- UID
- 11602
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 4
- 貢獻
- 1706
- 活力
- 219
- 金幣
- 5890
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2023-5-8
 
- 文章
- 905
- 在線時間
- 551 小時
|
, S7 Q; G" }1 o4 D" F" s
2013/11/07
0 Z! ?7 ]5 n$ z& H: }" @【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】( ]+ y0 c4 M# w$ }. o. E
0 M2 \$ f& d- V2 Q p# ]/ L: e全面容積限制時代來了。營建署昨天公告修正建築容積規定，未來都更區域容積上限為一點五倍、非都更區為一點二倍，比現行容積動輒拉到兩倍，減少零點五倍以上容積，最快二○一五年七月實施。
3 _$ C+ r% I z* D( _1 h( N, l" L7 }+ ^) [, {' Z4 ]
業者表示，容積上限設天花板，土地炒作將大幅減少，有助市場穩定。不過，已買好土地的業者，為了避免可售房屋坪數減少，將大量搶照。 5 O4 F$ q& e* M+ [
$ n: {* [9 J! y; |# ~: L6 Z, K+ ^
一九九五年，台灣省宣布全面實施容積率管制，即出現建商大量搶建，導致當時還是林口鄉等的台北縣新興區域房價下跌，甚至腰斬。
: B- [2 P: ~0 }! _
7 l6 e( F. A+ m$ ]# }# Z& r7 [建商預估，現在起的兩年，容積率的天花板恐將促使大批新推案搶照，房市供給大幅增加，市場可能再現供過於求。 . ?5 o/ h, W; R* a9 c4 a
' `; w! D O6 O4 R8 z容積率是指一塊土地可承載的建築面積，容積率愈高，代表土地可興建的樓層數、樓地板面積愈高。
1 m) m" t9 o3 w+ r' K0 ]; ?3 |& L! E# K
內政部中部辦公室營建業務副主任莊錫全表示，以前容積獎勵沒有上限規定，不少建案透過容積移轉、獎勵停車、開放空間、都市更新等容積獎勵，將容積率無限往上堆高，容積拉高到兩倍的個案比比皆是。他說，容積率失控、居住品質受到影響，去年監察院即針對此現象提出糾正案。 : ?7 H% @" [+ Y# x
# B& @5 v2 k: {0 Z( _莊錫全指出，營建署修正都市計畫法，未來都更區容積最高一點五倍，非都更區容積最高一點二倍，舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積百分之三十，原定今年七月實施，目前訂緩衝兩年，最快二○一五年七月實施。 , ^1 e: c. m) e6 `2 \9 l
% g. t! `! r0 N
華固建設總經理洪嘉昇表示，政府規定容積率上限後，對土地市場絕對有幫助，未來建商計算土地成本將更有準則，炒作土地的風氣將減少。
+ | @7 v' T4 ]' P: P W/ R& R, {/ U( P: s6 y+ m* \
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，容積獎勵設上限後，建商購地將趨於謹慎，高價標地、隨意灌入容積的現象將減少，有助市場發展。 & I9 J; d5 V' |+ h3 M6 A7 N8 ?$ A
! C! H( {: ? H8 ^: g6 T! F
但他也說，已高價購地的建商，為了避免容積無法使用，一定會搶申請建照，這兩年將出現大量搶照潮，房屋供給量也將大增，供過於求情況下，房市發展不樂觀。 ' t6 K4 Q. E$ ~0 D* a
- \( l b, ^/ m: y* B' Q
- K4 M% p U. A0 u; L) d兩次容積管制政策比較 製表／江碩涵
) F0 {3 \/ F7 O* D) g+ ]* I" S : {1 O9 |# z2 p4 c, e
& w. z6 }* I" B! v3 Wsource: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=299124. B' q4 ^, M" M7 w ~) Y
|
-
總評分: 金幣 + 1
查看全部評分
|
發表於 2013-12-29 02:13:06
收藏
讚
發表於 2013-12-29 09:56:15
發表於 2013-12-29 10:41:40