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[房市新聞] 比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參)

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luisyang0

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高中生

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21樓
發表於 2012-11-30 23:47:16 |只看該作者
補一下  6 o6 I% d$ h! N7 T* h
這兩天各新聞已經連發兩篇此類內容文章
5 v' b6 Y; @0 x* E5 ]0 F11/29
" C3 ^. l8 [! }! r2 U; n8 c1 nhttp://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121129115907884970910.htm
6 y5 {3 z! G2 y" X! B$ l" C11/30
, y* z1 m2 e; @" \6 `9 O新北1字頭房價 明年恐絕版
2 j1 v2 l2 Y1 r9 |, D2 Z/ K/ c' N  R0 r* g+ v4 B7 ?- B- a
另在今年8/7已有類似新聞出現
, _7 |+ s- n; o新北1字頭房價 漸消失
! \2 I, |) I2 q  d& {8 T/ E" @, Q5 Q8 r
, _$ m5 X& e4 x
感覺是業配文才會一而再再而三的發吧
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梁小波

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22樓
發表於 2012-12-1 00:39:42 |只看該作者
本帖最後由 梁小波 於 2012-12-1 00:47 編輯 8 ^0 R7 r: P  f% e5 J1 \+ v
% T/ t5 W/ z5 x' y
這種新聞應該都是建商跟房仲提供的吧?現在的記者都很混,反正有人把稿寫好,PO上就好了
- p: u$ l$ i: U8 s' T, k$ w9 A之前不是有新聞報出有2字頭的台北市公寓嗎?文山,北投,萬華;怎麼不繼續報?
( u* q6 _$ m9 o# G  m. X! F我的那些有錢客人都開始說不動產沒甚麼賺頭了...與其看新聞報導,還不如聽這些金主說得準
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Andrew

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23樓
發表於 2012-12-1 01:38:59 |只看該作者
是通膨要來了嗎? 如果明年台北市的一些區域一坪要 100~200 萬, 那一碗陽春麵是不是也要漲到必須花紙鈔才買的到, 真的是亂亂喊
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longhong2266

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24樓
發表於 2012-12-1 08:28:52 |只看該作者
不會啦.到時候100元就會改硬幣了~!
已有 2 人評分金幣 收起 理由
andy826 + 1 10元是1角......
洪阿民 + 3 我笑了

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

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梁小波

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25樓
發表於 2012-12-1 09:59:50 |只看該作者
本帖最後由 梁小波 於 2012-12-1 10:01 編輯
( O4 n! m( p: |9 s5 o" r
  w: @- Y7 p6 U! {/ }) J$ B: o: R7 M今天的水果日報寫的:
2 y, Z/ d: P/ q1 b8 q# k8 x" b/ h$ E* D$ g3 p( u' f% P" n
皇翔玉鼎4 w. C; x5 j0 N  ^( O
3 x, J6 M6 M6 b. W4 L  q
位置：三峽學成路1 E0 x+ c& f. j" c
開價：每坪37~48萬元" v; m1 W5 E, s9 d0 P
坪數：60~70坪2 U1 o! c  n* h. ]+ F
戶數：507戶0 U- f9 ^4 Q* u1 h- H
類型：大樓 公設比：26~28%
; S# @4 y6 b( z( m( r樓層：地上28樓、地下5樓2 x3 ~; u* w" B. B7 _" R
特色：位北大特區，面對兒童公園，中庭花園面積達800坪，中庭棟距達57米，有游泳池、SPA會館等設施; L& C5 \4 Q. h8 x0 V
電話：(02)2672-9818 3 ]5 [) d% y0 D$ n: R

6 _1 B) R, g* V  K  B0 l1 u$ R+ r
, j$ n9 p! o. V9 G& A--------------------------------------------------------------------------------
$ Z) C2 M; b2 N" o- V1 X9 v5 X% |
實價登錄成交資訊
8 Y4 m7 {" c/ |5 ?3 o3 V
, l3 z; R+ X* u) o% c# p; y成交總價(萬元)：2370/2258/19880 @6 k& ?. }  r6 D
成交坪數(坪)：80.17/89.08/85.49
) E6 H4 ?4 F3 }" K; s( S; B成交單價(萬元/坪)：33/25.3/23.3
# [$ }: Y8 V, ]6 U+ h成交樓層：4/23/20
! V& Q$ H. P- n車位數：1/2/2 7 ]# A+ F" R( M9 R8 ]2 [% Z

* }8 V; `  ^9 s4 i' e. y7 V0 h. x( {6 s3 Y
--------------------------------------------------------------------------------% A# [8 y6 u% U+ {5 E+ A# i1 j; A
- ]" B+ y0 t+ m7 ^0 q  b
大北大, K9 s& f$ }3 e& r5 ~, w! P

- j; h6 X7 Y% b, J% c9 s* [% j! T位置：樹林學府路
5 x( x( G0 }; X, A7 F開價：每坪32~36萬元2 J- `  D/ B0 `2 G& w/ X
坪數：113、227坪' m0 D9 W& P9 ^% K
戶數：128戶# y6 A; n( U/ w: K
類型：大樓 公設比：約28%, [% Y* d( V* j0 q4 C# j+ l
樓層：地上22、24樓、地下3樓9 Q2 {# ^9 c/ D4 R" t
特色：位北大特區，戶戶有270度山巒景觀，社區有標準25米長的室內泳池、SPA池等設施' k- F2 C4 C) R" b
電話：(02)8970-5666 $ ]+ S: z8 e2 M  o' [2 h7 F
2 c3 n* y6 r9 R% B8 \, |
9 m. X# u( ?" f; z
--------------------------------------------------------------------------------7 ?8 R: a5 `$ e7 t3 N

8 V% Q. g' f# c$ }, n實價登錄成交資訊
; h0 d' a2 L& n* G+ a
. n3 l& A4 N. Z/ d/ w成交總價(萬元)：3290+ \: g6 V& [+ }5 _9 k
成交坪數(坪)：126.83
( H' o: x8 N8 f  }成交單價(萬元/坪)：26.7成交樓層：4
: Y! Y  B8 [! u+ L: R車位數：2
, t8 T/ W8 g8 w, k! p" l4 e& H# v" T( j+ d: n( m  V+ e# K: m
還有另一則:
5 E4 c5 D4 ~2 Y- [  {. z1 r" Z; ?4 C3 F" I3 F( i! U: K8 }/ s6 q
然而，貴為台北市精華區的信義區，也並非是高攀不起的購屋區，瑞雲街出現1筆總價僅800萬元大樓，換算每坪37.68萬元，松隆路還有每坪57.84、59.97萬元的大樓；祥雲街有公寓總價1840萬元，每坪單價38.99萬元，松隆路159巷也有總價1448萬元公寓，每坪單價50.54萬元；顯示信義區內公寓與豪宅高低價差高達4倍。
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大頭妹

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26樓
發表於 2012-12-1 15:39:12 |只看該作者
所以最近有些屋主會想要脫手賣房
- u* H* ^. d" C, f0 L/ t因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價& m% U+ ^+ E* F$ j
以前是房仲業者一上一上又一上  把開價上到現在的天價  b% ], v0 S: |! t9 @: u1 g
再來跟買家說  再不買又要漲了
9 E5 t) j0 ]6 ?$ R' G(其實  是賣家通常只開某個價錢  房仲幫忙疊個一兩成當開價)
9 N8 g9 ~1 S6 O/ P: T恐嚇想買房但卻遲疑的買家 急著像跳海似的跳下來當揹殼一族: @5 Y) g% {5 J* t2 {0 z2 D7 C
目前下手買房究竟是不是真的是"跳海"猶未可知( C6 N$ t, ]8 K# N% J, w! G3 ?! H
但最近聽過有人以一千多萬在北大特區買了房' l2 t- ?" z$ j
然後裝潢不起  傢俱買不起  空落落的屋子  簡直就像住進了外表光鮮的貧民屋3 k8 p7 r& b2 D% F. I8 {/ s" c( N
房貸一個月揹了五六萬  日常生活多吃碗麵都要心驚膽顫
7 I  D. P2 o1 B6 K/ i( Y4 C0 D6 W0 {, }% |1 o! }
問他為何如此生活?3 j0 K& \) S4 {$ X
, o; k! O/ _0 `8 ~
只因為聽人說房子還會再漲價  再不買  他怕買更貴1 p; ^- q7 ?5 z% r$ D
% @: Z" S8 R# s4 P- g# Z) \
這話誰說的?7 P/ m$ ?' M! S$ y

1 h( s! f8 b5 U5 ~3 O建商說的  房仲說的
; o% {9 F4 z7 C4 U$ k' a' `
& R: V; b& g4 x0 i+ b& I. I以上這些人把台北市的房價說得沒一坪一百萬  誰也別想在台北市落腳  結果呢?0 Z$ F0 O% f! L: g

& F' P# [6 z& v. P3 s7 b+ u只想說  除非真的有錢有實力  能負擔得起房貸與兼顧生活7 M, F/ h6 E- f: j6 J6 `
3 G+ Y5 m" T8 ]6 G( M% H' K1 t% h
要不  當台灣變成第二個西班牙或希臘 成為跟隨在pigs後面的下一隻豬頭
. }9 N8 }# }" n: p$ N! W2 o. ?5 q$ t" K
與其有一間屋  不如把錢攢在身邊  實在些~~( u/ L: D' a% e! [' Q- I* A( c
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梁小波

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27樓
發表於 2012-12-1 16:03:01 |只看該作者
我自己住北大,價格漲當然開心,但凡事都有個行情嘛,太離譜就扯蛋了
* S9 Z- C. J. n+ C7 k一張現值20元的股票,你不能跟我說因為以後會漲到100元,所以要賣我50元吧?
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饅頭

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發表於 2012-12-1 19:27:18 |只看該作者
現在看漲是開心的！& N, ^% D# {5 U
但等到換屋
' E0 T, S. ^9 }8 i/ T- L& o才知道…
0 @" r) ~" D" h有賺嗎？! q9 o! D( i  q: X8 A
明天在美好，也要過了今天才會來 昨天在甜蜜，也不能拿今天做交換
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andy826

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發表於 2012-12-3 14:20:49 |只看該作者
本帖最後由 andy826 於 2012-12-3 14:23 編輯 , h+ Y. e# X7 h: D
大頭妹 發表於 2012-12-1 15:39
" R" p- F1 O) N" `( E所以最近有些屋主會想要脫手賣房
3 y/ p( Q2 u7 [( A8 e4 }  y因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
& Q& [2 }, \' V# h3 _3 y- S% e以前是房仲業者一上一 ...
6 _, K7 F& E" m
- y( p; {: S) R4 b- u, A/ h
固然那些建商/房仲/投資客是始作俑者, 但其實也要看理財規劃. 不是人云亦云就好
2 O/ l' N) |1 P# p
7 U/ J4 Q& l$ G6 ]想當初, 若錢還留在身邊, 那一定還在股市. 再經過2008..... 那資產可能就沒辦法再增加  G; K/ m' ~( o

5 s# G+ C! }. \, U5 I. h當時投資房產比股市風險低以及報酬率也比較好.
, e7 o4 V. s  R- X4 M' q1 a6 B3 f9 p: c
而現在房價漲, 在高峰期, 不論以投資或自住的角度看, 當然會覺得現在不是進場的好時機.
: I4 J9 H( E* ]2 Q( v' c. f( f; Y& Z+ P; x' k
但我想, 實價登錄只抑制漫天叫價, 避免房價堆疊上去. 7 q' T+ o1 h& J0 v/ g3 V
9 P7 \1 Z5 C: d% l7 g5 C6 V  F
好比假設以前隔壁你覺得差的建案或同社區裡較差的格局都要20W, 自覺自己的好房子應該值25W.
! O- ]5 P, n* g* J8 l
, M& d3 W+ L- M6 O萬一成交, 搞不好再隔壁的就想賣27W.....
/ g& L9 X+ m' @* M" h$ h& r$ E6 K, V% u% V; p% ]' ]: E9 g5 u1 [; c
我個人覺得實價登錄只是讓房價緩漲. 畢竟投資客不是傻子. 寧可放著等人買也不願意賤價賠售.; t  S' X! P5 n2 F5 Z
9 l; `' W: L' V8 w0 e* D
撐不下去的投機客, 早在奢侈稅就跑了一批. 那時我就呼籲應該趁那時多看房, 中意又負擔的起就買.
* q4 y7 a/ E5 L' Z, A7 G! Y! V; e8 G% `+ f1 W. H
但還是有人堅持要再等, 結果呢?! 房價還是續漲. 5 @* M; C  \. G$ I- }. g6 g
: E5 g7 f4 f4 v$ t
自住者要等所謂合理的房價, 大概只能再等金融風暴再發生. 有投資客理財疏失而急脫手吧
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