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優良社區抗跌: Z' q! Y. x1 L* o, b3 D3 ^) T
成熟的社區必須有健全的管委會，好的管理不僅有助居民生活品質更有益於房價。近年政府機關舉辦「優良社區評選」，從公設、環保、社區活動發展、管理組織方面進行評分。由政府「認證」優良社區，從實際市場成交來看，獲選的社區房價確實保值抗跌。9 F1 }* |6 f% d- J1 u
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社區綠化，提升居住品質也為房價加分，圖為板橋史丹佛社區。封面故事. O, J) D+ `5 T8 W; u) I! K
由新北市政府工務局所舉辦，今年度「優良社區」選拔結果出爐，其中，中型社區組2~3名(第1名從缺)分別為新板特區的史丹佛、林口遠雄未來城第9期未來家、中和區捷運共構宅美麗景安。獲獎社區可獲得6~9萬元不等的獎金，對住戶來說，更實際的是社區品質因政府授獎「掛保證」，在該區房市交易中，將更具指名度、房價高人一等。
; A6 B2 o% q( F新北市工務局表示，由於舊社區的管理、維護無法比擬全新社區，因此優良社區評比以「取得使用執照年份」為基準，依不同戶數規模，分為大、中、小型社區。 + M% A1 k- w. Q' R4 z. }
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評分重管理維護% d* f# U& z. F
評分標準包括管理維護品質，佔評分比33%最重，其次為管理組織運作30%，社區活動計劃15%，剩餘的22%為綠建築低碳社區發展計劃、社區發展安全計劃、社區特色發展計劃。2 X6 J: `/ r0 \9 X. V
此次獲得第2名優良社區的「史丹佛」，從社區品質、組織運作、綠化方面，都受評審們青睞。史丹佛社區委員蕭乃彰表示，「好的社區管理，建立在良好的經濟基礎上」。該社區管委會嚴控財務，社區內無論是做外牆清洗、或全面使用LED燈具等必要花費，採購前貨比三家，達到節流效果，也造就好的管理品質。 : @. R T# m& R& p2 b: Q
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9 n) u# @* t r$ d' i2 ~* m3 m' N史丹佛開源節流9 v# u2 i, a' B& ~4 Z1 U
蕭乃彰笑著說，「社區成立至今，連當初建商交屋後的撥款，其實一毛錢都還沒動用過」，該社區管委會以妥善的財務計劃，靠每月住戶繳交的管理費就足以應付開支，還能每月結餘，顯示開源節流的成果。此外，該管委會除定期舉辦社區活動，也會與「隔壁社區」管委會定期以「讀書會」做交流，打破彼此藩籬，促進鄰居間的互動交流。史丹佛社區還每周都請來醫師為住戶做健康諮詢，成為實用且具特色的招牌活動。
# `8 {5 V6 m( ?東森板橋新板加盟店店東陸弈瑞表示，以史丹佛社區為例，目前最高成交價格有每坪至75萬元，以屋齡近5年的社區，成交價格非常高。另外，由於社區門禁控管森嚴，必須搭乘電梯至4樓才能進入大廳，再配合優良的社區管理，也讓史丹佛成為新板特區中指名度最高的社區之一。 3 K( V; g/ j" y: T0 j
2 H* e& r1 f5 e* Z6 A* Ghttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20121103/34616733/% l% B3 C2 F0 b
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見賢思齊 |
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發表於 2012-11-3 18:27:27
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