- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
台北市房價逐漸朝香港化之發展趨勢! Y( O$ c- g& J( w5 h" z
8 M% L* N; Z9 ]9 c5 h/ M) R- ^6 ?6 ?5 A( d; `/ v- r% O& l1 v
) j' W7 {7 d& I: u X7 Y; v9 i
$ l) S) `- m5 b3 W* {$ E8 L9 Z
. @0 B3 T8 L' l: z6 I" o! I' C. S
9 f9 ~7 b7 `' _7 a1 D$ ]
台灣地狹人稠，台北市人口密度全球排名第七。台灣雖然近幾年經濟成長每況愈下，惟房價仍緩和上漲，主因除長期低利率與資金氾濫外，政府為壓抑投機，二○一○年開徵奢侈稅後，才呈現緩和上漲趨勢。
8 X" M# j% H; V* [* a# n! |; [4 w! J8 F- S& M. T
二○○八年五月兩岸關係開始解凍，無異是房地產投資最佳保證，其後海內外龐大資金爭相挹注，終致近三年房地產投機超過三○％。 ; k" e- l a! Q% `2 B( k' n
3 [, F i4 u0 M! k
根據二○一二年Global Property Guide針對全球九十四個主要城市房價研究顯示，台北市之毛租金報酬率僅一．五七％，全球排名第九十四，敬陪末座，房價租金比六十四倍，全球最高。房價所得比亦高達十三．一倍，按一般正常情況，國際合理房價所得比為三∼五倍，不難了解當前台北市房價高漲嚴重性。 ! A( H9 v! i5 f8 z$ _( l
4 C2 ]$ S$ E! o. t9 _" o3 p) e1 u去年香港之毛租金報酬率為三％，上海二．六六％，依現階段國際經濟情勢衡量，租金報酬率低於三％即表示已進入投資風險區。此外，香港房價去年再度飆漲二○．三七％，係全球最高，預期今年仍將繼續向上攀升。
4 ~- J' k+ W5 q4 S4 Q3 V6 a
/ u' I3 y( k) b如就這一波兩岸三地房價同時呈大幅飆漲景況加以深入探討，實與中國人「有土斯有財」傳統觀念息息相關。 8 S( R* {6 [! A, m
, u+ @5 y3 H( X, n z( @7 m
其次，高所得之上上階層將房地產視為儲藏價值、炫耀財富與彰顯身分地位象徵，也是促使當前房價該跌不跌一大重要影響因素。也正因此，未來自我實現之需求將會愈來愈強烈，並且豪宅房價將會逐漸呈現香港化之發展趨勢。
+ |+ i( S! \" p. {' \+ {! c
& b, j0 N9 C% I! [9 O8 `) g m在此情況下，倘若主管機關無法阻絕外來投機炒作，台北房價勢將愈來愈高，除非對外來投機者課以資本利得稅，否則很難遏抑投機性需求炒作。因此，希望政府能夠密切監控國際資金動向，阻絕海外基金炒作台北房價。
1 }- E8 ^1 o3 Z1 _- Z5 z7 _
0 O/ Z! n5 q" Q1 _* i- y! X惟無論如何，在台北市逐漸國際化過程，房價香港化勢難避免，即使政府干預，短期呈現下滑，惟長期而言，兩岸關係逐漸改善，房價仍將朝香港化趨勢發展，並且可能朝二○○三年香港與中國簽訂CEPA迄今之房價上漲趨勢線平行方向發展。7 L2 ~* I' P! u* L4 X
( b- n! }: E$ u7 W n, E
4 n/ x z% D( B3 L【理財周刊】 |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2013-6-13 07:41:51
收藏
讚