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精實新聞 2012-11-02 14:02:18 記者 林詩茵 報導1 r+ Y/ m1 ]$ A- L1 N% |& g* e9 q
" C$ a* R& n3 T4 I3 r. s% h1 i新北市地政局今(2)日公布今年10月份買賣移轉棟數高達6803棟，較前月大增1640戶，月增幅高達31.8%，除新莊、鶯歌、樹林等地區表現較弱，其餘地區多半搶眼。房仲業者分析，10月淡水、新店、三峽等地有明顯的新成屋交屋潮，以及農曆7月的遞延交屋習俗，致10月的單月交易量看似大增。若排除新屋過戶資料，則一般中古屋交易量維持平盤，未受實價錄影響。3 ?' W& p$ v% @
% Y' n4 C0 c) ^; `觀察新北市各主要行政區買賣移轉棟數狀況，淡水區表現最為亮眼，連續4個月交易量居新北市之冠，10月份交易量達1,092戶，月增率77.9%，交易量第2高為新店區的611戶，月增率更達89.8%，第三名則是中和區，交易量為568戶，月增率也有34.3%。. F2 ~6 g- ^1 f R
- o% _ F# V* l9 k1 f永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，淡水區交易量再度破千，主要受到新成屋交屋帶動，像是位於淡金路近新市一路口的「伊東市」約有235戶，以及濱海路近義山路一段的「捷運悅境」約160戶過戶況。
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此外，新店區與三峽區也都是交屋因素，成為本月交易量增加顯著的區域，過戶量較多的社區有新店區安祥路上的潤隆(1808)「國賓山莊」，約有191戶過戶，三峽區則位於舊市區的「綻美」，以及北大特區內的皇翔(2545)「玉鼎」，以及「濟弘四期」等都有較多的新成屋過戶量。+ H. F. R9 W0 O" N8 d5 A
( K6 }" u/ G' ]1 I而永和區成交量增幅也相當驚人，除了上月基期較低之外，受到東門站通車的效益，距離台北市一站之隔的頂溪站，附近的中古屋有比較熱絡的交易情況，因此帶動永和舊市區的交易量。
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台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，實價登錄實施後，許多人認為淡水推案量大，勢必受到影響，但從近2個月淡水的買賣移轉棟數觀察，淡水重大公共建設利多已經深植民心，民眾仍看到其房市未來性，賣方開價非但未下修，反而認為如果買方出價不滿意，寧願再等下一組客人的惜售心理，使得淡水房市價量齊揚。! q5 z$ \% R6 t7 [
+ A. w5 r/ d- I* W W5 P而展望後勢，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，10月份房仲店頭交易不如移轉數字火紅，是因為近幾年新北市推案陸續交屋，拉抬買賣移轉棟數所致。但近2個月新北市中古交易量已呈平穩，應與新北市房價較低，對自用客戶仍具一定吸引力有關，從近幾個月交易狀況來看，成交量已經逐漸打底。 , D0 c# _2 B$ U A* @5 ]: J) t1 L
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住商不動產新北市區執行協理趙中康則認為，現階段市場交易多為低總價的二到三房產品，因此本月華廈與公寓表現亮麗，而預估第4季傳統旺季到來，這類產品應不論區域，都有相當好的表現，而總體新北市的成交量也會因為自住客入住，成交量逐漸穩定。; F( n: L4 c# C8 J
, r) F( H$ o, R新北市各行政區建物不動產買賣移轉棟數統計表
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- v& s1 S& y6 o行政區 5 M. v& O- x. R: \- k) C V9 O
三峽區
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+ Q( r K9 u1 V6 _; X8 P" b樹林區 ( I: d, }+ o8 C* Z% H# @- q! C
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-18.1% - {9 B$ ]: b. q, }; ]7 k8 X& g( R
% R4 a1 b( J3 Q ^8 D/ ~資料來源：新北市政府地政局、台灣房屋、永慶房屋、住商不動產
: M; i& s6 q5 W9 `7 B0 [7 R製表：林詩茵 - \/ \7 x# w: C" J
" f+ w- D6 v7 n4 I; u2 E3 o全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News ... 2c7d8#ixzz2B317cmtg . D9 h" ]" s/ h$ ?: ?6 y
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發表於 2012-11-2 15:23:42
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