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[房市新聞] 買房不殺價是傻子?!你是大傻/中傻/還是小傻?

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滿足一族

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發表於 2012-10-18 17:24:18 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-18 17:30 編輯
; O6 ~8 B' X+ a* z' K8 G. g; B: b5 k* y0 D" V  D
北市新成屋個案每坪喊180萬… 賣139萬 0 m' J6 h3 h- a1 C3 Z) j2 E
2012/10/18  
$ ]- F3 C8 h  Y5 t- ^- p) N2 A0 N* }實價登錄後，豪宅價格終於透明化…「天昴」等於開價七七折
7 a# ]- o6 p2 b8 H銷售人員：開價配合國人殺價習慣 現已調降
7 A- |4 e3 B* l0 t【聯合晚報／記者游智文／台北報導】0 v" }) a1 n" R2 r& Y2 K
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=275313
% f+ s- n% `1 \- a" {6 P3 U. m8 q
) {- |5 Y, w) q+ I1 n" K2 u台北市建國南路一段286巷5號，皇翔建設「天昴」、「天玥」接待中心。記者陳俊吉／攝影
) K! f3 J! o- g4 {3 e, t ) @3 P' |0 b, b0 Z7 F
實價網今天回復正常，更多物件曝光，包括皇翔建設目前在大安區銷售中「天昴」新成屋，個案6月開賣開價每坪180萬元，但登錄成交價格為每坪139.2萬元，等於打77折；現場銷售人員表示，「天昂」現已調整開價為150~155萬元。
+ ^" G( ~4 p# d
0 h. L% {. A& O8 \. m7 P+ E這是實價登錄路上後，首個曝光的銷售中建案。
/ v. ^7 K( z; r- z" @! b4 k6 a' s. M+ B8 B9 Y$ ]0 p" M; }, A& F
房地產業者表示，下個月起預售屋將開始陸續公布實際成交資料，預料會有更多個案下調開價以因應新制；政大教授張金鶚表示，現在房地產趨勢往下，有了實際成交價，大家不會往上追只會往下殺，不只開價，成交價也將加速下跌。
( S- n1 P( n2 N$ f! h
6 x' k& a' C: P- G# {/ t皇翔建設今年6月在北市大安區建國南路1段推出建案「天昴」，為6樓電梯華廈，共9戶。依規定，預售屋可以等到結案之後再登錄，但因「天昴」為新成屋銷售，必須比照成屋交易過戶完成一個月內就須登錄，因此在前天首波實價揭露時同步曝光。
- _. P! ~6 f8 C3 _
+ i! I$ R" X+ T% G「天昴」最初推出時，開價每坪180萬元，但根據內政部不動產交易實價查詢服務網顯示，該建案3樓有一戶在7月成交，實際交易總價為9160萬元，網站上同時公布明細的車位坪數、價格，並公布扣掉車位後的單價，每坪為139.2萬元。
+ s* R! e1 S! o; i! Z2 k  W' }' m3 X/ y  M3 }
「天昴」銷售中心接到記者查證電話，大方表示確實就是他們所成交的案子，因是新成屋，因此在成交之後就按規定登錄，案場人員表示，國人都有殺價習慣，因此開價時多會開高一些讓客戶來殺價，但因應實價揭露，日前開價已調整為每坪150~155萬元。
: o) y* ?; h9 H+ y2 T) r0 \0 F% ^+ M* p7 b
下一波開始有預售屋成交價揭露後，預售市場究竟會有什麼變化，目前市場看法紛歧，一般認為，會有愈來愈多建案採取「不二價」策略，而在預售房價透明化之後，交易速度會變快；不過，也有不少人持相反看法，預料買氣短時間可能再向下探底。6 b0 j( @2 v  ?/ Y
8 L" e; c0 f3 u
===>大家一定要養成好習慣喔!不然小心變成傻子喔!!!
; r* G* F  Y3 M7 R7 |; `+ s
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喬伊尼亞斯

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發表於 2012-10-18 17:39:16 |只看該作者
傻子!買菜都要殺價,哪有買房不殺價,差狠大!
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發表於 2012-10-18 17:57:32 |只看該作者
只要仍有傻子，炒房投機客就會繼續存在，房價就會繼續墊高。我同層某屋主就是個炒房客，在591刊登廣告自售，最多時有7、8戶要賣(分散在各社區)，每間房子都有長長的美化文來強調該房的獨特，開價都比別人高一倍，結果這樣的開價還是有不少人看房，不知道來的人是好奇還是真的相信房子真有那麼好，前兩個月我同層這間屋子賣掉了，成交單價是我們社區最高。
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康康

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發表於 2012-10-19 09:42:53 |只看該作者
3327 發表於 2012-10-18 17:57
8 q. q  W0 S8 w7 w  ^8 _+ Y  {只要仍有傻子，炒房投機客就會繼續存在，房價就會繼續墊高。我同層某屋主就是個炒房客，在591刊登廣告自售 ...
0 B& }' z, a/ U& b
無意冒犯" ^* _" l* D( x" }

% ^% x5 `6 f1 P( s假設是您要賣房
% s1 X4 z  L3 \# F- d0 z& ], B5 X( v
/ ~" {8 M9 O% s0 v. V" @: w您願意用當初取得價格售出嗎
: J6 E: {/ n- m  ^
7 K* C6 \& W, k9 T' n還是希望用您鄰居的價格成交/ t/ i7 s, ]: |

8 e! K% k. r, m) ~8 r真的無意冒犯  請多見諒
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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evelyn0026

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發表於 2012-10-19 11:03:22 |只看該作者
打77折差不多啊...難道真的有人,一毛不殺價,照牌價買...
我愛北大,我愛我家~
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阿煒

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發表於 2012-10-19 11:17:54 |只看該作者
我連去璨坤買東西都殺價了,買房子當然要殺更用力點.
對台灣政治人物感到失望
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發表於 2012-10-19 16:34:38 |只看該作者
康康 發表於 2012-10-19 09:42
$ F% [) T6 Y, Z$ U( t! T無意冒犯
! F# a8 n( h9 c3 q9 ^9 [5 l$ Z7 Q2 h, V7 \
假設是您要賣房
# q; R! A4 S, F. F# ]. {: ]# h
沒甚麼冒犯不冒犯的問題，我不是衛道人士，只是對這幾年台灣房價炒作覺得很不舒服。# i& u# t- g3 b
' c9 u- ^/ i  R; G* x1 V0 I, x
我在兩年前搬來，那時正是北大房價在金融海嘯後第一波飆漲，但我們沒被沖昏頭，原屋主也不貪心，所以買的價格不高。如果現在用新鄰居的價格賣出，扣掉裝潢、仲介等最少可淨賺四成以上，我們還有其他住處，是可以即刻搬家售屋獲利，但這麼做我不就變成自己厭惡的炒房客，這種錢實在賺不了手。7 E6 W9 Q! Q7 ~; _& t: r" O
4 G( C7 H! J! G& f8 t7 r  e0 X( N
前篇留言不是藉此取笑我的新鄰居是冤大頭，而是希望正準備買房的人要多看多比較，保持耐心勇於議價，不要成為炒房客烘抬房價的墊腳石。
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李媽媽

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發表於 2012-10-19 17:20:53 |只看該作者
本帖最後由 李媽媽 於 2012-10-19 17:22 編輯 # v9 e) B; q1 A" e% X6 N
3327 發表於 2012-10-19 16:34
3 l7 H* _0 I; t) K" p8 P4 g沒甚麼冒犯不冒犯的問題，我不是衛道人士，只是對這幾年台灣房價炒作覺得很不舒服。: P: w- V+ C7 b
3 J% h5 o5 a. K( u
我在兩年前搬來，那 ...

- @3 Y) m% K" b  ?9 _; q
8 l" h$ D- y. m8 t5 e8 C  t9 b同意你的說法  在喊合理的都是仲介或投資客  我是自住  最近和銀行在聊北大這裡的房價  都覺得實在太超過了
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10樓
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