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[房市新聞] 比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參)

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luisyang0

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高中生

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發表於 2012-11-30 23:47:16 |只看該作者
補一下  
5 [& Y2 N, `2 r5 ]9 s5 \這兩天各新聞已經連發兩篇此類內容文章% f& W0 `  s% h& g) @/ d" o
11/29
" H( V7 y5 U6 q( Z8 Mhttp://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121129115907884970910.htm: J$ g( E* W7 \5 `4 i9 a: N3 i
11/30
) N' v) c! [7 @% z( k2 K新北1字頭房價 明年恐絕版# ?. ^: x# {* k) B* J- b( ~
. F  F1 T2 Q' i" L2 \3 g
另在今年8/7已有類似新聞出現
4 K  P! Q. E" o  X- e新北1字頭房價 漸消失
/ |3 |; a5 I5 n
9 W0 l% D8 K0 Z' ?8 D1 y9 d- H% Z7 D/ Y% F: O) u
感覺是業配文才會一而再再而三的發吧
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梁小波

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發表於 2012-12-1 00:39:42 |只看該作者
本帖最後由 梁小波 於 2012-12-1 00:47 編輯 ) x9 K  G0 o! m) r

* k5 X( w; w" S: a2 c7 o這種新聞應該都是建商跟房仲提供的吧?現在的記者都很混,反正有人把稿寫好,PO上就好了
$ Z. X8 ?/ h6 H! g之前不是有新聞報出有2字頭的台北市公寓嗎?文山,北投,萬華;怎麼不繼續報?, Z) T! R- M  L# E/ i
我的那些有錢客人都開始說不動產沒甚麼賺頭了...與其看新聞報導,還不如聽這些金主說得準
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Andrew

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23樓
發表於 2012-12-1 01:38:59 |只看該作者
是通膨要來了嗎? 如果明年台北市的一些區域一坪要 100~200 萬, 那一碗陽春麵是不是也要漲到必須花紙鈔才買的到, 真的是亂亂喊
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longhong2266

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24樓
發表於 2012-12-1 08:28:52 |只看該作者
不會啦.到時候100元就會改硬幣了~!
已有 2 人評分金幣 收起 理由
andy826 + 1 10元是1角......
洪阿民 + 3 我笑了

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

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梁小波

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發表於 2012-12-1 09:59:50 |只看該作者
本帖最後由 梁小波 於 2012-12-1 10:01 編輯
' ?8 j+ D3 g( g- l1 l" t$ d$ g  P' L) ]7 u5 {" W
今天的水果日報寫的:* n8 M, \6 f2 {6 Y: a" [% {

4 N+ |- g& |0 n皇翔玉鼎
- B- M8 c* ]) c% {5 l% _4 E0 \( @
( }/ |6 l4 `5 l& [- J9 p位置：三峽學成路
- B1 ]; e8 x- n' E; @開價：每坪37~48萬元
4 Q4 Y7 x( U% p1 }) I6 u坪數：60~70坪7 |; [' v! V+ A. b
戶數：507戶
1 s& Q! T; `& m, W5 C: f! B類型：大樓 公設比：26~28%
* r% k; C# t3 \1 C( e' H樓層：地上28樓、地下5樓. |7 e3 L0 j7 A, O2 ]7 {
特色：位北大特區，面對兒童公園，中庭花園面積達800坪，中庭棟距達57米，有游泳池、SPA會館等設施
3 h0 r8 n4 t/ Z4 D. w( ^' H( ^電話：(02)2672-9818 $ ?3 \; j7 S+ V' z) f

/ `8 X0 S. E; J+ z! N, A. N  d. \
( n' _: g6 Q6 }6 d& V" N* r& d--------------------------------------------------------------------------------; c  x4 O9 r  a# N, q2 M7 B/ u1 H

- ?1 N7 ?* T$ w7 U$ m! S實價登錄成交資訊
2 ^- L0 t9 L' a8 f4 i$ ?" K& d8 S
- ]/ U3 j$ P! j' \0 P% h成交總價(萬元)：2370/2258/1988
5 K4 u: m" t* U& e* D6 C4 p成交坪數(坪)：80.17/89.08/85.49
! u4 Y8 Y" i7 A  f5 X成交單價(萬元/坪)：33/25.3/23.3
8 {/ E6 I1 L0 |; I% K4 T- P: q, |成交樓層：4/23/20
+ K7 a- d  _3 ?7 u6 F6 \5 f車位數：1/2/2
# I* s# O1 _/ R0 D( F6 i
" i; f( b  x9 r0 b6 H# i- x2 Q: o3 x  W2 o$ \* k8 o) t
--------------------------------------------------------------------------------. v2 O; M' \. U! u5 F1 n. _/ @, Z

) V6 ~' `. A  x) N) K% S8 i大北大) Z% {( a3 ?7 C0 V1 I1 S& C
; L" B% |. d; `0 T
位置：樹林學府路
. i+ J0 A- Z' M2 A8 ^開價：每坪32~36萬元( a& f, S, l+ X
坪數：113、227坪
/ k& B9 y6 }7 \5 D戶數：128戶& L1 P1 @: X0 X# x) l
類型：大樓 公設比：約28%8 N* {: U" T+ t7 o4 u5 W  e" a
樓層：地上22、24樓、地下3樓; I2 [7 ]8 n. O3 R% f. c
特色：位北大特區，戶戶有270度山巒景觀，社區有標準25米長的室內泳池、SPA池等設施- K5 w2 g# d* V, `  ^$ Y; W
電話：(02)8970-5666 1 P3 f9 T0 N  x. X; i
; M8 C! i8 x) o" e
5 u' }6 b/ q( j7 @! ^
--------------------------------------------------------------------------------
2 B" f# D0 i/ D4 {/ I
) i& U) m% ^5 }實價登錄成交資訊) O# j* q* i1 b. k- u& H, N

! P9 t* z- ]  V3 j成交總價(萬元)：32904 x: e1 C# J" d! A4 d
成交坪數(坪)：126.83; K) D! u' {( K; ]# }: A; o
成交單價(萬元/坪)：26.7成交樓層：4
8 w( q8 p4 E' N9 H( a: m車位數：2
- {+ @0 o1 `' L  t% ]4 Q# D' O1 x4 @: z. f
還有另一則:2 r- S3 ~% v2 J; Y: w; I7 q

3 l% R9 @# N# F$ d5 h9 o; r# y然而，貴為台北市精華區的信義區，也並非是高攀不起的購屋區，瑞雲街出現1筆總價僅800萬元大樓，換算每坪37.68萬元，松隆路還有每坪57.84、59.97萬元的大樓；祥雲街有公寓總價1840萬元，每坪單價38.99萬元，松隆路159巷也有總價1448萬元公寓，每坪單價50.54萬元；顯示信義區內公寓與豪宅高低價差高達4倍。
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發表於 2012-12-1 15:39:12 |只看該作者
所以最近有些屋主會想要脫手賣房
  A( D, ?( V0 Y' H9 \2 d, F因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價  m4 a! I1 ~- M9 O8 \* v* f2 D  z. `
以前是房仲業者一上一上又一上  把開價上到現在的天價
  z3 z: f6 F' p* g* I* t$ k! |再來跟買家說  再不買又要漲了
/ @4 c2 _) T% b0 J/ ^( q/ u  t(其實  是賣家通常只開某個價錢  房仲幫忙疊個一兩成當開價)9 R& T6 A/ c0 N
恐嚇想買房但卻遲疑的買家 急著像跳海似的跳下來當揹殼一族
8 m: i* N# G+ `' u  H目前下手買房究竟是不是真的是"跳海"猶未可知  `- L3 [+ E0 K( |9 D9 D
但最近聽過有人以一千多萬在北大特區買了房
* q/ m8 H2 K0 f0 c+ t. w) i然後裝潢不起  傢俱買不起  空落落的屋子  簡直就像住進了外表光鮮的貧民屋/ T. R1 F' P$ V0 A; k) t+ f" U
房貸一個月揹了五六萬  日常生活多吃碗麵都要心驚膽顫
+ |) c* X( h8 V% _, }  t7 k
2 _$ Q7 M: x9 P) i' b4 o問他為何如此生活?: w3 A7 o- x' u1 n! o5 y
$ J4 k3 x- G. l' k8 D
只因為聽人說房子還會再漲價  再不買  他怕買更貴
4 |' \2 v# e0 s" A
/ R9 h* }7 K  s; a3 J7 c" j# L: _這話誰說的?5 O5 F8 O3 ]" J

% _6 g1 W, C4 y1 |建商說的  房仲說的) H" F! L4 W4 G1 t

( {+ Z- e. ~" h9 ~( Z* E4 p% \& r$ P以上這些人把台北市的房價說得沒一坪一百萬  誰也別想在台北市落腳  結果呢?
) C( m; q, J: Z% D, N, @% Z2 u& j4 ^2 q4 B+ E  [% R
只想說  除非真的有錢有實力  能負擔得起房貸與兼顧生活
* ]- ]; S/ Z6 L; \8 d/ ~& [5 A# Q9 y/ X0 K- F
要不  當台灣變成第二個西班牙或希臘 成為跟隨在pigs後面的下一隻豬頭# _* ~$ e1 m( C( e/ v' v

1 ~1 M1 W8 ?' f, p與其有一間屋  不如把錢攢在身邊  實在些~~
* U% N0 t% v0 F" r& X  c
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梁小波

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發表於 2012-12-1 16:03:01 |只看該作者
我自己住北大,價格漲當然開心,但凡事都有個行情嘛,太離譜就扯蛋了
+ ]2 E9 [1 Z1 W- w1 A一張現值20元的股票,你不能跟我說因為以後會漲到100元,所以要賣我50元吧?
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發表於 2012-12-1 19:27:18 |只看該作者
現在看漲是開心的！! g( W' k0 u2 i! I) h8 n) A6 r, g
但等到換屋
, @/ B, z$ o) K! k才知道…
+ K& P7 \4 }) I& R4 s有賺嗎？; E$ S+ N+ `/ A% _# p
明天在美好，也要過了今天才會來 昨天在甜蜜，也不能拿今天做交換
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andy826

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發表於 2012-12-3 14:20:49 |只看該作者
本帖最後由 andy826 於 2012-12-3 14:23 編輯
! H! l$ T$ t: F' ]5 M5 E" p" B
大頭妹 發表於 2012-12-1 15:39 5 Q  I, ]; e" n6 |. l
所以最近有些屋主會想要脫手賣房! E& D' m7 {$ [
因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價) v, ^3 ^! W8 {0 h5 P
以前是房仲業者一上一 ...
2 G7 O( @9 O- V  z1 q, ~

& }6 l. q6 |+ l8 h. X固然那些建商/房仲/投資客是始作俑者, 但其實也要看理財規劃. 不是人云亦云就好' C! T  F8 F% S8 _$ ^! |

/ }1 q' b' Y* C# t2 E. A" ^  l. z想當初, 若錢還留在身邊, 那一定還在股市. 再經過2008..... 那資產可能就沒辦法再增加
3 O: [4 z6 D; w( d- M, R6 f
+ ^) k& z# _3 o, j當時投資房產比股市風險低以及報酬率也比較好.; h% ~  z- s3 r8 x: A" D

2 M' c0 O& F  M' I- z而現在房價漲, 在高峰期, 不論以投資或自住的角度看, 當然會覺得現在不是進場的好時機.( ?- E+ `4 T6 c2 }

6 R- {, |, q. l+ P9 e但我想, 實價登錄只抑制漫天叫價, 避免房價堆疊上去.
! i, [# y# Y6 d  K7 f8 d+ O
/ l6 c0 K: `/ G) n/ I6 @好比假設以前隔壁你覺得差的建案或同社區裡較差的格局都要20W, 自覺自己的好房子應該值25W. $ q# p, j. n6 Z4 f

$ B3 x. Y$ X/ B+ A/ y) W( P( p萬一成交, 搞不好再隔壁的就想賣27W.....
( u4 m, j% @% \  E" }3 g( G
! y, u, l6 ]. U2 Y# W8 K我個人覺得實價登錄只是讓房價緩漲. 畢竟投資客不是傻子. 寧可放著等人買也不願意賤價賠售.* N) p# t, U  a# A0 v* |+ r' [
' ]' i5 f) A, F4 b8 _0 h
撐不下去的投機客, 早在奢侈稅就跑了一批. 那時我就呼籲應該趁那時多看房, 中意又負擔的起就買.
2 m0 |8 U& z& x7 w5 C- z6 z+ s9 d3 K. g8 J# L: r6 ^8 P
但還是有人堅持要再等, 結果呢?! 房價還是續漲.   ]! q# o0 u! f' s

# \' q( r3 s1 a+ ~" e8 N4 k; i自住者要等所謂合理的房價, 大概只能再等金融風暴再發生. 有投資客理財疏失而急脫手吧
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