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[房市新聞] 馬年房市「狼來了」 看屋、成交跌谷底

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以利亞

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博士班

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樓主
發表於 2014-2-13 15:36:32 |只看該作者 |新文章置後

+ F4 i& F% G7 a/ A) V9 Q東森新聞東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:20. Y) x% }! U: }- Z' B! p: `

( @  M+ h+ V; v- o1 U' ?馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！
7 [/ F9 g; K9 R  A% {" Y* K! \
央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」
0 b; U6 S! J4 t- F0 o( X, y3 R+ e+ H
政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。
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dmk + 1 量縮然後價跌，對首購族及換屋族是利多^-^.

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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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CFJ

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沙發
發表於 2014-2-13 18:11:50 |只看該作者
好屋不但保值,亦可以增值" ?) f0 q; m% O/ q% d2 h

1 _" i9 ~! p8 _% e不怕,不怕
# K$ E; E4 _+ H4 p8 n9 a1 ]2 l0 C' u% l" J! ?) Z/ p/ F0 N* W8 ]. Z
已有 2 人評分金幣 收起 理由
快活島 + 2 同意！
twbeer06041097 + 1 你不要這麼專業好不好！

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davidtso

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發表於 2014-2-13 18:37:38 |只看該作者
以目前大家的看法，除非利率到三以上，否則影響還是有限。
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BasePX

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發表於 2014-2-13 20:24:45 |只看該作者
4 Q% x0 T2 c( y6 T. {* c
8 O5 ~- o& e. i( K1 ^$ }" V

9 |& G& P  D4 a+ y哈哈, 哈哈哈, 哈哈哈哈...
: E: M# m$ `* h5 v% }  S1 O
% q# B. u$ j! o6 @
7 o3 W9 x: E: ]1 W0 o+ G# T
& E& }+ x. j4 V
不會打中文，但是看得懂中文.
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Ginger

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發表於 2014-2-13 20:46:21 |只看該作者
大部分的民營壽險和銀行的利率還是一樣低喔，公股銀行因為要配合央行政策所以沒辦法。10年期的公債殖利率好像還創新低，代表民間的資金還是很氾濫。
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北加新客

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發表於 2014-2-13 20:56:43 |只看該作者
信者恆信,不信者恆不信;7 ]6 g, _5 g# l( Y
有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
# E' w" R: z% s; d3 N上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;1 W" J9 y* d) I$ t! ~
我朋友深信不疑,一直在等……沒想到越等越氣,/ ~' U$ v  I7 @( w
現在爬向3字頭了,除了說xxx,再也不聽任何說法,也再不想北大了。
3 f7 g' ^8 u; ?4 S是他可憐?還是放風聲的人可恨?
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梁小波

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發表於 2014-2-13 21:27:56 |只看該作者
北加新客 發表於 2014-2-13 20:56
  K1 j& z- f2 z  _  }" D信者恆信,不信者恆不信;- j  r, X$ j, ~" {! ?
有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
& l* H9 g- _& O4 a; b8 E" |& U上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;

+ `0 K# E; D+ E: ?應該是他可憐...
* [$ e* p' Y+ G9 U) @4 t買家貪心,就會飲恨,因為死不進場6 U' G2 E" S# j
賣家貪心就會套牢,因為死不出場
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家的愛

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發表於 2014-2-14 01:08:59 |只看該作者
看這些新聞看到頭都晕了
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傻麥可

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發表於 2014-2-14 11:35:23 |只看該作者
現在的新聞幾乎是一面倒的說房市會不好
* ?& o' V  c: l8 m" p的確 , 成交量也萎縮了3 f# }" c' F" w; w: g3 @
但 , 價真的就跌了嗎?; D4 b7 J; d0 \* y
還需要觀察吧......+ E' I2 k( ?- x/ J

' h5 [: |( B- g2 {只能說 , 等到選舉過完 , 打房的話題退燒! U; H, I" n+ g6 [2 d
資金再度流回房市時4 a* a8 @% |  i& H) [! {, \' K6 f
那時才是真正的關鍵吧....
" m! P" M4 t1 _) ?; @
% p. S( x( |! |! X4 k& J0 \另外前幾天看到一篇報導
. Q8 b4 V8 d  }0 U3 e說到這個台灣人口失衡% v1 b! H4 Z- X0 K. k
現在新北市人口最多(以後可能更多)
5 Z. k4 K8 X4 L. F1 d# e新北市的房價又會是甚麼樣的走向呢?
% E9 ^$ r2 F; r& v$ ?這才有趣
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luisyang0

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發表於 2014-2-14 11:50:56 |只看該作者
北加新客 發表於 2014-2-13 20:56
. O- `+ Y: z2 s# S( B( Q信者恆信,不信者恆不信;
+ o- I" N! `! X8 H; n: w! A- ?有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
3 I! X9 H8 N2 b& W! ]" ~+ I上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;

( T9 o* k/ [- ]' D應該是炒房為虎作倀的人可恨
+ c  b' T: o( l6 e2 R和罔顧居住正義的政府可恨
8 \* s  z" ]% B+ M: _; k0 L" ?+ X# k+ a
5 P9 G% B. F$ t
再者  用以往的經驗來推未來的必然性是金融遊戲的大忌: U; ^5 y9 w" Q6 E  E; k: K
3 h# v0 G& o, z2 q, w
金價曾大喊2000  現在如何了呢?; t6 r& b7 D5 Z/ P0 A7 }- H
台股也常常叫說要20000點  現在又如何了呢?
/ _  H3 ~- Q  K% A; r  
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