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建議:刊登盡量以全篇為主.
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6 J/ u, ?8 J: D: y. `+ D【網路地產王／洪倩宜／綜合】2 D" t! Z3 N9 X4 n5 G5 J
房仲業者調查，2010年台北市預售屋房價每坪普遍已突破55萬元，中古屋平均也要35萬元以上；台北縣方面，預售屋平均每坪超過25萬，中古屋也要20萬。在此波房地產景氣高峰的激勵下，不論預售屋、或中古屋房價，雙雙攀上歷史新高，在民眾薪水不漲的年代，萬坪以上大型基地的造鎮計畫，每坪售價卻從10幾萬起跳，相同的預算，卻可以換得屋齡較新的房子及更大的使用空間，是造鎮案最吸引人之處。
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■ 造鎮案多位於重劃區 生活機能到位需時間
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w2 j# U# O! f+ ^9 N0 x 中信房屋企畫協理江龍名表示，建商在銷售建案的時候，大多會訴求造鎮案的未來願景。因此消費者在選購前，需先評估生活機能未來是否都能完備，如果造鎮案完成度不能達到百分之百，原先規劃的設施停留在紙上作業，甚至既有的公共設施也會因入住率不高的關係而停用。再者，造鎮案分期開發的過程中，也許歷時數年，施工過程中難免會有噪音及灰塵的困擾，都是消費者在選擇造鎮案時所需考量的因素。4 b1 Q5 z4 j3 [# y( x/ o7 @* C) [
- l- W( q0 P. K 此外，2008~2009遭逢全球金融風暴，房價曾一路下滑，當時全台房價不敵景氣寒冬，成交量大幅萎縮，每坪房價平均下降1~2成，大台北地區周邊新造鎮地區如三峽、林口及淡水等地，因空屋率偏高，房價下跌更是首當其衝。
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& E, Z7 {, f7 ~: Y1 R$ o■ 案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大
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& Z: g8 ~9 a! v# X7 m 一般而言，大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位，售價較低但推案量大，戶數也多，若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。若遇到景氣低迷時，賣壓沉重的問題也立即浮現。以三峽某造鎮案為例，雖然鄰近大學城，未來捷運也會開通，吸引不少公教民眾入住，但當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，萬一遭逢景氣反轉，房價回修的壓力也較大。% k! e, D/ P+ F4 L( v+ I) H
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