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本帖最後由 dingding 於 2013-4-23 08:51 編輯 ! [8 z+ s, y7 X- q
; F& ]1 ^ r, y% v/ }9 G- B2013年04月23日" _0 b" g r" x* z6 b% R8 }
【張菱育╱台北報導】2年前政府控管雙北房市，部分區域房價受壓抑，房仲業者調查，今年經濟回溫，有高達95%的北市購屋族看好增值潛力，鎖定北市與新北市熱區購屋。分析近2年全台房價變化，台北市中心房價上漲10.4%，具機場捷運及航空城等議題的桃園縣，近2年房價漲幅高達32.4%，為全台之冠。
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永慶房產集團統計近1年台北市民眾購屋區域變化發現，今年第1季北市客選擇在台北市與新北市熱區買屋的比率高達95%，是近2年單季新高，也較去年第4季成長11個百分點。
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北市2年漲10%最低
8 V9 k, C* y" J; w) p! R+ p1 l- o# n永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，以往台北市與新北市部分區域受到央行信用管制影響，不少購屋族轉往桃園或中南部購屋，但今年經濟回溫，台北市及新北市熱區因資源、建設多，加上桃園、台中與高雄等區，近年房價漲幅高，使北市客逐漸回流大台北購屋。 # w( B7 f1 z+ \# m- ^. b% X* d
據永慶房產集團統計，2011年第1季至今年第1季，桃園房價從每坪10.8萬元漲至14.3萬元，漲32.4%為全台最高，台中與高雄亦分別以24.4%與25.7%成長，北市中心區平均成交價僅漲10.4%，為全台最低，但今年第1季每坪單價高達77.9萬元仍是全台之冠。
/ `7 n; d5 H$ i& ?黃舒衛認為，台北市與新北市熱區房價漲幅低於桃園與高雄等地，是北客回流大台北購屋的主要原因，預料在桃園、台中與高雄等區成為部分公營行庫緊縮房貸的對象後，北客南下購屋的腳步將放緩。 ( F! q( U+ d$ }& e# R ?5 Y3 I% y
% F; H; J. f* }( \% R( q8 f蘆洲樹林仍2字頭
* `4 {4 L4 m( Y/ C2 M$ H$ I但信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，桃園房價漲幅高，主要是房價基期低，每坪漲4~5萬元，民眾還負擔得起，反觀台北房價高，購買能力若追不上房價，民眾還是要找替代區購屋。
1 F# W3 o. O. ]' [( x' l東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓說，大台北房價過高，不少民眾轉往新北市潛力區購屋，最新統計蘆洲外來換屋族佔80%、樹林佔70%、汐止佔65%，這些區房價僅2~3字頭，總價800~1000萬元可買2~3房。 ' l, U( L/ S. F4 s3 j" h
% C0 O: Y2 t% J) B b2 g g1 O高雄房產交易漸熱5 J" x/ M+ T4 c
住商不動產高雄七賢加盟店店長陳輝雄說，高雄近2年土地、原物料上漲、建商積極推案，加上贈與稅及遺產稅從50%降為10%，讓台商回流置產，都影響整體房價，北高雄推出不少100坪以上的大坪數產品，如「文化高峰會」成交價每坪35~40萬元、「都廳苑」成交價30萬元。0 V# G3 {, e. `. g, e0 N
景文科技大學財務金融系副教授章定煊說，台北市中心房價沒有異動，且價格高、一般民眾仍買不起，買氣相對其他地區冷，而桃園房價漲，主因紅單（購屋預約單）墊高銷售量，自住民眾對房市還是抱持觀望態度。 ; S' S; q' H5 h5 `8 y8 }, @
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20130423/34969761/
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