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本帖最後由 歐陽 於 2013-2-4 21:09 編輯 3 I$ ]( C" I% |" c3 T8 f
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黃鵬(言希)：房市小反彈五大理由* B2 ~4 B. k3 h s# t& h# i
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, }% d9 q* v4 W) ?奢侈稅及實價登錄讓台灣房市成交移轉棟數創新低，但今年政府打房力道會減輕，房市有復甦機會。
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文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪 * B7 |/ S6 N+ [; k/ C6 B
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數字會說話！台北市及新北市去(二○一二)年房屋的移轉棟數，紛紛創下自二○○三年SARS後的新低，而全台移轉棟數更只有三十二．八萬棟左右，顯見政府實施奢侈稅及實價登錄對房市的降溫威力。
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0 {; m7 C% k$ a3 a4 X3 Q% ?7 K# \' l政府打房 房市移轉年減一○％
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美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬(言希)表示，SARS那一年的移轉棟數還有三十四．九七萬棟，而從二○○九∼二○一一年，分別是三十八．八二萬棟、四十．六六萬棟、三十六．一七萬棟，近三年房市移轉棟數，每年呈一○％減幅。9 q' A% l" {1 {3 s' R" F
$ `3 x4 G0 W% T' e黃鵬(言希)指出，政府打房威力顯現後，首當其衝的就是房仲業，紛紛出現關店潮，根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(全聯會)的會員約有六千多家，但過去兩年，約有一○％左右的會員不是關門，就是規模縮小，或者門市由一樓往二樓搬。
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黃鵬(言希)指出，政府打房已讓房仲業呈Ｍ型化發展，不是像信義房屋、永慶房屋、台灣房屋等集團化發展，就是縮小規模，精耕某區域為主。
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8 H( ^6 t ^# k0 N$ Q今年房市五大有利因素8 a8 |3 |3 X, i! }9 q; G! T% L7 P
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Ｍ型化的發展，也讓人才往右肩的大集團靠攏，如直營的信義房屋、永慶房屋，採底薪制，對新人有保障，而永慶房屋祭出「底薪五萬元、保障九個月」等，自然吸引社會新鮮人，各大房仲集團也對新人比較有培訓計畫。
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/ ?9 |# v! ?" h8 [0 K反觀財力不雄厚的小品牌房仲，沒有底薪保障，在人才培訓上本就不易，沒人做房仲服務，佣金收入不好，就愈惡性循環。因此，房仲業者對二○一三年的房市景氣，無不抱以希望，而黃鵬(言希)認為，今年房市景氣會比去年好，理由有五：5 I, u7 [( H. t! R8 g1 K
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一、政府的打房力道會比較輕。因為從奢侈稅到實價登錄，以及豪宅限貸令等，一連串的打房措施，過熱的房市已達到降溫效果。
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3 e5 y, L$ E: F9 `# L# c* b6 K7 |二、目前有人建議政府讓奢侈稅「功成身退」，或是將奢侈稅的課徵方式，由「總價」改為「資本利得」，若政府肯採納，則未來的成交量將有機會再放大。
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) c: f, z2 K) A三、今年的經濟景氣會比去年好，而去年全球有八十五個國家的總統或領導人進行改選或換人，他們比較無心經濟議題，但去除掉選舉因素後，都得提升經濟力。! D& F1 v6 m/ J& e% @+ R
! {+ e1 m# {5 ~% N/ ?9 m5 Z四、利率維持低檔。由於美國官方已談到，低利率將維持三年左右，而台灣勢必跟進，如此一來，房市就有復甦的機會。 ! W! ^* @1 `8 R) s
" G# u; [0 V+ o3 M" |' } L! C五、台灣的M1b還很高，也就是流動資金動能足，而這主要是二○○九年調降遺贈稅到一○％後，所引導海外的資金回流台灣，這些錢還在台灣，加上去年股市不好，資金的投資管道有限，因此，部分資金都轉至可保值的房地產上。 ; |- F8 O' r+ Z4 n- m" J
7 O |8 U9 L0 R6 B+ E此外，各國都來台灣找錢或找投資機會，如中華民國不動產協進會會長黃南淵及台中建商公會理事長張麗莉，就一起爭取世界不動產聯合會(法文簡稱FIABCI)第六十四屆世界年會，今年五月將在台中舉辦。 & U$ w. R/ m4 E$ N; i5 @# L3 u
9 A) F; J% {: p! }# Z/ O4 \黃鵬(言希)談到，全聯會在明年也要舉辦二○一四年全球不動產經濟高峰會，slogan就是「整合流通資訊、帶動投資機會」。 $ c6 @; O8 d( @+ G
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因此當世界各地資金或投資者，都有機會將目光放到亞太地區，則台灣機會點很好，而房市有機會做小幅反彈，房價則「穩中透堅」。 s$ W* G' ]* w* a: V
. K+ S% r1 `3 U6 N3 A1 |8 M% y房價有小反彈 挑房眼光很重要 ) y3 U6 ?; g. F& ]
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如此一來，選擇房價有機會上漲的區域，就是考驗投資人眼光的時候，黃鵬建議，可以跟著政府的公共建設走，包括桃園航空城、捷運機場線、新北市三環三線、淡水綠山輕軌線等，房價都有二○∼五○％的漲幅空間。 ) e: q7 G% z, x1 N2 @
% g9 B2 ^% k1 W& h此外，新北市汐止區在員山仔分洪做好後不再淹水，加上台鐵高架化、未來有民生汐止捷運線，加上臨近南港經貿展覽館區，都值得注意。
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# e- p1 c, f+ a. m再加上新莊區的房市，除了頭前重劃區及新莊副都心外，他認為，新莊棒球場四周的中古屋，因棒球場加公園的面積大，形塑非常好的居住空間，且該處離捷運新莊線的新莊站很近，都可留意。
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Q! N9 i _/ J) s( m【理財周刊】 : A2 y+ L6 @8 l' b
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發表於 2013-2-4 21:08:03
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