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- 2022-6-21
 
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我八月交屋,買在京都,我的經驗給你個參考
6 Y0 t$ ~. D* v- _銀行鑑價是不用錢的,但是先不要讓他們送件
( r! U G5 x/ \- i因為送件會調聯徵資料,這都會有記錄" ^: s3 Y) o6 A* g' J
越多家查,越會影響後面銀行給你的條件# e; t7 l, Y' k$ l/ X
第一,表示你很急,銀行會更有籌碼跟你談" [/ j" A* a; a: @8 D G+ F
第二,表示你風險比較大,銀行會比較不敢跟你做生意# A: o2 h! B" y- ^/ W/ T# v
o3 k* I# p) M# _8 F' f所以建議找多家一點的銀行,他們會給你大致他們可以給的條件, |4 h5 Z* u' W3 d4 O6 S
鑑價結果,給你的利率以及大概可以給你貸款的額度
1 |& p* H. }1 Y7 N. T4 ] h找到比較適合的2~3家然後請他們送件5 N7 c/ S2 Z$ G
不要只找一家,因為如果有變數那會很麻煩% b- N+ M( y( o2 W* W) h3 ^8 h
/ x1 D D6 b8 e& S+ }* r: {3 T
我的經驗國內的公營銀行算保守的,因為不是他們認可的仲介(信義,永慶)成交的房子
; E4 P' J+ p& W+ t0 t! I( ?所以鑑價大概是成交價的85%~90%,不然可以直接用成交價當作是鑑價
5 E0 c5 J& ] H( O3 U$ ]4 ~+ U後來找了薪轉銀行(HSBC)他們比較想放款的樣子,所以鑑價結果超過100%
4 p( ~, h' a+ l" C6 D% @不過放款還是只能到8成左右,不過我是也沒貸這麼高1 y, d3 z& @2 k5 I% f3 d
" b3 r( c: t0 H總之鑑價歸鑑價,銀行願意借給你多少才是重點" w) m F7 Y+ e |0 i1 i8 h7 W
銀行願意借多一點給你就會把鑑價弄高
, G# s( _2 }! N5 U% j這個就跟個人收入以及之前跟銀行往來的信用有關了
$ P& G1 y+ }( X6 L個人經驗給你參考,祝福你( `/ w1 T- `8 M' H
" v1 c! d) v' R6 J! i, |
) U$ ~# ]9 B1 R2 z) l- f
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發表於 2013-11-7 22:04:33
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發表於 2013-11-8 02:46:07
發表於 2013-11-9 21:19:39
