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[房市新聞] 今年房市進入動盪期 台經院:衝擊二線豪宅

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發表於 2014-1-25 22:55:20 |只看該作者 |新文章置後
卡優新聞網作者: 方凡 | 卡優新聞網 – 2014年1月25日 上午8:38' |* F; ~2 R/ K: M8 J% S! ^
* Z6 d- t" F/ \& Q( k& I
  政府持續祭出打房措施,加上財金官員喊空房市,資金情勢產生改變,已經讓房地產市場出現旺季不旺情形。台灣經濟研究院指出,今(2014)年房市面臨潛在變數最多的一年,國內房地產市場今年進入動盪時期。
2 A# `2 r& W0 y% h
" {- @. ]; q( e- W8 e4 M, a* Q  台經院表示,近期投資市場的資金配置產生變化,投入房地產資金減少,轉進股市及人民幣商品增加,且近期受到美國QE規模縮減,以及預期今年年底結束QE的影響,資金開始退潮,隱含未來資金趨緊,都是房地產市場比較大的風險。4 v1 z1 y2 \. H0 a2 F

* J2 I& J4 S# \6 ]) q  同時,政府政策也不利房地產,銀行房貸政策持續緊縮,最近很多公股行庫又祭出新一波房貸緊縮措施,使得投資房地產獲利已經不如過去。台經院認為,在這幾年穩定獲利之後,出脫房地產的機會增加,預估今年國內房地產市場將進入動盪時期。( h1 s+ g5 [7 `, F0 `' b. h
8 o9 ]0 B$ @, s! r. N. s
  財政部跟進央行的針對性審慎措施,針對豪宅交易,嚴查財產交易所得是否低報、逃漏稅,買賣豪宅獲利誠實申報與否,成為財政部查稅重點之一。台經院分析,財政部確立了豪宅實價課稅的措施,加上QE減碼影響到資金轉向,會使得今年豪宅交易結構,由「量增價揚」轉為「量縮價穩」。
) O2 v* ~0 x4 L$ z4 m! f  L
: Q9 R. a' B0 F7 ^* T" k6 N  台經院指出,雖然豪宅市場跟一般住宅市場不同,但豪宅市場的變化,對一般住宅仍具有指標性意義,仍會影響今年一般住宅市場的表現。若是豪宅市場景氣下滑,首當其衝的將是新北市,或是台北市外圍的二線豪宅,台北市精華區的指標豪宅還是不會受影響,在頂級豪宅開出高價的蔽蔭下,精華區豪宅價格仍持穩。
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發表於 2014-1-25 23:31:15 |只看該作者
本文章最後由 faith 於 2014-1-25 23:32 編輯
) m" ?0 x7 v  T8 F7 z2 n2 |: p' }. R( f2 u. P
【陳瑩欣╱台北報導】
6 A2 S- [$ I3 R# o7 C# d3 W/ F' u1 y# `4 F; |" k8 c
% [  t5 O+ O7 t2 O. p+ g
       台經院副研究員劉佩真昨表示,雖然2013年12月受到營建業工程告一段落影響,當月營業氣候測驗點略微上揚,但在政策和量化寬鬆退場影響,2014年房市會是變數最多一年,可能會是房價往下轉折的一年,資金流向將由股市、人民幣資產取而代之,2015年會看到「有感下跌」。9 v! ^: i5 m. {- s9 q* V# Q
. }6 F9 m; c4 G( F8 ?
豪宅稅制度趨明確. T2 L2 \& F: C. ?
劉佩真昨表示,政府今年政策採取「穩中趨緊」,1月公股行庫祭出新房貸緊縮措施,2013年逢高出脫機率浮現,導致2014年動盪格局明確。
2 b3 H) H* W- ^6 u她指出,財政部豪宅稅制度愈來愈明確,新北市蛋白區豪宅將先受衝擊,但台北市蛋黃區價格若要有波動,可能要等到2015年才會出現。
( o) R) u+ _: `, ^% }) v生華創投董事長胡定吾昨表示,不論中國或台灣,過去20年來,投資股票很多人輸,但投資房地產輸的人很少,資金偏好仍朝房地產湧入。
2 i% j7 u  {) E6 Z+ e0 ]& L7 J針對台股投資,胡定吾表示,金融股非常委屈,若服貿協議可過關,可找到一片藍海,預料類股指數應還有2至3成上漲空間,但公公併涉及高層經理人安排問題,恐不易執行,易淪為理想。
; @, i+ H' b# d) M! D2 U0 a' o
: ^$ j* i0 R2 P: `! \5 {7 E, ^  e! m! E9 R$ x* A/ u2 z

8 y- v$ S2 g- t) zhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140125/35602327/: S7 |, q8 l  i. A

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發表於 2014-1-26 01:10:20 |只看該作者
所以還是先別急著出手好了

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發表於 2014-1-26 03:09:06 |只看該作者
創新高的美股、全球正夯的虛擬貨幣比特幣都是泡沫,甚至台北房市也有價格所得比偏高的問題

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發表於 2014-1-26 18:34:21 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-26 18:56 編輯
, z; Z% X( ]2 i$ X  f
, j9 T7 W* Q$ O3 y3 X如果我是官員,知道不久將來真的會有感下跌,我一定學李嘉誠,把手頭房地產全部脫手。% n( e- T0 n6 c+ Y. _. M( u
等有感下跌,甚至暴跌砍半後,我再用同樣的錢買回來更多的房地產,手頭還能有一筆可觀的現金。
7 o# [* U2 |% n3 {3 c& O* C" z7 B1 d5 b, L+ H
(不過李嘉誠這時候拋出手上不動產,這點大家真的要警惕一下。
! E  Q* x7 x) u2 C
- e: T, z4 w# e5 t/ z6 j6 Y官員真的認為會跌,就趕緊脫手,租房子還比較便宜划算呢。
: D  M8 p# c7 ]* `
+ g0 Y( W: U( S9 H舉個例子,現在三房約五十坪,從一坪三十萬跌至二十萬,總價算跌五百萬OK吧?/ c. T% V8 a) D* M- v* Y( B
才跌三成而已?這八年漲了一倍以上,我只算跌三成不算過分了。
% f1 S/ p' }9 R2 F* Q
8 O5 F7 p- @+ d* H5 F- ~' e+ O& c一般三房一萬多至兩萬五。小陳稍微抓高一點,抓三萬三比較好算。
; K; E* V# P6 G! [; l' h跌幅金額/月租金/月份 得到 500/3.3/12=12.6
( ^1 S# {& w/ r3 u/ M; e4 h9 f/ C0 B
小陳比較蓋約抓個十二年就好,租十二年後還可以用剩下的一千萬買一間全新的三房,現在還不趕快拿出來賣?) W, W% v& @$ Q, S2 E+ t

# W4 D; ~- O* ], D再舉個例子,現在如果可以賣一千五萬的房子,拿出來低於行情一百萬賣,一千四,以後還現賺四百萬,趕緊脫手比較實際,為什麼這些官員都這麼矛盾?# ?+ V. k$ L! Z  {3 D
+ x! f; D7 |4 T

1 c1 ~2 p1 }: `4 s" ]2 A更別說其他地方總價更高,台北市動輒百萬,總價動輒四五千萬,,租金還是沒什麼變化。1 g, ~; l- }- |' N9 s
北大換算都已經這麼划算了,更別說台北市,租房子租個一百年都沒問題呢。9 q& c7 e. c* j
# X3 \, u4 F' x1 W$ Z

: y! J, K9 j: z7 k. z0 e小陳建議,如果買房會犧牲自己生活品質,租房子是蠻合適的選項。
" o1 J- z- r  m+ n* A0 i8 a- t/ S1 {) B1 b
  \9 k: R- T7 E; w. i5 H6 Q' I

( h. V* ^# a" _. k0 \$ ~# X+ ^9 E9 r& r* T
最後小陳問大家一個問題,如果突然有一筆很可觀的錢,例如中了樂透之類的。/ A+ Z) r* y( l
+ K3 Z/ }; k- v0 M+ `* `/ o
大家會把資金放在?4 b) Z8 T# I4 B7 i$ d/ N

& N0 u4 j& l, w* @1股票$ S8 O; N* n: D5 P9 R  I' c
2基金2 f5 Z0 t  v0 T% K" [- U
3藝術品) `& \# L9 m+ o2 i
4黃金, \. m0 L; d) @7 R$ w- t
5貨幣
% A+ V5 J. R! }, J. k2 T6定存
9 Z7 w! V+ y7 e, A$ X7不動產  J4 I$ D8 Q# e2 p* g

4 q& Q. Y& y# N: d8 i" g) ?
; B/ U5 L4 c8 l2 N. d小陳還真的沒看過有其他答案的。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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