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[房市新聞] 馬年房市「狼來了」 看屋、成交跌谷底

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以利亞

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博士班

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樓主
發表於 2014-2-13 15:36:32 |只看該作者 |新文章置後
; c+ @% h- o# a
東森新聞東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:20- w* [+ }) ~. @' ^- a3 q

' m0 }' z, p6 R( H- l. `5 X) x馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！/ Y4 y! B% Y9 i4 {
! P6 D: g5 g$ ~8 o" [8 q" y0 a
央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」) ~3 f0 d$ O, m7 i- d# _+ |
' K9 Q1 }- O# J8 q7 h
政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。
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dmk + 1 量縮然後價跌，對首購族及換屋族是利多^-^.

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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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CFJ

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沙發
發表於 2014-2-13 18:11:50 |只看該作者
好屋不但保值,亦可以增值- e8 v9 N1 ~1 _2 r9 v

* l# }( v! X8 V; S& m* T5 r: B1 Y1 V不怕,不怕
  h+ O* E, S4 ^  ~+ S" ^7 [. A3 {
& S/ o5 D: C' D& S4 w- X
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快活島 + 2 同意！
twbeer06041097 + 1 你不要這麼專業好不好！

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davidtso

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發表於 2014-2-13 18:37:38 |只看該作者
以目前大家的看法，除非利率到三以上，否則影響還是有限。
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BasePX

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發表於 2014-2-13 20:24:45 |只看該作者

2 c6 Z! M* c: a/ _' Y
. |2 D8 o" E8 r( ^7 ?
* t% ^  v  F8 Q) q0 S2 h哈哈, 哈哈哈, 哈哈哈哈.... D$ _9 V) Y& N) U, u& m2 l0 g& t
$ r, M  z/ L/ z' c7 h
5 M: F8 a6 g/ n: W
! _2 Q" k, i# X% N- L
不會打中文，但是看得懂中文.
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Ginger

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發表於 2014-2-13 20:46:21 |只看該作者
大部分的民營壽險和銀行的利率還是一樣低喔，公股銀行因為要配合央行政策所以沒辦法。10年期的公債殖利率好像還創新低，代表民間的資金還是很氾濫。
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北加新客

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發表於 2014-2-13 20:56:43 |只看該作者
信者恆信,不信者恆不信;
1 `. j1 b. D0 x4 T' y有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
; v: X1 Y  j0 L7 i9 Y上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;
* `$ Q2 n, z: t我朋友深信不疑,一直在等……沒想到越等越氣,
; x; v+ l* N. v& l  P現在爬向3字頭了,除了說xxx,再也不聽任何說法,也再不想北大了。
, ~9 M  w* ~& G/ y/ l是他可憐?還是放風聲的人可恨?
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梁小波

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發表於 2014-2-13 21:27:56 |只看該作者
北加新客 發表於 2014-2-13 20:56 * M3 m" d$ Z' r, w
信者恆信,不信者恆不信;
% M0 N. m1 p8 @% i6 E  |有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
9 N8 q( @: A2 Q4 f' y, j上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;

5 H1 |6 y3 |# z9 d( B, L. J" m應該是他可憐...  G4 b: `2 b" @' H- H/ k$ `+ L
買家貪心,就會飲恨,因為死不進場
6 B* U6 \; ]! P" c+ z1 ?9 b( f4 R& w賣家貪心就會套牢,因為死不出場
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家的愛

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發表於 2014-2-14 01:08:59 |只看該作者
看這些新聞看到頭都晕了
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傻麥可

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發表於 2014-2-14 11:35:23 |只看該作者
現在的新聞幾乎是一面倒的說房市會不好+ G+ P' x0 e! w, w$ ~7 f0 g/ b
的確 , 成交量也萎縮了
- x! n9 J, R( |但 , 價真的就跌了嗎?
1 F+ n6 A$ p- m5 ~還需要觀察吧......
3 L; q, X# Z0 H2 t% X
! \, k. }  Z4 Z+ o1 e7 S只能說 , 等到選舉過完 , 打房的話題退燒. l8 m  c) N8 _* R( o$ e
資金再度流回房市時- r: S/ j6 F: z# l9 Q7 D
那時才是真正的關鍵吧....0 }; q; G) ], [& m( o3 f# w  C6 P. ?

$ J1 p1 H* s# c9 k# v另外前幾天看到一篇報導
" F; o9 S0 x2 K+ y說到這個台灣人口失衡
% d0 O7 k9 R$ O4 w5 R現在新北市人口最多(以後可能更多)0 h2 O/ n3 z$ L7 K' e' U
新北市的房價又會是甚麼樣的走向呢?5 C, \% p; p; D
這才有趣
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luisyang0

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發表於 2014-2-14 11:50:56 |只看該作者
北加新客 發表於 2014-2-13 20:56 % n6 z) R1 K. S  S5 e+ S# b
信者恆信,不信者恆不信;( a0 A+ Q  g# Q
有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
5 w" W. x+ K+ Q; h( A上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;
4 ?' @0 b) e6 a
應該是炒房為虎作倀的人可恨7 |7 Z- B$ d" L9 ]6 h2 L9 \
和罔顧居住正義的政府可恨( W: z) M; ~1 Z

/ j% m7 @4 y6 l9 u0 z7 k( w; ^4 G/ e. Y8 ?% N
再者  用以往的經驗來推未來的必然性是金融遊戲的大忌
1 [" G4 [8 \; N+ I! {* ]' D5 G! m' u% V+ ?% P/ X
金價曾大喊2000  現在如何了呢?
) S5 c: R( n# B# p1 \台股也常常叫說要20000點  現在又如何了呢?' o7 x: ?6 H; V
  
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