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[房市新聞] 實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬

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ababy

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發表於 2012-10-19 10:42:06 |只看該作者 |新文章置後
實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬(2-1)& {( d% k0 b& G3 L. L. P

2 l; d" M# P5 J8 Q7 V2012-10-19 / 中國時報 / 第A6版 / 生活新聞 / 王莫昀
* w% a+ m1 w! O4 S7 [1 z  
9 U& x$ N" r% B) X( c　　實價登錄昨日開放查詢，在物件大量曝光下，部分開價與成交價落差可觀；重劃區、新開發區漫天喊價，以致成交價天差地遠情況逐一被發現。北市鄰近大安森林公園的皇翔新成屋案「天昴」開價一八○萬元，成交價卻打七七折，只有一三九．二萬元。/ v  `! n% p9 B! n

. g. A" G1 l3 m6 r' |' F  _: Z　　皇翔主管表示，未來新推案開價會「保守些」，該案已在八月調降開價至每坪一五○萬至一五五萬元間。: ~' _/ E' n; b/ S$ U

2 N- G6 ]! W: b0 z' O+ K2 ~　　代銷業者指出，該案位處巷道中，基地小，樓高只有六樓，被查出成交標的位於三樓，能賣出每坪一二○萬元就很了不起！
- Q; c9 g$ d0 m7 ~; s3 u& v7 ]% K! b9 q( |) h( ?) G% w
　　分析價差大的原因，應是外界過去多以區段開價為推案主要參考，當區內部分個案開價從每坪一百萬元喊到一五○萬元，甚至二五○萬元間，周邊新推案開價也會水漲船高。但內行人心中自有一把尺。
/ d/ J6 [+ m" N1 t# A
7 Z+ \* O  U8 M- y# ?$ s: o, W　　「豪宅同一社區開價，差價往往高達三至四成！」巿場人士指出，像信義計畫區面福地與不面福地、樓層高低不同，每坪價差三、四十萬元，十分常見。
) U- `, r9 X0 R) X% O0 P; y2 h
5 z* H1 R/ h$ }% n9 F; I2 A　　過去重劃區開價過高，實價登錄曝光後，逐一被打回原形！台北市南港曾開價高達八、九十萬元一坪，但實價登錄揭露資料，區內大樓成交價多在六十萬上下。" |; n9 C  `0 I, |0 c. T
2 G- f* K1 h$ V9 |( x
　　新北市新莊新公布的最高成交價每坪五十二．七萬元，位置不是在頭前重劃區或副都心等外界預期的最高價區，而是緊鄰副都心的自信街。原因除了副都心目前未有登記個案，曾開價至每坪六十餘萬元的頭前重劃區，最近成交價多在每坪四十萬至四十三萬。5 _% _, L4 F% O6 X/ H+ A

. K; O# r( p& t6 H5 P/ {　　此外，新北市三峽學成路三百號至三百五十號之間的大樓案，成交價最低每坪二十萬元、最高逾三十萬元，差了十萬元。業者指出，價差可能出在建商品牌與建材。
1 u" }2 B# q6 p" }4 F+ c1 \
不要拿過去的記憶..來折磨現在的自己...
~~在意你在意的人所在意的事情~~
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發表於 2012-10-19 11:00:57 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2012-10-19 11:40 編輯 - [# H# B/ k* X# q; o1 ?$ o6 o5 ~
- n5 F, ~" ^# h9 P" t& d+ M
學成路 300~350號...單號這邊應該只有一個建案, 同一個社區吧? 還品牌與建材有差......
+ E- ^+ r0 o- N  k1 W/ U
  W9 N. O; s! P6 Y9 Y感覺這個[業者]是看著資料說自編的故事吧?
5 ?% w! W, I. L* x9 m$ v' C4 v5 v0 q2 T

4 {; w; ~; B! {單號這邊同一個社區的高樓層, 低樓層, 數字不太討喜的樓層, 面對學成路的樓層, 賣太久一直改價格...等等等差異...如果這個[業者]是說這些, 還不至於被嘲笑....
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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發表於 2012-10-19 11:01:48 |只看該作者
6 _9 q$ ]( M# [! i7 Q$ O2 _" U0 F" D

: l# B& S+ n3 e3 ?( m9 f* f大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折& @, D5 w# K8 e# j" q
7 h% y5 u4 N  P8 {1 D
真的有凱子,完全不二價,照牌價買的嗎???
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2012-10-19 11:09:50 |只看該作者
evelyn0026 發表於 2012-10-19 11:01
: ^' U1 M  V( e- l: _) e5 d% u大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折
, C& J$ L) }) g
) C! M8 c9 Y5 x3 K" u* _真的有凱子, ...

# a: F" H9 j2 r$ D4 z26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少...2 L. |9 h" T: v  P/ g
$ J! _: O" q) N$ h
不過, 當初訂價也是很低就是了, 所以幾個月就完銷了.
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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evelyn0026

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發表於 2012-10-19 18:07:47 |只看該作者
麥克 發表於 2012-10-19 11:09
/ Z$ @( [6 z' i* o' ?& ?/ ^. k1 S26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少...' _) T" R8 |( D  R6 H
, g/ w- n$ c% N0 X
不過, 當初訂價也是很低就是了,  ...

7 k  {1 I: Q) f- w3 l, J各建案(或是說各代銷)的銷售策略啦...1 t2 F- J% j$ P5 A% F# ^
" Y* L8 p3 r! z  g, d3 f
可能京都在出售時,牌價有先調整過了,因此能談的空間不大
8 h; x6 h4 B$ E
  l. f; ]+ I* m' ^6 w% g  }但我相信它在各廣告及各大媒體所呈現的[開價]一定比較高~~
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2012-10-19 20:23:59 |只看該作者
打個七、八折是意料中事，打回原形也好，免得老實人吃虧。
一般人無不生活在喜怒哀樂之中，從未與中道實相碰過頭、見過面，故稱為凡夫俗子。
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發表於 2012-10-19 20:35:04 |只看該作者
我很想知道，實價登錄以後，X府路上的大北O，一坪會是多少錢？
已有 1 人評分金幣 收起 理由
桂格 + 1 也許要等很久....

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

一般人無不生活在喜怒哀樂之中，從未與中道實相碰過頭、見過面，故稱為凡夫俗子。
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