- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
本帖最後由 faith 於 2012-12-7 13:17 編輯 ) [' i( Y1 E% z; U
+ @! ^! t& S6 b3 p6 O【吳苡辰╱台北報導】2 C+ c4 i' j. e5 L
" Q2 W# {8 d, s' m# n
) w1 O& a' z- q) m+ M
政府大力打房，投資客縮手後需求量大減，但房價降幅有限，多數民眾持續觀望，據房仲業者最新調查顯示，高達42％民眾看跌未來3個月房價，不僅遠高於看漲者近1倍，也較上季增加24個百分點，顯示民眾對未來房價仍趨悲觀。1 h9 q* K; x1 s% v- I- |$ v
8 v' p4 D1 x5 u/ G. @# O5 r4 }6 a
v% H, v! K9 C M- v永慶房產集團進行第4季民眾對未來房市看法調查，對未來3個月房價看漲者僅24％，較上季減26個百分點，看跌者有42％；看跌未來1年房價者也高達42％，看漲者僅39％，顯示本季民眾對未來房價看法都不若以往樂觀。另依區域分析，台北市看跌未來3個月房價者有51％、新北市44％，皆高於全台平均，中南部僅29~32％。
5 M+ q' z3 |+ _永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，因第3季時QE3（第3波量化寬鬆政策）實施，因此短期看漲者多，但第4季整體經濟狀況差，而金管會又對壽險業祭出投資限制，使民眾短期內對房價轉趨保守。
* w. |. T7 o/ r3 T3 w( ^9 H4 d4 E
3 @: K' [3 t. E- L
. Q. j3 S; b! D* A( y4 C中南部相對樂觀% o8 h, Y8 d8 w l! l* B* f0 w
葉凌棋說，中南部多自住客、房價基期又低，仍有補漲空間，因此對未來房市相對樂觀。
2 r2 L# k; _+ z4 n" r5 y另有33％民眾認為未來半年是購屋好時機，不僅較上季增加6個百分點，也比認為不是購屋好時機的23％來的高。葉凌棋說，雖本季看跌房價者大幅提升，但也因有80％民眾認為實價登錄對購屋有參考性，加上民眾認為未來半年有機會買便宜，因此進場意願增。
, h$ D1 _$ T% Q. @% X另群義房屋也針對全台1451位想購屋民眾進行調查，問及認為影響明年房市的主因，有高達39.8％認為國內政經動盪將影響最大，其次則為35.6％的全球經濟不振，與24.3％認為將受國內房市政策影響。
* H# F9 q$ c7 R5 N3 Q
& l$ v4 v7 F, E7 F& B2 m
5 n8 a9 x1 u" r6 l) D' g+ {( d
5 V+ U: k; c, x預期明年選擇多
" B. Y/ @) A1 \& H6 ~群義房屋總經理潘家成認為，明年房價將因實價揭露促使開價接近行情價，首購自住族群可望解除觀望，進場購屋，因此樂觀看待2013年房市。* X1 B+ {5 ^" L H: s- c
葉凌棋說，明年全球經濟可望緩步回升，且預期房貸低率仍低檔，加上明年6月奢侈稅屆滿2年後將有不少物件釋出，購屋族選擇性增加，都將有助交易量回升。
9 @ |, o% p5 f/ y& @: _% U, j) f9 r% J, e7 q" S7 N4 s
5 |3 m1 k2 U% m C跌2成適合進場
8 {( e; O& H: q但政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出，過去2~3年房價被炒高2~5成，而今年因央行限貸、實價登錄等政策，投資客縮手，需求量大減，明年房價一定下修。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也說，明年下半年房價可能會下跌2成，到時才比較適合進場。 $ ]- h. g( \* }
3 x+ P' o3 L# V
+ R; {/ F( b, O# h, C6 {* a
' j0 G7 V3 m2 W5 i$ @
8 K( w6 d" y# P: l% B5 v
真真假假分不清.... |
|
發表於 2012-12-7 13:16:35
收藏
讚
發表於 2012-12-7 21:35:05
