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本帖最後由 faith 於 2012-12-7 13:17 編輯
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5 P1 U. h# c0 p) F" W+ S【吳苡辰╱台北報導】 ^* v# b7 `, R
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政府大力打房，投資客縮手後需求量大減，但房價降幅有限，多數民眾持續觀望，據房仲業者最新調查顯示，高達42％民眾看跌未來3個月房價，不僅遠高於看漲者近1倍，也較上季增加24個百分點，顯示民眾對未來房價仍趨悲觀。8 c; G- q/ `. z) M5 ~3 I2 F A
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) w" b# }% G# q8 Y4 t; i永慶房產集團進行第4季民眾對未來房市看法調查，對未來3個月房價看漲者僅24％，較上季減26個百分點，看跌者有42％；看跌未來1年房價者也高達42％，看漲者僅39％，顯示本季民眾對未來房價看法都不若以往樂觀。另依區域分析，台北市看跌未來3個月房價者有51％、新北市44％，皆高於全台平均，中南部僅29~32％。 1 D* |+ |3 p2 z6 R" ~ f( Q' A0 a0 ?; I
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，因第3季時QE3（第3波量化寬鬆政策）實施，因此短期看漲者多，但第4季整體經濟狀況差，而金管會又對壽險業祭出投資限制，使民眾短期內對房價轉趨保守。 0 D$ y6 Q" W* C/ [! G) _, @) X
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中南部相對樂觀
& Q. `$ ]$ C0 K8 }6 I1 t葉凌棋說，中南部多自住客、房價基期又低，仍有補漲空間，因此對未來房市相對樂觀。
1 c( E- x6 w) C9 W8 E另有33％民眾認為未來半年是購屋好時機，不僅較上季增加6個百分點，也比認為不是購屋好時機的23％來的高。葉凌棋說，雖本季看跌房價者大幅提升，但也因有80％民眾認為實價登錄對購屋有參考性，加上民眾認為未來半年有機會買便宜，因此進場意願增。) j2 R4 V: `. H0 M( u" G2 o/ K
另群義房屋也針對全台1451位想購屋民眾進行調查，問及認為影響明年房市的主因，有高達39.8％認為國內政經動盪將影響最大，其次則為35.6％的全球經濟不振，與24.3％認為將受國內房市政策影響。
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. Z( {( | g4 `) g預期明年選擇多
) R4 F% L% T4 I1 W. h: [群義房屋總經理潘家成認為，明年房價將因實價揭露促使開價接近行情價，首購自住族群可望解除觀望，進場購屋，因此樂觀看待2013年房市。
5 [$ W3 C' I; V* a& x葉凌棋說，明年全球經濟可望緩步回升，且預期房貸低率仍低檔，加上明年6月奢侈稅屆滿2年後將有不少物件釋出，購屋族選擇性增加，都將有助交易量回升。 8 n, \% R1 _+ Y) }# |
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跌2成適合進場
* @2 \& b, L! i" o; ^ G但政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出，過去2~3年房價被炒高2~5成，而今年因央行限貸、實價登錄等政策，投資客縮手，需求量大減，明年房價一定下修。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也說，明年下半年房價可能會下跌2成，到時才比較適合進場。 & _$ M$ G, j0 r7 ?! g" S$ w
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% S0 ]! n% M+ j7 A$ b9 d c真真假假分不清.... |
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發表於 2012-12-7 13:16:35
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發表於 2012-12-7 21:35:05
