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[房市新聞] 新莊副都新, 房價已盤整

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calcandy168898

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發表於 2013-10-14 19:51:49 |只看該作者 |新文章置後
新莊副都心的中央合署辦公大樓今年6月完工，大批公務員明年1月進駐，但目前周邊交通、生活機能仍待發展。記者陳立凱／攝影
% x7 L8 f3 T/ t2 X3 S9 A* B; g  y/ } ' ^1 Q' a2 ]) J; z% a; t7 q/ Y
新莊副都心擁有多項公共建設話題，除機場捷運通過外，還有中央合署辦公大樓、電影文化中心等利多，前兩年新推案房價從4、5字頭一路飆漲到現在的6、7字頭；如今多項公共建設延後完工、面臨卡關，當地房市買氣轉冷。
) L7 l$ L. g0 m. s& m. R1 m% e3 Y% _; w( W1 _: ?* l4 H
住展雜誌研發長倪子仁表示，新莊副都心行情在2、3年前最被看好，當時新建案房價一路從4、5字頭喊到6、7字頭，成交價也已站穩6字頭大關；不過隨著建設延後完工、生活機能尚未到位，加上不少土地仍未完全開發，區域房價已出現高檔盤整跡象，已無再往上衝的力道。% `- P: Y( _, ]- J! T# Z4 Y4 h, m
1 G& R. Y7 u2 a  c4 c( J8 K
他表示，機場捷運原預計今年中完工，但目前延後至2015年通車，是造成區域房價發展受阻的最大原因；捷運通車前，不少民眾產生房價「預期上漲」心理，區域房價被拉抬到最高點，但捷運確定延後通車，不僅帶來負面效果，也使區域房市停滯。& S( j0 E: U9 x$ B

1 @2 l. f/ v3 h8 O% ~不過，中央合署辦公大樓則於今年6月準時完工，各公家單位及公務員明年1月進駐。景文科技大學財金系副教授章定煊表示，這項建設對區域房市來說原是利多，就業人口將帶動區域繁榮與生活機能，但是現在新莊副都心仍是一片荒涼，且機場捷運未通，大批公務員上班交通不便，也將造成區域交通打結、生活混亂。2 Z1 D  V, t% ~% D
; {/ o3 V4 B; G" h/ B* I# }
當地建商表示，政府過去號稱一年完工一條捷運，建商努力配合想將房屋與捷運同步完工；如今房子和合署辦公室都蓋好了，人員即將入住、上班，但交通建設卻沒到位，預期要吸引人潮的捷運商城與電影文化中心也還在「孵蛋中」，政府腳步比民間慢，是造成副都心發展卡住的主要原因。% `8 H( w# e8 {- y3 G/ p* p
, X6 z* i" P. A& X+ |- f7 ?% x
  2 y. B/ k( t8 ?% z( |+ X4 y

7 a5 f2 K  k4 c( p style=
4 y" U2 p9 u9 r. U. h' a3 x表／聯合報提供
. G  |3 z0 [; t7 _6 g大鼎0920493139.magent.com.tw
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發表於 2013-10-14 23:49:49 |只看該作者
6.7字頭...真不敢想像..
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smilewang60

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發表於 2013-10-15 00:46:03 |只看該作者
本帖最後由 smilewang60 於 2013-10-15 00:52 編輯
& y$ r2 r2 r9 Q
2 Z9 P! z5 s, F- N$ L今日聽聞桃園又有重劃區(文中路與國際路二段、大興西路)蠢蠢欲動
1 Z! i, y" B& M* L5 W地都整平了& Z  T4 T2 e: V
已有桃園的仲介及代書預期桃園將會腥風血雨(↓)
" [+ [4 A% q/ ~( u, b- g" d還有大片土地尚未開發的淡水、林口、新莊頭前庄及副都心...等% e0 M3 Q3 \' d0 s1 F5 J0 e
應該也都"挫勒旦"~
, m5 h: ^3 O+ ^  L
2 |( m8 _- e4 M4 b. o北大勒?
5 F. b" v, }/ W7 Y- }" |還在驚驚漲~
; a: J9 v. @4 J" P+ g  Z/ y漲幅已沒有年初那麼誇張
( ]) q5 t: M. b但是來北大找屋的人還是不少: }2 K" X; w* B  k
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發表於 2013-10-15 08:30:08 |只看該作者
最近聽到,成交價已破30萬/坪
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mobilekusos

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發表於 2013-10-15 10:25:07 |只看該作者
據我觀察10月份7 F1 t, l) _# r8 n' Z
看屋依然還是很多,下手的很少
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betraykk

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發表於 2013-10-15 10:39:55 |只看該作者
這就是我們大有為的政府會做的事          & _/ |+ i& T- e* a3 O! ]* R6 C
任何重劃區 最優先考量的應該是把交通建設發展好 再提市鎮規劃; T5 u1 M, b; B# b$ ~& j
那有邊開車邊換輪胎的?* E- C+ t9 }' _

, n/ J! }. O% K我們的政府官員 應該都要先上經濟學 才能拜官上任   
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mobilekusos

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發表於 2013-10-15 11:16:37 |只看該作者
連北部比較有規模的賽車場都可以被搞到停業0 e0 J# Y& m. z. @. F! J- |8 D
整地...- x# U( ~8 I2 \( V6 F* d$ n% `
想也知道要幹嘛!!
3 o, @% n( D2 H7 r) G
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herolion

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發表於 2013-10-15 14:23:22 |只看該作者
smilewang60 發表於 2013-10-15 00:46
) h8 E+ u' E$ [4 H/ d# o0 Z今日聽聞桃園又有重劃區(文中路與國際路二段、大興西路)蠢蠢欲動
/ s" n2 f5 X2 S地都整平了1 {% w; p1 V: E1 X+ e! A
已有桃園的仲介及代書預期桃園 ...

. U! g) C: ~5 }% M0 {% }中路重劃區 很早前就在規劃了 ) `4 P0 X* J! y) E3 U
最近終於進入整地階段: w3 v! v% D7 x0 w# J+ T, d, h, r. y
如果以該重劃區地段而言 絕對大勝八德擴大重劃區! ?! Y) K0 J8 Q. y
房價更不用說了  已經有人估算一坪35萬起跳
2 w- \2 M. Y, p0 P當然 如果買得起35萬的單價  個人會選擇將捷吧
4 s; C: m  H, u& l7 X  I8 q! {4 G3 k: H- t
如果桃園重劃區會腥風血雨...恩
/ |% ]" U  @2 d, U* R2 k; v個人覺得擴大重劃區應該會是比較嚴重的地方
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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James186

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發表於 2013-10-15 18:44:36 |只看該作者
房價60,70萬，小孩如何置產。
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showtim1314

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發表於 2013-10-15 19:23:54 |只看該作者
三峽北大特區價格平實多了!!!/ B4 V. {9 t# \- o1 p

6 r- c5 i7 r& i+ Y! `) Yshowtim1314
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