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[房屋交流] 會因少子化而房價下跌嗎?

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發表於 2013-5-18 06:12:17 |只看該作者
"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子& t% `  t6 ]8 p' U
投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人( |6 ~1 r5 H; t0 j/ _+ u* z
不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜
( g, {* a; N5 N- l3 a7 x9 W( u9 B3 d' d4 m0 B. e
不過樓主如果是要自住 就別想太多了 8 p' _6 |  j1 l8 h$ d* G
就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!- g" J& ~' r2 ?# ^% q+ M8 F! k

5 l# ?2 S6 m# o! X& U5 g
0 t# N. U2 X9 N8 p* N4 a/ r& a0 F7 r" s2 B8 G; {" u3 [

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發表於 2013-5-18 06:46:19 |只看該作者
房價越來越高
1 Y6 h7 U: y6 S& t4 P政府打房效果似乎不彰4 n( X( ?' L" f- t3 x5 |, @  B
所以沒有房子 還是要儘早買房才是
4 q" g' I! X& o4 {0 a3 K

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發表於 2013-5-22 12:48:06 |只看該作者
synchris 發表於 2013-5-17 17:53 4 F7 {  T5 o4 p
以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的, H6 P/ i' [) Y& q: _+ U
: p# u4 y. O1 b/ S& d/ d& a
這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...

. Z$ H2 v9 J+ F6 W& ?& g少子化固然有影響,但尚需一段時間,低利率政策才是主因,若是利率升達4%,屆時可能斷頭戶就很多,充塞法拍屋市場.......。
心好運就好。

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發表於 2013-5-22 21:40:25 |只看該作者
沒錯! 所以才說Mega Trend.....8 l+ P& g- y8 ^& v
" T7 N5 f! z; V6 z) C8 \
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今* K* a! [; F9 v+ j: `; I
+ {2 k* O, {. y7 A0 Z! M
雖然短期內暫無遇見醬的可能性2 C) y9 N" m2 \/ p9 L9 B
2 M9 {/ @: {' @$ W3 E8 f
但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深$ [( J5 Q9 E) I9 o2 H, R6 e. `& [
! W( A1 [$ {% [/ g. _6 u
連帶也會影響自住型的民眾
4 y8 h5 Q8 a# W( Q) k% D' A$ i7 l4 n, V
誰都無法預測甚麼時候會發生
0 L# r: g% F  M5 }5 @5 N  q" y
但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策  y1 Z9 l+ m+ a" ]  V
, a9 J* `  i' X' g3 c
必然有天會還道於民
5 x3 c1 W( }# ]/ j1 k7 k& y* o# Z
' }" `! D, z/ j3 d. v7 \( J# j" Q說明一下為啥他是不公不義的政策
0 G; x+ j5 Z7 `& C) z/ |6 P0 K+ K
- [/ A, v8 c7 v9 q& `: w  ^! d央行2011年所賺的 2,272.5億元裡5 C* a* M4 y7 _( }, W8 N

" f) c& i  f2 R  w- w) ]http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1. H- C9 |7 j1 d; q2 E

9 ?! d; r, _7 x有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分
  F' r. [6 Z; ^' Q/ b1 l, ]7 k8 c' g( S2 x  a! F- {
2011 Taiwan CPI 2.04% 1 Q) m3 D: Y# o4 Y

0 R$ V% A6 ^  Q, ~http://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=52+ u1 S" O$ s: c1 }; L
9 b& l) |+ l1 ^
2011年台銀一年期定存是:
7 Q; E8 ]$ _; K5 h) O$ P20110101@1.125%
! F& {$ E8 U; H$ }20111231@1.345%
1 f' b/ \  E4 W8 k) v# v! F$ c0 r5 N2 b: }% ]7 h/ K; {
簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%)$ l4 B: m! R% h& u4 b5 ]* C
" F8 u9 s/ {. B& M: ]2 |
2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)  S, \+ s) s3 N' g

8 l( }( l! x/ H. D台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)$ G# n' [0 M& Z  @' G

' N# x0 {+ l* k' A& O, qSo 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣)9 i* f+ v+ h8 r; d( g5 q

- ^- C# E# Y/ b9 n* N2 I1,932/2,272.5=85%, o6 E0 W' Q, O' H

) E6 s* O' i& @# J也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包2 c% H# J8 I) K; Y  U

, |% ~1 n/ W1 b0 c, E+ j這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
, h/ q! y" w8 @) V4 n  j) Y " E" {2 O$ z! Q8 w
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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發表於 2013-5-23 16:08:37 |只看該作者
synchris 發表於 2013-5-22 21:40
# e, w3 J  G! x9 P& V3 b1 e沒錯! 所以才說Mega Trend.....5 S0 T# i" ^6 u$ ~* E" Q: J0 w

0 O/ }' H3 P4 T0 F9 R; ]8 |% q5 D1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...

( j7 k/ t$ ~3 ~+ A5 l0 I他也有做很好的地方....
1 O' o! l' k7 r0 V3 k但大大所說的這點...他也推不了責任

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發表於 2013-5-23 16:14:02 |只看該作者
不用4年...2015年人口紅利開始下滑

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發表於 2013-5-23 16:53:16 |只看該作者
房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求.! L- F2 @- v' |; T% S

" d  N- _! I# I& A) ?) R: V房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...
人之患者,好為人師.


打混摸魚、加薪升官。苦幹實幹、撤職查辦。
東混西混、一帆風順。任勞任怨、永難如願。
會捧會現、傑出貢獻。負責盡職、必遭指責。
推拖

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發表於 2013-5-24 21:46:10 |只看該作者
本帖最後由 synchris 於 2013-5-24 21:47 編輯
$ N4 `# G2 |. x4 u1 L4 j8 \
caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08 + e8 L/ l+ {8 T  Q! t
他也有做很好的地方....; `: z% i" G$ w6 M4 H, v  Z+ l
但大大所說的這點...他也推不了責任
; G7 K5 z0 j! Y1 t+ N! J5 P
9 Q7 d# Q7 i6 a5 ^+ J; W! C
Sorry, mistyping......# @) X2 I. g! A( ]
6 z( ^1 X% M3 x; P" ^0 |
最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲)7 h8 ]& @. k  s9 {; l' W) ^
8 l) A, l6 h& b* D9 U& g. t
So 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)' g. \7 C0 U' B  ~/ g) Y
! B: D' h% n+ U8 d8 J
也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包1 @% l8 o* V8 F% H
+ k9 y6 Z5 K5 T6 m( g1 j) p
而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465)
  }% V* b  o: x   ], \$ x! R9 V) W
這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
4 _" |( [' Q2 f7 P" V  j& a) k% f+ R5 q9 P# }: q) z. r
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!( v; ~, |/ l% q* m# V) k/ A
- l) f1 j+ M8 {5 H% T' `
這還是小錢..........
, Y7 Z  i9 }- f$ Q( s& Z
1 F& l* K8 S5 d$ M2 _下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD7 Z6 U( c# X0 @' |9 N

- p# H; U4 U  A4 S" _6 z$ C2 f是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼
) f4 U4 u; Q* K8 k5 z豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願
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