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[社區管理] 為何管理員換了又換 秘書小姐也換了又換

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竹城老王

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發表於 2010-11-20 08:46:27 |只看該作者
現在物業公司都是採用低價競爭的方式,價低者得標,自然而然員工的教育訓育就少了,反正做不好換個人就好的心態,所以物業公司的流動率相對就很高.
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catherine

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發表於 2010-11-20 08:47:54 |只看該作者
josephy 發表於 2010-11-20 00:27 6 b! a' R9 e6 W2 X* q& r
走道改用感應式照明就好啦
3 O5 _2 T5 X1 o- O' x3 }沒人就自動關閉
. s* m/ K! u9 Q& w& J1 I; P/ h也不會太暗造成危險

, p- O& K* A) t+ j說到這感應式照明
. @1 Z+ b, I) B8 ?! P( d* {( j我社區一開始是裝設在要去停車場的電梯間
; b# b: R0 F/ N3 \# X' t! _& ~$ k$ v結果被人罵4 v5 ^; \7 P! ^+ s6 K1 L
說啥小孩子被嚇哭
+ W8 u9 r7 T+ ]2 p- t* M& y( ~又沒看公用電費省多少: J6 Z% w7 _. f) b. K$ z" r
老實說只有在幾棟的那三個樓層裝設怎麼可能看出成效?
2 n, Z5 D) r- [/ }( |. r我們自己住的樓層也都自費改裝成感應式照明6 @, V" W. M3 r! E6 N! `
對面那戶的幼幼童也沒被嚇哭過
+ P2 I! e. j! k* Z" X若非全面性更換
, o/ v3 Y( f* ]- g5 N1 |3 }7 L$ I4 L成效是有限的* _+ ?5 K/ y$ T3 b, Z4 Y
如果大家都非得要燈火通明. e8 W9 U0 h0 g8 n4 g. y* |, @
哪來那麼多資源可以用?
% r- Q: h1 Y% Z& t8 C# R- @
! z+ l1 q1 t& v2 O  h% t三峽日照其實也蠻足的1 r4 v$ Q! I/ i  k1 r9 \* H
能不能在頂樓架設太陽能板
8 Y, E& y& i, Y  p% p2 j5 I全社區自給自足呢??
" p+ o1 o3 B* q- V. b8 J: i+ j
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josephy

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發表於 2010-11-21 21:34:47 |只看該作者
回覆 catherine 的文章( M3 J# K* Y$ M/ J# @
& g- T$ n: N5 y- Q9 _5 V' i7 t4 U
被嚇哭??
% X# e9 z. x& [* `9 Y4 r; T0 {會不會太誇張啦5 f% R$ A+ w/ y6 k; Y: Y
本來暗暗的才會嚇哭吧5 [3 w) a, X# r# ^# J: M, R  I
哈哈~~
0 j: S( t% @8 L: D3 A# S* ?
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發表於 2010-11-21 21:47:55 |只看該作者
回覆 大胖豬 的文章
1 S( ?" m/ A. J1 }" {  |- i3 E* L) }1 ]$ U
自動照明的感應器很容易燒掉喔??( ~; ]6 T# }7 B' X: p, S2 j
我們全社區的梯廳都是裝自動感應
/ h; ~5 V! l7 X6 o; I* b已經住了一年多
  |$ P. C7 N; q- `# V5 m沒聽說過有特別容易壞掉的問題
1 ~7 N- F  ]& Q; @2 g- M1 j5 z會不會是燈泡瓦數太大的關係??
/ \/ |3 q3 f" m4 }8 P我看樂活郡有人自行加裝感應器
- k( [- X& L+ R2 N7 O* s8 ~結果感應器掛點; T& F) L3 A4 ^+ y8 W8 Y- c
詳情參考:
' c; L) }4 H) P- C/ x3 u' _http://myhome.url.com.tw/myhome/ ... cid=311&fno=6446 P& F5 x* T/ e7 _5 C

; e7 `- J2 d. r  I. o6 \
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發表於 2010-11-21 21:50:09 |只看該作者
大胖豬 發表於 2010-11-20 10:17
7 k+ C. [7 l# K" ~' \& e4 u回覆 catherine 的文章

  x2 a+ }1 z7 Q9 o) u5 {5 i. y* t太陽能板的成本高
4 F, `6 A$ {  W3 i1 t; Q省下的電費要回本真的要很久8 z' f0 D- J& n- d" v* q2 B" v
不過如果是建商附贈的就沒有成本問題
0 @" S( [2 b& M+ a: N' q新六藝公設部分好像就是用太陽能板發電的
8 ~( \2 N) }& a. r3 {
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發表於 2010-11-21 21:54:10 |只看該作者
mssltsai 發表於 2010-11-20 01:10
) i* F# L! n7 N8 L) \2 W7 Q* j0 W回覆 josephy 的文章+ Z+ }& G" U- C$ Y" E" X' J$ f
! h5 K* V# ?  u. L$ m
對啊 問題就在沒人願意花錢去裝   
" A* w1 ]5 A1 S  e( S: U
這個應該是要整個社區一起裝吧2 X' d" v$ q2 ~9 e
我之前住內湖的社區梯廳也都有自動感應照明! U0 _! u! Y! I3 m9 T5 B
所以會覺得這應該是基本配備
6 g. n' c% J0 c3 B因此當初來三峽看房子的時候/ T6 E2 ?: r9 M4 k; u
看到沒有感應照明的社區都覺得有點冏rz
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發表於 2010-11-21 22:02:45 |只看該作者
回覆 tsai1013 的文章% i  L9 A/ ~+ r4 E  a

! G5 c( z% d) [# M7 h這是原因之一...
2 P8 Q& X1 R9 |( \# f! \; X' K* Y. Z) z5 b0 M! [
但服務業本身流動率就大
* t  y; B1 K7 T6 N6 B1 v' C
6 y" N! ]1 e7 b接觸的人多 哪邊薪水高 就往哪跳
* ~5 D5 m7 t5 Y5 I
1 Q& K% V+ C0 e滾石不生苔阿
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發表於 2010-11-21 22:21:43 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-21 22:26 編輯 " b+ R6 F# t4 A" G# n3 k% P0 \
- ~. W/ U& ~3 ]5 @$ y8 r
回覆 josephy 的文章5 g7 {" ~- w3 l3 [0 l1 U9 h4 S
# q7 x9 t- _) E% B1 k/ Z
太陽能板的成本高  省下的電費要回本真的要很久

) O3 V/ X: |' }% j% `5 `$ t7 P0 o& W8 u9 }
目前太陽能板的材料技術還只停留在矽晶片打轉
6 ^1 U8 g3 m" u, i0 p8 A' q9 J7 v7 y1 j- K! h, A' Y
建構與維護成本太高 不合乎經濟效益  使用壽命能夠撐到回本就相當不錯了
+ d( `2 x) |* u: _3 D, o) Z
; Q2 u  R3 @8 \) g1 r6 Q: C& e! |目前 還是盡量朝如何節約用電的方向想辦法 來減少費用支出較實在
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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nelsonshi

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回覆 大胖豬 的文章
. i6 O5 r: b$ z5 h8 h3 E; A1 I# P& `( {
6 G/ X' ~; L, o( E9 g7 H* t應該是品質的問題!
  v$ z% S& Q! \4 q& V7 r, `' A
$ h9 o: z* ]( O, v3 {6 F之前住永和的時候,大樓的梯廳就是全面性的改裝感應式開關.
6 o6 \. s; J; P. f5 K& E+ B4 h; X! N' N0 p
到現在四年了,也沒有壞掉過.
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