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- 2021-5-14
 
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我認為房屋買賣沒有被「誆」的道理，任何正常的買賣成交，都是一邊願付，一邊願受才產生的。對賣者而言，此價願受是基於「當時」從各方掌握資訊後的理性判斷；對買方而言，同樣是「當時」從各方掌握資訊後，所能接受的理性判斷結果。要知道，每一個房屋乃是獨一無二的「物件」，即便是同一社區、同一棟、同一層，只因方位不同，無論對買方或賣方的評判也就可能不同。這不像股票交易，同一檔股票只要在同時間買賣的標的價值就完全一樣，並無獨特性。
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7 V* U; F5 l, Q6 G7 n T因此我覺得，對自住者而言，成交當時的任何價位無論多少，既是出於理性的判斷結果，不管鄰近戶別後來的成交價是否較低，既是不同「物件」也就無法完全相提並論了。只要自己對買進時滿意，實無需由其他行情變化所影響。對投資者而言，對房屋的價值判斷不像自住者對房屋有主觀的感情(滿意即無價)，確實只有客觀的資訊條件來衡量，若交易後出現買貴的感覺，很可能就是因自己掌握的資訊相對不足的緣故，除非國際經濟過熱，且通膨壓力大增，致央行有大幅升值收回資金動作，在北大特區生活機能只增不減的循環下，絕對有更佳釋出機會。" j6 W0 K, [2 X7 ]
3 u3 K2 y) M/ ^: b, O y最後分享個小故事給大家：
7 \5 C4 E e0 e" e$ B2 h有位北大特區的朋友，在96年台北房市有些過熱時期，買進X雄的一個預售屋，只因口袋很淺又不會殺價，最後選了個賣相較差者(每坪約15萬)。後來即將交屋時，原打算放棄搬來這裡而被迫賣出時，正值金融海嘯過後景氣最差期間，以成本價掛出一個多月竟乏人問津，只好排除萬難遷入此地，竟愈住愈愛上這裡(當然非因房價如水漲船高之故)。這位朋友買進之價位，當時相對於同時期的其他建商之建案而言，價位確實比較高，確有「被誆」之嫌；且曾在被迫出售的階段中有「被套牢」的感覺，而現在呢? 他卻說惟一的遺憾是，未來若要換屋時，代價恐怕較現在更沈重。 |
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發表於 2013-2-27 14:23:59
發表於 2013-2-28 14:41:09
