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[房市新聞] 台經院：房市亮起泡沫化警訊

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發表於 2010-11-26 14:56:49 |只看該作者 |新文章置後
台經院：房市亮起泡沫化警訊台灣經濟研究院昨表示，目前房貸餘額佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比率接近4成，加上投資客比率近2成，這兩項指標顯示，房地產價格如果再繼續上漲，將有泡沫化疑慮。 : O; r+ g# L4 f7 S* ~- Y% f4 @+ s' Q
+ l1 G2 D( E+ q8 N: C; e
房貸餘額佔GDP近4成* u& G( u, B0 U& u2 A' ^
台經院昨發布10月景氣動向調查報告，研究不動產的副研究員劉佩真表示，目前GDP為13.52兆元，房貸餘額為5.07兆元，房貸餘額佔GDP比率為37.5％，已接近4成警戒值，加上2成投資客炒作，房市已亮起泡沫化警訊。她說，房市短期將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期，預料明年交易量還會增加，但成長幅度不如今年。
/ I- x9 K+ ~& G$ p9 I0 O對於台經院對房市示警，淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，截至9月底止，以央行統計數據來看，房貸佔GDP比率確實接近4成，加計修繕貸款則高達46%，再加上建商的建築融資貸款，比率竟高達56%，房地產放款確實過高。
+ I1 j6 @9 `  b$ p3 l- H  O莊孟翰特別點名基隆、新莊等地區，指投資客比率已逾6成，三峽約4成至5成、林口2成至3成；他說，房市行情如果反轉，上述地區的跌幅將最慘重。
1 ], Q- x8 R1 H+ r( E; _! S中央大學經濟系教授邱俊榮表示，現在房市的發展非常不健全，其一是豪宅市場不斷飆高，拉高房價；另外，以前同一區域中古屋房價約是新成屋或預售屋的6成至7成，但現在部分地區的中古屋竟比新成屋貴，確實有泡沫化疑慮。 ) W1 A9 p% _# P# j% B" X
房仲：須觀察各地供需! t0 F7 r; J& N  `: ?
信義房屋不動產企劃研究經理蘇啟榮則認為，影響房地產的因素很多，須觀察各地區供需狀況，台經院的兩項數據在過去是泡沬化指標，現在不一定適用，以此斷定房市泡沫化還太早。 記者吳靜君
4 @0 n  l* [* g4 Z3 y, c" z. q4 V: ], D* J% ]1 t

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發表於 2010-11-26 14:58:59 |只看該作者
回覆 威力購 的文章! q" s, O5 q* [" K

2 x$ m6 H3 y/ Q& ~: _# u; |提供大家參考喔!雖然還沒住進北大，但希望這個地區的投資客不要太多，畢竟一再的哄抬炒熱房價，得利的都是特定人士.....。
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avatar2005

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發表於 2010-11-26 15:03:40 |只看該作者
台北縣市房市泡沫化的消息越來越多了
3 w9 e4 t3 F3 z$ I也對，我們家庭收入也算中等
( Y6 h( Z9 z2 F0 g, k但就是買不起北市或北縣周邊坪數較大一點房子
6 Q; K* ?$ M0 T7 H相對薪資更低的受薪階級怎麼辦?
/ Q& l% G/ j. n5 J& N7 D氣球吹太大破掉也是有可能的~~
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jerome

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發表於 2010-11-26 15:08:21 |只看該作者

- L: K2 D3 }0 ?- W$ T" b房市預測各說各話 甚至看法兩極: y' b6 e' B4 s. h
但依市場實務經驗... , x" i4 }- \' R% _
除非有全球性不景氣或區域性災難發生..或者政府刻意打壓: ?  |/ T: B2 Q" Y, e
否則..還是看各區域條件..漲者恆漲..
- x; Z# M- k7 x$ E; G' }3 b3 C9 _: `* b) W
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阿彬

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發表於 2010-11-26 15:22:26 |只看該作者
破吧～快！反正兩個弟弟快要出社會工作了 快點破才能逢低讓他們購入將來可以居住的“家”.
" e1 k2 J6 A% p  C% |+ y8 z4 z
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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發表於 2010-11-26 16:34:48 |只看該作者
房市泡沫化......是個好消息,
/ U# V% u1 c2 @如果破了, 也讓我這個目前買不起房子的人可以進場買到自己的小窩.
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cn_tsai231

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發表於 2010-11-26 16:39:29 |只看該作者
最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩.
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Wen

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發表於 2010-11-26 18:20:47 |只看該作者
歐洲系列一-坪14-15萬
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耐心

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發表於 2010-11-26 18:45:44 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-26 18:46 編輯 7 T1 I* x/ ~1 ^9 \
cn_tsai231 發表於 2010-11-26 16:39 ; g  q3 j; n- v
最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩. ...
9 h! r! o9 d3 @/ _9 e8 L

+ {, ~4 ^" t/ r. o) s8 m  X前不久才聽一位仲介說..
0 F4 s, |5 ?, g7 A開這價位的買方會讓他想拿掃帚趕人& Z9 L/ R  L* t9 U; |

/ k. V& Z/ A: l. A5 S( ]- W呵...  房價這波.. 是不是讓某些人已經迷失了自我？
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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hwl8686

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發表於 2010-11-26 18:47:15 |只看該作者
如果破了, 真是幾家歡樂幾家愁............
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