- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
從亞洲各國打房政策看今年台灣房市, L( |) U4 I3 L# M) h" O6 j, @
7 p( y5 @5 a% n
7 i) T4 w6 \8 ]
0 b8 s3 x- j+ x; l( W9 Z
! U c6 g# |' i4 p; ?' N( e! R
c& v* t' d/ D4 o0 J8 p* [6 R3 L
文．黃鵬(言希)
0 s) Z7 v5 O4 V7 f# c- e/ Z6 s3 |( f" Z d
台灣房市在二○一一年六月實施奢侈稅之後，雖然台北市整體房價有受到些許「凍漲」，呈現出「價穩量縮」的市場交易狀況，卻也讓部分資金轉向中南部尋求短暫的避風港，造就出北冷、中溫、南熱的二○一二年台灣房市。 ; z, b4 F, c0 v1 u- j! _, x
& C5 ?0 f" R( W* }9 u
今年，全球不動產投資則會繼續受美國財政量化寬鬆政策影響，由於聯準會主席柏南克力挺，及美國政府積極欲將失業率由七．九％調低至六％，估計需時三年，換句話說，二○一六年前，美國政府都將維持現行的量化寬鬆政策。
7 N# X6 J* j1 w3 V4 u; u2 c; Y# J9 K6 _. J
歐洲方面，則因有義大利總理選舉，由於義大利ＧＤＰ全球排名第七，故經濟實力影響層面大，在亞洲有日本，在歐洲則有義大利。義大利未來政權的搖擺不定，使外界對歐元區復甦再陷深度憂慮，原就多難的歐元區更加欲振乏力。
" f, m& }1 T) b/ \- l8 U" \, ?, l/ w1 h- [! ^% ?, v8 G
亞洲則因有日圓的寬鬆貨幣政策及較好的經濟成長，整體流動貨幣相對暢旺，相對的，由於投資需求的提升，也讓新加坡、香港及中國大陸等國再度重啟打房政策。除了維持原先的打房措施外，新加坡更提高外國人購屋門檻，除降低貸款成數外，也提高購買印花稅到一八％。在香港也將印花稅稅率，最高提高到八．五％。
& V! x8 v& T1 Y, ]6 x+ y2 m" U8 d. k* S
中國大陸則祭出「新國五條」，未來中國民眾轉賣二手房需繳的個人稅，從目前售屋總價的一％，調高成買賣差所得的二○％，也就是說，如果原來用一百萬買屋，後來以二百萬轉售，原本只要繳二萬的個稅，新政策上路後，卻要繳二十萬的個稅，差距高達十倍。針對房市過熱的大城市，還全面擴大限購範圍，因此專家擔心，一旦落實開徵，中國房市恐怕掀起新風暴。! ^. `( N5 V8 w3 j
* ~4 y/ c# T8 p# k- l$ R. V
觀察今年台灣房市，由於奢侈稅實施將滿二年，實價登錄也在去年八月上路，故消費大眾也慢慢能夠接受房價，同時因房價受到一定經濟力度的支撐，再加上全球資金寬鬆及亞洲各國房市帶動，故今年台灣房市應會是呈現出「穩中透堅」的趨勢。4 e+ h' ]% X6 W5 `* q
6 q8 J. t! P1 x/ `1 B, d3 X
【理財周刊】 |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2013-3-14 05:43:24
收藏
讚