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台北市房價逐漸朝香港化之發展趨勢6 T1 x E- a( i
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- W7 q; k9 M- b& N台灣地狹人稠，台北市人口密度全球排名第七。台灣雖然近幾年經濟成長每況愈下，惟房價仍緩和上漲，主因除長期低利率與資金氾濫外，政府為壓抑投機，二○一○年開徵奢侈稅後，才呈現緩和上漲趨勢。 9 O, g5 t. |: |5 ^% U
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二○○八年五月兩岸關係開始解凍，無異是房地產投資最佳保證，其後海內外龐大資金爭相挹注，終致近三年房地產投機超過三○％。
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+ X6 |6 F! O% ~7 k; j' Y根據二○一二年Global Property Guide針對全球九十四個主要城市房價研究顯示，台北市之毛租金報酬率僅一．五七％，全球排名第九十四，敬陪末座，房價租金比六十四倍，全球最高。房價所得比亦高達十三．一倍，按一般正常情況，國際合理房價所得比為三∼五倍，不難了解當前台北市房價高漲嚴重性。
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去年香港之毛租金報酬率為三％，上海二．六六％，依現階段國際經濟情勢衡量，租金報酬率低於三％即表示已進入投資風險區。此外，香港房價去年再度飆漲二○．三七％，係全球最高，預期今年仍將繼續向上攀升。 0 m* R7 H* R8 C/ [3 N2 K) e
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如就這一波兩岸三地房價同時呈大幅飆漲景況加以深入探討，實與中國人「有土斯有財」傳統觀念息息相關。 + ]; _! I( t0 \3 c# p
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其次，高所得之上上階層將房地產視為儲藏價值、炫耀財富與彰顯身分地位象徵，也是促使當前房價該跌不跌一大重要影響因素。也正因此，未來自我實現之需求將會愈來愈強烈，並且豪宅房價將會逐漸呈現香港化之發展趨勢。
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, R# @; `' y7 y# Z8 W在此情況下，倘若主管機關無法阻絕外來投機炒作，台北房價勢將愈來愈高，除非對外來投機者課以資本利得稅，否則很難遏抑投機性需求炒作。因此，希望政府能夠密切監控國際資金動向，阻絕海外基金炒作台北房價。 - b* F; P" ]! c0 m& L3 F; Z9 I
' R9 Q* V, X z0 V$ ~惟無論如何，在台北市逐漸國際化過程，房價香港化勢難避免，即使政府干預，短期呈現下滑，惟長期而言，兩岸關係逐漸改善，房價仍將朝香港化趨勢發展，並且可能朝二○○三年香港與中國簽訂CEPA迄今之房價上漲趨勢線平行方向發展。1 |8 K4 a. G. I. c% {1 Z5 K; G
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發表於 2013-6-13 07:41:51
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