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[房屋交流] 會因少子化而房價下跌嗎?

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發表於 2013-5-18 06:12:17 |只看該作者
"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子7 k( i; \3 c7 y4 ?5 }
投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人
5 F3 l) s, V4 O" c! ~6 Z' w不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜
5 d8 M  y6 H2 h$ }, m9 S- V: I+ d  f( ~6 _# M
不過樓主如果是要自住 就別想太多了 + w, @' q" g! h$ @" v
就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!1 h% G7 W4 s- [' K( f' C

2 c" e4 W+ p5 |- |, M
* j* E& d+ |  ^8 |+ r/ [9 Q- [, G4 [
# M( ~. Q0 k/ _4 H

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發表於 2013-5-18 06:46:19 |只看該作者
房價越來越高6 T! h& }2 |- I1 w
政府打房效果似乎不彰
! F. U2 K7 B$ z; O& @# e: @所以沒有房子 還是要儘早買房才是
8 G7 G( Q/ j, [+ q! R

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發表於 2013-5-22 12:48:06 |只看該作者
synchris 發表於 2013-5-17 17:53
4 C8 Z3 U; e! u  S7 o6 H以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
# x& ^* D- _4 C; _1 |
3 o4 A4 D( R& R% Z' _) P$ _( G這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...
9 _) I) r: T5 c% A9 |
少子化固然有影響,但尚需一段時間,低利率政策才是主因,若是利率升達4%,屆時可能斷頭戶就很多,充塞法拍屋市場.......。
心好運就好。

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發表於 2013-5-22 21:40:25 |只看該作者
沒錯! 所以才說Mega Trend.....+ q) C7 D: t( W# s0 [

4 m! a2 y, n; z  B/ B3 C& G) ]0 b1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今
/ n( u* Y- l! L% }. G& l7 ^! _5 l" G7 f
雖然短期內暫無遇見醬的可能性' |) O) [8 X8 ?; z
! c) p, ?8 {; F
但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深8 x2 M; n7 {( Y
8 I+ Z$ [7 Z6 F: l8 X
連帶也會影響自住型的民眾, q& J: D! _" r1 E" z( Y: q

( T' k$ s  c: m7 v6 `誰都無法預測甚麼時候會發生
1 d% O3 W2 p3 w+ H* F5 q0 N% L% t4 L; e5 @
但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策! c2 I  ?5 U& ]4 n

, s2 |/ Q0 ^( T: W5 O必然有天會還道於民% J% C9 u; k  x
6 `) {/ X- l, u( I/ ]3 N
說明一下為啥他是不公不義的政策
+ |1 g4 J- [+ a' q6 _3 g1 ^! s0 A
% u5 G5 g: M+ b央行2011年所賺的 2,272.5億元裡
0 X; L' O3 {8 K8 o7 y
) K) s- j& N$ ^: f: C6 whttp://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1
! n& ?& f- c/ y2 }& E4 }4 g* D
) n' K, w  y- d8 w/ e7 p- b有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分+ f7 r3 _2 K: x4 G
3 ~5 C& k8 D+ _; n. u0 \$ S1 D4 i. [
2011 Taiwan CPI 2.04%
! b) x& \  ?4 v4 L4 H& M5 K5 Q! q* A: p) _
http://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=52/ }+ K% W* E* E' a* t0 k

# u! k) |) |+ t' u& I; n2011年台銀一年期定存是: & Z$ s( f/ Z  V# \8 n, h7 W0 a
20110101@1.125%
% n0 l0 h" ?6 e) {" F20111231@1.345%; N% ^1 Q$ k5 `4 P. k* j
6 ?1 ~4 X8 N& f
簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%): S3 f# P0 c3 k( _$ D3 x

# ~; H# ^. M) I* L/ ^& Q' r2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)% c1 ~6 D% i) w% E. i+ e
  h/ {6 \' v3 f% b/ k1 v7 H: K
台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)) O+ r/ }6 O* D  h8 X9 u5 j
8 _1 f- p1 x- c  s1 i5 }
So 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣): M. ~1 s1 X* ~. u7 k: M1 x
* e8 @/ e. n& I
1,932/2,272.5=85%
! S6 T7 @8 u5 {- d. L) H- @* u: F+ |7 G) ]
也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包
& y8 [+ {! }2 |7 e1 M* U
7 W9 @% s4 k" ]. T3 L) e& l- I這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一2 i: X& F4 c* t' S, Q! t2 i

* g* e/ N9 i1 {/ r2 O0 g+ y) k- u* G他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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發表於 2013-5-23 16:08:37 |只看該作者
synchris 發表於 2013-5-22 21:40 1 f6 m* L& u+ Q; x' P8 q; Y0 W
沒錯! 所以才說Mega Trend.....7 n' a6 _4 A! S! }! I6 k
7 u) q* l; o+ W6 J+ |: X
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...

) X3 @3 N( }! V8 c! E  U; F+ w: w他也有做很好的地方....
  d& v0 N% R" b+ b5 q但大大所說的這點...他也推不了責任

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發表於 2013-5-23 16:14:02 |只看該作者
不用4年...2015年人口紅利開始下滑

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發表於 2013-5-23 16:53:16 |只看該作者
房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求." ]$ u: u: C& X! q
8 |& C5 v; B3 s6 [6 W- E
房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...
人之患者,好為人師.


打混摸魚、加薪升官。苦幹實幹、撤職查辦。
東混西混、一帆風順。任勞任怨、永難如願。
會捧會現、傑出貢獻。負責盡職、必遭指責。
推拖

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發表於 2013-5-24 21:46:10 |只看該作者
本帖最後由 synchris 於 2013-5-24 21:47 編輯
( u( o9 F& b" V1 C8 z5 [
caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08
' u1 \+ G$ ^6 M& Z9 ?2 Q他也有做很好的地方....5 J+ U. L5 F) p9 C( Y' ]
但大大所說的這點...他也推不了責任

4 _5 R- x" A" F$ G  {0 a+ m- i6 h8 y& i$ T0 M  x
Sorry, mistyping......0 u4 \9 t/ d3 J2 E5 o
4 O+ B1 N' \+ y$ O0 D) N
最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲)$ ^% `+ H5 J& s- e* z

8 U& C5 N8 Z6 i& p1 GSo 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)
+ k! L: B- M4 v1 c( I9 r  f 0 C2 m/ H0 D% C4 ~/ ?8 `6 U3 w$ ?
也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包+ E8 q' d2 g6 P& O

& h  ]7 T1 o# A; {; K; D6 I, |% L* E3 d而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465)5 c, r4 Y+ O0 E0 ^( W

+ ]4 e: W% H, W這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一& e) a. X+ s7 h" b( @
3 ]3 B3 d5 F* Z& M7 k& z* ?; n5 x
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
8 J! x, P/ D1 I/ y) w% @  T& G( ?3 p2 g: B6 F$ ~
這還是小錢..........
3 a3 d" V! T( k- H* u' m+ ^: {
) ^2 n. I$ ~, a下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD+ [% i6 |4 U  d- X

  |3 }) R: h6 n  a+ _- ]- w4 r是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼6 k& g: C, M3 J) L# A2 e
豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願
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