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[房屋交流] 會因少子化而房價下跌嗎?

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發表於 2013-5-18 06:12:17 |只看該作者
"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子
- A" q# L7 [0 K' n  M投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人
/ q9 A& O; t5 D) [% U不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜
# O- K7 B/ o3 y. [* E' }& |( }' |, H' S6 f/ E& I
不過樓主如果是要自住 就別想太多了
# U0 t  ?; w' w' a5 ]: ]; o就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!
+ ~- T4 _" C& T. a, r+ z
  _5 L6 {" f3 O) G7 w. ~+ m
# e1 s" c" p1 X% d
- k, k* I" [5 P/ L6 b

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發表於 2013-5-18 06:46:19 |只看該作者
房價越來越高( p6 a) H# g! N: `  a# ]
政府打房效果似乎不彰
% W9 l9 d" ^% x0 g4 I所以沒有房子 還是要儘早買房才是
* h5 F# q0 G' y1 I9 Z! `) c6 s

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發表於 2013-5-22 12:48:06 |只看該作者
synchris 發表於 2013-5-17 17:53 9 }- H3 D2 P: @- ?4 t
以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
2 \5 v/ Q  ?7 n+ K2 F. o8 G
0 [1 R) i' U5 k$ w$ A6 A$ c這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...

+ B, h- H. _& K6 d' ^; Q9 J& r1 i少子化固然有影響,但尚需一段時間,低利率政策才是主因,若是利率升達4%,屆時可能斷頭戶就很多,充塞法拍屋市場.......。
心好運就好。

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發表於 2013-5-22 21:40:25 |只看該作者
沒錯! 所以才說Mega Trend...... S* V; I% V/ S2 B# N: E7 |4 i

2 _) E- l* ?! H1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今
, z1 [0 [) Z, B  [& Y- f" ^
/ w8 I) \6 F4 Y% m雖然短期內暫無遇見醬的可能性9 ^  `/ f0 h* U' U/ }3 @

6 Z8 ^% v1 _* P$ f) i! i. _" r/ j9 _但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深2 D& s: F, `/ f, o8 n& s4 C" y, S
2 u! P$ O4 C- I* Z0 ]& B5 `
連帶也會影響自住型的民眾
! T; r3 b* O" v" O; r) j  B7 v( L7 a6 H! s4 E% k
誰都無法預測甚麼時候會發生( i" I+ W# d4 y. i
' X+ @- |' {' q, b+ T9 T: U$ u% E
但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策
+ j: ^( o% h) O$ c. d3 Z) ^# C, G; ~: d, y: v6 M8 A
必然有天會還道於民2 T7 s( o, i* K$ R# V& k

& _6 Y* {& W- ]- w3 j1 }9 `- N7 S; q4 e說明一下為啥他是不公不義的政策, j- l: N4 b3 X3 e

* y$ ^  n7 r6 ?央行2011年所賺的 2,272.5億元裡6 M) C. b+ C# `0 m0 ~8 y

; q7 R  O2 \  o! O( U  v8 U+ v) uhttp://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1
6 q- R2 {1 V! d  S& Z + Z4 a& S& A7 `1 d
有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分
: |7 E) Q! g5 E& m6 p- N8 Z% c" T
2011 Taiwan CPI 2.04%
0 t% `& i) {9 ?! f' a
; g( \$ m* p$ S6 [/ dhttp://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=52* \0 y' v5 p* C3 d( e; I" B

" ?9 T* d  j3 C) ^1 l2011年台銀一年期定存是: 2 g8 B  i/ h$ E/ F0 P/ g
20110101@1.125%
6 R7 G) `1 p, @7 c* F% d20111231@1.345%! X; @% d8 {) }; R6 H

# `+ L+ o; V( b簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%)7 U" H8 m$ T7 [: X3 j

4 ^- ~9 Z5 m9 w2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)
. n% }  u) m& K 6 V2 |) v+ c7 M; Z* o3 T
台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)
3 c6 {4 L) Z- w  q# J1 L3 @4 J2 L+ k% C6 g- S* ]
So 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣)1 e4 p- w' }6 T9 C, Q0 j7 e, u  S
4 _$ l/ m/ l( b4 Y
1,932/2,272.5=85%
  m" E) e: c0 |0 I1 |/ r3 e2 `( I$ ]: `4 x& J9 h' D- ^/ V
也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包9 i2 S. }% m( V: X  H) j( g
* ]6 t2 {6 K* x8 Z
這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
7 V: G4 Y. ^) s7 L3 u2 O) F/ k   G! D+ y# v, n' L, b  i
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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發表於 2013-5-23 16:08:37 |只看該作者
synchris 發表於 2013-5-22 21:40 7 F( h8 q) K/ R! V- X. S# F
沒錯! 所以才說Mega Trend.....
" k. w" c: s) e1 @% E3 d/ a* S' E7 U3 n" w
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...
1 q8 P' T) V7 ?8 E
他也有做很好的地方....8 u6 |+ k' S+ s" F
但大大所說的這點...他也推不了責任

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發表於 2013-5-23 16:14:02 |只看該作者
不用4年...2015年人口紅利開始下滑

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發表於 2013-5-23 16:53:16 |只看該作者
房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求.
7 c5 p( {, J) s3 u* m7 r
9 g8 i/ p. R3 |; U" |' S房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...
人之患者,好為人師.


打混摸魚、加薪升官。苦幹實幹、撤職查辦。
東混西混、一帆風順。任勞任怨、永難如願。
會捧會現、傑出貢獻。負責盡職、必遭指責。
推拖

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發表於 2013-5-24 21:46:10 |只看該作者
本帖最後由 synchris 於 2013-5-24 21:47 編輯
7 A/ R6 X- w/ D0 ~% S
caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08 ) H; o  k3 O& x* h" ^
他也有做很好的地方....
& }( A( {7 U$ Q但大大所說的這點...他也推不了責任
" a9 }- F1 A& J* y$ b  P
9 u* `+ v- q5 C2 ]5 K
Sorry, mistyping......
. c2 K) \% w1 J1 c$ ?; u8 v5 H& j
$ o# C$ S9 ^( ]. b2 l; O最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲). F7 I. R$ D8 c# _2 f

1 e4 ]8 m4 e# q* BSo 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)! D# N5 ]( k' v# c
: X+ e# u, m$ F6 @  F
也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包
3 i+ J8 b' x# \$ M! \3 |) V0 K* E$ k" y3 c9 l
而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465)
( ?+ N9 A8 |/ _4 T% j' m7 h
9 c" v: J) ~& _6 h' s! l這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一* m3 Q* n. D! M8 |, U+ u
! O/ r& r! ^3 U7 S
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!7 m- E( e0 V6 v7 I% B: k* h: Y  T
8 E7 C" e6 h, T! [
這還是小錢..........7 w) }: y+ i) U

" |( _' Z& O( i9 t2 i: r下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD% F% ?* F5 Y. U& Y

7 K' c  g: S# z是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼  p: q: F! P) s+ }# G9 E
豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願
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