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我八月交屋,買在京都,我的經驗給你個參考
+ e1 y5 i$ I6 w' [$ V銀行鑑價是不用錢的,但是先不要讓他們送件/ b0 b+ u& p/ W2 o
因為送件會調聯徵資料,這都會有記錄
* F# m! `; P3 w8 c5 g$ F+ o越多家查,越會影響後面銀行給你的條件3 |8 V- j% `# e, e1 s* h2 s' N' f
第一,表示你很急,銀行會更有籌碼跟你談" j$ S& C3 ?2 [, |. a
第二,表示你風險比較大,銀行會比較不敢跟你做生意
, O7 {6 n0 o* p* T3 _7 d. ]4 n Z: }4 f1 v2 X/ b/ i3 M8 V' I
所以建議找多家一點的銀行,他們會給你大致他們可以給的條件
, e) M) D/ @2 }+ v$ S- V8 B( A鑑價結果,給你的利率以及大概可以給你貸款的額度
- Z+ [0 F0 O) j; j1 u找到比較適合的2~3家然後請他們送件
7 a' }* d6 V3 s% a/ m不要只找一家,因為如果有變數那會很麻煩* P6 j5 ~# F. o2 ?& c! C3 I
~* X: g9 m; Q" c2 y, n; u
我的經驗國內的公營銀行算保守的,因為不是他們認可的仲介(信義,永慶)成交的房子
, `& l; j b: d# e a1 D" P1 Q0 {" J所以鑑價大概是成交價的85%~90%,不然可以直接用成交價當作是鑑價
7 ?$ M3 s0 T6 V5 @* |4 Q& R後來找了薪轉銀行(HSBC)他們比較想放款的樣子,所以鑑價結果超過100%
2 V, C4 M1 H5 q: P8 G不過放款還是只能到8成左右,不過我是也沒貸這麼高
$ J2 K+ H& n: D ]- \8 {
! ?6 t' o, z: p( A總之鑑價歸鑑價,銀行願意借給你多少才是重點
3 g1 h4 z: o' D6 l銀行願意借多一點給你就會把鑑價弄高$ `' D$ P. t# C4 B
這個就跟個人收入以及之前跟銀行往來的信用有關了: x n* T' e) k2 T+ a) F2 Y' j$ \
個人經驗給你參考,祝福你
2 G/ u7 g% J0 R% i" n. T2 |& U
Y' N! b; u! M6 i! ^
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發表於 2013-11-7 22:04:33
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發表於 2013-11-8 02:46:07
發表於 2013-11-9 21:19:39
