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[房市新聞] 實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬

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ababy

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發表於 2012-10-19 10:42:06 |只看該作者 |新文章置後
實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬(2-1)
* ]! o  ^3 E/ Q! {7 `+ ]  x5 S3 J
& X9 v6 e) v, O9 ?, L( i0 L  }% }2012-10-19 / 中國時報 / 第A6版 / 生活新聞 / 王莫昀 4 u7 n: ]% l) `( A. G: G
  
% S" e' E( l' R; ?　　實價登錄昨日開放查詢，在物件大量曝光下，部分開價與成交價落差可觀；重劃區、新開發區漫天喊價，以致成交價天差地遠情況逐一被發現。北市鄰近大安森林公園的皇翔新成屋案「天昴」開價一八○萬元，成交價卻打七七折，只有一三九．二萬元。
* n( U- w* T: f7 H# V2 d  ^2 U. _) g  ^; H2 Q7 Z. u
　　皇翔主管表示，未來新推案開價會「保守些」，該案已在八月調降開價至每坪一五○萬至一五五萬元間。: n0 k( T' I7 X$ V9 f9 s

: h% [5 F3 y) g+ B　　代銷業者指出，該案位處巷道中，基地小，樓高只有六樓，被查出成交標的位於三樓，能賣出每坪一二○萬元就很了不起！* B8 g; J' {- |) J

4 g9 q# _: U, ?; E　　分析價差大的原因，應是外界過去多以區段開價為推案主要參考，當區內部分個案開價從每坪一百萬元喊到一五○萬元，甚至二五○萬元間，周邊新推案開價也會水漲船高。但內行人心中自有一把尺。
: ?7 Y! |6 e$ ^/ X+ w" o5 e; H8 T: u# Z, b+ Q, |
　　「豪宅同一社區開價，差價往往高達三至四成！」巿場人士指出，像信義計畫區面福地與不面福地、樓層高低不同，每坪價差三、四十萬元，十分常見。  h# @# Y) `; }6 v9 S& j

! u! Y# m, h+ z% N* k0 }　　過去重劃區開價過高，實價登錄曝光後，逐一被打回原形！台北市南港曾開價高達八、九十萬元一坪，但實價登錄揭露資料，區內大樓成交價多在六十萬上下。0 b: S( V3 T- t3 q. l

% U2 D+ s: D3 a5 h/ Y4 w9 y$ j　　新北市新莊新公布的最高成交價每坪五十二．七萬元，位置不是在頭前重劃區或副都心等外界預期的最高價區，而是緊鄰副都心的自信街。原因除了副都心目前未有登記個案，曾開價至每坪六十餘萬元的頭前重劃區，最近成交價多在每坪四十萬至四十三萬。' h! `9 k, {/ {6 o
) _: r0 s# O+ n3 e3 l6 j$ Z9 v
　　此外，新北市三峽學成路三百號至三百五十號之間的大樓案，成交價最低每坪二十萬元、最高逾三十萬元，差了十萬元。業者指出，價差可能出在建商品牌與建材。 3 L5 T& h8 {! @1 i
不要拿過去的記憶..來折磨現在的自己...
~~在意你在意的人所在意的事情~~
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發表於 2012-10-19 11:00:57 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2012-10-19 11:40 編輯
% h- {8 z; U- j1 w) I% e* r! |
: A+ E+ E5 Z5 y學成路 300~350號...單號這邊應該只有一個建案, 同一個社區吧? 還品牌與建材有差......
6 I2 q' i+ P" ]4 ?; W/ d9 A1 X+ }6 M
感覺這個[業者]是看著資料說自編的故事吧?% _1 L# {: L' Z% c  ~- W
2 m' Z* i# s8 y7 M5 e& P) i! p! x$ {

' R9 n+ R' T( y( I  m$ K單號這邊同一個社區的高樓層, 低樓層, 數字不太討喜的樓層, 面對學成路的樓層, 賣太久一直改價格...等等等差異...如果這個[業者]是說這些, 還不至於被嘲笑....
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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發表於 2012-10-19 11:01:48 |只看該作者
# g3 I3 \8 K1 u7 n
, ~2 p: h, S! |1 ~( d+ e! {2 u' i
大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折
2 n$ M3 N; f! A) V' @/ ~: r0 u# @" e  Y; A  @7 {. |2 w
真的有凱子,完全不二價,照牌價買的嗎???
我愛北大,我愛我家~
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麥克

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發表於 2012-10-19 11:09:50 |只看該作者
evelyn0026 發表於 2012-10-19 11:01 : t, S9 M7 s  x' m9 M" o# L1 n
大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折
% `8 n: N8 |2 e+ ]0 ^0 r( {/ d
; d' |& e1 j' [( k2 Z. `; Z真的有凱子, ...

0 M2 V* @, ~; i; Y3 x' ^* f, u26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少...% U& K: v/ |& T! o- v. |
+ `- V* x% @) O
不過, 當初訂價也是很低就是了, 所以幾個月就完銷了.
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發表於 2012-10-19 18:07:47 |只看該作者
麥克 發表於 2012-10-19 11:09 8 R! I8 q9 S! l0 V
26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少...
3 L! R. U4 u# x' f7 R; W$ p4 y# O$ t" j0 D( U8 ^
不過, 當初訂價也是很低就是了,  ...

  I' u5 t6 {- I6 |9 ]8 D5 J) x各建案(或是說各代銷)的銷售策略啦...3 e7 C% N- m( W; g& b2 ?

9 n) K' B0 u8 T. m- x可能京都在出售時,牌價有先調整過了,因此能談的空間不大
& v) Q. P0 C* }% O8 v) p/ {* V- h9 F. P% e1 x5 k; q
但我相信它在各廣告及各大媒體所呈現的[開價]一定比較高~~
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2012-10-19 20:23:59 |只看該作者
打個七、八折是意料中事，打回原形也好，免得老實人吃虧。
一般人無不生活在喜怒哀樂之中，從未與中道實相碰過頭、見過面，故稱為凡夫俗子。
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發表於 2012-10-19 20:35:04 |只看該作者
我很想知道，實價登錄以後，X府路上的大北O，一坪會是多少錢？
已有 1 人評分金幣 收起 理由
桂格 + 1 也許要等很久....

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一般人無不生活在喜怒哀樂之中，從未與中道實相碰過頭、見過面，故稱為凡夫俗子。
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