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【葉思含╱台北報導】總戶數達1680戶的捷運宅「美河市」年底將交屋，2007年預售至今每坪房價漲1倍到近70萬元，實價登錄後雖澆熄炒風，但不少投資客怕交屋時揭露了每坪3字頭的「底牌」，近來紛紛降價求售，每坪竟比半年前少了10~15萬元。0 g* U! ~, H, S7 y) u1 Y. i1 {; D
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日前捷運宅「信義18号」近半數流標、溢價率僅4.4％；「南方之星」流標率亦逾4成，向來高價搶標的捷運宅似乎不再吃香。 $ | O9 }- n7 z$ \" E
新店區捷運小碧潭聯合開發案「美河市」交屋在即，東森房屋小碧潭捷運加盟店副店長楊秉豐說，「美河市」2010年每坪約39~41萬元，去年一般戶每坪漲至46~48萬元、面河戶漲至52~53萬元。不少投資客趕在交屋前換約，搭上今年選後房市熱，3、4月平均每家房仲店月成交5~6件換約，每坪多數開價60~70萬元、成交在50萬元內，即便6、7月房市轉淡交易也頗熱。
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' g3 m. _- {% h& a* Z* a' p' F' p( @憂交屋揭預售低價
+ a/ e' a( m3 I2 Z- ?因實價揭露將讓此案預售成交價曝光，許多投資客擔心「美河市」每坪31萬元起跳的預售價將現形，即便已停止換約、受奢侈稅限制，不少人仍希望趕緊脫手。
+ j( d7 [, h( [6 U" x「樂屋網」刊登待售物件便約有70戶待售，超過10戶列在「下殺專區」內，總價下殺100~500萬元，並且出現「最低每坪44萬元」的開價，每坪幾乎比半年前降了10~15萬元。
5 T6 E! b" I' O' ]楊秉豐指出，目前平均每間店仍有10餘件「美河市」待售，多數買方都想再等2個月交屋後實際看屋，但投資客想趕緊入袋為安，才有這波降價潮。有自住需求的民眾可趁機議價，有機會以每坪50萬元以下買到河景戶。 1 R/ Q n# I, s" Z' T1 L
房地產專家Sway表示，捷運宅炒太兇，非市中心捷運宅沒跌價就算不錯，許多投資客嗅到捷運宅不再吃香，想搶在實價揭露前趕緊出售，從「美河市」半年前每坪開價60~70萬元到已有44~46萬元低價出現，就看出投資客現在不賣、2年後奢侈稅解禁會有幾百戶拋售的心理。 : U; o3 ~+ D, N9 q2 P' B
# j5 L1 H/ n- }1 y% H避買戶數過多社區
) \ g. h6 Y, Y# B+ J$ m$ d! X' f政大地政學系教授張金鶚透露，買捷運宅需避開戶數、投資客過多的社區，否則未來將有很大下殺空間，「美河市」戶數過多，雖規劃大型商場看似利多，但若多為投資客而無人住，商場也無法成型營運，恐惡性循環。
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" \ }" X+ L5 G$ Rhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20121104/34619082 |
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發表於 2012-11-5 19:19:39
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