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[房市新聞] 馬年房市「狼來了」 看屋、成交跌谷底

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以利亞

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博士班

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樓主
發表於 2014-2-13 15:36:32 |只看該作者 |新文章置後

+ J% y7 b' j) U東森新聞東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:201 K% j$ y/ O8 X$ q( t
4 p/ y; ], g$ a" @9 h
馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！; q( C% a* a1 G: y  a4 }
! ~1 Z/ t% ?# h
央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」7 X( {1 |/ a7 o- O( s0 j- H, n

" H2 g2 q( Q% k$ K: N* u: R" d# F政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。
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dmk + 1 量縮然後價跌，對首購族及換屋族是利多^-^.

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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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沙發
發表於 2014-2-13 18:11:50 |只看該作者
好屋不但保值,亦可以增值
! F9 }) C, f- s4 j/ o5 h
, y# T4 d  r2 ?7 _% f) |不怕,不怕
0 z8 o0 Y/ w' @% z, J/ e6 Y
. |7 w0 |1 B: d; }/ o
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快活島 + 2 同意！
twbeer06041097 + 1 你不要這麼專業好不好！

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davidtso

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發表於 2014-2-13 18:37:38 |只看該作者
以目前大家的看法，除非利率到三以上，否則影響還是有限。
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BasePX

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發表於 2014-2-13 20:24:45 |只看該作者

/ S. s9 C# a8 m. l8 {3 W2 O0 ^: w: r
6 C: Y- T1 B" ~8 T* A0 Q9 N# b" c/ f7 ?/ E
哈哈, 哈哈哈, 哈哈哈哈...2 n* c" i; A3 S9 w% l

5 d* P; K2 {8 R  s! @4 Z  |/ u4 q: \$ y7 L0 K3 n" d7 \
0 l  \/ J  D5 ?, [+ F/ X
不會打中文，但是看得懂中文.
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Ginger

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發表於 2014-2-13 20:46:21 |只看該作者
大部分的民營壽險和銀行的利率還是一樣低喔，公股銀行因為要配合央行政策所以沒辦法。10年期的公債殖利率好像還創新低，代表民間的資金還是很氾濫。
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北加新客

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發表於 2014-2-13 20:56:43 |只看該作者
信者恆信,不信者恆不信;
3 S# R9 @: i) b/ a! B有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
5 r% F# i7 ]0 M7 a# _上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;* d, ?; j$ K6 H$ N6 E- u$ I
我朋友深信不疑,一直在等……沒想到越等越氣,
; H# [, G! w4 \# t/ {5 c2 b+ }現在爬向3字頭了,除了說xxx,再也不聽任何說法,也再不想北大了。
6 w! G: p: {  w. `是他可憐?還是放風聲的人可恨?
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梁小波

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發表於 2014-2-13 21:27:56 |只看該作者
北加新客 發表於 2014-2-13 20:56 ' q3 `9 y  b) E: K# h- G+ v
信者恆信,不信者恆不信;
  K- K( B1 z9 [( y2 C- O有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
5 r7 Q2 L/ X! [; g* c! H上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;

2 N3 g5 F! w% z! @" W應該是他可憐...) |, D# H5 T5 J
買家貪心,就會飲恨,因為死不進場% G8 |2 Q$ K* A1 h, m
賣家貪心就會套牢,因為死不出場
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家的愛

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發表於 2014-2-14 01:08:59 |只看該作者
看這些新聞看到頭都晕了
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傻麥可

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發表於 2014-2-14 11:35:23 |只看該作者
現在的新聞幾乎是一面倒的說房市會不好/ `. `, u( m2 @! C  a& |
的確 , 成交量也萎縮了
+ \) `& [. E. B; P( @' M: ^7 u* O( \但 , 價真的就跌了嗎?
- z3 j. B: D4 x4 p5 E還需要觀察吧......
9 t0 `1 o: s5 B, g- C' @2 l8 w# A) V  Z0 `
只能說 , 等到選舉過完 , 打房的話題退燒( L- f. q  C$ m
資金再度流回房市時
0 E. h6 {) z1 \那時才是真正的關鍵吧....
) H3 l7 z+ K: B) U7 h; T) C/ N# |; k2 b  b0 A
另外前幾天看到一篇報導
- j3 x! |1 I# c/ f* p( k( ?說到這個台灣人口失衡2 {" a; @) u, [( a8 j! y9 B
現在新北市人口最多(以後可能更多)/ S$ r3 U- R; o( y& Z
新北市的房價又會是甚麼樣的走向呢?3 G, c8 R- k+ L2 \9 }
這才有趣
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luisyang0

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發表於 2014-2-14 11:50:56 |只看該作者
北加新客 發表於 2014-2-13 20:56
8 W4 p! u. F! |# a" f2 ^/ T信者恆信,不信者恆不信;
& f/ p7 A& o3 o& ]/ {有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,) t, m3 x6 B. U. |: u" E' \1 r
上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;

6 u4 [1 m! d7 ]- F! [" {4 e2 r應該是炒房為虎作倀的人可恨
! ?( S2 I- o( x和罔顧居住正義的政府可恨
& ?4 f: ?: `# ^8 }. L9 k
( d8 D; f7 Y# d# a" u* {. l, B# U# m7 c3 }
再者  用以往的經驗來推未來的必然性是金融遊戲的大忌; _/ n' e. _6 R2 \, y3 }

4 u' G" Y9 r, |1 a金價曾大喊2000  現在如何了呢?  `5 Y3 k% i6 y4 r; o0 b
台股也常常叫說要20000點  現在又如何了呢?& K, ^/ A! a  v
  
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