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[房市新聞] 北市買35坪新屋 需29年不吃不喝

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發表於 2012-10-11 17:26:30 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-11 17:31 編輯 0 @( h* g, g- M8 t+ }

# K8 Y  B- U7 G  s: X/ u2 N/ G* t北市買35坪新屋 需29年不吃不喝 9 `' h6 D# g: c% X; f
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=274751
# [  H% M7 [2 F7 t; z8 `1 e5 B/ E2012/10/11  
, p' _) z8 ^- X6 h【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
  R/ k9 Z/ a" W6 l薪水不增，雙北預售房價卻持續上漲，讓民眾購買新屋痛苦指數又寫新高，至今年第三季，在北市買35坪新房子，平均得不吃不喝近29年，新北市好一些，但也得花上13.5年。
! ?' `9 K' u, b9 k' L7 w3 b  y) q- z% p$ e" M& O" h8 q/ U5 h$ X
5 ]/ k! E5 L. U/ U( L6 Q
圖／聯合晚報提供 & K/ \; M* P- E" g0 F% ?# \
4 v) B/ c9 p1 n7 J

- x4 Y1 R7 D0 @
4 s) f7 E% J+ Z# G4 S住展雜誌今天發布預售屋購屋痛苦指數調查，雖然全球景氣下滑、政府打房，讓大台北房市近來深陷低潮，但建商推案要價仍只高不低，加上近幾年民眾可支配所得不增反減，使民眾想在北市買新房愈來愈痛苦，幾乎已是不可能任務。2 F5 R& i0 e& _; Y) Q
9 c5 I" U, r% }6 S: ^
在北市方面，住展雜誌依主計處公布的民國100年的國內雙薪夫妻平均年可支配所得92.4萬元為基準，再計算北市35坪3房產品的平均總價約2660萬元，兩者相除後，達28.8倍，也就是雙薪夫妻想在北市買新3房，得不吃不喝近29年。" `. e: z5 l3 A% U

  k1 c# r3 }4 N, Y/ O( i, t5 G, h以各行政區來看，一般雙薪家庭想在信義區購屋最吃力，信義區為目前北市房價最貴的行政區，3房平均總價達4637萬元，若依雙薪家庭目前年所得，至少得50年不吃喝才買得起，另外包括大安、松山區，想買3房也都得不吃喝40多年。
' M; |+ l$ b, [; Q4 P. ?0 u9 D$ r, ^$ h# F; w' R: _9 {
購屋壓力比較小的是文山區．北投區，但3房平均總價還是在2000萬元上下，仍得不吃不喝21、2年才買得起。
* c0 p# u$ L. U$ `# \/ \% n! U# S
. d- J0 H$ R. h/ `; g7 k% I新北市相對好許多，平均3房總價1249萬元，只有北市的46%，不到一半，換算購屋痛苦指數為13.5年。就各行政區來說，新北市購屋痛苦指數前三名依序是永和的19.5年、新店的18.3年及中和的17.9年；其中較值得注意的是中和，在環狀線捷運、快速道路加持下，近來房價「突飛猛進」，第三季並凌駕板橋，當然，痛苦指數也因此隨之增加。
6 h8 v( L! Y: H( L2 ^; W; p" B' n: V  `; Y" H$ {9 |
新北市購屋痛苦指數最低的三名，則分別為鶯歌的7年，八里的8.7年及樹林的9.6年，這些地方購屋相對輕鬆。
# N0 q6 U: `* ]  V1 s" s6 H/ [/ {
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發表於 2012-10-12 09:15:58 |只看該作者
   
  a) V5 s' }. ^/ g/ O【記者柯安聰台北報導】薪水不漲、房價則持續攀高，使買房子的『購屋痛苦指數』居高不下。雙北市房價於今年第3季飆上歷史高點，使購屋痛苦指數的分母(房價)極大化，並在經濟成長率難『保2』的景氣低迷市況下，分子(年薪資所得)數極小化，使購屋痛苦指數再創下近年的新高點，想購屋民眾將苦不堪言。
8 f# Z8 F6 G0 T: B( V1 u
, s; B& i# y, d9 r. T0 G# H根據行政院主計處民國100年發佈的，『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為46萬2115元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約92.4萬元。0 Z7 d2 `1 z6 i) e% L) {) |

5 J, a3 U5 R0 V3 I8 g6 c而95年同年齡的年可支配所得為50萬3541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，6年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少，6年來可支配所得減少了8.3萬元、8.2%，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而購房能力呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。
: m) c9 t4 D, J2 U  L5 ^( C6 m3 P$ Z( |) U0 s+ q4 Y9 d
住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，雙北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，統計至今年第3季止，台北市的購屋痛苦指數達28.8，新北市的購屋痛苦指數為13.5，台北市與新北市的購屋痛苦指數相差了2.1倍之多。
$ l) G2 @7 W! K: [6 J1 A* q所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。
  B8 r, q9 O% i( o  t! l4 V: y8 l2 g, J1 w  y/ ^
要在台北市購買35坪3房的預售屋或新成屋，平均要28.8年不吃不喝才買得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區更是痛到最高點，要50.1年不吃不喝才買的起3房，其次是首善之區的大安區的48.9年，及松山區的43.9年。顯示台北市的房價在馬政府執政多年後，房價上漲的幅度遠遠高於所得。7 V3 ?+ t2 N' }3 L
' i8 O1 }# k5 |* @7 ~+ h; M3 C% U# ]
從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買信義、大安、松山及中正區4個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買35坪的房子，總價也要1900多萬元，至於要進房價最高的前3個市中心精華地區，沒有個4000萬元根本買不到35坪以上的房子。
1 S, t4 o7 ~7 x% j
# n4 x" {$ `0 u7 u" j/ e  N台北市因一地難求，加上政策面限制公有土地的釋出，都市更新亦因為「文林苑」案而全面停擺，這就難怪建商會瘋狂的以每坪600多萬元1坪的歷史高價，標下北市市中心微風購物中心旁的1000多坪住宅土地，因為供給實在是太稀有且稀少，建商不搶才怪。6 r; |  G& Q  c1 V- V7 j& W
! h0 ^5 @& ?! y! e
至於新北市部份，平均購屋的痛苦指數為13.5，僅為台北市的46%。所以在新北市購買同樣坪數的房子，痛苦指數只有台北市的一半不到，新北市購屋痛苦指數前3名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9，另外，購屋痛苦指數最低的3名，則分別為鶯歌的7.0，八里的8.7及樹林的9.6，痛苦指數都不到10。
8 X% a' C) F: Q% f' o
9 t- t9 a( H0 d* N  W0 v1 U+ ~- J住展雜誌研發長倪子仁說，新北市房價，除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的淡水地區為例，目前的平均房價為25.6萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為896萬元，以自備款3成計算，270萬元左右即可擁有1棟居家環境還不錯的房子。
& Z8 M% p; z7 ?# y
2 s( P% k" w2 ~/ X9 k& e再以桃園地區為例，目前的平均房價為18.9萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為661萬元，以自備款3成計算，不到200萬元左右亦可擁有1間新房子。
% @3 S' {# S# j) o7 L  P! |7 `6 `7 u
房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。. @" ^/ M& @' k; C2 C4 d$ b) |# Q
3 j# P4 Z: _) ^3 j; D! i( M
倪子仁認為，要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，( w& y) S  n6 _

: \. k2 e& x% o如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。
# Y" ?+ \/ H1 M/ c, P: u
! m4 O& H' N4 |! u/ [/ ^( p! a) g- p7 |6 `為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的急就章出招打房，結果政府沒課到稅，卻把火車頭產業的經濟給打垮了，成為全民皆輸的局面。(自立電子報2012/10/11)- v4 M7 I/ z# ~
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發表於 2012-10-12 11:40:23 |只看該作者
台灣已經失衡了...
6 g1 U  Q+ O4 S以下是我個人的意見:
& G0 Q4 S6 ?% G8 {1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月6 c; G: c. E/ l0 w+ o; w" ]& D9 @$ s
2.一般白領階級(工作約計3~5年的基層)薪資應在:5~7萬/月. ~: ^" |8 a* Z" U6 @  ?3 A
3. 一般白領階級(工作約計5~10年的基層)薪資應在:6~8萬/月
+ l7 ]& h# z/ Q) I& S/ t4. 一般白領階級(工作約計十年的基層)薪資應在:7~10萬/月
" A) i" g# T! e! [7 B$ M5. 中階主管白領薪資應在:9~15萬/月5 f2 @& h- r8 C( c& \
6. 高階主管白領薪資應在:15~25萬/月( @5 u7 P0 c' A3 n- D4 p. F$ i
7 v7 e# Y1 j  ]5 u
過去十多年台灣的GDP都一直在成長,但實質平均薪資確只有新台幣四萬餘元...很明顯的與GDP脫節! r" R5 Y. g# l+ D. }
我認識的很多老闆,他們終其一生只追求一件事(也許他們自己不這麼認為):如何降低成本,這當然包含了人事成本.這代表台灣的產業停滯不前並沒有什麼創新.這也許不是老闆的錯,但絕對是政府的錯.政府有責任讓老闆不再終生以降低成本為志業,要把員工當資產,不要當負債.
5 F! C2 T1 U0 @& \6 _9 t6 L$ Q7 w" c9 h/ a3 A0 t
加油吧!
: ]" D. h. t* @) D, d
1 W: ?2 g  i- N- ~( D這樣...台灣才有可能會繼續往前走!
已有 2 人評分金幣 收起 理由
yljimmy + 1 對 !
pennychien65 + 1

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

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發表於 2012-10-12 12:28:10 |只看該作者
kwbaseball2002 發表於 2012-10-12 11:40
( R; H6 E# J1 r  {台灣已經失衡了...2 d7 s4 p; B1 t) S3 H
以下是我個人的意見:
# z0 K1 C' Y5 W' v- ]9 |1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月

$ P4 e: _6 G6 q2 l! l$ XK大
& ?; D  F; ~6 e- {! _1 a+ U4 T
就小弟本身職業上對客戶的觀察* t1 X: b- `9 @( c
您所列的薪資範圍, 台灣能達到的行業並不多0 T6 D3 F1 ]3 f1 `

. d" l7 s# g% l$ D9 h* H如果範圍擴及藍領, 更是淒慘一片! }6 q0 c% t9 u
很多基層工作者, 終其職場生涯, 一直在基本工資的兩倍範圍之內低檔盤旋5 G  k8 y# _) U2 b8 k8 t
" j" C  |( w7 F; O
貸款這東西, 不是今天想繳就繳, 不想繳就可以不繳的
! k$ D2 q5 m) S! t- j* L一走下去, 就是十幾二十年2 W. J  f8 N  V( i+ }
! q5 D. h1 s+ d0 [- g
薪資低是一回事, 更可怕的是穩定的收入來源越來越如夢似幻
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2012-10-15 12:29:42 |只看該作者
yljimmy 發表於 2012-10-12 12:28
: b+ |( ]/ D( @! t2 OK大
) z5 g1 l  E4 D% C- ?( |: c* X& h& F: @
就小弟本身職業上對客戶的觀察
* j( F" s, W/ S2 F( i
大大,9 u6 {5 ?. M$ o. {+ e7 G( ~

$ p0 c2 h. g4 T2 @您所言正確...在台灣的產業能達標的真的少之又少..............# W" F0 V0 o# a& `2 b
我看法就是我個人的看法,我是綜合亞洲經濟實力相當的國家,以及台灣國內物價房架等參考值,再加上一個家庭獨立運作所需要的開銷所大略計算的經驗值......................: N  m5 @: l8 b) V: }

8 [( O! l- H% g+ o7 M一個30~40的男女組成一個家庭.....現況有可能如下:3 w% D# d2 d+ S; G- t
1. 購買一千萬三房兩廳的房舍(千萬不算豪宅,只能能算是一般住宅...以北大特區為例),並負擔800萬的房貸,以目前利率概算20年房貸,每月本利合約需支出4.8萬
  ~1 O7 @' S' L2. 扶養2個小朋友;食+醫+育+樂....至少也要2.5萬( l) k; D# \. p! H
3. 家中的開銷;瓦斯+水+電+電話+三餐....2萬不為過吧
+ }! ?7 M5 B4 \# Q( L4. 保險,四個人平均一個月一萬(勞,健保,其他商業醫療保險)...1萬2 g. M: ]9 O" I
5. 兩個人上班的交通費用以及在外的開銷共計2萬
  b( b1 X. C/ e# L& H) p. ]
% i; H. ^3 h/ ]# |& N0 |以上隨便加一加就=11.2萬
不因理想遠大,步履維艱而放棄
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