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[房市新聞] 實價登錄資訊公佈 預售屋售價平均高2成

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dingding

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發表於 2012-12-14 20:38:35 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 dingding 於 2012-12-14 20:59 編輯
% @* _3 v$ p" j* j% ~% Z: O' z
* n4 @* }5 ?) a政治中心／綜合報導
" R; f/ C' \4 j% ?! Y4 [, Y# L* ^
  L1 N" M  k9 a內政部今（14）日上午公布第三波10月份的實價登錄資訊，在首次的揭露的5建案、70戶預售屋行情中，預售案成交價和開價落差多在2成左右，有些達到25%。民眾若有購置預售屋打算，可從8折打起；未來建商和買方認知差距會拉近，預售市場應會增溫。
# h2 s6 m3 C5 y) s; _! i
) K/ F3 R3 t- I4 t: F9 T! m2 b今天公布的預售案分布在北市、新北市及新竹市，其中北市為位於廈門街的「舞春秋」、新北市分別為下新莊地區的「鼎上苑」、新店「極麗」，以及三峽「樂河郡─豐河」。新竹市為「進化論」。
( g/ H$ w$ L9 D& J9 J+ O4 g5 y# v6 j4 Y% ^4 ?3 N
據了解，「舞春秋」今年推案開價一坪80萬元，實際成交價則落在64~68萬元，大約是開價打8折。「鼎上苑」登錄49戶，開價37~43萬元，成交價約28~36萬元，議價空間大約在20至25%左右。9 f9 v" r6 o) t) q) y) z

3 K1 _) K8 ^4 h  L1 U/ Z( o( Whttp://www.nownews.com/2012/12/14/91-2882560.htm- t( V7 W7 [: `; X1 p2 {( P$ R

8 W6 ^; a4 Y( c
1 L$ p7 s* G3 P, Q9 G. C
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發表於 2012-12-14 20:43:35 |只看該作者
本帖最後由 dingding 於 2012-12-14 20:56 編輯 - u, k* S7 ~1 _/ Y4 |$ l

7 G; [$ r1 `! W/ V' u/ b  {4 |6 V) F預售屋成交揭露 行情不是謎0 D& F! i, C7 l2 A" J/ [2 @
字級：   列印本頁 轉寄 2012/12/14 19:08:00( N2 |( f# f! ^! b6 B! h8 z
（中央社記者韋樞台北14日電）實價登錄首度有5處預售案成交行情對外揭露。信義房屋代銷指出，目前公佈成交價的預售案有限，假以時日後所累計的資料對民眾出價將更具參考性。* h; p* t  J9 |$ x) E5 q2 ]) E

' a( `% a$ K2 m+ b& ~5 k6 c信義代銷協理何胤諭指出，5處預售個案成交行情中最高價出現在中正區的「舞春秋」一案，低樓層分別成交每坪新台幣64萬元與68萬元；新北市的三峽則普遍成交在2字頭，「樂河郡」每坪行情約22萬元，至於下新莊的「鼎上苑」成交價多落在3字頭。8 P( ~. \' B, ^& y
, _  t8 j' J3 w' v5 H) l1 x( R. x
何胤諭指出，目前所揭露個案多為329檔期到年中這段期間推出，當時市場上實價登錄的議題還未發酵，因此一般個案的議價空間約15%到20%，預期實價登錄上路後，推案價格的確會往實際成交價格靠攏。+ d( @% e- v9 E& s1 Z" n9 [4 q
- p1 V. v- H1 _6 h+ L. g
不過目前一手市場的交易秩序仍相當混亂，還需要更多的時間與成交案例才會慢慢恢復正常。( Q9 n! S% r: }* S7 c* N4 p

7 W- n+ d8 u3 d" U6 J# v何胤諭表示，以先前兩次公佈的實價資訊，部份預售轉成屋的個案，實際價格應為1、2年前預售時的成交價，尤其在金融海嘯後的時間，價格波動幅度更大，但初期的揭露方式，消費者會誤以為是現在成屋後的行情，導致購屋人觀望。
7 `1 c; H+ B: F% v5 l
; P  Z7 O3 T) B5 z% [' h* [2 X不過整體而言，未來預售個案價格不再是謎，等越來越多的預售資料登錄後，民眾出價時就有更多的資訊可參考，當然還必須參考個案的地段、建材、規劃、基地條件等各項條件。1011214
7 I9 p7 G9 T! q6 M/ W3 s9 q9 K5 F  P- r7 Y6 C
http://www.cna.com.tw/Topic/Popular/3410-1/201212140048-1.aspx& v4 T) O, w8 h& d4 Q" Y7 ?
0 [! I& P, ^' L6 H

: t" e( {0 c$ P& e' o2 {, |+ n2 M. \# H開價每坪28萬，實際成交每坪行情約22萬元
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發表於 2012-12-14 23:30:38 |只看該作者
最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。
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發表於 2012-12-15 04:54:12 |只看該作者
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30 ( w, T! k5 `+ l  S5 H  U, |2 f
最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。
$ g+ Q; A+ f" r; j" W: G
開價不等於成交價，實價登錄，原形畢露！
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發表於 2012-12-15 11:04:35 |只看該作者
開價歸開價   成交歸成交  豪宅都能打個將近七折了  其他為何不行?
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terry88

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dingding 發表於 2012-12-15 04:54 6 e% j0 U; Y- S6 h
開價不等於成交價，實價登錄，原形畢露！
/ p; s# d( I! t: Y: u5 f
這算原形畢露嗎?應該只是陳述事實而已吧!!有人買房子是照建商的開價買的嗎?
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北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30 $ u; l) s$ d5 X
最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。

$ V- B2 A, F7 a3 }8 `/ Z2 G北大有徐薇英文??在哪?" R2 J1 K1 g3 n1 h4 h% B
/ b- k5 X( p/ w8 Q, `; d
徐老師住在北大嗎?
你好!叫我老陳就可以了!
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發表於 2012-12-16 06:12:25 |只看該作者
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30
* s- Q; v$ M2 O- _* I% E. q最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。

* h5 M: Y& `3 @/ J; ?! G. _這應是均價
, k0 L1 ^, O+ v: J有些比較高，有些比較低* }" \* v! \" S* g5 F8 r
況且三峽也不只北大特區的建案，新聞裡的樂河郡就不是囉^^
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發表於 2012-12-16 23:37:31 |只看該作者
本帖最後由 dingding 於 2012-12-16 23:39 編輯
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terry88 發表於 2012-12-15 16:00
( t/ M* j$ A7 a% g" V這算原形畢露嗎?應該只是陳述事實而已吧!!有人買房子是照建商的開價買的嗎? ...

- q) m' B7 S* X/ Z5 M+ u8 x/ B
, p& D  K6 e& @8 `真的有欸，一毛都沒殺，因為那時還在北大荒時期，一坪買12.5萬便宜（年輕夫妻首購族）! u. N. c% X- @5 a: f
江海納百川~所以成其大
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faith

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新北市地政局今天公布十月份不動產實價登陸交易資訊，最高價依舊落在新板特區，位於建案二樓做為商業使用的案例每坪高達85.2萬，另外幾個受注目的地區像是新莊頭前重劃區均價約為每坪37萬、北大特區約為每坪22萬元、淡海新市鎮約為每坪16萬元；原屬縣轄市的十個行政區包括三重，板橋，土城，新莊，新店，中永和，汐止，樹林和蘆洲，平均房價每坪再20到44萬之間。（李書璇報導）$ d4 }+ d0 D! V, \/ Q5 {3 f
* ^6 D: s6 V0 k) O) E& P* F  n8 c
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實價登錄上路後，許多民眾關心房市動態，新北市地政局13號公布10月分不動產實價登錄交易資訊，地政局表示，統計新北市10月份實價登錄筆數約7800筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5600筆，揭露率約為72％，和9月份相比成長約5％，而在揭露價格部分，原屬縣轄市的10個行政區，平均房價約在每坪20到44萬元之間，其中整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為85.4萬元(2樓商業使用)，另外扣除1樓及透天厝案例後，新莊頭前重劃區均價約為每坪37萬、北大特區約為每坪22萬元、淡海新市鎮約為每坪16萬元；至於買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占49.25%最多；公寓占17.28%；華廈約占11%，其它土地、廠辦等類型約占22.47%。
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* b- D, f: l; u' h/ r: ~9 a
地政局也說，各行政區的平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）查詢，作為交易參考。
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