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我八月交屋,買在京都,我的經驗給你個參考$ `9 S3 o1 t* r9 |8 R4 z8 x ^
銀行鑑價是不用錢的,但是先不要讓他們送件
/ S5 ^6 ~' Q* J& I+ d8 X3 |因為送件會調聯徵資料,這都會有記錄) t2 n; ^+ U0 } k$ a% H: ?3 ]
越多家查,越會影響後面銀行給你的條件
) [8 u1 c& D4 A1 }; _: {1 X6 g第一,表示你很急,銀行會更有籌碼跟你談* w( O! t4 {% {; k% q1 k0 p$ Z4 j$ j
第二,表示你風險比較大,銀行會比較不敢跟你做生意8 y' u' U1 z+ |# l c; N
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所以建議找多家一點的銀行,他們會給你大致他們可以給的條件
& C5 d- A, x. h$ }" o% l- [鑑價結果,給你的利率以及大概可以給你貸款的額度7 O# N2 j" c Q q0 c
找到比較適合的2~3家然後請他們送件
' T. O. A% ]. C/ e不要只找一家,因為如果有變數那會很麻煩' r3 ^, k8 F4 r# E. H- C
0 Z; h4 P/ g5 T# L我的經驗國內的公營銀行算保守的,因為不是他們認可的仲介(信義,永慶)成交的房子8 s8 w$ Q& _8 w# Y5 Y& ~" @
所以鑑價大概是成交價的85%~90%,不然可以直接用成交價當作是鑑價
6 s, M# [4 P0 C2 t後來找了薪轉銀行(HSBC)他們比較想放款的樣子,所以鑑價結果超過100%
4 \& B3 _! O) K. a* a1 I F# ^不過放款還是只能到8成左右,不過我是也沒貸這麼高
( i: C8 E; `: ]. K3 @
+ D* L0 T( [5 D4 Q7 {" ?1 ^# ~總之鑑價歸鑑價,銀行願意借給你多少才是重點
) R8 u7 Z3 {% d銀行願意借多一點給你就會把鑑價弄高
1 j3 p6 P6 `; ^: V這個就跟個人收入以及之前跟銀行往來的信用有關了 c) C5 ~ n6 d( O
個人經驗給你參考,祝福你! Y( R7 \9 X1 k5 }! \, A; z6 {
1 E) n {3 U9 m+ e) a- l0 _; l3 D$ R" b3 Y4 a* @4 _
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發表於 2013-11-7 22:04:33
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發表於 2013-11-8 02:46:07
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