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[房市新聞] 實價登錄資訊公佈 預售屋售價平均高2成

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dingding

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發表於 2012-12-14 20:38:35 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 dingding 於 2012-12-14 20:59 編輯 3 J/ C- L$ r# E. i* P
. [) C. b3 s+ q8 ^( W2 y+ T
政治中心／綜合報導
' e9 b3 V& b0 I; ?; W5 w, t4 x3 P1 z7 F) Z9 X# G8 F$ E
內政部今（14）日上午公布第三波10月份的實價登錄資訊，在首次的揭露的5建案、70戶預售屋行情中，預售案成交價和開價落差多在2成左右，有些達到25%。民眾若有購置預售屋打算，可從8折打起；未來建商和買方認知差距會拉近，預售市場應會增溫。
, h3 J  E- Y9 l, o8 L$ w1 j# i/ F! l$ U4 D% f
今天公布的預售案分布在北市、新北市及新竹市，其中北市為位於廈門街的「舞春秋」、新北市分別為下新莊地區的「鼎上苑」、新店「極麗」，以及三峽「樂河郡─豐河」。新竹市為「進化論」。
6 F1 s* p9 G4 j; O
" E! _+ J4 }$ g( p( E) A據了解，「舞春秋」今年推案開價一坪80萬元，實際成交價則落在64~68萬元，大約是開價打8折。「鼎上苑」登錄49戶，開價37~43萬元，成交價約28~36萬元，議價空間大約在20至25%左右。
( Q8 |6 Z; ^, c2 p2 f7 g$ v6 G& E; a/ |- g* f" t* [! k' L8 n9 g
http://www.nownews.com/2012/12/14/91-2882560.htm
& l1 g6 i! @' V
5 C1 `8 W6 |2 H$ G: I0 j9 t. [/ b' b4 `" |
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發表於 2012-12-14 20:43:35 |只看該作者
本帖最後由 dingding 於 2012-12-14 20:56 編輯 2 c& {0 Q/ f2 v% j" M+ b  r
! `7 x: J# m! s6 B- r% O1 T
預售屋成交揭露 行情不是謎. K  a% P, I/ f& [: c7 n
字級：   列印本頁 轉寄 2012/12/14 19:08:00
' Z6 x$ Z! O% Q7 C8 _（中央社記者韋樞台北14日電）實價登錄首度有5處預售案成交行情對外揭露。信義房屋代銷指出，目前公佈成交價的預售案有限，假以時日後所累計的資料對民眾出價將更具參考性。
8 S6 X& N1 X7 v- v+ V7 m: |
& g# K7 N( H9 P' X0 E7 v信義代銷協理何胤諭指出，5處預售個案成交行情中最高價出現在中正區的「舞春秋」一案，低樓層分別成交每坪新台幣64萬元與68萬元；新北市的三峽則普遍成交在2字頭，「樂河郡」每坪行情約22萬元，至於下新莊的「鼎上苑」成交價多落在3字頭。$ }+ M4 |* R- V7 }9 K1 Z, P1 s! Y
3 D- ]$ {$ a& A' [% y
何胤諭指出，目前所揭露個案多為329檔期到年中這段期間推出，當時市場上實價登錄的議題還未發酵，因此一般個案的議價空間約15%到20%，預期實價登錄上路後，推案價格的確會往實際成交價格靠攏。/ z; ^7 g% H7 q; {0 P

0 E9 d% r. S) P+ w$ a; \! P不過目前一手市場的交易秩序仍相當混亂，還需要更多的時間與成交案例才會慢慢恢復正常。
5 e5 K8 ~; J2 W, j! n: F- L
+ H6 g/ ]% S4 f0 E, _" F何胤諭表示，以先前兩次公佈的實價資訊，部份預售轉成屋的個案，實際價格應為1、2年前預售時的成交價，尤其在金融海嘯後的時間，價格波動幅度更大，但初期的揭露方式，消費者會誤以為是現在成屋後的行情，導致購屋人觀望。
2 V0 D  n( c( L. Q( j/ |( m
4 I# V5 D8 Q4 Z# n  {不過整體而言，未來預售個案價格不再是謎，等越來越多的預售資料登錄後，民眾出價時就有更多的資訊可參考，當然還必須參考個案的地段、建材、規劃、基地條件等各項條件。1011214% e( v9 U- t( Z! s7 _5 x

0 h2 c; X1 T* d( k. phttp://www.cna.com.tw/Topic/Popular/3410-1/201212140048-1.aspx
% m( `2 S& z1 |" m4 P5 l" F
. T/ q# j5 o* |5 x, J( v" k' a* c$ A# P9 M
開價每坪28萬，實際成交每坪行情約22萬元
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發表於 2012-12-14 23:30:38 |只看該作者
最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。
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發表於 2012-12-15 04:54:12 |只看該作者
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30
/ |# o' E' L) t0 V最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。
9 Q1 G# A% R, l# V- S
開價不等於成交價，實價登錄，原形畢露！
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發表於 2012-12-15 11:04:35 |只看該作者
開價歸開價   成交歸成交  豪宅都能打個將近七折了  其他為何不行?
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發表於 2012-12-15 16:00:30 |只看該作者
dingding 發表於 2012-12-15 04:54
. J# l0 R. }9 x+ v: B3 l開價不等於成交價，實價登錄，原形畢露！

, M" k7 k* }0 y3 C4 x( ~! h這算原形畢露嗎?應該只是陳述事實而已吧!!有人買房子是照建商的開價買的嗎?
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發表於 2012-12-15 20:48:34 |只看該作者
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30
' Z; C1 c5 s0 i, Y最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。
& r) y7 L: G, H' v/ a7 a% \4 V2 L# [
北大有徐薇英文??在哪?
3 _5 Y7 |* J, E' i- t- x' W+ B( l) O5 r5 Y; Z- T: R' b! T/ j) M% L9 U/ b
徐老師住在北大嗎?
你好!叫我老陳就可以了!
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發表於 2012-12-16 06:12:25 |只看該作者
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30 - V. K2 v( ~+ ~! n$ |+ m5 b1 a0 M3 r2 G
最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。
, T! C: r1 Q( q" t* c* b
這應是均價
# G- H) R1 F1 i2 \有些比較高，有些比較低- n  U/ H$ S/ p6 c
況且三峽也不只北大特區的建案，新聞裡的樂河郡就不是囉^^
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發表於 2012-12-16 23:37:31 |只看該作者
本帖最後由 dingding 於 2012-12-16 23:39 編輯 4 a6 s" _' T6 r. w% ~6 ]& M
terry88 發表於 2012-12-15 16:00 4 l1 b. c% ~0 o1 B$ I
這算原形畢露嗎?應該只是陳述事實而已吧!!有人買房子是照建商的開價買的嗎? ...

( Z' G+ p* Q# e  f$ e5 v" k5 t- ?# ]% Z3 A  r' e
真的有欸，一毛都沒殺，因為那時還在北大荒時期，一坪買12.5萬便宜（年輕夫妻首購族）( [* o9 _7 r/ t
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發表於 2012-12-17 07:56:56 |只看該作者
新北市地政局今天公布十月份不動產實價登陸交易資訊，最高價依舊落在新板特區，位於建案二樓做為商業使用的案例每坪高達85.2萬，另外幾個受注目的地區像是新莊頭前重劃區均價約為每坪37萬、北大特區約為每坪22萬元、淡海新市鎮約為每坪16萬元；原屬縣轄市的十個行政區包括三重，板橋，土城，新莊，新店，中永和，汐止，樹林和蘆洲，平均房價每坪再20到44萬之間。（李書璇報導）3 G7 B5 j9 w* I# D6 C4 h# Y0 L
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- q' W; F' {7 ]. i! q
實價登錄上路後，許多民眾關心房市動態，新北市地政局13號公布10月分不動產實價登錄交易資訊，地政局表示，統計新北市10月份實價登錄筆數約7800筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5600筆，揭露率約為72％，和9月份相比成長約5％，而在揭露價格部分，原屬縣轄市的10個行政區，平均房價約在每坪20到44萬元之間，其中整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為85.4萬元(2樓商業使用)，另外扣除1樓及透天厝案例後，新莊頭前重劃區均價約為每坪37萬、北大特區約為每坪22萬元、淡海新市鎮約為每坪16萬元；至於買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占49.25%最多；公寓占17.28%；華廈約占11%，其它土地、廠辦等類型約占22.47%。
; X' b% c, r, i* U6 k; R6 S
& o0 ?; I. q8 K& g. U" I$ X$ K, f
: T1 {5 p6 R. x% K3 s3 W; ~地政局也說，各行政區的平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）查詢，作為交易參考。# o2 @0 q5 k; u# x/ v' B4 U+ z

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