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[房市新聞] 比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參)

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luisyang0

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高中生

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21樓
發表於 2012-11-30 23:47:16 |只看該作者
補一下  
5 o( g7 O8 m/ @+ l& W$ k  @+ a這兩天各新聞已經連發兩篇此類內容文章
. A& t# a/ ^3 k! I  f11/299 Z  M  l, d" |9 ^) @/ y
http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121129115907884970910.htm3 D; R# Q1 N4 Q9 C
11/30 & v7 i! E5 ?# K% v, Y
新北1字頭房價 明年恐絕版
+ M- ]- h1 a7 f$ {7 \) e" D: s4 E9 ]5 O9 T5 T& X
另在今年8/7已有類似新聞出現# R  J  v' q! ?; P2 ~8 I+ Y, Z) [
新北1字頭房價 漸消失
& D4 c( J2 B) \/ X* o" z. Y& h4 O# J) S8 N

5 b% v) H6 T" Q' [感覺是業配文才會一而再再而三的發吧
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梁小波

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發表於 2012-12-1 00:39:42 |只看該作者
本帖最後由 梁小波 於 2012-12-1 00:47 編輯 0 M) Y' W: F6 _3 i7 V( E
8 i4 ~& i+ L; E6 x7 f. p" K
這種新聞應該都是建商跟房仲提供的吧?現在的記者都很混,反正有人把稿寫好,PO上就好了) H2 q( |& x( y( ?% z
之前不是有新聞報出有2字頭的台北市公寓嗎?文山,北投,萬華;怎麼不繼續報?
+ l8 t. G3 R! i' \我的那些有錢客人都開始說不動產沒甚麼賺頭了...與其看新聞報導,還不如聽這些金主說得準
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Andrew

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23樓
發表於 2012-12-1 01:38:59 |只看該作者
是通膨要來了嗎? 如果明年台北市的一些區域一坪要 100~200 萬, 那一碗陽春麵是不是也要漲到必須花紙鈔才買的到, 真的是亂亂喊
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longhong2266

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24樓
發表於 2012-12-1 08:28:52 |只看該作者
不會啦.到時候100元就會改硬幣了~!
已有 2 人評分金幣 收起 理由
andy826 + 1 10元是1角......
洪阿民 + 3 我笑了

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

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梁小波

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25樓
發表於 2012-12-1 09:59:50 |只看該作者
本帖最後由 梁小波 於 2012-12-1 10:01 編輯 8 a8 v6 z0 c9 X

2 f" ?% M" \' A0 r: N- a! w今天的水果日報寫的:
7 H4 S' U8 T: _, R9 N& i  p- p! M  b( Z* y
皇翔玉鼎3 l( l) I2 K" J4 x
( Q, D5 h7 ^9 h! h+ m1 W; G0 e) L  ]
位置：三峽學成路
/ M/ t' Y, q, W# t/ g開價：每坪37~48萬元
9 @9 G8 A4 q, j. L4 ?8 m坪數：60~70坪
! {% K: R* Q6 h) _1 x" C- r戶數：507戶
: \9 Q% T' t0 z0 ~% {6 `類型：大樓 公設比：26~28%, \' R! {# @/ G" Z$ \
樓層：地上28樓、地下5樓
. ~% t2 |9 A/ d( A1 W7 I特色：位北大特區，面對兒童公園，中庭花園面積達800坪，中庭棟距達57米，有游泳池、SPA會館等設施' _) `) ?7 d$ ?6 g2 Y* y
電話：(02)2672-9818
2 k$ Y- O6 z+ `- x5 V' l/ }0 {: l/ ^9 w4 p- P0 D2 D
0 N! R9 j: A# v6 L- H% l
--------------------------------------------------------------------------------
8 |4 \) S( E6 A0 e* O
( h% r( N9 X, z. E* g0 C' |! [實價登錄成交資訊
* N, j5 M& S/ ?; }* j% [! t+ G/ w# x  H% j
成交總價(萬元)：2370/2258/1988- S2 o- f* o- b3 J) p
成交坪數(坪)：80.17/89.08/85.493 |3 U, S, M( s: m
成交單價(萬元/坪)：33/25.3/23.3
' B/ ^5 N2 s+ Z, z/ A+ l  o成交樓層：4/23/20) K" U0 k, l7 }" v9 N: E3 T( A
車位數：1/2/2 ) ?8 U7 S# a; d  I/ f
2 a& Z# ^- ~  i, M7 \9 e
. n. T- L6 k, l" s* n- O( \3 j2 D. \
--------------------------------------------------------------------------------+ }7 O* K2 T; P9 s1 E

8 u& W* I4 C: `9 X; ?: ]$ x# u. W大北大
, y/ k- h, U  |6 m: \2 L
0 B2 C* L8 P0 E; T* s2 |位置：樹林學府路- }. K3 J4 }& K5 @  J
開價：每坪32~36萬元) g  H( _( f2 f+ R4 X
坪數：113、227坪5 k. Y& S: W+ e/ e& I6 b. F; _
戶數：128戶/ n7 q8 H: `0 Z
類型：大樓 公設比：約28%
  w8 W1 w) p9 [1 l7 G. o樓層：地上22、24樓、地下3樓
* D# Z8 k, Z, z8 H. _( ?特色：位北大特區，戶戶有270度山巒景觀，社區有標準25米長的室內泳池、SPA池等設施
7 P( p% x# e, u2 s$ r) ]電話：(02)8970-5666
( V' `, ?( Z; p' v7 K% L% g; Z; w+ A, H& `
2 |3 W0 D! @+ X; }& n' V
--------------------------------------------------------------------------------- n$ n6 X+ m& |: H  P* Z: L
6 X' z5 f: m8 r: D+ p. u" w( j0 F1 f
實價登錄成交資訊
" ^8 N& p8 r7 U  j3 S
* x+ U: A# ^* u成交總價(萬元)：3290
; q9 t" q+ e- [; X: Q成交坪數(坪)：126.83; e; j0 r/ z0 `$ H
成交單價(萬元/坪)：26.7成交樓層：4# ^- s% Y* [+ Q+ @* i9 T' x$ k
車位數：2
* I  U' h! E! i
# l: Y5 O* R( S+ U) C還有另一則:8 k5 L$ \4 i( ~, Z
6 L! f) g2 o% ]. A- B4 O
然而，貴為台北市精華區的信義區，也並非是高攀不起的購屋區，瑞雲街出現1筆總價僅800萬元大樓，換算每坪37.68萬元，松隆路還有每坪57.84、59.97萬元的大樓；祥雲街有公寓總價1840萬元，每坪單價38.99萬元，松隆路159巷也有總價1448萬元公寓，每坪單價50.54萬元；顯示信義區內公寓與豪宅高低價差高達4倍。
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大頭妹

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發表於 2012-12-1 15:39:12 |只看該作者
所以最近有些屋主會想要脫手賣房
" [; k! e  y0 Y- {因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價) k* w8 H& y1 v5 @; Q  e6 W
以前是房仲業者一上一上又一上  把開價上到現在的天價
$ `3 H% y7 G( H. _, D# g再來跟買家說  再不買又要漲了
3 q  c7 T& ]8 w(其實  是賣家通常只開某個價錢  房仲幫忙疊個一兩成當開價)+ y/ G6 T9 S5 |4 b( J! Y0 P
恐嚇想買房但卻遲疑的買家 急著像跳海似的跳下來當揹殼一族3 c+ I- ~) r# O. }8 b
目前下手買房究竟是不是真的是"跳海"猶未可知/ Y( @- i; b1 O& Z" ?* t6 Z& B
但最近聽過有人以一千多萬在北大特區買了房
! n/ G; [' E, u' w1 }然後裝潢不起  傢俱買不起  空落落的屋子  簡直就像住進了外表光鮮的貧民屋. M; _' `' \6 f) _2 T8 u
房貸一個月揹了五六萬  日常生活多吃碗麵都要心驚膽顫
0 q2 _: e$ _& S7 @$ G+ F  M2 {- M
* z8 ~' l* u9 H& t* N, n( W問他為何如此生活?1 k* |1 X) s0 o) g9 z

  A& {1 X1 A8 l0 K7 m只因為聽人說房子還會再漲價  再不買  他怕買更貴
4 S1 I0 d1 {1 A) j7 l' ]3 \- N1 A$ m( i+ o& _1 M
這話誰說的?3 i- _) E, n* d. t* m! j

* \, S9 f+ Y% _建商說的  房仲說的3 M) c: S! C, g! r
) `. G' O8 D4 W# P8 u' u$ L" O
以上這些人把台北市的房價說得沒一坪一百萬  誰也別想在台北市落腳  結果呢?4 U  j' f! _& H+ S$ f. h

- h$ s* |: F8 Y0 G1 z只想說  除非真的有錢有實力  能負擔得起房貸與兼顧生活7 R- P: q$ {$ t

3 \7 T0 K" ]/ L9 \" I& G9 ?4 Z' _要不  當台灣變成第二個西班牙或希臘 成為跟隨在pigs後面的下一隻豬頭! z0 u4 j# c- ]1 u: ?) T, i
% s% X2 t) x# r: A
與其有一間屋  不如把錢攢在身邊  實在些~~# u4 I8 n3 c- m
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梁小波

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發表於 2012-12-1 16:03:01 |只看該作者
我自己住北大,價格漲當然開心,但凡事都有個行情嘛,太離譜就扯蛋了
4 J+ s4 B: c4 Q) R$ g) f1 R一張現值20元的股票,你不能跟我說因為以後會漲到100元,所以要賣我50元吧?
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饅頭

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發表於 2012-12-1 19:27:18 |只看該作者
現在看漲是開心的！% O1 R3 C3 T. P: E1 b
但等到換屋9 y0 Z5 \/ v  f
才知道…
1 }( y7 k. ]0 ^有賺嗎？
, l# |& U! F: @/ j, n2 [
明天在美好，也要過了今天才會來 昨天在甜蜜，也不能拿今天做交換
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andy826

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發表於 2012-12-3 14:20:49 |只看該作者
本帖最後由 andy826 於 2012-12-3 14:23 編輯 ! C) Q5 i8 t- K9 g
大頭妹 發表於 2012-12-1 15:39 - V) k9 Y: O, S- p# K; Q
所以最近有些屋主會想要脫手賣房
3 T) _. c. H) V5 y( h3 ^& F% |因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
& C3 z! f* ~. w2 y1 |% ^8 c以前是房仲業者一上一 ...
% S) Z" h9 \4 G) Z4 i: z+ `% R

) U5 H0 M# a$ O) J. @3 p) B5 B固然那些建商/房仲/投資客是始作俑者, 但其實也要看理財規劃. 不是人云亦云就好' q# S* s/ e6 z( k& x7 S
  U, V  o6 R/ [
想當初, 若錢還留在身邊, 那一定還在股市. 再經過2008..... 那資產可能就沒辦法再增加
% L) A, ?9 M- t  N- s: C6 _& h6 d& d# |) k+ U( G: F. t
當時投資房產比股市風險低以及報酬率也比較好.1 G9 p5 D8 S4 x

1 ^+ S% Y3 O* U) z, M4 Y而現在房價漲, 在高峰期, 不論以投資或自住的角度看, 當然會覺得現在不是進場的好時機.
. M5 @, X; D2 [  |$ K: X9 X+ g
5 X5 L$ `+ H4 R; L) F但我想, 實價登錄只抑制漫天叫價, 避免房價堆疊上去.
, t( Z$ C* o! g( v6 k) s5 J9 f
/ F9 \: b, E4 c( \9 O好比假設以前隔壁你覺得差的建案或同社區裡較差的格局都要20W, 自覺自己的好房子應該值25W.
( s7 W' @4 X' r/ O: p) n" f
  x( v& o0 Z3 u8 O5 K2 i/ e萬一成交, 搞不好再隔壁的就想賣27W.....
$ |; f" u1 b* h! S! w
3 G/ S! v4 \* w. [, [5 Z( I8 @我個人覺得實價登錄只是讓房價緩漲. 畢竟投資客不是傻子. 寧可放著等人買也不願意賤價賠售.
. _! I7 g1 i) ~6 _
& r& Y' J" _1 W/ W( L6 W2 ~; [撐不下去的投機客, 早在奢侈稅就跑了一批. 那時我就呼籲應該趁那時多看房, 中意又負擔的起就買. $ I; {/ H0 Q/ L- d# F: Q5 t$ A/ ^; y, f
8 Q6 T0 H! b  Y" i- N- ]
但還是有人堅持要再等, 結果呢?! 房價還是續漲.
6 J: X* V# W$ ~# V
- j2 C' m. s  T& T自住者要等所謂合理的房價, 大概只能再等金融風暴再發生. 有投資客理財疏失而急脫手吧
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