- UID
- 2376
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2942
- 活力
- 37
- 金幣
- 17497
- 日誌
- 3
- 記錄
- 143
- 最後登入
- 2019-9-22
  
- 社區
- 詠翊山水觀
- 文章
- 4488
- 在線時間
- 1251 小時
|
25歲就買六千多萬元的店面....這～只讓我想到一個人～兩個字！
8 Y$ k: f! Z9 L要克服天生的貧富差距還真的有點天方夜譚！* D6 |* Z4 [. H9 |+ H5 H
6 q- \! F! \& Y% u
賺千萬的本領6 h% V2 i5 a3 r" V/ H9 ?
有錢人傳子投資心法
! F% z0 f7 K; E& g今周刊．撰文：謝富旭、楊卓翰
0 ~/ @: ~% I, I
8 }0 F4 T$ U6 A$ u; y0 z/ ^2 W6 w8 O每個人都渴望有富爸媽無私地傾囊相授，練就上乘投資功力。( b% p5 S" W3 H! {4 Q) }' f8 U9 r
8 A+ H. {: `& ]/ ~: B' \" H
四星上將蔣鼎文的孫子蔣一恕，在縱橫股海數十年父母功力傳輸下，三十幾歲出師成為股市高手。
) E/ F* I1 j3 W+ i0 x9 u
2 |9 t1 @( V1 a- h: _4 i台北市東區店面投資大戶劉月釵女士的兒子俞公子，因為母親刻意栽培，練就獨到投資眼光。
; F, g# H$ s. l3 ]4 O& T+ V1 Z7 a( M$ @7 H
永豐投信總經理孫蘭英的兒女，從小學理財長大後不必為錢煩惱。
4 v) y7 @$ D. a1 I) w% ?. \8 b7 p
. z, @$ L" x0 ^- a$ T股神華倫．巴菲特兒子彼得．巴菲特，也從父親學到過自己想要人生的智慧。
: Z4 {6 O* D U- }
0 {5 s( R; C) P) g& D; l, ?沒有富爸媽的台北市士林青商會會長盧集義，以羅伯特．清崎為師，摸索自己的致富方程式。% c! a" y- X4 a9 c+ e& W$ q
4 p: |7 i7 ^5 [% Z0 T* H如果你沒有富爸媽，不要怨天尤人，向富爸媽學習，你也可以學到他們的投資智慧。. r9 t* T0 y! ~
, o4 f. Y5 b8 Y8 |
放手讓兒子跌倒 「大痛大賺，小痛小賺」/東區最大店面投資客的傳子心法
& q% {) L/ q7 `6 ], [7 b+ T
$ E. v, ]$ ]; D0 @/ i8 z1 s劉媽媽靠著精準投資眼光，成為台北市東區最大店面投資客，/ l8 m" `3 i* D/ |1 |7 ` u
! g( Q4 f# S! l4 A
她的兒子俞公子出道八年，已青出於藍，近日更準備吃下台中逢甲夜市整棟飯店，7 G" e3 a) n8 V3 V
) y' P! t% g A* H* l& s
將家族資源與家傳投資心法發揮到極致。7 M3 }& Y2 @1 @2 z6 ?0 f% }% C1 ?* O
4 i4 \ c2 I0 E今年三十五歲的俞公子，職業是店面投資客，資歷已有八年，初入行時，曾是北市東區最年輕的店面投資客，目前坐擁台北、台中精華商圈多間店面。
3 @8 O6 z& u, Q r$ i! X! r8 N5 }7 }- j+ ]
俞公子的母親是北市東區知名房地產投資客劉月釵，也就是外界所稱的「劉媽媽」，住在帝寶豪宅，是少數靠投資房市而能住進帝寶的家族。5 }8 v5 ^/ o7 J1 F) j$ g
! {0 q; `8 R" F, ]8 @% f
從百次挫折培養出看屋眼光3 H; H% c3 c+ q& m7 U* k7 ]
" [3 M) w3 d3 C1 `2 E" ~) _7 V劉媽媽手上最知名的店面，就是台北市忠孝東路、復興南路口雄獅旅行社，其餘包括頂好商場一樓、大安路巷內店面與台中逢甲夜市等地，也都有劉媽媽的店面。3 [2 E* U4 I/ f
V2 h$ l, z; R. j2 t穿著簡單Ｔ恤、牛仔褲的俞公子，走在台北市東區商圈，與時下一般年輕人的打扮沒有兩樣。俞公子從國外念書回來之後，決定從事房地產投資，但一開始，連一坪多大、一尺多長都沒有概念，他跟著媽媽從基本功開始學起。
# p% c6 f& I5 _# t* m+ P3 U9 ^1 P" B" R/ K% ~/ j
俞公子剛開始當投資客時，至少有四年都在挫折中度過，「仲介看我很單純，都給我最芭樂的物件。」他說，因為物件條件都很差，回去問媽媽意見，「這物件可不可以買、多少價位合理、優缺點在哪裡？」然後不斷的被打槍，這樣前後看過一、兩百間店面後，第五年開始，他才真正頓悟出判斷房地產合理價位的方法。「買店面就是要出租作正常門市，不是做目的性消費的行業（例如大型家具店），所以最簡單的法則就是看人潮流量。」俞公子說。
8 ~8 D" D7 m$ S; ]; o5 b# _& a; I! L0 G: a# r2 S3 w- U
但條件好的店面，投資門檻自然較高，俞公子也有一套「大痛大賺，小痛小賺，不痛不賺」的投資理論。他寧可選擇人潮多的小店面，也不選擇人潮少的大店面。
q3 d+ r& a5 R; S: N) \5 ~: [& E8 M3 w) h2 q$ k: N, h
例如台北市忠孝東路四段的金店面雖然比較貴，投資報酬率也比較低，但是會大漲；相反地，次級商圈如台北市萬華區、文山區的店面，雖然投報率高、價錢便宜，但房價不動如山，所以，好的店面，就算景氣不好，降租一樣租得掉；但壞的店面，就算景氣好，都可能乏人問津。0 z- B5 z1 c2 s8 p5 |8 g2 |' l: P
, N0 `8 n, ~0 b+ a' V+ ~: E人生最好的一課 是媽媽的「認真」 1 O+ m; ~- T5 L' r: k& ^" Q
+ ?- m0 E- L+ [# a* B4 l俞公子認為，房地產是一個「只能學、不能教」的科目，很難有一套完整的教學系統；地政系、建築系只不過是房地產投資的一個小環節。7 O y6 s8 K8 b# m: d7 G% }9 h+ \
* g! _0 }1 M: O( L4 G& ?6 x
如果真要說媽媽教他的心法，俞公子表示，劉媽媽做事「認真」的態度，影響他很深，也訓練他養成不斷走動觀察的基本功。光是台中逢甲商圈、台北市東區，他就走了一百次以上。他說，不斷一直逛商圈，慢慢地「感覺就出來了！」. ^7 l. z% n; d& G8 y
1 W1 S8 p8 r5 j$ X, _俞公子看媽媽凡事勤快認真，他也耳濡目染，慢慢接手家族的店面投資事業。「房地產市場沒有功力高低問題，就是要常在市場走動，身上的那把劍就會愈磨愈利。」俞公子說，「我常常剛從台中回來台北，人才出站，因為仲介一通電話，又趕快坐高鐵去台中，只為了看一個物件。」: k# K3 W* B" B% t6 n
0 ~: i& K9 I; E' s
對俞公子而言，這幾年感到最滿意、但也是他認為最可惜的投資案，是今年年中，他買下逢甲夜市一間九十九坪大的店面；因為門面寬、格局方正，以一．三億元買進，原本想整合隔壁另一間面積一百一十坪、要價一．四億元的店面，一起規畫成商場經營，預估可創造一○％投報率。8 a. V4 S; m0 ?# k: p' ?
" A- d+ R+ p& r6 a& ]' ?$ }原本以為，全台中應該只有他會買，但沒想到他誤判情勢，半路殺出程咬金，那間一百一十坪的店面被人以一．四億元買走；後來買下那間店面的買方找他來談，因為這兩間店面要一起持有才能創造價值，最後俞公子獲利兩千萬元賣出。事後他反省，當時多加一點價錢，就換成他來經營。
( d W5 ]' V1 k' y
2 T7 {/ k' O" d( E有不少店面在下手之前，他都會與媽媽討論一下，聽聽媽媽的意見，但是這間店是賣出後，他才帶媽媽去看，結果媽媽對他說：「你賣太早了！」
3 V' u* t# u% _/ p% J& ~% s; f0 K2 y! {
5 l* G6 z, J6 ] k事實上，在投資理財上，劉媽媽選擇把翅膀還給孩子，有時候明明知道會賠錢，還是讓孩子去嘗試失敗的滋味，是很另類的親子理財教育。, a: C9 {4 h1 t2 ` H. A
7 s. e# y& h, }8 u: w$ Y5 D
俞公子還在念大學時，對股票、期貨等金融商品好奇，向媽媽拿了一百萬元開始做股票、期貨。事實上，母子兩人都知道這筆錢可能「有去無回」，但是劉媽媽為了讓俞公子自己去拿捏、承擔後果，還是讓他去嘗試，「最快的學習方法就是，親自下水游泳，紙上談兵是學不來的。」5 O8 d( B4 P% p4 ]+ l5 @' _
L) M1 j8 r" K; s) G) ` ^
因為嘗試過不同投資工具特性，俞公子認為這些金融投資商品並不適合他。目前他集中火力，只玩店面一個戰場。 `; U- a8 r _
5 \; v( p" U$ ?% x2 e; E+ w俞公子認為，住宅市場短進短出，獲利空間不大；這也反映在劉媽媽投資店面的一貫作風——「只進不出」的長線投資法。劉媽媽、俞公子只要有閒錢，就會買進店面，用長線保護短線，一年頂多賣一間店面，多數的店面都是持有十年以上才出脫。8 v% a1 c$ d- l% w
* G4 e1 i w* S6 \5 ]8 `0 B不過相對地，這些案子獲利金額都相當可觀。例如，俞公子二十五歲時第一間買的店面位於台北市大安路巷內，當時買進才六千多萬元，但是如今行情至少有一．七億元，一旦順利處分，至少獲利一．一億元。
$ T. w+ O/ n5 l- l4 A$ A' e# U
( B1 {; k! o6 o6 g8 f Z0 i; L6 V+ u不過，也有投資客批評俞公子因為踏入投資圈時，房地產景氣一直很好，他根本沒有經歷過房地產景氣空頭，不知道什麼叫失敗的滋味。但俞公子反駁，「看過太多次景氣循環的人，反而才不知道如何下手。」他對自己的眼光非常有信心，「不因成功而戀棧，不因失敗而膽怯。」... 精采完整內文請見《今周刊》727期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售） |
|
發表於 2010-11-25 12:49:50
收藏
讚
發表於 2010-11-25 13:41:16