- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
李志希賺人民幣 房地產理財投報率50％
( w6 {! e, c j( x: x3 ~' w5 c* L: J+ k; l2 X' D: D& {
% ~" y, F1 D. X( M% n B3 ?- d' u/ }% \- l' f. G0 r# r0 Z
2 ?3 N7 X F$ l, M1 G/ D" n$ g
/ l& D: |% t) G$ w3 k& u+ a' S% M; O6 z: H& ]) G, ^( _
! p7 I+ o3 r# n3 o) `' n6 [) D
李志希在一九八九年轉往大陸發展，不僅大賺人民幣，更投資房地產，年獲利高達50％以上，讓他可說是人民幣吸金滿滿。
" M+ r) k. K9 i2 `
+ O4 Q0 m& o6 O3 b7 `文．洪佩玲
) u w& e! B9 f6 p; o+ P) d; J1 r6 u& L
演藝圈雙胞胎兄弟李志希、李志奇，印象中，瓊瑤的電視劇常常可以見到哥哥李志希的身影，例如《梅花三弄之鬼丈夫》、《乞丐皇帝朱元璋》、《神鵰俠侶》、《花木蘭》及《第８號當鋪》，另外，在八大電視《主席有約》和《2100全民亂講》節目，模仿總統馬英九而家喻戶曉。; ^! n' e' s. g" u, y+ _) O8 _) @
' V, ]6 `4 g1 k) `8 Z這幾年台灣演藝界不論是一線歌手或演員，其收入有很大一部分來自於大陸市場。「現在到大陸演戲，片酬跟十年前比較至少差了十倍之多。」李志希說。他在一九八九年就看準大陸龐大市場及高出台灣數倍的片酬，是第一批前進大陸發展的演員，靠著沒有間斷的戲劇演出，讓他可說是人民幣吸金滿滿。
2 }6 x3 l4 g7 l6 i0 r
( `9 R0 j8 S/ z4 ^6 Z1 k賺人民幣資本財 房地產為主軸
8 \& h7 m4 o$ m5 B3 P
0 _; H0 G Y: n/ V* a# w「我是個凡事簡單思考的人，比起投資，我喜歡現金落袋為安，且看得見投資的感覺。」因忙於拍戲，加上身處競爭激烈的娛樂圈，李志希深知光環難長久的道理，加上他認為賺錢不容易，因此，多年來靠著穩紮穩打的人民幣定存及房地產投資理財，光是大陸房地產整體投資報酬率就超過五○％以上。 3 ^, Z" X2 G, _; B- f
+ ]3 x/ g/ N6 _$ M
他說：「玩股票和基金還是會有短期風險，房地產比較穩定。」二○○一年開始，因拍戲地緣關係，他開始投資蘇州房地產，二○○八年脫手賣出，投資報酬率達五○％以上，真正賺錢的還是在房地產，定存對照下來獲利較有限。
6 S$ ]" B ]4 i0 t
$ ], P7 M- N" n( f二○○四年大陸股市火熱，房地產也不差，基於「有土斯有財」、保值等概念，李志希同樣趁著大陸經濟情況好，再次介入房地產，對他來說，投資房地產可說是「進可攻、退可守」，是資產配置不可或缺的一環。
# ^5 Y: Z8 ~' q& Y
3 Y d9 v. G5 D+ H由於第一次房地產投資經驗，因此在搶搭「大陸成長列車」時，他還是選擇自己最熟悉的房地產領域下手。現在，李志希除了享受一路從當初定存利率超過五．五％以上的高利率利息獲利外，每月蘇州黃金地帶兩間套房，除享受其房價這幾年高幅度增值空間外，又有一筆固定人民幣八千元的租金收益，讓他在台灣輕鬆做包租公。
$ C: i/ ` E5 g2 k! H: O6 Q" z: v: E& `8 D9 b0 y
「正是因為我怕虧錢，所以才會選擇風險比較小的房地產來投資，我也不做股票和其他生意，感覺一起一落風險太大，稍有不慎就會血本無歸，買房子，至少還有一棟樓在那裡，你看得到。」4 ?6 x# X6 t0 k& h
! j3 r7 R& a5 m+ p% C* f
搭高成長列車 從稻田到大樓
& o5 J8 h( l9 w4 e
3 D9 M& ]% l. k( ]0 O2 `% B: n. P9 o1 ^二十三年前，李志希開始將事業重心移轉到大陸，因為工作收入都是人民幣，而在兩岸貨幣清算簽署前，新台幣和人民幣還無法在國際金融市場自由兌換，只能以美元為主的第三國貨幣為中介進行兌換。從大陸銀行匯款回台灣，光是匯兌損失就很可觀，李志希便在當地開人民幣帳戶，按兵不動的放著當退休基金，由於當時人民幣定存利率高達五％以上，多年來讓他輕輕鬆鬆賺進為數不少的利息錢。 大陸房市自一九九九年底至二○○○年持續維持著高成長、高銷售、高消費的驚人趨勢，而一直在蘇州拍戲的李志希，眼看著片廠周遭環境從稻田到成為許多建商覬覦蓋成建築大樓，也讓蘇州房價持續飆漲。
3 u, e7 V' ~9 {$ Y/ Z4 t- i. u
8 n% v/ i& N8 p「剛去大陸拍戲時，片廠周邊都是稻田，那時一棟別墅才十七萬人民幣耶！」李志希提到，當時大陸政府規範外國人不能在當地置產買房，投資大陸房地產只限本地人，後來隨著法令限制解放，眼看大陸房價慢慢漲起來，由於大陸人不喜歡買一樓屋子，跟台灣人置產邏輯正好相反。 # k0 m. i0 q; `6 s) F
" [- h7 Z7 k2 l3 k) W投資店面 七年報酬率五○％以上
+ o" `7 Y3 {) z/ M, r( |0 ?5 ?& E. A$ O- P1 B# \+ V
二○○一年，李志希相信在大陸創業多年弟弟李志奇的經驗，評估房市前景後，決定以幾千萬進場，在蘇州市中心路邊買下一到三樓、四百坪的店面，旁邊就是公安局，周邊商圈及生活機能極佳。 $ v; Z- m9 L. P& {: U
' x, L5 Y3 S* a5 T, c. `0 L而孝順的李志希為了讓父母退休後有個安身立命的地方，同時間花了上千萬買了一個獨棟House，之所以會選蘇州，除了長期拍戲熟悉當地生活機能及商機外，蘇州是著名的魚米之鄉、狀元之鄉、經濟重鎮、歷史文化名城，文化底蘊深厚，自古享有「人間天堂」美譽，對於京劇名角的父母感受最為深刻。 - I# p/ D# p5 ]1 F
" g2 W7 q6 Q, S7 q. I
二○○七到二○○八年大陸房價開始飆漲，明顯出現泡沫現象，大陸當局開始收緊貨幣政策，也初步見效，眼見一個還不算太大的泡沫行將擠破，趨勢似乎有所變化，加上父親二○○四年過世，李志希決定出脫手邊店面及獨棟House給朋友，問他賺了多少錢？李志希帶著遺憾的笑意說：「光是店面投報率就有五○％以上，但我後悔太早賣了！」據了解，那間店面目前行情每月租金達一百萬人民幣，也難怪李志希會飲恨。 ' L. V7 N" B) {3 x; H4 `* }: g# a
! ~+ r3 ^# G% d f
二線城市基期低、漲幅大 有賺頭
2 s- v0 e4 @/ u6 y( l) Z6 z+ [) n# H* Y @ a" k5 Z- H
這五年來相較北京、上海等外資集中的一線大城市，對土地的限制趨嚴，二線城市的房地產收益率高於上海等熱點城市，潛在商機龐大，是資金加速流向二線城市房地產的重要原因。0 p$ c4 p/ p6 }) L w
+ i. ^0 E% G5 {8 g* Z: \因此，除了一級市場火熱之外，愈來愈多港台人士、海外華僑盯上大陸二線城市的房地產，更有不少台灣人退休後想在素有「人間天堂」之稱的蘇州有一套養老的住宅。
9 F& \( Y7 k" B# l8 m( |& F. {$ B R# z
經歷過心理波折，但卻從未虧損過，更讓李志希堅定買房投資賺錢的信念。二○○四年，他決定投資位於蘇州市中心，十八樓高、同一層樓的兩間飯店式管理套房，「當時熱賣到一開盤掀開一層樓，十五分鐘單層戶數就全部賣光了！
3 v& e) E- H# m: w! Z3 M3 [
# t) c& @, A6 P% |( M! L, g' O$ o" i3 x
【理財周刊 】
' A6 X. H% \& R8 m1 x/ u g' A8 ~3 D2 t
) } k$ \# t# F$ O/ T
8 K& O7 x- U! k" h6 }
5 F! ]2 ~' p$ B5 T- P' h$ X% l
" m _" s, i: p1 y7 {# k |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2013-3-19 08:39:46
收藏
讚
我喜歡現金落袋為安，且看得見投資的感覺