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本帖最後由 faith 於 2012-12-7 13:17 編輯 7 ?6 D* F% V, t, y2 h1 a
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【吳苡辰╱台北報導】
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! i( e0 b3 P: _- W" |6 f政府大力打房，投資客縮手後需求量大減，但房價降幅有限，多數民眾持續觀望，據房仲業者最新調查顯示，高達42％民眾看跌未來3個月房價，不僅遠高於看漲者近1倍，也較上季增加24個百分點，顯示民眾對未來房價仍趨悲觀。
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% w D, D! ?1 _" v) k永慶房產集團進行第4季民眾對未來房市看法調查，對未來3個月房價看漲者僅24％，較上季減26個百分點，看跌者有42％；看跌未來1年房價者也高達42％，看漲者僅39％，顯示本季民眾對未來房價看法都不若以往樂觀。另依區域分析，台北市看跌未來3個月房價者有51％、新北市44％，皆高於全台平均，中南部僅29~32％。 . J/ {# M ^7 N+ ?# J$ I% L( Z/ L
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，因第3季時QE3（第3波量化寬鬆政策）實施，因此短期看漲者多，但第4季整體經濟狀況差，而金管會又對壽險業祭出投資限制，使民眾短期內對房價轉趨保守。
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$ P- a) j9 y; s中南部相對樂觀
" e& r2 z6 X. `9 r/ p/ e葉凌棋說，中南部多自住客、房價基期又低，仍有補漲空間，因此對未來房市相對樂觀。
* \/ X' m* T2 `) X0 z, H. k" F2 m) t8 J" r另有33％民眾認為未來半年是購屋好時機，不僅較上季增加6個百分點，也比認為不是購屋好時機的23％來的高。葉凌棋說，雖本季看跌房價者大幅提升，但也因有80％民眾認為實價登錄對購屋有參考性，加上民眾認為未來半年有機會買便宜，因此進場意願增。$ j' S5 z" Q( T
另群義房屋也針對全台1451位想購屋民眾進行調查，問及認為影響明年房市的主因，有高達39.8％認為國內政經動盪將影響最大，其次則為35.6％的全球經濟不振，與24.3％認為將受國內房市政策影響。 + Q6 ?" L, Z* T
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9 u4 f \- D9 i) g6 k- u6 t9 g/ ^9 v預期明年選擇多
& b# `: u( |. a# s, |: e群義房屋總經理潘家成認為，明年房價將因實價揭露促使開價接近行情價，首購自住族群可望解除觀望，進場購屋，因此樂觀看待2013年房市。0 A6 ?- J1 o0 [$ E
葉凌棋說，明年全球經濟可望緩步回升，且預期房貸低率仍低檔，加上明年6月奢侈稅屆滿2年後將有不少物件釋出，購屋族選擇性增加，都將有助交易量回升。
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7 k+ [9 B7 x! p( b/ Z跌2成適合進場2 v+ O) f. l* o: [$ v5 ?% g
但政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出，過去2~3年房價被炒高2~5成，而今年因央行限貸、實價登錄等政策，投資客縮手，需求量大減，明年房價一定下修。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也說，明年下半年房價可能會下跌2成，到時才比較適合進場。
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3 g5 M3 s6 h! n/ @" ~/ Q" ?7 L3 h真真假假分不清.... |
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發表於 2012-12-7 13:16:35
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發表於 2012-12-7 21:35:05
