- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
馬國賢靠以小搏大 區間操作 獲利4百萬買房術
) N1 [3 L0 K& Q% A" w F8 \& [0 ?3 X6 Z' Q% n2 t" F7 Q
; z6 n ^$ ?( z" c
7 v5 h! V% C8 |8 E8 g
$ C' s0 U! F! H' f. e& }7 _' K( Y3 W* s
$ _8 g: K z9 {8 E D; E& F: ^; ~5 _2 E$ t+ W
" L. C: l. n% M0 J: {* _文．洪佩玲 攝影．鄭暐琪
$ w) H- T+ m0 _5 w' Q3 {' u0 x, Y; g0 ?
買屋經驗約13年的藝人馬國賢，買賣物件有10戶之多，算一算賠率較高，但整體獲利卻有約400萬元，他發現，投資房地產其實與股票類似，房價漲就得思考是否可以獲利了結，下跌時則要懂得停損。7 s$ F. s4 x# O, P1 @
5 F _# t i- E" e1 ^
投資房市如同股市，我想以小搏大，希望有一天能住進信義區上億豪宅。」在演藝圈內，馬國賢是眾所周知的房地產短線操作達人，善於區間操作的他，有別於財力十足的投資客，從三十歲買下第一間房開始，當時還是辛苦存了一百萬元頭期款才能下訂。
2 B4 B, w* \. X0 E- P# p
# \) ?% z+ B$ W專注經營一檔標的，至今買屋經驗約十三年的他，買賣物件有十戶之多，地點從淡水、桃園、台中，甚至台北市的大安區、信義區，平均每年都在搬家與裝潢，收入大多數也都投入房市。
3 E9 h$ C$ U: j5 }: `, X( T! x, ?+ @
* ]% w' g8 c8 D3 o4 B/ |7 S' R7 q隨著收入漸增，加上「以小搏大」的買屋經驗累積後，現在的他已經從當初二百八十萬的淡水小屋，住進內湖成功路一帶的二千萬元好宅，一路走來雖然賠的次數較多，整體獲利約四百萬，無形中累積不少心得，也累積了財富。他提到，下一個階段性目標是住進信義區，因為生活機能好，他也評估至少要存夠兩億元資本，希望五十歲能存到這筆錢，他笑說：「能住進信義區豪宅，後半輩子也不用愁了。」) e0 R" t1 g+ G/ W& L! q% ~' [
2 p" m, a( |7 T [/ N
區間操作 房價從一百萬到兩千萬
$ I: r6 c+ b7 L) Q9 v! q8 V! H; ]
: g2 g- p! H8 o5 n9 X歷經演藝事業當紅、入伍當兵、到旅行社當業務，甚至投資泡沫紅茶店、服飾店及旅行社失利後，三十五歲時馬國賢決定重返演藝圈，拍了不少鄉土劇，也上了不少綜藝節目通告，但星路卻一直載浮載沉。
5 h# I* ?- [: q" Q o* C' v" C2 {* w3 n# { F' @, Y1 ~
直到《康熙來了》播出「看到哪位藝人你不會轉台」主題，馬國賢雖然名列「轉台王」之首，卻讓他知名度及通告量大幅提高，校園活動及戲約也接踵而來，已褪去偶像光環的他，也很珍惜這些演出機會，因為這才能支撐他愛買房子、愛裝潢的興趣。; R% ?- z a/ n: ~! x
$ j' J! b6 X6 j# R* E P5 g
一路走來，馬國賢靠著低價買進、高價賣出，再轉手拿資金逢低進入另一標的，不斷地區間操作。記者忍不住問他：「買賣勝賠率如何？」他不好意思笑說：「賠率較高耶！」3 i" Q( N6 g4 w" e$ x* f
/ e" J" Q& g- K5 z雖然檯面上聽到大家談論投資房地產都是賺錢的訊息，但馬國賢卻常常面臨賠錢出場的命運，主要是每次買房他都會將滿腦子的設計想法付諸實行，打造出自己的「夢想家」，卻也因此裝潢時難免預算超支，天性樂觀的他談到數次換屋賠錢，也只能苦笑說：「學到幾次教訓以後就知道了。」
/ D9 v$ ]4 n8 u; }! f1 ^- h/ x$ V5 x" V; `/ e' v
經歷五至六間房賠錢經驗後，馬國賢意識到自己的買屋盲點，「我太憑感覺衝動交易。」其實他都是低價進場，但賣屋時機點都不好，加上裝潢預算過高，「房市就像股市，知道好的買進點，就要知道賣出點！」採訪中馬國賢不否認自己的房市操盤經驗，歸因他房價沒算清楚，以至於買屋樂此不疲，但終究白忙一場。
2 ?. p# P! K, F+ u, @& ?5 z2 l' }. T2 x. ^% n3 u
這幾年名氣伴隨著年收入達二百萬的他，並未改變投資屬性，有賺錢他依然想靠買房投資致富，對此他認為或許是因為小時候歷經一場家變，家道中落後，從此讓他知道，「沒有富爸爸提供的創業資本，想賺大錢一切都要靠自己」，無形中建立他「以小搏大」的投資理財觀。
. v' ?, V! U; P9 w9 | @
/ x# @- M5 F7 V* j8 g百萬頭期款 30歲買人生第一間房
' n$ }7 q8 ^3 }0 p" A+ y+ J; v3 I& H$ g+ Z$ q8 _
曾是紅透半邊天少男偶像團體「紅孩兒」一員，團體解散後，因為演藝圈的環境改變，自認當時狀況不適合當藝人，務實地開始找工作，當起一般上班族，觀光科畢業的他決定到旅行社工作。
- y! i0 d$ O* Y' O, O/ k4 m; F& H& M* _8 d: V5 x2 E
但是入行前幾個月，業績始終不見起色，每月領一千五百元業績獎金過活，在捉襟見肘的那段慘澹期間，幸好跟家人同住，三餐靠家人救濟勉強維持，或是吃泡麵，甚至拋下自尊讓朋友請客，二十五歲的他存款歸零，但也讓他立下人生短期目標，「我給自己五年時間，三十歲的我一定要有房有車。」
) E* X% |8 n% K% {' r7 O0 V% |
說起人生的第一間房，當時旅行社的工作，隨著收入增加到每月十萬元，在一次與家人爭吵中，他開始在外租屋生活。 以地利之便為租屋考量，他選擇台北車站附近，靠近公司，租金每月三萬元，租了三年多，朋友笑他竟然花三萬元租了一間號稱有十五坪的小套房，不如把這三萬元拿去買屋繳房貸，此後，他努力存錢減少支出，終於在三十歲那年存了一百萬元。
2 G6 x4 h$ o' B, }6 o9 [
; b# _# Q9 d9 S6 ~' t但馬國賢也知道這一百萬買不起台北市的房子，他又不喜歡中、永和的擁擠，愛看海及夜景的他看中淡水，他說：「我自認首購買得很衝動。」當時他看上一間一房一廳有陽台的十八坪社區景觀套房，單純是因為看到社區正中間就是個泳池，住在裡面就像住在大飯店一樣，於是付了八十萬元頭期款，還花了二十萬自己設計裝潢，以總價二八○萬買下人生第一間房子，住進去後他每天搭捷運去台北車站上班，貸款每月只須付一萬元，扣除房貸每月還可省下二萬元租金，生活過得挺舒適。 {& g |. F! D' Q1 Q
: X+ v6 u& Y3 c q+ a) \- f5 W
淡水套房出售率低 認賠一百萬出場
* I1 k6 M. A2 V! R: u
" G4 c" Y& J, j O, x只是住了五年，馬國賢沒想到自己又回到演藝圈，每次只要拍完夜戲或錄影錄到深夜，工作人員送他回淡水時總是怨聲載道，就算是自己開車回家，也常累到停在路邊打瞌睡。
7 \4 t, h. o; V; S0 N% p
% ]( `7 p: Z! y% \# ]
/ ~4 b& ]( x2 c8 I$ w, K
) {2 X" l* Y I& P+ q; G- k# e v; E/ U }% _ `
【理財周刊 】) ^" y: v( N/ Q0 _1 s0 f2 s
|
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2013-9-10 07:32:24
收藏
讚