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[房市新聞] 台經院：房市亮起泡沫化警訊

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發表於 2010-11-26 14:56:49 |只看該作者 |新文章置後
台經院：房市亮起泡沫化警訊台灣經濟研究院昨表示，目前房貸餘額佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比率接近4成，加上投資客比率近2成，這兩項指標顯示，房地產價格如果再繼續上漲，將有泡沫化疑慮。 ! t3 q6 M2 x% }" R5 S

6 J7 s; g& v0 ?; K房貸餘額佔GDP近4成
* F" x, x. I' \6 ~台經院昨發布10月景氣動向調查報告，研究不動產的副研究員劉佩真表示，目前GDP為13.52兆元，房貸餘額為5.07兆元，房貸餘額佔GDP比率為37.5％，已接近4成警戒值，加上2成投資客炒作，房市已亮起泡沫化警訊。她說，房市短期將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期，預料明年交易量還會增加，但成長幅度不如今年。
# M6 R) e- Y9 K( T0 Y( E! G" C對於台經院對房市示警，淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，截至9月底止，以央行統計數據來看，房貸佔GDP比率確實接近4成，加計修繕貸款則高達46%，再加上建商的建築融資貸款，比率竟高達56%，房地產放款確實過高。 7 l+ f- w3 s9 H/ @' t% r
莊孟翰特別點名基隆、新莊等地區，指投資客比率已逾6成，三峽約4成至5成、林口2成至3成；他說，房市行情如果反轉，上述地區的跌幅將最慘重。   Q' L0 x1 p+ }; c' G
中央大學經濟系教授邱俊榮表示，現在房市的發展非常不健全，其一是豪宅市場不斷飆高，拉高房價；另外，以前同一區域中古屋房價約是新成屋或預售屋的6成至7成，但現在部分地區的中古屋竟比新成屋貴，確實有泡沫化疑慮。
; Q8 l+ [- `  L$ C& R5 s房仲：須觀察各地供需
  l; N& M! v. d3 `) u8 f信義房屋不動產企劃研究經理蘇啟榮則認為，影響房地產的因素很多，須觀察各地區供需狀況，台經院的兩項數據在過去是泡沬化指標，現在不一定適用，以此斷定房市泡沫化還太早。 記者吳靜君
9 I0 }# T3 a' J; Z. \, ?, ?! r
! _: a( U' j8 Z2 H& y% f
* e( E: l9 G% K! _! K3 ~
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發表於 2010-11-26 14:58:59 |只看該作者
回覆 威力購 的文章
2 Y% K/ G4 |% t0 |& C2 y7 n' p4 ]. r1 U* Q, y1 O. Q* |; I* [
提供大家參考喔!雖然還沒住進北大，但希望這個地區的投資客不要太多，畢竟一再的哄抬炒熱房價，得利的都是特定人士.....。
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avatar2005

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發表於 2010-11-26 15:03:40 |只看該作者
台北縣市房市泡沫化的消息越來越多了  b$ W/ X4 h$ R
也對，我們家庭收入也算中等
. d. c- C3 D) R' ?# h) L# G但就是買不起北市或北縣周邊坪數較大一點房子
, V: u$ p# k9 r5 c: \相對薪資更低的受薪階級怎麼辦?6 Q/ g+ W, M8 B# B/ p% [/ s
氣球吹太大破掉也是有可能的~~
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jerome

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發表於 2010-11-26 15:08:21 |只看該作者

6 y0 ~% x5 {( t; G# J) j# p房市預測各說各話 甚至看法兩極' ?0 }1 s) H9 @6 ^9 f/ L
但依市場實務經驗... 5 p9 [+ G- \' G5 f* H: e
除非有全球性不景氣或區域性災難發生..或者政府刻意打壓
* A8 Q. i  _% v5 x1 W; b( O- n否則..還是看各區域條件..漲者恆漲..
/ a; p' J. W) ]$ h& p( N' s' z/ e4 x
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阿彬

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發表於 2010-11-26 15:22:26 |只看該作者
破吧～快！反正兩個弟弟快要出社會工作了 快點破才能逢低讓他們購入將來可以居住的“家”.( X/ J& O  t/ w$ X' u. I/ B* i
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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明日香

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發表於 2010-11-26 16:34:48 |只看該作者
房市泡沫化......是個好消息, ( {2 T/ X. n  n+ ], Q4 y4 [
如果破了, 也讓我這個目前買不起房子的人可以進場買到自己的小窩.
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cn_tsai231

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發表於 2010-11-26 16:39:29 |只看該作者
最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩.
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Wen

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發表於 2010-11-26 18:20:47 |只看該作者
歐洲系列一-坪14-15萬
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耐心

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發表於 2010-11-26 18:45:44 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-26 18:46 編輯
: k' F' x5 w0 B* [- m
cn_tsai231 發表於 2010-11-26 16:39 ! j! G) l, c4 c: f% s
最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩. ...

( `9 R6 j* X3 S+ a4 _. ?  g: V0 p% [" P2 v8 X# L6 b  k9 B' \
前不久才聽一位仲介說..
5 ^, o7 V' s, V; W( z1 Y; u! O" X開這價位的買方會讓他想拿掃帚趕人
+ Z4 D( d1 q# P& ~4 J* I. U
/ @" I& n0 g, \+ N+ l呵...  房價這波.. 是不是讓某些人已經迷失了自我？
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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hwl8686

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發表於 2010-11-26 18:47:15 |只看該作者
如果破了, 真是幾家歡樂幾家愁............
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