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[房市新聞] 特定區域 房貸成數限縮

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dingding

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發表於 2012-11-28 22:06:15 |只看該作者 |新文章置後
〔中央社〕房仲業者今天表示，最近銀行對特定區塊和特定產品的房貸成數降至7成以下，對房市交易影響較大。
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2 c+ [) o( f; W! G有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，實價揭露對抑制房價炒作有幫助，對建商預售屋和新成屋影響較大。最近對中古屋交易影響較大是貸款成數限縮，銀行對特定區塊和特定產品，貸款成數由7成降為6成。
$ k3 S$ X1 A7 S/ k6 @, |8 w! p1 v5 \
業者表示，特定區塊包括前陣子被點名的新北市淡水、新莊、林口、三峽等地區，特定產品是指套房和小豪宅，且貸款成數是以銀行鑑價為基準，不是成交價。
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有巢氏房屋公布對旗下房仲經紀人調查結果，相較於今年價量，約4成經紀人研判明 (2013)年房價變動幅度在正負5%間，成交量變動幅度在正負1成以內，整體來說，價量持平。
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根據經紀人觀察，購屋民眾最重視地段，其次是住家環境，再其次是建物品質。其中對於地段的要求，南北不同，北部購屋者較重視住家附近要有捷運站或公車站，中南部認為好地段是都會區生活機能優的精華地段。  
  W0 u) F+ Y4 a
6 D& q/ J7 o9 L4 t) ~! Lhttp://iservice.libertytimes.com ... =%E8%B2%A1%E7%B6%93
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發表於 2012-11-28 22:12:19 |只看該作者
北市居不易 14年不吃喝才買得起窩- ^- @( ~5 I6 U3 c" G+ G* T( x

! ^. i4 x( ~2 v; c/ ~6 \! E內政部營建署今天（28號）公佈第三季的「住宅需求動向調查」，由於「實價登錄」上路卻還沒「揭露」，讓房市交易「量縮價漲」，而代表購屋指數的「房價所得比」又再度升高，全國人民得要超過九年「不吃不喝」才買得起房子，而台北市購屋負擔更重，「房價所得比」回升高達十四倍。（何庭歡報導）4 z+ S% Y8 O2 @, i: V. m
調查顯示，第三季全台平均購屋總價為925.4萬元、單價每坪23.5萬元，比去年同期與上一季都略有增加，但因為民眾收入並沒有顯著提升，因此「房價所得比」再度提升到全台為9.1倍、台北更高達14倍，同時台北市的「貸款負擔率」也飆高到51.4%，代表台北市購屋者的家庭可支配所得有一半以上都拿來付房貸。% h3 h$ ~1 G) @
對此，負責這項調查的政大地政系教授張金鶚分析，主要是因為調查期間「實價登錄」上路，讓房市交易量萎縮，不過又還沒有「實價揭露」，因此房價並沒有出現下跌，但他預估第四季受到房價資訊透明公開影響，房價應該會出現明顯修正。(t)『第四季調查會很明顯看到，不光是我們學界這麼說，業者也都覺得未來不樂觀，那看到很多標售案子都不好，看起來揭露之後市場上開始有「反轉」了，而且慢慢清楚說誰在「唬弄」社會大眾，講得根本跟事實上落差很大，很多投資客多的地方，像三峽、林口這些地方都很清楚了，慢慢一成、一成多的下滑，那等到明年才會更清楚吧！』
6 C# `9 @) B7 J8 k- ?然而，根據媒體報導，張金鶚因為日前批評營建署長葉世文「帶頭炒房」而遭封殺，甚至慣例舉辦的「住宅需求動向調查」記者會也因此取消，張金鶚回應表示自己感到「錯愕」並且「憤怒」，原因不在於自己個人是否受到施壓，而在於社會大眾「知」的權益受到扭曲，尤其當前房市哄抬嚴重，消費者取得資訊根本不對等，更不用說想要達到居住的公平正義。營建署方面則簡短回應表示，只是比照其他調查數據都在例行記者會發佈的慣例辦理。 7 |* }$ {& I7 r. P% R4 v$ q4 {# e- K
7 H3 Z2 o: p7 c
- r8 L2 `: l7 C5 Z" k
http://www.bcc.com.tw/news/newsview.asp?cde=1952089
2 C) i1 n2 B, R' z. w5 u3 A
- I# G2 p& X1 K& `1 b空頭總司令又在看空北大
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發表於 2012-11-28 23:14:04 |只看該作者

3 @" v0 V# }, ]& U$ A! p/ z$ M$ B+ g( @9 o: t

- l4 Z8 B4 C- W  _6 h/ P6 I
! w6 B( M4 I2 }8 o/ A+ g
* U4 ]' x5 S/ y' F( @. u每次押空，總有一天會對一次吧?      
3 U+ J2 i- ]: p- s) w
7 C$ c7 D# P+ }& v# f1 i# X
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steven20030829

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發表於 2012-11-28 23:24:42 |只看該作者
請問這位張教授, 有去查訪一下新板特區實價登錄前後的房價走勢嗎? 應該沒有吧!!!因為新板特區房價不畏實價登錄, 一樣勇往直前.
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發表於 2012-11-29 10:43:06 |只看該作者
前天回內湖，他們也認為內湖新屋的空屋很高，感嘆！人家有錢的人房子可以閒擺著。看來新屋的空屋好像不限三峽、林口囉......
[URL=https://datesnow.life]Superlative casual Dating[/URL]
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發表於 2012-11-29 11:10:24 |只看該作者
還是拉板凳...暖暖包先!
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桂格

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發表於 2012-11-29 11:20:28 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-11-29 11:23 編輯
, {: H* k2 a$ o0 p* ^* ]' {+ [. F: ?
林淡三新這幾個地區是一個Easy Answer......這答案一次可以用五年十年.......
0 |3 p/ T$ F6 A& [! }7 G' j
3 s# u7 ]* [0 R這些學者名嘴們, 甚至官員, 不用做什麼研究, 也不用實地去看看, 也不用管上述地區供需市況或環境是否在改變中, 在任何需要"喊空"或"壓抑"房市的場合時, 照背出來就好了......
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發表於 2012-11-29 11:40:25 |只看該作者
打壓越大的三峽   入住的成數反映最佳.
鐵馬行動力吳振銘
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cv168

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發表於 2012-11-29 13:41:10 |只看該作者
內湖有捷運還有內科撐著 房價跌幅有限 反觀三峽 交通建設遲遲沒有著落 就業機會少 只要遇到房市崩跌就容易首當其衝
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wsc + 2 讚！ 內行的唷

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發表於 2012-11-29 17:15:30 |只看該作者
afnea168 發表於 2012-11-29 14:07   K7 {, _. S+ c2 _" ^: [5 o6 ^" @
張金鶚記得好像是那個每次都猜錯的傳說中的反指標吧?7 d- H( P+ ^5 a7 e) S
: y- m3 I8 o, O: _  z$ Q4 ?
難怪講到投資客多應該去找捷運沿線竟然找錯了地方?
$ d  V# d! c) Y- k
張教授就是有名蛋頭學者代表之一，他到底有沒有來過各社區的停車場看過?5 m6 E+ p6 n: h  P- {
/ p3 Z5 e, P0 V, {3 o: @
北大特區的價格是市場決定，北大區域相對小新屋供給有限，環境很好又離台北不遠，這些本來就是北大的優點。
$ _" [! t+ k: F' Z3 R8 h# {5 f3 ~5 U  Y0 ?  E
不然為什麼有那麼多人願意賣掉台北市的房子搬來北大，難道買的人都是投資客。
7 e6 ]* W% z' u/ [4 o
: I7 H, S5 M* ?/ d不能因為北大特區房價一直在漲，就一口咬定是投資客所為。
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. Z( K6 F+ z6 m# H# G3 B* L
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