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[房屋交流] 會因少子化而房價下跌嗎?

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發表於 2013-5-18 06:12:17 |只看該作者
"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子  C6 M, s4 Q$ J/ I  Y! F" [
投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人$ U5 @' B* L8 v% l9 H* Z2 X
不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜, q- N* @! b: Z% K# J% b! T
$ {$ _$ n8 A4 u$ u; J
不過樓主如果是要自住 就別想太多了 - F- P1 C4 T, V+ h8 W
就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!- Q9 u  Q* U  f' }
& L! y& N+ J! T) }5 W
2 V- J; h  o6 ~1 i" h& C

  i; ?3 X- q  `; y

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發表於 2013-5-18 06:46:19 |只看該作者
房價越來越高' C2 B2 ^' L4 `; Z" {
政府打房效果似乎不彰
7 U+ @  N5 U, @9 P# k7 S) {/ O* I所以沒有房子 還是要儘早買房才是
1 Y7 `; A3 R9 T8 z( O  |

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發表於 2013-5-22 12:48:06 |只看該作者
synchris 發表於 2013-5-17 17:53 , ~* S& z- z0 A
以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
3 u2 J$ V8 ?5 ^% G& b* d' K) L9 M1 R2 E! Y" S) S
這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...

7 x# a7 |6 s( ~少子化固然有影響,但尚需一段時間,低利率政策才是主因,若是利率升達4%,屆時可能斷頭戶就很多,充塞法拍屋市場.......。
心好運就好。

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發表於 2013-5-22 21:40:25 |只看該作者
沒錯! 所以才說Mega Trend.....
2 j0 p5 o2 o* P$ z: E! F: V& j; \5 n: R. @2 t
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今
6 p" a0 d* w$ J' o* A) E0 N: f( }9 A: `8 w. m5 S
雖然短期內暫無遇見醬的可能性/ _, z9 a2 z) z/ c

% h1 k7 L  y8 }8 t9 c3 D( j" n2 U' V但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深: G0 Y7 R2 B$ `! w; W
' g/ s5 ?& W6 I0 N% x1 K6 k) c/ ], C
連帶也會影響自住型的民眾1 g! ^, w/ z3 d5 b. \

8 h5 |. N8 t) y+ _誰都無法預測甚麼時候會發生- v4 x3 e  B7 T, p8 K* h; j# j

& i) h& w, b* \6 A$ }1 a  B& @但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策7 O) o& v" N! F
  Q+ U* D# X* m7 l0 ~+ c; _
必然有天會還道於民
# B; ^, _0 L; C9 I6 o
9 K6 Q! |* j" Y4 e$ S2 u* |7 w; O6 ~說明一下為啥他是不公不義的政策9 i6 i# F, l+ T" h* q
' Y' g0 F) v' `$ T
央行2011年所賺的 2,272.5億元裡
  U4 F& _. K% N3 Z! o
9 P1 Q$ c5 |, i0 S- B* ahttp://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1
5 E3 f, E2 z. z" I6 D& ~ ; e, r( Z9 K/ u0 X0 _
有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分
3 z* o8 F3 @# f9 }8 N6 K6 ?
+ f2 p# ]( y: m* b, ^# h2011 Taiwan CPI 2.04% " I  R% d' b) m, |
' b  @* V  i$ @6 @4 u: h
http://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=52
! L; K7 ?# E5 v: [% b7 ^
# ~! {: F: E  g& n; E. @2011年台銀一年期定存是: 3 m# l8 }7 M& r0 P0 [0 ^$ [/ `
20110101@1.125%$ K' q; A$ Z. K2 u" K- }1 p
20111231@1.345%
1 f$ z; }7 z0 x0 t! v0 Z& l0 s" k2 I) a, o% M
簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%)8 {7 ~' y) T) T  ?
. `) d8 G3 C- g, h3 C/ F
2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)# |" B3 I* m: a6 n: h" V. e

) I0 m' g$ A* u" k. C4 W! c台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)7 z* e* i% j5 G& g5 L

0 [" S# Y* a2 USo 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣). V2 M$ ~0 U6 `1 `4 s4 B

: D' S/ X/ {# R0 K, `# d5 A+ B1,932/2,272.5=85%2 O7 L" R$ z  H* w
6 J# N5 }: ^# T3 m/ A7 _1 x4 q
也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包7 t" y8 l; ]$ E' }9 `$ G
3 K+ O. g% ]1 d, U2 C
這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
" K# D3 r! a  k+ L8 ~
! Y! x# s' J" h他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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發表於 2013-5-23 16:08:37 |只看該作者
synchris 發表於 2013-5-22 21:40
8 d+ N& k; `1 E沒錯! 所以才說Mega Trend.....
4 I; `# r% ]3 {
6 ^% c! m  p9 I* N& k# X1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...

3 t6 z7 v' v! y" j" o; m( H他也有做很好的地方....( D! U; b6 ~/ e  w" B# b) ^
但大大所說的這點...他也推不了責任

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發表於 2013-5-23 16:14:02 |只看該作者
不用4年...2015年人口紅利開始下滑

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發表於 2013-5-23 16:53:16 |只看該作者
房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求./ \* T/ E0 x$ b3 i1 E9 b( f

& O) y! n( h# E; u) g6 v* l: ^房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...
人之患者,好為人師.


打混摸魚、加薪升官。苦幹實幹、撤職查辦。
東混西混、一帆風順。任勞任怨、永難如願。
會捧會現、傑出貢獻。負責盡職、必遭指責。
推拖

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發表於 2013-5-24 21:46:10 |只看該作者
本帖最後由 synchris 於 2013-5-24 21:47 編輯 ! m2 d- S1 E1 s6 D/ K
caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08
, @  n, s+ u3 m% Z! T1 F他也有做很好的地方....4 r7 q5 \. B2 v1 Y" O9 A/ N
但大大所說的這點...他也推不了責任
0 N* t0 D$ ^% h2 M% D

% A+ V! U: I4 _+ p  N9 {Sorry, mistyping......
" G. G& t8 o2 i9 G/ A) {
3 V" H4 U$ g/ U, O, ]: D最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲)9 K( ~7 N" @( T9 j) H

, l2 D1 e; N- DSo 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)
& S2 ?( S0 b, r! x/ O ) W1 `  _7 o0 z/ l
也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包7 R7 {! [. Y; ?. U
" Z9 s: ~( Y; G/ d
而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465)
- D8 D0 P  R$ c3 @. Z7 C- V' V - }+ P, R& J7 {, ~9 {  B  Z" \/ p, q& {" n
這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
" r$ e) ~. l! c' A) ]) P( |# L/ I- _: ]+ k2 ~
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
, T! A( }1 E, ~5 }6 z/ R/ B# i: ~: e& i9 Z) [% m$ I9 @
這還是小錢..........  b0 q; F) ]/ a9 W& V7 o: z. H

- L: c1 \+ _! |. `$ _6 v& k下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD" [% o8 E; Z) V7 ?. E' p

8 |; j5 ]: j/ B5 U是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼( C2 S8 B2 c6 d! O2 b6 L2 s2 v. O
豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願
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