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[房市新聞] 房市降溫 雙北7月交易量減2成

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發表於 2013-8-1 10:16:58 |只看該作者 |新文章置後
來源:中時電子報
& F. i$ Q1 h  M) {8 g# n( F" }! y7 \- @6 \& o5 o
北中南中古屋房價變化
& O) [$ o* p5 c+ V7 y, A, Z1 O$ K  ~: Y! B8 e
鬼月未到，房市先降溫。信義房屋和永慶房產集團昨皆表示，7月房市降溫明顯，整體交易量較6月減少1成5至2成，但和去年同期相比仍然成長。麗寶建設副總經理何昭宏表示，下半年房市觀望氣氛濃，呈高檔盤整格局。+ A7 {1 m! y  E# E
: O" e! G& N( @2 T
信義房屋統計7月房市成交資料顯示，整體交易量比6月減少約16％，不過交易量仍比去年同期成長9％。受到奢侈稅等政策風向球釋出影響，高房價區的雙北市出現「量縮、價止漲」，交易量萎縮將近2成。* U/ m. U2 S0 ~" v; P$ X! M
5 I# M2 O$ p+ |
永慶房產集團則表示，北市7月交易量較6月減少19％，新北市減15％，台中交易量縮12％，高雄減少15％左右。
! L* T2 Z, A. N* O; p4 e8 W
0 U; e/ [6 v5 R  ?4 i- ]) _3 Q. j永慶房產集團進一步指出，台北市7月中古屋平均單價每坪61.6萬元，新北市單價每坪37萬元；台中與高雄，本月中古屋房價分別為13.1萬元與12.8萬元，僅有高雄房價較上月小漲3.2％，其他皆衰退0.6至4.3％。
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今年10月將在新莊推案的麗寶建設，嗅出市場觀望氣氛。何昭宏表示，上半年房市太猛，下半年適時回檔是好事，預計呈高檔盤整的格局。- Z- g2 T. n$ ]5 I8 W2 g6 {2 C. J

% F" @: x! ]& B' y( y信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然目前奢侈稅還未定案，但在討論階段就已經讓市場心生警惕，尤其房價水準較高的雙北市，反應特別明顯，預期今年第3季與第4季雙北市的房市表現，奢侈稅的發展將扮演關鍵因素。
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( Y" P; i4 H  p; V信義房屋統計資料顯示，雙北市7月平均房價已呈現持平盤整走勢，其他都會區房價除了桃園縣持續上漲、平均房價朝每坪20萬元靠攏外，新竹、台中、高雄地區也出現盤整現象。
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發表於 2013-8-2 14:00:43 |只看該作者
看新建案賣的.....就知道再回檔了
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發表於 2013-8-2 14:15:35 |只看該作者
家是無價的，愛它就會永遠保值，北大特區值得珍惜。
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發表於 2013-8-2 16:22:08 |只看該作者
928檔期前哨戰 鬼月推案1800億 爆10年大量
1 n  X! @( o1 a: V3 k: [作者： 翁毓嵐╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月2日 上午5:30中國時報【翁毓嵐╱台北報導】
& \0 l" D: z# p2 N, c
1 |2 z" G3 L, a, w, V  E即將進入鬼月，房市推案熱度不減，反爆10年來最大量。根據《住展雜誌》統計，今年鬼月推案量達1809億元，較去年的1509億元成長19.8％，包括台北市北投區、新北市的淡水、五股，與桃園的中壢、八德，及新竹市及竹北等地，都是熱門推案地區。1 |6 h9 b4 R- l5 s) ^) O; _

$ |" T  m, u, L新北市則是一級戰區，有4個總銷達百億元的大案推出，包括宏泰人壽在淡海新市鎮推出的「海洋都心」第2期（140億），及寶路開發的「台北灣─江南大宅」（100億）。另吉美及君泰建設，也分別在永和及新莊，各推出100億元總銷金額的建案。
$ U' P6 U7 t6 G/ v1 V& g; q
! [( F* h* j. S+ f7 c2 Q+ L' b開發商中，以富宇建設的138億推案量最大，其次是遠雄建設的105億元。分別在台北市北投奇岩重劃區、內湖區，及桃園中壢，推出各達30億元以上建案的遠雄建設，成交價高低對接下來的928檔房市具有指標性意義。6 p4 m% i* {8 V% R
/ g* m% a9 q, I% j. k
住展雜誌研發長倪子仁表示，今年鬼月房市，未見推案減少或休兵，對建商而言，鬼月推出的個案將銜接「928檔」的超級檔期，當然不能錯過或缺席，因此鬼月禁忌早已不是考量重點。
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不過，仍有部分民眾仍趕在鬼月到來之前，完成買賣房產交易。根據信義房屋統計，鬼月前房市湧現過戶潮，4都7月的移轉棟（件）數增加16％，其中以台北市月增2成最多。' r- {" ^6 M  y5 E
" o$ l* H: V' r  O4 i& {
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) l4 G) S. E% J& n% p' D4 V& _! b
中央社 – 2013年8月2日 上午8:41(中央社記者吳佳穎台北2日電)
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. d( E! E; s: z4 h) C+ H- j9 v房仲業表示，奢侈稅屆滿2年，釋出量逐步增加，再加上經濟成長優於預期，內湖、中和等區新屋過戶帶動，雙北市房市交易7月較6月成長15.8%。0 H3 g8 J/ S6 K5 i+ g! P
# S4 ?! b3 v* N
永慶房產集團研究發展中心，參考各縣市政府地政局資料，整理出各地7月的買賣移轉棟數。
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其中，7月台北市建物買賣移轉棟數為4043戶，較6月增675戶，月增20%。新北市建物買賣移轉棟數，交易量為8066戶，較6月增973戶，月增13.7%。9 V0 T7 o9 x% `/ B5 z. ^

' G. L' `5 Y" S/ h; S" y9 B永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房市因奢侈稅屆滿2年後，市場物件釋出量擴大；加上台北市內湖、中山區，與新北市中和、新莊、板橋的新屋過戶帶動，推升7月雙北市房市交易，月增15.8%。3 h  f+ ^6 [: z

5 s- S. Z: |& Q& I6 G3 n其中，內湖四期、五期等重劃區內的新屋完工陸續交屋；東湖地區與內湖路三段一帶等平價住宅也促進中古屋交易。
1 W& K0 O! I% l, x
( L8 `- c8 ]% N8 z+ |, H他表示，新北市7月各區建物買賣交易量，普遍回升，僅新莊區6月破千，7月稍修正，但交易量仍高；以交易熱區來看，受惠環狀線加持，7月中和、板橋、新莊以及新店等區的建案交屋過戶量不小，交易量明顯的成長。
( u& l- v; S# T" ^- T/ Q% {. e) h3 F& q1 l3 T9 @
黃舒衛認為，下半年經濟政策以解救悶經濟為目標，加以利率仍維持超低水準，預計北市房市「價平量穩」的方向邁進。1020802& `* q( g' @3 e' z3 u

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工商時報【記者方明╱台北報導】' |4 |' v% r3 R8 c' X. b9 N
" Q$ @- \2 ~  C
4都最新買賣移轉棟數出爐，北市、新北、台中及台南分別較上月增加12％~20％，其中，北市移轉量4,043棟為實價登錄以來新高，新北市重回8,000棟之上亦是2年來新高，房仲業者研判，主要可能因鬼月即將到來的提早交屋潮所致。
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台北市地政局昨（1）日公布，7月北市建物買賣移轉棟數共4,043棟，月增20％、年減幅4.1％。觀察7月北市各行政區建物買賣移轉棟數，交易量最高前3名分別為內湖區799棟、中山區678棟以及大安區346棟，12個行政區除了文山區下滑、松山區平盤外，其餘10個行政區皆呈現上漲。3 X3 ^9 i! {+ X8 y# F

  P5 S4 K( M8 J# t) D, I5 K新北市7月買賣移轉棟數為8,066棟，是2年來首度重回8千大關之上，月增13.7％、年增11％；以行政區來看，交易量排行前3名為中和區1056棟、新莊區806棟以及板橋區740棟，新北市主要買賣熱區月增率除新莊區下跌外，其餘各區皆呈現上漲，其中，中和、汐止月增幅達57.4％及27.1％，表現最為亮眼。5 u! Y$ }& N! u# }/ U8 G

$ ^7 j/ y& D: b, d# R8 T  z& [6 F台中、台南市7月買賣移轉棟數，分別以5,198棟、2,163棟呈現小幅上揚趨勢，月增幅分別為16.8％、12.4％。台中各行政區交易量第1名由西屯區以735棟蟬聯，北屯區715棟、南屯區509棟分居2、3名；台南交易量賣座王則由永康區以404棟奪下，東區、安南區居2、3名。# Z8 V  Z0 F. R8 U; x
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曾敬德表示，7月房市交易量增加應「非關景氣」，依照過去經驗在農曆鬼月之前與12月的年底前，都是容易出現移轉量大增的時間點，主要原因還是部分民眾仍忌諱於鬼月過戶，因此包括中古屋買賣過戶，與建商的預售案過戶交屋，不少都希望趕在鬼月前完成相關程序。' z0 r5 \/ G. v& `

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