不知版上,是否有人在政府機關管房屋稅部門上班..可否分析一下的北大的房屋稅計算方式?
我個人所知..
房屋稅.=房屋核定單價 × 面積 × (1－折舊率×折舊經歷年數) × 街路等級調整率 × 適用稅率

房屋核定單價,房屋係依使用執照所載下列3 個項目要件換算單價
(1)構造別（區分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造、磚造…等，其中以鋼骨造評價最高）。
(2)用途別（區分為4 類，第1 類國際觀光旅館、第2 類旅館、第3 類店舖、住宅、第4 類工廠，其中以第3 類最多，但以第1 類國際觀光旅館房屋評定單價最高）。
(3)房屋總層數(樓層愈高單價愈高)。
房屋內部如設有電梯、中央系統冷氣或房屋高度超過標準高度等，依照各縣市簡化評定房屋標準價格及房屋現值評定作業要點規定之標準予以加價。

面積=室內面積;室內面積=>不含車位面積,不含陽台面積..
街路等級調整率=>印像中98年是110%,99年不知
適用稅率=1.2%(自用住宅稅率)

有人幫我解答疑問嗎?
如果我的社區最高樓高是15層,若其中一棟坪數都相同,那第2-15層,每層房屋稅有相同的?
房屋核定單價,到底要去那裡才能查到真正的數字呢?
房屋稅是逐年減少..有可能會增加嗎? 請幫忙解答..謝謝~

小妹有同樣的疑惑...望有對此有相關資訊嘹解的人解惑.謝謝~

看稅單上的算法好像就只是房屋市值*稅率而以
今年被課一萬2~~傷~~

房屋稅會逐年減少的。只要你的房子公告現值低於某個標準（忘了是多少），你就不用繳房屋稅了。
我家11樓繳一萬三千多，板橋的卻只要一千多，可是板橋的房子每坪單價比這11樓的還高。{:4_115:}

真是複雜的問題
{:5_224:}

北大特區房屋稅 : 約 1.2W<30坪> to 5W<120坪>
新北市稅收最大收益 : 新板特區 & 北大特區.

我家46.5坪，今年要繳12500左右~~~
靠，頭一次繳這麼貴的房屋稅，要命~{:4_129:}

多多與貓貓 發表於 2011-4-25 14:42
不知版上,是否有人在政府機關管房屋稅部門上班..可否分析一下的北大的房屋稅計算方式?
我個人所知..
房屋稅 ...

社區有游泳池和電梯房屋稅會比一般的貴 {:4_154:}

回覆 多多與貓貓 的文章

這是98年度台北縣的資料
臺北縣30層以下房屋構造標準單價表 http://www.tax.ntpc.gov.tw/web66/_file/1455/upload/selfpage/data/98data/98031910.pdf

房屋評定現值就是根據此標準核定，文件裡沒看到不同樓層有分別計價標準，所以我猜同棟大樓2樓以上應該房屋稅都一樣。在政府的房屋評定價值計算規定裡，大樓比公寓貴很多，而且總樓層數越高越貴，多數人平常不會注意這些事，所以從市區公寓搬到北大後，收到房屋稅單常會嚇一跳。

鋼筋水泥房屋現值每年折舊1%，所以房屋稅跟著遞減，但若是調高地段率，房屋稅就會不減反增，因為地段率每升一級，房屋價值漲10%，北大特區就是在98年調升一級。

我家56.xx坪, 今年要繳17xxx, 我看了嚇一跳,
我先生還安慰我說, 看我們房子多值錢啊,
苦笑中~~~~

公告現值是政府做為賠償和納稅的依據，如果你家因為政府弄倒了，他也是依公告現值做依據來賠的，而不是用市值，據我所知是房屋現值不超過10萬或，房屋超過30年是不用交房屋稅的（自用），商用的好像沒這回事。北大的房屋稅說實在話真地太高了，比林口高，反正據說當初沒趕上林口的一個政策，暈死。

北大特區1萬多的房屋稅是自用住宅費率還是一般用費率?

太誇張了
我家竟然要繳2萬多:'(

京都
29.75坪
自用
7555元

這樣我就覺得很貴了
以前在淡水的套房
也才2、3百元
{:4_154:}

J大 發表於 2011-4-25 17:42
北大特區1萬多的房屋稅是自用住宅費率還是一般用費率?

應該是自用
我家7,833元，記得之前住士林舊公寓才兩千多
這裡地價稅比較便宜 (土地持分少 + 地價較低)，不過兩個稅加起來還是這裡高 =.=

自用, 稅單上有寫....但還是貴死人....{:4_137:}

我家的..不含車位,坪數45-50坪,98年交屋..
今年房屋税..9,049元
但有比去年少,去年9,166元

看來北大的房子果然比較"值錢"
以個人今年的稅單來說，約8,200。
權狀47坪，不含車位。三峽舊市區。約二年。

回覆 J大 的文章

自用或其他用途稅單上有註明，如果您符合自用住宅資格但不是以自用稅率徵收，記得趕快去申請變更，臨櫃或網路上都可辦理，辦理方式google一下便知，在此不贅敘。申請變更房屋用途如果在每月的15日以前，合格的話稅率變更就從該月開始，15日以後辦理就從次月起算，這點要注意一下。

回覆 3327 的文章

你好～我有打去板橋縣政府那邊問過，他說不管是不是有辦自用住宅的資格，他說都跟房屋稅沒關係耶？一頭霧水

回覆 弘仔 的文章

碧連天樓高28層，鋼筋混凝土造，坪數66P起跳，根據<臺北縣30層以下房屋構造標準單價表>(見9樓)來計算，先不計其他細項，只計算全新房屋本體價值

(66/0.3025)*7800=1,701,818

1,701,818*1.2%=20421

所以碧連天房屋稅應該都是2萬起跳。

回覆 Olga 的文章

不懂您的意思，會不會您把房屋稅和房屋買賣契稅弄混。

多多與貓貓 發表於 2011-4-25 17:51
我家的..不含車位,坪數45-50坪,98年交屋..
今年房屋税..9,049元
但有比去年少,去年9,166元

我們家的坪數跟你差不多啊, 怎我們家的要上萬啊 {:4_205:}
唉, 真是人兩隻腳, 錢四隻腳......{:4_92:}

回覆 凱特 的文章

主要在於房子起造樓高的差別, 15樓起造跟2x樓起造的差滿多的,
因此即使同坪數, 大雄的案子(大多是高樓層建築), 房屋稅就比較多. (當然還有其他因素)
詳細可參考本主題9F, 21F的說明.

Olga 發表於 2011-4-25 18:08
回覆 3327 的文章

你好～我有打去板橋縣政府那邊問過，他說不管是不是有辦自用住宅的資格，他說都跟房屋稅 ...

房屋稅是依新舊與結構樓層
只有地價稅才有分自用與非自用 {:4_153:}
所以同是自用住宅
老公寓房屋稅低
但地價稅因地段與持份高
就未必比新大樓低囉 {:4_186:}

二胖 發表於 2011-4-25 17:18
我家56.xx坪, 今年要繳17xxx, 我看了嚇一跳,
我先生還安慰我說, 看我們房子多值錢啊,
苦笑中~~~~ ...

紫京城的族友們好像貢獻的都蠻多的說~~~
看到有族友也繳了1萬9多~~~{:4_93:}

傑可 發表於 2011-4-25 18:55
房屋稅是依新舊與結構樓層
只有地價稅才有分自用與非自用
所以同是自用住宅

不好意思，沒錯，之前用詞不準確。地價稅才有<自用>，房屋稅是分以下三種
1.住家：房屋現值×1.2%
2.營業：房屋現值×3%
3.非住家營業：房屋現值×2%

Douglas 發表於 2011-4-25 18:51
回覆 凱特 的文章

主要在於房子起造樓高的差別, 15樓起造跟2x樓起造的差滿多的,

我再回去很用力的看了好幾次, 好像比較有可能像你說的是樓高的問題耶...... {:4_101:}
唉......第一次買房子不知道這麼多......但.............也沒錢再買第二間了 {:4_154:}

繳了那麼多房屋稅也沒幫我們這邊聯外道路加快腳步規劃

3327 發表於 2011-4-25 18:11
回覆 弘仔 的文章

碧連天樓高28層，鋼筋混凝土造，坪數66P起跳，根據(見9樓)來計算，先不計其他細項，只計 ...

本來還以為稅單搞錯,終於了解....{:4_200:}

希望繳的稅,看的到實體建設{:4_202:}

看了各位大大所述的房屋稅,我該知足{:4_164:} 不要唉唉叫了,我們15F,含車位57.2,房屋稅九千多,原本還跟老公說,怎比板橋貴?!板橋39.多,不含車位,五樓,房屋稅六千多,結果老公說,樓層還有屋齡都有關係,最近怎一直在繳稅呀{:4_95:} 明年又多了課稅啦{:4_161:}

我才搬進新家一個月, 就要繳貴鬆鬆的稅了 -_-~

歡迎入主北(ㄈㄟˊ)大(ㄧㄤˊ)特區{:5_255:}

ianchung50 發表於 2011-4-25 17:45
京都
29.75坪
自用

驚@_@~怎麼會這樣，京都比哈佛新耶~
我住哈佛28.8坪要9138~T_T

呵,最近真的是苦哈哈..才繳完牌照稅,現在又要繳房屋稅,接下來還要繳所得稅{:4_138:}

yuisuzuki 發表於 2011-4-25 19:01
紫京城的族友們好像貢獻的都蠻多的說~~~
看到有族友也繳了1萬9多~~~ ...

繳第一年覺得很痛. 今年已經第四年有點麻痺啦

奇異果 發表於 2011-4-26 12:42
驚@_@~怎麼會這樣，京都比哈佛新耶~
我住哈佛28.8坪要9138~T_T

哈佛是2x層樓
京都只有19層樓
應該是差在這兒

Todd 發表於 2011-4-26 13:07
呵,最近真的是苦哈哈..才繳完牌照稅,現在又要繳房屋稅,接下來還要繳所得稅 ...

補充
7月還有燃料稅
11月還有地價稅
{:4_154:}

ianchung50 發表於 2011-4-26 13:42
補充
7月還有燃料稅
11月還有地價稅

:'( :'( :'( 這樣看來暑假還能出國嗎{:4_161:}

ianchung50 發表於 2011-4-26 13:42
補充
7月還有燃料稅
11月還有地價稅

{:4_210:} 不，不要再說了~~~
想到這些稅，褲子又鬆到快穿不住了~