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2013/11/07
, O. S8 K$ Z- E- Q【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】4 a, X1 ^& a4 f2 K
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全面容積限制時代來了。營建署昨天公告修正建築容積規定，未來都更區域容積上限為一點五倍、非都更區為一點二倍，比現行容積動輒拉到兩倍，減少零點五倍以上容積，最快二○一五年七月實施。 & o3 g! |# G; P* P* m- @) B
' ?9 m8 w$ T. Y* R: A& W# W, C3 H業者表示，容積上限設天花板，土地炒作將大幅減少，有助市場穩定。不過，已買好土地的業者，為了避免可售房屋坪數減少，將大量搶照。
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% s6 K! w3 W9 M% S' o' F& c7 \4 [一九九五年，台灣省宣布全面實施容積率管制，即出現建商大量搶建，導致當時還是林口鄉等的台北縣新興區域房價下跌，甚至腰斬。
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0 h1 k% d5 k, w+ x$ I建商預估，現在起的兩年，容積率的天花板恐將促使大批新推案搶照，房市供給大幅增加，市場可能再現供過於求。 6 d4 Z0 I% b' \+ S/ K
1 |+ e5 b7 M6 |8 z2 ^) e; M" a容積率是指一塊土地可承載的建築面積，容積率愈高，代表土地可興建的樓層數、樓地板面積愈高。 5 m4 o7 E& N2 q2 O. i
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內政部中部辦公室營建業務副主任莊錫全表示，以前容積獎勵沒有上限規定，不少建案透過容積移轉、獎勵停車、開放空間、都市更新等容積獎勵，將容積率無限往上堆高，容積拉高到兩倍的個案比比皆是。他說，容積率失控、居住品質受到影響，去年監察院即針對此現象提出糾正案。 1 s2 f3 f5 }, U
% t3 a+ t2 x! o8 B莊錫全指出，營建署修正都市計畫法，未來都更區容積最高一點五倍，非都更區容積最高一點二倍，舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積百分之三十，原定今年七月實施，目前訂緩衝兩年，最快二○一五年七月實施。 2 V$ c$ i4 W* A. b" j4 a
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華固建設總經理洪嘉昇表示，政府規定容積率上限後，對土地市場絕對有幫助，未來建商計算土地成本將更有準則，炒作土地的風氣將減少。
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- p% W$ Z/ g# @, R& s高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，容積獎勵設上限後，建商購地將趨於謹慎，高價標地、隨意灌入容積的現象將減少，有助市場發展。 4 u3 K0 u4 }" P4 c" ?3 |+ b1 d
0 F8 L. s/ ?0 p9 h- l但他也說，已高價購地的建商，為了避免容積無法使用，一定會搶申請建照，這兩年將出現大量搶照潮，房屋供給量也將大增，供過於求情況下，房市發展不樂觀。 ! _' M: g, e U2 ~
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/ m! H) _' V R' D兩次容積管制政策比較 製表／江碩涵
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source: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=299124
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發表於 2013-12-29 02:13:06
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