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[房市新聞] 北市買35坪新屋 需29年不吃不喝

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發表於 2012-10-11 17:26:30 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-11 17:31 編輯 7 }' }* Z4 A" L3 l7 w6 G. U. \5 o
2 R0 v) T" T4 I/ i4 m
北市買35坪新屋 需29年不吃不喝
  d% H+ [8 z: a: h( j( {http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=274751# c6 x( g. ]7 K- r
2012/10/11  
- _% p8 n0 o. I' f4 v1 B3 q【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
3 i/ K/ e) N6 V4 d# u) }0 f薪水不增，雙北預售房價卻持續上漲，讓民眾購買新屋痛苦指數又寫新高，至今年第三季，在北市買35坪新房子，平均得不吃不喝近29年，新北市好一些，但也得花上13.5年。( ^$ \4 K. q4 o4 N: o" p. y8 d- o

2 G% G  _% \" |
; F+ X, t& i* X" _! i, }% |圖／聯合晚報提供
. e& G# Q3 ~6 c . A4 x* Q9 ]$ N  e

3 Q/ i# N% z2 _: e" ^2 B+ Q( H! H- M
住展雜誌今天發布預售屋購屋痛苦指數調查，雖然全球景氣下滑、政府打房，讓大台北房市近來深陷低潮，但建商推案要價仍只高不低，加上近幾年民眾可支配所得不增反減，使民眾想在北市買新房愈來愈痛苦，幾乎已是不可能任務。
" q& m) \# ]; Y( |1 S# E4 G: y) `& c% U* W+ H
在北市方面，住展雜誌依主計處公布的民國100年的國內雙薪夫妻平均年可支配所得92.4萬元為基準，再計算北市35坪3房產品的平均總價約2660萬元，兩者相除後，達28.8倍，也就是雙薪夫妻想在北市買新3房，得不吃不喝近29年。  t9 W( o  {$ q# R( h

9 t. k' E0 n+ |' T4 t  F以各行政區來看，一般雙薪家庭想在信義區購屋最吃力，信義區為目前北市房價最貴的行政區，3房平均總價達4637萬元，若依雙薪家庭目前年所得，至少得50年不吃喝才買得起，另外包括大安、松山區，想買3房也都得不吃喝40多年。" J9 y/ q  u. _3 @

4 F6 ~- c- I6 P3 y1 ~+ z購屋壓力比較小的是文山區．北投區，但3房平均總價還是在2000萬元上下，仍得不吃不喝21、2年才買得起。
! {# U/ S% P$ A9 L. m7 b
% U! ^2 F* g6 O8 V8 Z新北市相對好許多，平均3房總價1249萬元，只有北市的46%，不到一半，換算購屋痛苦指數為13.5年。就各行政區來說，新北市購屋痛苦指數前三名依序是永和的19.5年、新店的18.3年及中和的17.9年；其中較值得注意的是中和，在環狀線捷運、快速道路加持下，近來房價「突飛猛進」，第三季並凌駕板橋，當然，痛苦指數也因此隨之增加。
1 Y# G/ r1 q  I/ _6 O8 h! M' q3 L  H, N4 Q2 @
新北市購屋痛苦指數最低的三名，則分別為鶯歌的7年，八里的8.7年及樹林的9.6年，這些地方購屋相對輕鬆。. {( T% @& Q/ z8 J

1 x5 L& j) b4 R: X8 L, G1 F
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發表於 2012-10-12 09:15:58 |只看該作者
   
$ g( P0 i" _( C$ D3 o【記者柯安聰台北報導】薪水不漲、房價則持續攀高，使買房子的『購屋痛苦指數』居高不下。雙北市房價於今年第3季飆上歷史高點，使購屋痛苦指數的分母(房價)極大化，並在經濟成長率難『保2』的景氣低迷市況下，分子(年薪資所得)數極小化，使購屋痛苦指數再創下近年的新高點，想購屋民眾將苦不堪言。
6 H$ W; D2 B0 O; H0 P: l3 N3 h: {- }. Q3 P
根據行政院主計處民國100年發佈的，『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為46萬2115元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約92.4萬元。
5 ]# J! R  D. N0 O5 Z
% x6 x7 Q8 {$ _0 l8 c7 [' e2 W而95年同年齡的年可支配所得為50萬3541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，6年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少，6年來可支配所得減少了8.3萬元、8.2%，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而購房能力呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。
6 \3 O( P* o2 {5 w
: d, V. q) u% h% G住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，雙北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，統計至今年第3季止，台北市的購屋痛苦指數達28.8，新北市的購屋痛苦指數為13.5，台北市與新北市的購屋痛苦指數相差了2.1倍之多。
& _: x. X* a4 p8 Y% Y4 E  Y) e  l所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。5 U9 h' ?0 R4 l: {% f

0 ^* b9 l! @0 e7 L要在台北市購買35坪3房的預售屋或新成屋，平均要28.8年不吃不喝才買得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區更是痛到最高點，要50.1年不吃不喝才買的起3房，其次是首善之區的大安區的48.9年，及松山區的43.9年。顯示台北市的房價在馬政府執政多年後，房價上漲的幅度遠遠高於所得。& K! m4 N0 e( ~, [

7 p5 s1 F  _& q7 Q; `. S. n; Z8 O9 J從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買信義、大安、松山及中正區4個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買35坪的房子，總價也要1900多萬元，至於要進房價最高的前3個市中心精華地區，沒有個4000萬元根本買不到35坪以上的房子。$ u* P( B4 \- X: a' L

6 }1 O$ M# s! p% y- ?! S$ h+ M9 f台北市因一地難求，加上政策面限制公有土地的釋出，都市更新亦因為「文林苑」案而全面停擺，這就難怪建商會瘋狂的以每坪600多萬元1坪的歷史高價，標下北市市中心微風購物中心旁的1000多坪住宅土地，因為供給實在是太稀有且稀少，建商不搶才怪。# g, M! |& ]2 I2 R3 L1 q' L- n5 r, `% @
9 }& q- Q, l8 @& @, q" p
至於新北市部份，平均購屋的痛苦指數為13.5，僅為台北市的46%。所以在新北市購買同樣坪數的房子，痛苦指數只有台北市的一半不到，新北市購屋痛苦指數前3名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9，另外，購屋痛苦指數最低的3名，則分別為鶯歌的7.0，八里的8.7及樹林的9.6，痛苦指數都不到10。0 c4 u  m7 v' G

% \0 h3 R9 v  |住展雜誌研發長倪子仁說，新北市房價，除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的淡水地區為例，目前的平均房價為25.6萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為896萬元，以自備款3成計算，270萬元左右即可擁有1棟居家環境還不錯的房子。
) s1 n% S- l) H* F4 o( c7 j2 P: S* g" I& n2 z
再以桃園地區為例，目前的平均房價為18.9萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為661萬元，以自備款3成計算，不到200萬元左右亦可擁有1間新房子。( ?; D* b# |- W5 B
" [" d: ^' ^2 n1 ]
房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。
4 E# Z3 H8 v7 x3 |, a) G5 ~& L4 N9 `* T( ?+ i3 e6 B  v7 B' n
倪子仁認為，要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，
$ L" E2 h& d- C4 ~$ [( i8 z3 O6 d9 I0 }- S! u$ J) X  `
如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。
' U, y. f0 R: E% a
" p! \( \8 I  [/ s: F/ }為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的急就章出招打房，結果政府沒課到稅，卻把火車頭產業的經濟給打垮了，成為全民皆輸的局面。(自立電子報2012/10/11)/ {" g9 o- N* ?$ E
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發表於 2012-10-12 11:40:23 |只看該作者
台灣已經失衡了...
5 z+ R- s: \9 C& ?  k2 e' n以下是我個人的意見:
# x+ u- n7 {/ V1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月
# m+ v; d) o2 m2.一般白領階級(工作約計3~5年的基層)薪資應在:5~7萬/月
* E4 ]2 ~) R! t. D3. 一般白領階級(工作約計5~10年的基層)薪資應在:6~8萬/月% L0 E* s- i+ C. z
4. 一般白領階級(工作約計十年的基層)薪資應在:7~10萬/月
3 p1 A+ Q0 L; ]2 W5 D2 O6 u5. 中階主管白領薪資應在:9~15萬/月
& y# U+ \  c& K) Z0 q6. 高階主管白領薪資應在:15~25萬/月" \% W) o3 U$ o- M5 y9 \
6 D+ Z5 M/ }% U# w
過去十多年台灣的GDP都一直在成長,但實質平均薪資確只有新台幣四萬餘元...很明顯的與GDP脫節$ `. [8 N9 V. q% |
我認識的很多老闆,他們終其一生只追求一件事(也許他們自己不這麼認為):如何降低成本,這當然包含了人事成本.這代表台灣的產業停滯不前並沒有什麼創新.這也許不是老闆的錯,但絕對是政府的錯.政府有責任讓老闆不再終生以降低成本為志業,要把員工當資產,不要當負債./ l" t' }1 V$ b6 W! g
8 H1 @- i  m) i0 l. V
加油吧!
. @8 N* \& O' C" T1 ?$ M' v6 |1 i) @2 `7 v
這樣...台灣才有可能會繼續往前走!
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yljimmy + 1 對 !
pennychien65 + 1

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kwbaseball2002 發表於 2012-10-12 11:40 1 Q3 Y0 [6 i# [3 |& ^
台灣已經失衡了...
# T2 z) ~7 j9 ]1 Y8 S以下是我個人的意見:0 P" }, T( J9 Z; e
1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月

9 h+ ~/ a/ l" v7 E, DK大
' Z; E: L; u! a2 x& j- [+ Z$ E. j" [% s6 u
就小弟本身職業上對客戶的觀察6 S, p- b% u4 R4 {3 r! V  O
您所列的薪資範圍, 台灣能達到的行業並不多
3 P1 U+ i3 x* A3 g9 L
/ ^- ?" w/ F& l1 ?. d1 z如果範圍擴及藍領, 更是淒慘一片$ h# S/ v% X+ c4 |4 D1 W2 E9 l+ v
很多基層工作者, 終其職場生涯, 一直在基本工資的兩倍範圍之內低檔盤旋
: v& d& K( h% i) T7 {8 k6 i  t4 m! Z; B3 K# b# d
貸款這東西, 不是今天想繳就繳, 不想繳就可以不繳的
3 V1 d+ a3 O6 t8 b0 \' h一走下去, 就是十幾二十年. z  {' w2 v( D$ L. f

& B! a3 U  |4 k' w. s9 X% s+ z" P薪資低是一回事, 更可怕的是穩定的收入來源越來越如夢似幻
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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yljimmy 發表於 2012-10-12 12:28
; Z6 B+ A6 E) e% t. Y; k" o/ c9 LK大
2 T0 H! S! U) t1 x, U2 n  G; T( ?# z/ [; U
就小弟本身職業上對客戶的觀察
0 O/ f2 R, W* U4 A5 A
大大,
( t/ X9 U* |# H2 P& Z: b
$ k4 m! [( x. C8 D# J: m0 ^  b1 C您所言正確...在台灣的產業能達標的真的少之又少..............2 }* |$ f1 m1 s
我看法就是我個人的看法,我是綜合亞洲經濟實力相當的國家,以及台灣國內物價房架等參考值,再加上一個家庭獨立運作所需要的開銷所大略計算的經驗值......................0 a' T' B9 k* i! q0 K  _/ y' {
9 y! {3 |; G/ Y9 F  l
一個30~40的男女組成一個家庭.....現況有可能如下:% L* t$ [+ _/ e( t6 \
1. 購買一千萬三房兩廳的房舍(千萬不算豪宅,只能能算是一般住宅...以北大特區為例),並負擔800萬的房貸,以目前利率概算20年房貸,每月本利合約需支出4.8萬  m2 J+ [( P+ q/ |1 ~
2. 扶養2個小朋友;食+醫+育+樂....至少也要2.5萬* L8 k5 ?, t  X: {; S! i
3. 家中的開銷;瓦斯+水+電+電話+三餐....2萬不為過吧
& D( {3 W" P6 H5 X" E4. 保險,四個人平均一個月一萬(勞,健保,其他商業醫療保險)...1萬6 j" t4 m" v, a4 |+ ]( ]4 {
5. 兩個人上班的交通費用以及在外的開銷共計2萬
* |- O- i" X# j# E# {+ \; q' S6 ], y1 a
以上隨便加一加就=11.2萬
不因理想遠大,步履維艱而放棄
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