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[房市新聞] [ O ] 北大真正房價行情,由法院來告訴你/皇翔四季25萬/坪

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發表於 2013-6-4 08:48:24 |只看該作者
waynechao651009 發表於 2013-6-3 17:58
3 e- }4 u7 I9 q- _( C/ W0 w我個人看好大學路首端的麗寶維也納社區.公設比低,離捷運站又進旁邊又有一快大面積的土地空可供未來房價炒 ...
0 c" _+ G  n& @  I( g1 h
那塊空地蓋的是安置住宅和未來政府的公共設施,要說炒作到40-45萬......... ,而且面龍埔景觀是真的很棒,但半夜警報"灰災灰災"我想真的有每坪45萬實力的不會想來買這吧!
有平和的內心,才會有快樂的生活。

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發表於 2013-6-4 16:50:49 |只看該作者
hui_ching 發表於 2013-6-4 08:48
1 t( S# j. `& R* t+ l& y那塊空地蓋的是安置住宅和未來政府的公共設施,要說炒作到40-45萬......... ,而且面龍埔景觀是 ...

: [: E8 j& G0 u- G問題出在總價~
. t: o% d7 B& ]5 d37坪7年屋市內空間28坪-->賣40萬總價1480萬, @8 m" ^9 g4 N
45坪新成屋室內空間28坪-->賣40萬總價1800萬
8 U; p3 r& O( z+ y2 _% x1 o中古屋賣的比新成屋貴?問題出在公設比~
1 \/ ^1 g( a7 }: r你知道嗎新莊副都新舊公寓成交74萬/坪比重劃區內新成屋還貴~為何?
  U/ ?2 Q6 J' ]" L# _; z因為在相同地段,相同室內空間的情況下總價低的優先被選擇~所有時中古屋單坪價格比新成屋還貴但總價卻相對便宜~~~

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發表於 2013-6-5 01:39:25 |只看該作者
0930 發表於 2013-6-3 09:18
; H$ j( U6 ~% _( b有人幫真好

2 n# c; U( ^; z0 Q, v2 G  R好悲哀哦( ]+ E' F. ?7 N9 k3 h/ ~

, M6 P1 I! W  t/ o* l
無效樓層,該帖已經被刪除

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發表於 2013-6-8 23:43:19 |只看該作者
現在四季會館的開價動輒35萬/p起跳,
5 {2 h3 e; Y) u% ^0 ?) M前幾天去看了一間,我問屋主說:怎麼會開這麼高呢?
, h! |4 p# _1 m# u屋主回說:因為別人也開這麼高啊!8 \- J5 R0 W- c- u/ f6 L
我又問屋主:那你有查過近期的成交價嗎?
. l" J6 E; L' C" w0 |( X屋主又回說:我不是很清楚...6 o4 ]/ E( x+ }8 b
唉,曾經小坪數是年輕人入手的最佳選擇," N% l2 n4 k- o
三峽又算是大台北比較低價的地區,可是現在....
) S7 F, E$ Z" a  F1 s+ V照著成交行情多加1~2萬竟然還買不到...

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發表於 2013-6-9 00:24:53 |只看該作者
heyyo 發表於 2013-6-8 23:43 9 d" S! T2 o4 \2 z" d( ~
現在四季會館的開價動輒35萬/p起跳,0 j" B- a" r% f  ~# o
前幾天去看了一間,我問屋主說:怎麼會開這麼高呢?
! @% P- a" J+ o4 M屋主回說:因為別 ...

( S2 X1 `7 O# `- w, l, M6 U+ K" w# g怎麼想都想不通0 |8 D* R) P, G- ], j3 m2 r7 h; \
2 J9 ]- \7 [6 K
這樣的價格,一般上班族怎麼買的起?????(即使兩個人賺)% N3 ?* {8 g: d; h5 t
( P; j! l+ s+ a3 S
還是我該好好檢討.......

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發表於 2013-6-9 00:34:27 |只看該作者
peaceisland 發表於 2013-6-9 00:24
& ~, I, T% ]1 k2 M怎麼想都想不通
# k  f) A, b' c: F5 |, W1 E& g  W" i: h# F6 E- B7 N
這樣的價格,一般上班族怎麼買的起?????(即使兩個人賺)
" ]- K, {+ |. L
這是開價嘛,是允許殺價的.# ~5 n- Q. v9 ?5 \* s+ D
實價登錄是有參考性的,高過登錄價格太多,就換別間吧!

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發表於 2013-6-9 05:38:46 |只看該作者
有學過品管或統計的就知道, 要看有沒有符合常態分佈?+ m9 P' ]) e* C7 ]$ g6 _. J7 D

% s% S: T6 i4 X8 y; M01也有人拿17~8W/P的來說嘴, 就跟這篇法拍認為貴一樣. 8 l$ Q* j3 u  B8 ^  y/ B! E. k( L
9 w3 {, k/ b0 o! l% |6 u; p& J& T
不過蛋塔效應, 到是可能一間貴, 別人就也想跟著賣貴, 跟45F網友說的一樣

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andy826 發表於 2013-6-9 05:38
6 c0 C7 i. t# b% f0 ?8 C8 L0 v5 t有學過品管或統計的就知道, 要看有沒有符合常態分佈?& t5 Z8 ?$ r8 B6 @& o

+ c: T6 f/ g3 ^# W01也有人拿17~8W/P的來說嘴, 就跟這篇法拍認為貴一樣 ...

' [/ l& [% ], u* U( q+ L- R是啊!同意您的看法.  一間房子好壞個人持有不同的觀點, 也許同一棟樓, 人家花了裝潢及頂級維修處於優良狀況, 另一間則是又髒又亂, 設備差,  也想叫價相同, 那得回家做點功課.0 J5 `8 ?) U# q; Z7 G; |
' c5 C6 Q' y, W! @; x, u
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heyyo 發表於 2013-6-8 23:43
9 ?6 R% Y  @0 K; ^8 c- v: v' A. S* P現在四季會館的開價動輒35萬/p起跳,& l% f1 b; w$ ^4 V% ~, F
前幾天去看了一間,我問屋主說:怎麼會開這麼高呢?0 j1 O2 x8 b0 q7 R" O, w
屋主回說:因為別 ...

& d: Y: J" b- H- Q+ H 可以多換幾間談談看  591售屋網上開2x的很多呢
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