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[房市新聞] 北市買35坪新屋 需29年不吃不喝

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發表於 2012-10-11 17:26:30 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-11 17:31 編輯 ! m0 Q& V* x* e7 y; w4 }
- l5 [( [4 q0 i
北市買35坪新屋 需29年不吃不喝
5 T; C( i3 ?/ h- \http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=274751
3 `% Z' j  o6 T7 ~' l+ q7 T( F2012/10/11  
& s8 y: f! l1 h' s: C2 Z9 c$ `【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
1 _  k. Q) n$ z, s1 _" h5 i薪水不增，雙北預售房價卻持續上漲，讓民眾購買新屋痛苦指數又寫新高，至今年第三季，在北市買35坪新房子，平均得不吃不喝近29年，新北市好一些，但也得花上13.5年。* M5 _) R* R  X* J# U! a

1 t* J% B9 e" l# F" Q; j2 b1 ?& O % P7 v3 v# U( K9 S4 ]% b* C4 _
圖／聯合晚報提供
* f# }/ g- D$ z( ~4 h
0 e/ M* R) n! Y; A8 u6 L( i" |1 a7 x; T' O& c% I

8 D4 R% {2 ~8 c# @. @# ^) x6 A住展雜誌今天發布預售屋購屋痛苦指數調查，雖然全球景氣下滑、政府打房，讓大台北房市近來深陷低潮，但建商推案要價仍只高不低，加上近幾年民眾可支配所得不增反減，使民眾想在北市買新房愈來愈痛苦，幾乎已是不可能任務。' Z! w* h' C( ]8 `3 l' G! T

* r8 k! U  Y0 m9 c' q& S1 w在北市方面，住展雜誌依主計處公布的民國100年的國內雙薪夫妻平均年可支配所得92.4萬元為基準，再計算北市35坪3房產品的平均總價約2660萬元，兩者相除後，達28.8倍，也就是雙薪夫妻想在北市買新3房，得不吃不喝近29年。" S1 B& |, r/ x
* h1 w: [$ U+ ^4 Z3 p. C. h
以各行政區來看，一般雙薪家庭想在信義區購屋最吃力，信義區為目前北市房價最貴的行政區，3房平均總價達4637萬元，若依雙薪家庭目前年所得，至少得50年不吃喝才買得起，另外包括大安、松山區，想買3房也都得不吃喝40多年。6 H: Y6 i2 n/ o. [$ k5 i5 l- p
; k* x" A3 \# p) ^
購屋壓力比較小的是文山區．北投區，但3房平均總價還是在2000萬元上下，仍得不吃不喝21、2年才買得起。
& N& ^  k9 S% R# |) K. ?
/ `5 W: \' T. y: n新北市相對好許多，平均3房總價1249萬元，只有北市的46%，不到一半，換算購屋痛苦指數為13.5年。就各行政區來說，新北市購屋痛苦指數前三名依序是永和的19.5年、新店的18.3年及中和的17.9年；其中較值得注意的是中和，在環狀線捷運、快速道路加持下，近來房價「突飛猛進」，第三季並凌駕板橋，當然，痛苦指數也因此隨之增加。4 R9 l5 d/ L$ ]

2 I: f: G; \$ s" _新北市購屋痛苦指數最低的三名，則分別為鶯歌的7年，八里的8.7年及樹林的9.6年，這些地方購屋相對輕鬆。
. z9 a/ a( w2 m# K9 }# `% d2 g$ z, Z, V1 B, Y0 p

. j% ^4 T0 F) w# O' ^
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發表於 2012-10-12 09:15:58 |只看該作者
   / O+ T* d( F* l  D7 L
【記者柯安聰台北報導】薪水不漲、房價則持續攀高，使買房子的『購屋痛苦指數』居高不下。雙北市房價於今年第3季飆上歷史高點，使購屋痛苦指數的分母(房價)極大化，並在經濟成長率難『保2』的景氣低迷市況下，分子(年薪資所得)數極小化，使購屋痛苦指數再創下近年的新高點，想購屋民眾將苦不堪言。
7 w2 R! y/ A% y2 a
. \, m' e! S/ R/ P, `. }: N( U根據行政院主計處民國100年發佈的，『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為46萬2115元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約92.4萬元。
- `; K/ m" V* W! q7 Y
% a; n; s( h; h( F$ |而95年同年齡的年可支配所得為50萬3541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，6年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少，6年來可支配所得減少了8.3萬元、8.2%，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而購房能力呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。
! C8 K- V1 ]9 Q" W( J, d% b4 l* U% Z
住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，雙北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，統計至今年第3季止，台北市的購屋痛苦指數達28.8，新北市的購屋痛苦指數為13.5，台北市與新北市的購屋痛苦指數相差了2.1倍之多。
3 R' U, }% E3 c+ Q所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。
( j$ G! l! C; T; _
- E) P4 ?& ^+ ?5 t要在台北市購買35坪3房的預售屋或新成屋，平均要28.8年不吃不喝才買得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區更是痛到最高點，要50.1年不吃不喝才買的起3房，其次是首善之區的大安區的48.9年，及松山區的43.9年。顯示台北市的房價在馬政府執政多年後，房價上漲的幅度遠遠高於所得。
6 a' _# d: w7 i( ]$ g0 ?* T/ n" ]5 ]2 v  V) m" e
從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買信義、大安、松山及中正區4個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買35坪的房子，總價也要1900多萬元，至於要進房價最高的前3個市中心精華地區，沒有個4000萬元根本買不到35坪以上的房子。$ h6 g# g  z! U

4 q- q0 g$ V3 f+ l% g  Y+ H& h台北市因一地難求，加上政策面限制公有土地的釋出，都市更新亦因為「文林苑」案而全面停擺，這就難怪建商會瘋狂的以每坪600多萬元1坪的歷史高價，標下北市市中心微風購物中心旁的1000多坪住宅土地，因為供給實在是太稀有且稀少，建商不搶才怪。  C2 e- U0 R( _
* @$ A$ x6 C7 R* r4 I; V6 A( {
至於新北市部份，平均購屋的痛苦指數為13.5，僅為台北市的46%。所以在新北市購買同樣坪數的房子，痛苦指數只有台北市的一半不到，新北市購屋痛苦指數前3名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9，另外，購屋痛苦指數最低的3名，則分別為鶯歌的7.0，八里的8.7及樹林的9.6，痛苦指數都不到10。7 i3 @- s) {3 f! B( b

8 m% b" y4 Y! `住展雜誌研發長倪子仁說，新北市房價，除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的淡水地區為例，目前的平均房價為25.6萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為896萬元，以自備款3成計算，270萬元左右即可擁有1棟居家環境還不錯的房子。
" z/ v3 M( z9 l* H9 h4 X0 n
) I- J0 O0 @. R3 K再以桃園地區為例，目前的平均房價為18.9萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為661萬元，以自備款3成計算，不到200萬元左右亦可擁有1間新房子。: S; o' g+ _; N
) G3 j) ?0 I% O- w
房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。9 e' t( B" F- c1 @! H- S$ D/ Q
! z% F  V( N2 m! y9 U; o
倪子仁認為，要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，: F& g6 \6 N$ {( g2 L$ O. U: K  B

$ J4 {; H3 \: Z. |3 ^+ i" H+ P如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。
, S5 y$ _% y. g6 Z9 }( T
( L3 Q" v5 ^. f5 o; G/ e, W+ O* G) m為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的急就章出招打房，結果政府沒課到稅，卻把火車頭產業的經濟給打垮了，成為全民皆輸的局面。(自立電子報2012/10/11)/ T; d% O: d7 q2 z) o  m( G7 \
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發表於 2012-10-12 11:40:23 |只看該作者
台灣已經失衡了...
$ D- F2 o  y9 W" I! M/ Y1 P, M" Y以下是我個人的意見:3 ~$ r4 A1 o. Y& }0 P  g/ y( A. D# c
1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月
0 G/ f9 u& m7 T5 P$ o9 a6 z2.一般白領階級(工作約計3~5年的基層)薪資應在:5~7萬/月7 y; V" s) x- ~
3. 一般白領階級(工作約計5~10年的基層)薪資應在:6~8萬/月" `' L2 h+ s% m0 S2 u
4. 一般白領階級(工作約計十年的基層)薪資應在:7~10萬/月
" X. I6 [; K- o  R5. 中階主管白領薪資應在:9~15萬/月
* c( |4 P: C4 ~. J& i6. 高階主管白領薪資應在:15~25萬/月5 N7 x$ ~. x) R, z& Y
- `0 y* X3 v$ k, q
過去十多年台灣的GDP都一直在成長,但實質平均薪資確只有新台幣四萬餘元...很明顯的與GDP脫節
# k. K: n8 M. r+ _# Q& ]' p我認識的很多老闆,他們終其一生只追求一件事(也許他們自己不這麼認為):如何降低成本,這當然包含了人事成本.這代表台灣的產業停滯不前並沒有什麼創新.這也許不是老闆的錯,但絕對是政府的錯.政府有責任讓老闆不再終生以降低成本為志業,要把員工當資產,不要當負債.
* l# {  u6 e4 i3 @0 t
5 d6 j' C" b: m/ H加油吧!
  f- U) P( C! H7 Q5 H( x& J) i/ ]
這樣...台灣才有可能會繼續往前走!
已有 2 人評分金幣 收起 理由
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發表於 2012-10-12 12:28:10 |只看該作者
kwbaseball2002 發表於 2012-10-12 11:40 9 {. i( d& \/ \& E1 }# o
台灣已經失衡了...
4 {( d1 r6 b3 d以下是我個人的意見:5 u& \7 G- C2 K- ~4 B1 G; K; h. }
1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月
0 O! B8 X5 g: W  T9 d0 X
K大# n* \1 M, j/ B! G) i! u
! Y1 `4 L. P  b' u
就小弟本身職業上對客戶的觀察6 I0 E5 s- e& }3 _9 L
您所列的薪資範圍, 台灣能達到的行業並不多
; [3 J' D- b  b; W
, j! F! N* Y, A0 o6 l* Y, w如果範圍擴及藍領, 更是淒慘一片) M9 q, C/ D3 S# g* @
很多基層工作者, 終其職場生涯, 一直在基本工資的兩倍範圍之內低檔盤旋
4 m+ V% d" z: s; C7 ]2 }3 L$ d4 `0 i- u, P
貸款這東西, 不是今天想繳就繳, 不想繳就可以不繳的. A# f( x+ E! u
一走下去, 就是十幾二十年* m: I$ Y: Z& W2 t& z

% I; s( a2 o; `# n7 X薪資低是一回事, 更可怕的是穩定的收入來源越來越如夢似幻
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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kwbaseball2002

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yljimmy 發表於 2012-10-12 12:28
; }. A8 J/ y3 U; X6 e# XK大
# x; B) G: J# ?
% H# ~# J2 B; C2 D0 o/ j就小弟本身職業上對客戶的觀察

. }4 F1 ~0 u  X9 r6 ~+ x大大,
2 p2 j% i' h  s% ]% F2 g# a/ c! F+ \% ~* U" j- T0 q: }$ ~4 S/ H$ [
您所言正確...在台灣的產業能達標的真的少之又少..............
7 l' H4 a; Y& `1 e我看法就是我個人的看法,我是綜合亞洲經濟實力相當的國家,以及台灣國內物價房架等參考值,再加上一個家庭獨立運作所需要的開銷所大略計算的經驗值......................! I; b% j7 I7 {8 h4 I) A
# f" `# U* F* J1 b4 q# W" Y- |
一個30~40的男女組成一個家庭.....現況有可能如下:1 r  W. Q: F) ~# v5 R. b. K) `
1. 購買一千萬三房兩廳的房舍(千萬不算豪宅,只能能算是一般住宅...以北大特區為例),並負擔800萬的房貸,以目前利率概算20年房貸,每月本利合約需支出4.8萬9 T; \0 G& i# [+ P! C* h, k7 k% r
2. 扶養2個小朋友;食+醫+育+樂....至少也要2.5萬
1 a+ e$ b# n& i5 }3. 家中的開銷;瓦斯+水+電+電話+三餐....2萬不為過吧' D7 {2 o$ G3 c; w
4. 保險,四個人平均一個月一萬(勞,健保,其他商業醫療保險)...1萬& @1 p* N, b; L  g6 g+ n
5. 兩個人上班的交通費用以及在外的開銷共計2萬
' K7 g: I  A" x1 _' y2 ~# O: j) r7 W# H0 M+ d8 C
以上隨便加一加就=11.2萬
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