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[房市新聞] 台經院：房市亮起泡沫化警訊

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發表於 2010-11-26 14:56:49 |只看該作者 |新文章置後
台經院：房市亮起泡沫化警訊台灣經濟研究院昨表示，目前房貸餘額佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比率接近4成，加上投資客比率近2成，這兩項指標顯示，房地產價格如果再繼續上漲，將有泡沫化疑慮。
& c5 b) o5 p3 N* \
: k* I  ?: \( a2 u' O4 c房貸餘額佔GDP近4成/ u# `. ?$ s7 `( Z
台經院昨發布10月景氣動向調查報告，研究不動產的副研究員劉佩真表示，目前GDP為13.52兆元，房貸餘額為5.07兆元，房貸餘額佔GDP比率為37.5％，已接近4成警戒值，加上2成投資客炒作，房市已亮起泡沫化警訊。她說，房市短期將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期，預料明年交易量還會增加，但成長幅度不如今年。 1 O  Y6 {& |  u# O) H
對於台經院對房市示警，淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，截至9月底止，以央行統計數據來看，房貸佔GDP比率確實接近4成，加計修繕貸款則高達46%，再加上建商的建築融資貸款，比率竟高達56%，房地產放款確實過高。 - h9 K( l* s( w1 o! }2 C1 l, O
莊孟翰特別點名基隆、新莊等地區，指投資客比率已逾6成，三峽約4成至5成、林口2成至3成；他說，房市行情如果反轉，上述地區的跌幅將最慘重。 4 o+ B  K% V' J* P; p- a
中央大學經濟系教授邱俊榮表示，現在房市的發展非常不健全，其一是豪宅市場不斷飆高，拉高房價；另外，以前同一區域中古屋房價約是新成屋或預售屋的6成至7成，但現在部分地區的中古屋竟比新成屋貴，確實有泡沫化疑慮。
% h1 x: V1 c' W5 L. A7 A房仲：須觀察各地供需$ ^1 L& m# u3 K8 j* N& b+ X; v
信義房屋不動產企劃研究經理蘇啟榮則認為，影響房地產的因素很多，須觀察各地區供需狀況，台經院的兩項數據在過去是泡沬化指標，現在不一定適用，以此斷定房市泡沫化還太早。 記者吳靜君 * e! d0 `4 P  a6 S1 j8 ^; Y1 [. L6 y

9 C; N$ Q; }3 m7 \7 n1 r, N
7 W  E" C6 k: N5 R' k( ]; B; o
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發表於 2010-11-26 14:58:59 |只看該作者
回覆 威力購 的文章
: n# A  }) j  i: S: N( V9 l! v- v5 L) n, V7 N
提供大家參考喔!雖然還沒住進北大，但希望這個地區的投資客不要太多，畢竟一再的哄抬炒熱房價，得利的都是特定人士.....。
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avatar2005

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發表於 2010-11-26 15:03:40 |只看該作者
台北縣市房市泡沫化的消息越來越多了
7 U3 ?# p* Y  t. m* m  U+ D也對，我們家庭收入也算中等( k  C) N+ R  \. }2 D! e
但就是買不起北市或北縣周邊坪數較大一點房子9 ]  R9 n( v5 Q
相對薪資更低的受薪階級怎麼辦?, M2 ^9 |, n' e4 }$ L( l) I  l) N
氣球吹太大破掉也是有可能的~~
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jerome

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發表於 2010-11-26 15:08:21 |只看該作者
/ {/ R2 O) m6 y
房市預測各說各話 甚至看法兩極- X4 v9 z+ q8 j% o+ [# N
但依市場實務經驗... * }) ~- j6 \/ t( f: o" F. d
除非有全球性不景氣或區域性災難發生..或者政府刻意打壓0 m3 H* A7 N. L5 x5 m9 U* G! J
否則..還是看各區域條件..漲者恆漲..' b1 [0 M' {% N* G

- n' [& Z9 p, X0 z1 B# T  J
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阿彬

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發表於 2010-11-26 15:22:26 |只看該作者
破吧～快！反正兩個弟弟快要出社會工作了 快點破才能逢低讓他們購入將來可以居住的“家”.% n/ E% T7 W7 s5 y) I+ e
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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明日香

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發表於 2010-11-26 16:34:48 |只看該作者
房市泡沫化......是個好消息, 0 Q( y% p6 \# n# b  Z
如果破了, 也讓我這個目前買不起房子的人可以進場買到自己的小窩.
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cn_tsai231

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發表於 2010-11-26 16:39:29 |只看該作者
最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩.
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Wen

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發表於 2010-11-26 18:20:47 |只看該作者
歐洲系列一-坪14-15萬
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耐心

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發表於 2010-11-26 18:45:44 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-26 18:46 編輯
; S0 v% S3 g9 r/ x( E
cn_tsai231 發表於 2010-11-26 16:39
0 Y* ~. k1 q( b5 o9 a! \最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩. ...

( H7 l* c8 P1 Z: Z
' T/ q' J# M, A' h; Y前不久才聽一位仲介說..
: r, A5 ]# \1 k$ O+ C5 _& Y; V/ z開這價位的買方會讓他想拿掃帚趕人
3 I; [2 F, A5 v& I1 u+ L* S' o- N. B- H- G2 J. H) @' J
呵...  房價這波.. 是不是讓某些人已經迷失了自我？
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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hwl8686

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發表於 2010-11-26 18:47:15 |只看該作者
如果破了, 真是幾家歡樂幾家愁............
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