- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
月薪４萬小資女里歐娜 ６年買３房投資術# {6 h& f) N6 b* [5 O) \
& M: P, l' _ {# d
L% H4 ]& U' H; R; ?3 @! S$ t
( }+ Y) Y; k6 \% X: l/ Y& L! {( k0 t# o4 ?6 E
0 M2 {7 x; A' R- P; T
, [5 s2 T9 v* o- T
" l' |& s5 U0 i h- o" g4 o$ Z文．洪佩玲 圖．里歐娜提供9 E7 r! D* {7 K( l* ?. N8 H: j; L+ x
* P& I" P) J+ D
月入４萬的上班族里歐娜，從80萬頭期款開始買屋，6年擁有精華區3間房子，加上每月租金收益率平均約４％，投資房產淨賺1300萬。
2 [5 d& q2 S4 e; Q6 g$ X0 v$ O3 l; y+ R! [* k
我希望藉由自己的經驗分享，可以幫助所有朋友買到好房，哪怕只是一點點的幫助也好。」這是一位月薪四萬多元上班族里歐娜單純的想法。# Q2 i& I5 R0 b" a
- {/ i! {/ X3 @
從看屋到買了三間出租屋，這六年時間，她總共看了三百多間房子，發現很多朋友聊到買房話題時，對於政策及資金運作無法有策略的前進，似乎月薪不到五萬元的上班族買房比登天還難。4 ~6 ]" h ?9 S5 ?$ l
: S5 |7 B& k3 K$ z( J- @1 Y
自創買屋心法 投報率百分百
5 \% b' I5 G' x5 J* s6 R/ o! c- x: j! t7 @9 @
房價高漲新聞持續延燒，九月初里歐娜主動致電本刊，提出願意分享小資女資產從80萬變3250萬買屋術，內容談論她買屋實戰經驗，如何從一開始拿出80萬頭期款買屋，到現在擁有精華區三間物件出租，每月可收租金約6萬元，而且目前房價總價值約3250萬元。, e4 }# P7 p% _+ a, W8 q' j
a- L$ H( F" Y, i, m9 N: e7 `5 w
里歐娜現年三十五歲，卻已有六年買房經驗，尤其她曾經因為愛美成為卡債族，是怎樣的念頭讓她決定轉換心態換取成功？帶著滿腹的疑問與悸動，在一個周末午后，與里歐娜約好進行深入訪談，不諱言第一眼看到這位打扮亮麗的女孩，很難跟小資女畫上等號。
) ^. c4 m: }% C d5 j+ Q) B
! s% |& N2 @3 H- O; k採訪過程中，她從資金運作開始講起，提出自創的工具，例如「買屋需求表」、「還款曲線圖」、「出價級距表」、「還本紀錄單」及「看屋地圖」，讓記者瞭解如何使用這些工具找到好房，證明眼前這位年輕靚妹，不只有姣好外表，還有著邏輯清楚的理財頭腦。# s5 j# h7 `( g
6 f8 T3 ]& I$ f2 r! Y5 B1 E8 l' {尤其一路走來，靠著自創的「買屋全攻略」，讓她房產投資路從未跌跤過，透過租金及房價高漲的波段增值，平均報酬率早就超過100％。. G# G7 ]2 l4 {1 k9 k, l
2 G0 {0 C1 I; v! M. b
「我覺得ＥＱ比ＩＱ重要。」里歐娜表示，她投資房地產也並非一夕成功，如今的致勝關鍵她歸因在「戰勝人性」，讓她從一個負債的「敗金女」，轉變成為目前擁有中山國小站、市府站及南京三民站三間挑高三米六及四米五的樓中樓物件，坪數則約十五坪。9 {8 i) a+ K1 E/ q! n: A1 ^
3 \( I+ C1 Z1 I, \" `/ k
當初各以540萬、665萬及835萬買入，透過適當的美化裝潢及附家具，各以平均每月二萬元出租，換算租金收益率平均約4％。
7 f4 C. w/ O3 Q* v
' J @" W9 ~( p% ~" w: C, F0 T擁精華區三間房 資產倍增; r# Q3 ~ p0 a X2 V. Z
6 i: U3 m! m4 {4 a
而三間房子在這六年間，總價也從2040萬元，以實價登錄行情來看，目前已增值到約3250萬元，扣除房貸餘額後，資產淨值從80萬提升到1700萬元，在這低利時代，她的資產因此達到倍增。6 c* ]- X' F7 Y$ Z
' o5 L9 \( i& C) Q) Q
希望透過里歐娜的真實案例，讓許多面對買房路茫然的辛苦上班族朋友，藉由本刊的理財文章報導，開始做好完備的買房規劃，督促自己積極儲蓄，以達到財富自由的願景。
4 v V0 m1 q# t2 n0 b
2 ~" W! S8 F) `% [! w) g傳統觀念總希望一輩子至少有一間房，但打開報章雜誌，今天說哪裡一坪成交九十萬，明天又說哪裡一坪上看三位數，後天喊著，「買北市一間房，要不吃不喝十五年！」面對這些聳動的新聞標題，讓許多小資上班族望之卻步，害怕自己預算有限，被房仲業者看不起。/ E8 u& B% h9 o
3 B! U. I0 a# n6 x
克服買不起的焦慮 主動出擊9 a+ a9 Y. I. ?6 G& H+ r
* S7 v9 A( O4 M" t4 h9 {3 d) B事實上，這樣的經驗里歐娜也有過，她曾經看了大安站、忠孝復興站……這些精華區，仲介帶看幾次後，看里歐娜沒有出手，有些仲介就不再積極聯繫，甚至連里歐娜主動詢問一些事情，房仲業者也都愛理不理。( N1 i3 ~4 k/ p; Y* F% u4 o
% D9 A1 J3 I& U& J% ~9 U3 \
但里歐娜自認，「難道一定要買得起才能看屋嗎？」、「不能多看增廣見聞嗎？」遇到這樣的房仲業者，她選擇換下一位，再不行，就再換。) E) o& o( ]! U: [ N8 V
, M! a6 z( U6 O因她知道，躲在家裡上網看屋，坐在電視機前望屋興嘆，就是錯過營造最佳的機會，甚至是一個致富的可能。3 _* u4 Z; i6 Y) ^7 S
0 V' Y2 l2 W% ^1 I+ C* A5 A隨著這幾年台北市房價越來越高貴，讓許多年輕人產生焦慮，明知房價在高檔，仍會陷入「現在不買，以後更買不起」的不安情緒中，並不斷問專家：「現在可以進場買房嗎？ 」, E4 }/ t1 h3 k2 c
8 T9 L7 V: f7 q( E* O' h對此，里歐娜建議所有小資，想靠有限的資金買房，首要心態是「不買嫌惡」，例如行天宮附近是殯儀館，但也沒凍漲情形，因此，別太完美主義，她自己挑選物件時抱持「老二哲學」，例如無法買帝寶，就買其附近，肯定連帶受益。
" f" K% ~0 b0 t# m0 e+ w
; A# S2 |( c8 ~3 }7 }抱持老二哲學 小資也能買好房. k. Q. F" q4 v: i
0 T: K9 \& T. f6 s2 Z" M- M9 m
買不起公館精華區，就考慮永和，雖然地處新北市，但過了橋就是公館，身為大安區公館的鄰居，憑藉其完善的「生活機能」及絕佳的「地理位置」，房價自然也不會差到哪裡去。) Z, L' Q$ u% A9 E- |5 s$ S
' w8 s$ `6 W# [( u. s$ @
另外，做好市場調查，以及涉獵新聞消息，例如交通建設狀況，仔細觀察周邊發展。 ( f4 f9 N; l: q
, a4 S) x- x" s. Q5 c: n8 h2 G里歐娜說，近年台灣「都市發展」腳步沒停過，即便在精華區邊緣，重大建設消息仍層出不窮，舉凡ＢＯＴ案、交通建設、土地利用、商圈百貨等，都可作為判斷「區域房價」、「租屋人口」的依據，多關心政策時事，才能提升市場敏銳度。; ]) P. E/ m" O) y+ g+ G0 _$ Z% V
, @: K. ]" Q# j' B, b
「在可接受範圍內妥協，最終還是回歸地點。」里歐娜認為，如果屋況相同，高樓買不起就買低樓層；三面採光的邊間買不起，就買一面採光的。重要的是買屋起點，先懂得從「老二哲學」訓練自己看到投資價值，久而久之小資也能開啟財富大門。
# z8 T1 @0 s* P i& q- }- v' N
. y( U- p3 m% B: G4 O6 f- e& ]: H+ T7 W Z$ ?
5 p& G ?. H8 r7 S p& w8 E
% J) v0 c! v6 M C4 A, [
《理財周 刊】 |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2013-10-29 08:51:19
收藏
讚