- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
有錢人傳子投資心法 ／賺千萬的本領
( q0 q/ H: S0 P# X% h$ l" k! T- `+ |' T) x
* N0 V2 n3 R& u& h
【文／謝富旭、楊卓翰】
& r* ^3 Q- B; y% U" w- M D! ~! n9 p8 h
前言
' {- S( e& d9 {# g1 Q1 m1 }! m9 O2 r( U- k& @
每個人都渴望有富爸媽無私地傾囊相授，練就上乘投資功力。
6 c! z% X% q5 L$ L5 G- H) P+ O8 l7 Z8 l; {* N
四星上將蔣鼎文的孫子蔣一恕，在縱橫股海數十年父母功力傳輸下，三十幾歲出師成為股市高手。) Q A- ?8 u5 j. N" L
2 s2 @% h3 S# |2 n2 H
台北市東區店面投資大戶劉月釵女士的兒子俞公子，因為母親刻意栽培，練就獨到投資眼光。
! N% r7 S& |, m& E
. G* @4 m6 O: X/ Z! G永豐投信總經理孫蘭英的兒女，從小學理財長大後不必為錢煩惱。' j* e! L- j+ O
. S* k! k; m+ y% A
股神華倫．巴菲特兒子彼得．巴菲特，也從父親學到過自己想要人生的智慧。
8 j# z! D5 C% K4 d1 K, {' ~' r! [/ ^8 @& j! g$ y9 I. o% [ e. R
沒有富爸媽的台北市士林青商會會長盧集義，以羅伯特．清崎為師，摸索自己的致富方程式。0 l( T" ~7 b- ~; o2 Q: m
: D. x1 v, @+ Y& V+ d, T7 b& r7 x/ J
如果你沒有富爸媽，不要怨天尤人，向富爸媽學習，你也可以學到他們的投資智慧。* h0 L: Y6 s6 _1 k. I0 a2 e
# N; C( y6 z. I# U
放手讓兒子跌倒 「大痛大賺，小痛小賺」／東區最大店面投資客的傳子心法
$ u$ U Q4 D) J6 w2 A* A, }' B& M9 N' S. z
劉媽媽靠著精準投資眼光，成為台北市東區最大店面投資客，& i3 ]2 _- f1 Z
7 \6 Q2 L/ S2 U* N9 c* D7 N4 q她的兒子俞公子出道八年，已青出於藍，近日更準備吃下台中逢甲夜市整棟飯店，0 ^7 P* [) H) F' d4 T, E
; a2 y, x* a' a, R& T將家族資源與家傳投資心法發揮到極致。( @8 |4 h) Q9 k" |' T0 j: z
2 i5 U0 h. _) e3 Y/ l) y
今年三十五歲的俞公子，職業是店面投資客，資歷已有八年，初入行時，曾是北市東區最年輕的店面投資客，目前坐擁台北、台中精華商圈多間店面。
1 F6 Y7 R9 W9 E/ i
& k4 J1 l4 Q: K; w s俞公子的母親是北市東區知名房地產投資客劉月釵，也就是外界所稱的「劉媽媽」，住在帝寶豪宅，是少數靠投資房市而能住進帝寶的家族。
9 q! n9 E# s4 j
0 u& T4 Z! D7 C! [9 n2 F$ k3 J9 K9 P9 I3 g: F$ g- F2 K
從百次挫折培養出看屋眼光5 {8 [' p2 l3 X& x$ j
" v {/ g! o) J1 T* Z5 W8 ?
8 h' H7 J3 F, `* e' u9 I
劉媽媽手上最知名的店面，就是台北市忠孝東路、復興南路口雄獅旅行社，其餘包括頂好商場一樓、大安路巷內店面與台中逢甲夜市等地，也都有劉媽媽的店面。
0 V: W" p& G- h- P: |1 y3 r" w7 g7 l! R4 n5 p3 |
穿著簡單Ｔ恤、牛仔褲的俞公子，走在台北市東區商圈，與時下一般年輕人的打扮沒有兩樣。俞公子從國外念書回來之後，決定從事房地產投資，但一開始，連一坪多大、一尺多長都沒有概念，他跟著媽媽從基本功開始學起。
1 [( o: J1 v+ U7 t9 q
2 `, k$ y5 w0 w: P; K. v% n俞公子剛開始當投資客時，至少有四年都在挫折中度過，「仲介看我很單純，都給我最芭樂的物件。」他說，因為物件條件都很差，回去問媽媽意見，「這物件可不可以買、多少價位合理、優缺點在哪裡？」然後不斷的被打槍，這樣前後看過一、兩百間店面後，第五年開始，他才真正頓悟出判斷房地產合理價位的方法。「買店面就是要出租作正常門市，不是做目的性消費的行業（例如大型家具店），所以最簡單的法則就是看人潮流量。」俞公子說。
. S$ N0 I2 X1 X0 q: W7 g
: C* N" X. g- n% U" e! z; @但條件好的店面，投資門檻自然較高，俞公子也有一套「大痛大賺，小痛小賺，不痛不賺」的投資理論。他寧可選擇人潮多的小店面，也不選擇人潮少的大店面。4 |; a. q3 Y4 k2 g( [
5 h; k+ Q6 I. Q. h* W例如台北市忠孝東路四段的金店面雖然比較貴，投資報酬率也比較低，但是會大漲；相反地，次級商圈如台北市萬華區、文山區的店面，雖然投報率高、價錢便宜，但房價不動如山，所以，好的店面，就算景氣不好，降租一樣租得掉；但壞的店面，就算景氣好，都可能乏人問津。9 K& E6 S. \" |
0 B5 N- [: T9 t8 g: J
7 E1 _3 z- N' o6 u' a人生最好的一課 是媽媽的「認真」
" W' J0 B, X0 V4 T. ?6 T0 v" m6 E9 }
% z' j6 P& a* V9 V& f1 V俞公子認為，房地產是一個「只能學、不能教」的科目，很難有一套完整的教學系統；地政系、建築系只不過是房地產投資的一個小環節。' k* c! a2 m2 m1 R" F W5 R7 n
8 G- d" V3 ~5 p2 s5 s9 } \/ b如果真要說媽媽教他的心法，俞公子表示，劉媽媽做事「認真」的態度，影響他很深，也訓練他養成不斷走動觀察的基本功。光是台中逢甲商圈、台北市東區，他就走了一百次以上。他說，不斷一直逛商圈，慢慢地「感覺就出來了！」
B! z' Z1 K+ w+ Z0 z
5 f& g+ q3 W. }( c9 C9 |! c俞公子看媽媽凡事勤快認真，他也耳濡目染，慢慢接手家族的店面投資事業。「房地產市場沒有功力高低問題，就是要常在市場走動，身上的那把劍就會愈磨愈利。」俞公子說，「我常常剛從台中回來台北，人才出站，因為仲介一通電話，又趕快坐高鐵去台中，只為了看一個物件。」
! f6 U v1 Z7 W9 c' \& C! |
6 G6 s, e% C5 t對俞公子而言，這幾年感到最滿意、但也是他認為最可惜的投資案，是今年年中，他買下逢甲夜市一間九十九坪大的店面；因為門面寬、格局方正，以一．三億元買進，原本想整合隔壁另一間面積一百一十坪、要價一．四億元的店面，一起規畫成商場經營，預估可創造一○％投報率。! l$ h- q" X# ~* L
, W+ }4 h( i) W5 m1 y* |9 \原本以為，全台中應該只有他會買，但沒想到他誤判情勢，半路殺出程咬金，那間一百一十坪的店面被人以一．四億元買走；後來買下那間店面的買方找他來談，因為這兩間店面要一起持有才能創造價值，最後俞公子獲利兩千萬元賣出。事後他反省，當時多加一點價錢，就換成他來經營。
& A8 @1 ]6 f, A# _6 r0 v# I/ R; |7 a7 a4 ]: K
有不少店面在下手之前，他都會與媽媽討論一下，聽聽媽媽的意見，但是這間店是賣出後，他才帶媽媽去看，結果媽媽對他說：「你賣太早了！」) s4 r# r; D; d* Y: O+ `
/ S3 Z; ^( E9 q( @$ j; u事實上，在投資理財上，劉媽媽選擇把翅膀還給孩子，有時候明明知道會賠錢，還是讓孩子去嘗試失敗的滋味，是很另類的親子理財教育。: O6 I5 k o/ y/ H
% ] p) w$ b, O7 z9 b; U% s0 M+ K
俞公子還在念大學時，對股票、期貨等金融商品好奇，向媽媽拿了一百萬元開始做股票、期貨。事實上，母子兩人都知道這筆錢可能「有去無回」，但是劉媽媽為了讓俞公子自己去拿捏、承擔後果，還是讓他去嘗試，「最快的學習方法就是，親自下水游泳，紙上談兵是學不來的。」
/ i2 U* T. _: _$ V7 x- y0 X/ q# ?: w; Z: {3 z# _$ W3 A
因為嘗試過不同投資工具特性，俞公子認為這些金融投資商品並不適合他。目前他集中火力，只玩店面一個戰場。
; G* I, [1 V9 B$ |* @+ V- E+ ?( s
俞公子認為，住宅市場短進短出，獲利空間不大；這也反映在劉媽媽投資店面的一貫作風——「只進不出」的長線投資法。劉媽媽、俞公子只要有閒錢，就會買進店面，用長線保護短線，一年頂多賣一間店面，多數的店面都是持有十年以上才出脫。
3 w2 L4 d6 L+ X- E6 m! S+ o; m1 p! _8 W
不過相對地，這些案子獲利金額都相當可觀。例如，俞公子二十五歲時第一間買的店面位於台北市大安路巷內，當時買進才六千多萬元，但是如今行情至少有一．七億元，一旦順利處分，至少獲利一．一億元。* R8 l7 T0 W3 `
" x- F2 U0 V4 n( N1 r; N6 A
不過，也有投資客批評俞公子因為踏入投資圈時，房地產景氣一直很好，他根本沒有經歷過房地產景氣空頭，不知道什麼叫失敗的滋味。但俞公子反駁，「看過太多次景氣循環的人，反而才不知道如何下手。」他對自己的眼光非常有信心，「不因成功而戀棧，不因失敗而膽怯。」...（精采完整內文請見《今周刊》727期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售）+ v8 X7 K- C _2 X
& A! ]+ V$ ^7 c9 ]- j5 ^% a: x, J
: l2 k* s' T5 q. E
* N% t0 x& k+ J" L, w
|
|
發表於 2010-11-27 10:33:46
收藏
讚
發表於 2010-11-27 21:10:02
