S期待愛北大更加成長茁壯, 這樣我們更有能力發揮團體的影響力, 以實際行動改變我們的生活.
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小庶

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發表於 2010-3-15 17:26:08 |只看該作者
政府採用非市場供給與管制性的<平價住宅>政策,我不是很贊同此種作法,此種政策方案只是治標而非治本,房市的價格應該回歸到市場機制去運作,政府要做的是區域發展均衡的遠景政策,如擴大公共建設做好配套措施,鼓勵民眾往規劃完整且價格相對較合理的區域居住,有效舒緩大台北都會中心過度的群聚效應,讓房價回歸於正常化的市場競爭~~- e) J' l3 I2 a5 p
" ]( \/ B0 N5 a' S* }- U
若以北大特區的房價品質與未來性來觀察:政府所規劃的<平價住宅>方案,規劃到林口和萬大線等地區,對於北大特區是一項利多,如同前述朋友所言,<平價>這兩個字的意義,對於一般的民眾來說,隱含著廉價,便宜,品質普通,服務不良,建築體無設計感,較為平庸...等多重既定印象,對於建商,富人或投資客來講,入場投資意願不高(很低),未來得發展性有限...
6 ^5 g2 z- R2 a3 v. z9 Y
% M6 i4 \* f- Z1 f: X- W$ Y總而言之,<平價國宅>對於北大特區來講是沒有任何太大的影響,最重要的是<<<政府請勿將北大特區納入平價國宅的設點範圍>>>這是小弟的淺見~~
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jerry03111

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發表於 2010-3-15 17:34:50 |只看該作者
這裡跟"平價國宅"已經完全扯不上邊了!& h! W& Y3 k0 X* T- N# l! _
建商也不會希望自己蓋的房子落為平價宅吧= =
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