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月薪100倍買房！ 把握議價空間達25%
/ n9 ^& |( m& m6 e2 yTVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2015年3月20日 下午1:40
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準備多少錢才能買房？專家建議可以用月薪乘上100倍來評估買房能力，像是月薪4萬就買400萬的房子，而且要把握今年議價空間超過2成。5 S% K9 Y4 ?4 G9 U! d( E# h$ W
& H; D5 y+ W4 l民眾vs.記者：「如果(房價)壓在1000萬以下，就會想進場買房了嗎？會，如果是就跟家人商量。」
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各種報告指出，房價下跌趨勢確定後提高民眾想買房意願，但一般人月薪約3到4萬要如何買房呢？
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好房網總編輯吳光中：「這是一個很粗略的概念，用月薪X100倍，我是為了要鼓勵大家買房子，有下定決心和勇氣，才設計出這個公式，沒有一個人可以買到房子最低點，就像沒有一個人可以買到股票最低點是一樣的道理。」
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好房網總編輯吳光中，提出的買房公式是薪資x100倍=房價，他指出以月薪4萬元來算，支出1/3剩下的就存款2萬8元，3到4年後就有百萬頭期款，那400萬要在哪裡買房子呢？1 ]5 `. ~' s4 @6 h/ b, p% h
- d3 V7 ?. b$ K( {$ T5 k; z. i$ G好房網總編輯吳光中：「先買小再買大，由小換大先買郊區再轉進市區，交通的時間上面稍微拉長一點，犧牲一點通勤時間。」% Z* ~/ F9 X$ i
2 {; w0 g5 F0 u吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區，像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市，就不用在郊區而是選通勤時間來回一小時內。# ~! V% A4 g! a) B0 D2 r: J
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民眾vs.記者：「我是很想要自己買房子，會覺得買房最大壓力要哪裡，工作要穩定。」7 T. x# c; ?0 F4 T; B) T0 h
6 d$ U/ b( R& a$ M2 F民眾擔心買房之後的貸款壓力，專家建議今年的議價空間大要多嘗試看看。
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0 o' V* |; C' a. Q H9 Y V好房網社長倪子仁：「台北市我覺得議價空間，雙北市議價空間大概在1成5到2成跑不掉，離開雙北議價空間可能會高達2成到2成5之間，不要第一次看房子就跟人家議價，至少看10戶。」/ Z8 a$ o/ d0 \* s
' \( Z. a' J Y, k) _3 G. [4 b而接下來的329檔期，好房網預估推案量約在3300億，雙北市就佔80%產品以20到30坪，低總價小坪數為主。好房網社長倪子仁：「建商相對來講是開平高盤，低總價的市場變成大趨勢主流。」
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) F. p( ?1 C+ n5 S3 h# K. A1 G30坪以內產品雖然不算小套房，但是銀行的「貸款邊緣」現在房貸控管嚴格下，買房民眾得留意自備成數和利率風險。 |
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發表於 2015-3-21 15:56:46
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發表於 2015-3-22 12:36:45
