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[房市新聞] 今年房市進入動盪期 台經院:衝擊二線豪宅

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發表於 2014-1-25 22:55:20 |只看該作者 |新文章置後
卡優新聞網作者: 方凡 | 卡優新聞網 – 2014年1月25日 上午8:38
3 I" B% ?( L2 Y* T$ l: i' j* S# I3 Y1 _8 J
  政府持續祭出打房措施,加上財金官員喊空房市,資金情勢產生改變,已經讓房地產市場出現旺季不旺情形。台灣經濟研究院指出,今(2014)年房市面臨潛在變數最多的一年,國內房地產市場今年進入動盪時期。
6 L2 W6 h" K; }, O0 A6 i5 v% p+ V
0 K2 n$ ^" m% L! W  台經院表示,近期投資市場的資金配置產生變化,投入房地產資金減少,轉進股市及人民幣商品增加,且近期受到美國QE規模縮減,以及預期今年年底結束QE的影響,資金開始退潮,隱含未來資金趨緊,都是房地產市場比較大的風險。
" W$ }% g3 i2 l- _* S. V% O8 S: {% l- ~" x, q3 Q! W& W5 n
  同時,政府政策也不利房地產,銀行房貸政策持續緊縮,最近很多公股行庫又祭出新一波房貸緊縮措施,使得投資房地產獲利已經不如過去。台經院認為,在這幾年穩定獲利之後,出脫房地產的機會增加,預估今年國內房地產市場將進入動盪時期。
  q' w$ u1 `/ S! e
! w% X; A5 Q' O8 T8 B  財政部跟進央行的針對性審慎措施,針對豪宅交易,嚴查財產交易所得是否低報、逃漏稅,買賣豪宅獲利誠實申報與否,成為財政部查稅重點之一。台經院分析,財政部確立了豪宅實價課稅的措施,加上QE減碼影響到資金轉向,會使得今年豪宅交易結構,由「量增價揚」轉為「量縮價穩」。$ j( C* P+ o% K
& i4 T9 P6 K* U6 s( o. e4 O
  台經院指出,雖然豪宅市場跟一般住宅市場不同,但豪宅市場的變化,對一般住宅仍具有指標性意義,仍會影響今年一般住宅市場的表現。若是豪宅市場景氣下滑,首當其衝的將是新北市,或是台北市外圍的二線豪宅,台北市精華區的指標豪宅還是不會受影響,在頂級豪宅開出高價的蔽蔭下,精華區豪宅價格仍持穩。
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發表於 2014-1-25 23:31:15 |只看該作者
本文章最後由 faith 於 2014-1-25 23:32 編輯 . w. P2 ]3 }; p6 _# p
# S! z; C+ P: H! d/ x+ Y
【陳瑩欣╱台北報導】
" ^$ e' L4 B4 d
' q9 Z! i3 T$ Y. d5 `1 X
( t- c% K) N  l       台經院副研究員劉佩真昨表示,雖然2013年12月受到營建業工程告一段落影響,當月營業氣候測驗點略微上揚,但在政策和量化寬鬆退場影響,2014年房市會是變數最多一年,可能會是房價往下轉折的一年,資金流向將由股市、人民幣資產取而代之,2015年會看到「有感下跌」。
0 F  T0 F( U7 C- d$ N
8 N- {6 Z' y: _/ j3 E3 C豪宅稅制度趨明確
) C2 R8 b, j' ]! Z$ [劉佩真昨表示,政府今年政策採取「穩中趨緊」,1月公股行庫祭出新房貸緊縮措施,2013年逢高出脫機率浮現,導致2014年動盪格局明確。' O" k6 b% F/ O% |* {4 I
她指出,財政部豪宅稅制度愈來愈明確,新北市蛋白區豪宅將先受衝擊,但台北市蛋黃區價格若要有波動,可能要等到2015年才會出現。, N$ p1 k/ G. f; s3 t
生華創投董事長胡定吾昨表示,不論中國或台灣,過去20年來,投資股票很多人輸,但投資房地產輸的人很少,資金偏好仍朝房地產湧入。
% G, [% }* e8 [針對台股投資,胡定吾表示,金融股非常委屈,若服貿協議可過關,可找到一片藍海,預料類股指數應還有2至3成上漲空間,但公公併涉及高層經理人安排問題,恐不易執行,易淪為理想。 . [* e" R# h5 E6 r, ?

8 i* L7 k3 Q3 }: m- w. Y. q/ l' B, w0 ]

1 O$ I/ i1 p1 C9 T, e0 [% Xhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140125/35602327/9 h: h: r% T, n1 E6 e% {

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發表於 2014-1-26 01:10:20 |只看該作者
所以還是先別急著出手好了

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發表於 2014-1-26 03:09:06 |只看該作者
創新高的美股、全球正夯的虛擬貨幣比特幣都是泡沫,甚至台北房市也有價格所得比偏高的問題

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發表於 2014-1-26 18:34:21 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-26 18:56 編輯   K& h& O* `+ w* E5 C( T
5 D( O8 u2 L& f( J, X8 w* [
如果我是官員,知道不久將來真的會有感下跌,我一定學李嘉誠,把手頭房地產全部脫手。
9 w; F2 t: T  E9 y等有感下跌,甚至暴跌砍半後,我再用同樣的錢買回來更多的房地產,手頭還能有一筆可觀的現金。
, z& {" a4 l; T9 g9 P: V- a7 m; r- w9 ^* S3 k5 n7 h/ a# y9 r
(不過李嘉誠這時候拋出手上不動產,這點大家真的要警惕一下。
/ ~* _- J' f' n: d
% c3 W4 \7 w: m" _* L; y官員真的認為會跌,就趕緊脫手,租房子還比較便宜划算呢。
% U4 X. I& L3 w( H8 ~& L0 r% |- H: ]
舉個例子,現在三房約五十坪,從一坪三十萬跌至二十萬,總價算跌五百萬OK吧?! n( e" P. n- {
才跌三成而已?這八年漲了一倍以上,我只算跌三成不算過分了。
. g1 Q- [0 k" D# h8 l) Q6 P' D/ S% `) g8 S4 @; e; r9 s- t
一般三房一萬多至兩萬五。小陳稍微抓高一點,抓三萬三比較好算。. }9 t2 \+ ~% ~: @
跌幅金額/月租金/月份 得到 500/3.3/12=12.6
4 I+ J& j3 _9 V  O3 c" l' @, W8 y: R7 X, P' `! J
小陳比較蓋約抓個十二年就好,租十二年後還可以用剩下的一千萬買一間全新的三房,現在還不趕快拿出來賣?
0 Y: K" R1 Y  F; ^( L+ o
) S, B0 W  R8 Z6 g再舉個例子,現在如果可以賣一千五萬的房子,拿出來低於行情一百萬賣,一千四,以後還現賺四百萬,趕緊脫手比較實際,為什麼這些官員都這麼矛盾?4 Z% b8 T% A& H  J% g4 m
# J: e3 Q0 N& s9 w3 I+ G9 a

' j8 c$ ~% `* a$ p) G- _  |更別說其他地方總價更高,台北市動輒百萬,總價動輒四五千萬,,租金還是沒什麼變化。
: O; o& F+ V4 b北大換算都已經這麼划算了,更別說台北市,租房子租個一百年都沒問題呢。
8 V6 f  |2 j1 j% W7 V
* k5 f/ V6 K, j: d1 i/ Q% i9 O& h
- z- q' ]# q8 b* f2 \小陳建議,如果買房會犧牲自己生活品質,租房子是蠻合適的選項。
( Y# q9 k+ H7 W2 I& j/ w2 A: t1 u. O) U8 u+ s4 J! r
9 l) Z! H3 R4 `
: Z7 r' S, R& ?: J4 h1 q

7 {0 B  f% s7 R% s9 ~最後小陳問大家一個問題,如果突然有一筆很可觀的錢,例如中了樂透之類的。
( }) X( }2 ?. \/ N
; t- i! ?6 y" ~4 Z! Y3 F大家會把資金放在?- D9 Q8 O( Y5 ~- E8 @$ c# E/ x

2 I* z% p6 K' ^! K4 q) G1 h; [9 T1股票
  a/ U1 P2 _1 U# P- _. `1 H( _2基金/ R6 E  f" o3 A& B' u/ _, y0 q
3藝術品; w( x$ {% P5 i$ t
4黃金7 e: G, Z0 u3 \2 X
5貨幣
8 e6 }0 H9 S) L' f2 F( l6定存3 j6 l/ ~- ~4 y9 c: t
7不動產2 @# {8 B3 y4 S$ d1 [1 [
* n/ L% T( r( `& P9 z2 C% {
! @( n% ~/ O' b
小陳還真的沒看過有其他答案的。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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