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[房市新聞] 北市買35坪新屋 需29年不吃不喝

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發表於 2012-10-11 17:26:30 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-11 17:31 編輯 , ?' c/ b1 e% K" `& f# Z8 j
6 D- k' ~8 K6 Y; X  Q
北市買35坪新屋 需29年不吃不喝
9 ]/ h. A5 @) `( Thttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=274751
3 Y! s, a9 K4 Y' W2012/10/11  
5 m+ S8 [  s0 X; L【聯合晚報／記者游智文／台北報導】1 ]- \7 e7 v5 h- C5 [0 b% i0 a
薪水不增，雙北預售房價卻持續上漲，讓民眾購買新屋痛苦指數又寫新高，至今年第三季，在北市買35坪新房子，平均得不吃不喝近29年，新北市好一些，但也得花上13.5年。
! H' Y- u+ s1 h# K4 B' @, v7 i% _( l& j9 B/ C! _3 V- z% T

% c" V' H' J* L& i圖／聯合晚報提供 - {& \" E1 @& u) e" [) P7 o

/ @; ?" L' L9 a+ b. b6 M
( d& U3 ]; l% ~3 R
% f; X$ h4 D0 i0 R! {! u/ T住展雜誌今天發布預售屋購屋痛苦指數調查，雖然全球景氣下滑、政府打房，讓大台北房市近來深陷低潮，但建商推案要價仍只高不低，加上近幾年民眾可支配所得不增反減，使民眾想在北市買新房愈來愈痛苦，幾乎已是不可能任務。0 h) I( [* m6 d- v) r

8 y( }: |- a( m/ x" }- E  A* C! B在北市方面，住展雜誌依主計處公布的民國100年的國內雙薪夫妻平均年可支配所得92.4萬元為基準，再計算北市35坪3房產品的平均總價約2660萬元，兩者相除後，達28.8倍，也就是雙薪夫妻想在北市買新3房，得不吃不喝近29年。) U; S5 Z( W2 `9 t9 A

, Y+ [6 h& |: R1 ?3 o1 G4 q! A以各行政區來看，一般雙薪家庭想在信義區購屋最吃力，信義區為目前北市房價最貴的行政區，3房平均總價達4637萬元，若依雙薪家庭目前年所得，至少得50年不吃喝才買得起，另外包括大安、松山區，想買3房也都得不吃喝40多年。8 `+ F( U3 g/ x. {
: T- D7 _, g: E* d  R* q, F
購屋壓力比較小的是文山區．北投區，但3房平均總價還是在2000萬元上下，仍得不吃不喝21、2年才買得起。
% ]8 f3 B/ q2 `4 x2 K5 }: f& B+ a: D
9 ~' F% n& y, t7 r5 t7 f, `8 \' g2 p新北市相對好許多，平均3房總價1249萬元，只有北市的46%，不到一半，換算購屋痛苦指數為13.5年。就各行政區來說，新北市購屋痛苦指數前三名依序是永和的19.5年、新店的18.3年及中和的17.9年；其中較值得注意的是中和，在環狀線捷運、快速道路加持下，近來房價「突飛猛進」，第三季並凌駕板橋，當然，痛苦指數也因此隨之增加。' b$ ^: s! a7 v) T* G* k
- @, {3 u, x2 f# S" W/ b
新北市購屋痛苦指數最低的三名，則分別為鶯歌的7年，八里的8.7年及樹林的9.6年，這些地方購屋相對輕鬆。
7 E0 e/ K+ F( X  u
$ y- b4 ]9 k/ K, B+ v  u 6 c/ N  I' r$ [; H/ V
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發表於 2012-10-12 09:15:58 |只看該作者
   
$ X7 C* m) s* Y2 |6 P【記者柯安聰台北報導】薪水不漲、房價則持續攀高，使買房子的『購屋痛苦指數』居高不下。雙北市房價於今年第3季飆上歷史高點，使購屋痛苦指數的分母(房價)極大化，並在經濟成長率難『保2』的景氣低迷市況下，分子(年薪資所得)數極小化，使購屋痛苦指數再創下近年的新高點，想購屋民眾將苦不堪言。6 F+ V1 l2 W" ~( h. e
1 X) }3 k% P; s( _* x9 P8 {3 G
根據行政院主計處民國100年發佈的，『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為46萬2115元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約92.4萬元。9 T5 t/ P& F: m+ k, v

$ n) h6 X2 p4 k5 `3 z' c而95年同年齡的年可支配所得為50萬3541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，6年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少，6年來可支配所得減少了8.3萬元、8.2%，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而購房能力呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。
3 X9 T- X6 t6 L  E8 ]
8 _+ J+ x/ d6 K2 x, L住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，雙北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，統計至今年第3季止，台北市的購屋痛苦指數達28.8，新北市的購屋痛苦指數為13.5，台北市與新北市的購屋痛苦指數相差了2.1倍之多。) z5 a: |+ c- F! ]6 \; i  y
所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。
# R8 C) I- Z& P* x- ]% S/ ~. Q0 G; E2 m0 y
要在台北市購買35坪3房的預售屋或新成屋，平均要28.8年不吃不喝才買得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區更是痛到最高點，要50.1年不吃不喝才買的起3房，其次是首善之區的大安區的48.9年，及松山區的43.9年。顯示台北市的房價在馬政府執政多年後，房價上漲的幅度遠遠高於所得。0 o( _7 o/ y8 s9 Q( Q# n0 E
5 i8 g/ S: c& h: W
從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買信義、大安、松山及中正區4個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買35坪的房子，總價也要1900多萬元，至於要進房價最高的前3個市中心精華地區，沒有個4000萬元根本買不到35坪以上的房子。/ C2 R" b3 t. u* ]
+ m5 ]* `; C0 M$ W: l
台北市因一地難求，加上政策面限制公有土地的釋出，都市更新亦因為「文林苑」案而全面停擺，這就難怪建商會瘋狂的以每坪600多萬元1坪的歷史高價，標下北市市中心微風購物中心旁的1000多坪住宅土地，因為供給實在是太稀有且稀少，建商不搶才怪。$ j" W* X( J: j

0 b8 V8 s# l9 h$ f, n' S至於新北市部份，平均購屋的痛苦指數為13.5，僅為台北市的46%。所以在新北市購買同樣坪數的房子，痛苦指數只有台北市的一半不到，新北市購屋痛苦指數前3名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9，另外，購屋痛苦指數最低的3名，則分別為鶯歌的7.0，八里的8.7及樹林的9.6，痛苦指數都不到10。
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住展雜誌研發長倪子仁說，新北市房價，除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的淡水地區為例，目前的平均房價為25.6萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為896萬元，以自備款3成計算，270萬元左右即可擁有1棟居家環境還不錯的房子。
! v7 t( J3 N9 |5 D
  b+ r! R) v" b5 [: x  A0 B再以桃園地區為例，目前的平均房價為18.9萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為661萬元，以自備款3成計算，不到200萬元左右亦可擁有1間新房子。3 W0 p  \' [, x( ^9 O' ^1 C3 p. ?
1 y5 ]: s) k& x: Y
房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。/ n  R: R' m& E# _4 C8 {3 b

* l+ \; k" J3 B1 q2 c% C倪子仁認為，要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，3 U( X( j4 C" F! z( V0 B4 z3 b

0 u4 {0 l$ y5 `* w如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。
& R* j) L7 g# U9 @+ @" n! L7 m3 N1 u: C5 j. S. [
為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的急就章出招打房，結果政府沒課到稅，卻把火車頭產業的經濟給打垮了，成為全民皆輸的局面。(自立電子報2012/10/11)
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發表於 2012-10-12 11:40:23 |只看該作者
台灣已經失衡了...) Y7 A+ N$ _( H+ ?; v6 }( s: p
以下是我個人的意見:5 @' [" L' X; d$ ~; H
1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月* X/ v$ O0 j- Z7 F8 q
2.一般白領階級(工作約計3~5年的基層)薪資應在:5~7萬/月3 ~( R9 V- q- i" c( k2 v
3. 一般白領階級(工作約計5~10年的基層)薪資應在:6~8萬/月
% K7 f7 @2 d9 w4. 一般白領階級(工作約計十年的基層)薪資應在:7~10萬/月
# X7 }+ e: ~) i$ Z$ F, Z5. 中階主管白領薪資應在:9~15萬/月' ^% W4 }% L3 {# p- K
6. 高階主管白領薪資應在:15~25萬/月
; g, |, Q$ h7 R9 O$ r6 I8 n' {0 A, b( f$ {, d2 P& d2 z- V
過去十多年台灣的GDP都一直在成長,但實質平均薪資確只有新台幣四萬餘元...很明顯的與GDP脫節5 o. {# ^! Y/ k) {6 a& d' p8 ^
我認識的很多老闆,他們終其一生只追求一件事(也許他們自己不這麼認為):如何降低成本,這當然包含了人事成本.這代表台灣的產業停滯不前並沒有什麼創新.這也許不是老闆的錯,但絕對是政府的錯.政府有責任讓老闆不再終生以降低成本為志業,要把員工當資產,不要當負債.9 r8 `1 h7 R1 o* Q+ t$ \
1 t8 J) f2 q4 y( |# E
加油吧!+ c8 a1 v9 D3 j' b. k$ M
8 J7 i: e5 ^8 @$ f& B/ k+ m/ \* G" l
這樣...台灣才有可能會繼續往前走!
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kwbaseball2002 發表於 2012-10-12 11:40 % {7 n6 M( F" l9 e# N# d* M! G
台灣已經失衡了...) ]# G5 p  d5 f2 \0 W3 _6 h
以下是我個人的意見:
1 {' R, N1 u, R# N  Q- t: x) T0 p1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月
: b( @% B' t: ]& u9 A& ?6 W
K大7 ~5 R$ _. ^% U7 p- _* \- j/ W

0 n& |% F  k1 D9 O# x7 e' I' x% V就小弟本身職業上對客戶的觀察9 \" Z+ U, M3 K: f
您所列的薪資範圍, 台灣能達到的行業並不多
7 |2 l7 R8 l7 i( B6 A9 z$ t( z) i) f
如果範圍擴及藍領, 更是淒慘一片
- ^) K' ?# k# X- \- f5 C4 K7 ~很多基層工作者, 終其職場生涯, 一直在基本工資的兩倍範圍之內低檔盤旋2 Y/ Z% U; L9 z1 |8 x) a

3 e4 s; ~6 @9 o5 r+ F1 }貸款這東西, 不是今天想繳就繳, 不想繳就可以不繳的
  b9 V+ c. C. i/ F- F. b) [4 F一走下去, 就是十幾二十年+ e. P, d( K, x' _4 F0 K
/ X! D$ K( j& ]0 x
薪資低是一回事, 更可怕的是穩定的收入來源越來越如夢似幻
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2012-10-15 12:29:42 |只看該作者
yljimmy 發表於 2012-10-12 12:28 $ E+ N8 B! N4 ~/ r/ M! T/ c
K大
: ]6 A3 J" N( C4 p; G1 H& L$ g" E2 D1 s- b
就小弟本身職業上對客戶的觀察
& O/ [/ \: r4 Q6 g  B
大大,  E5 A+ y0 z! l: j5 R( J

( v7 Z) \6 R1 t" S2 Q2 E# p7 r, W, V您所言正確...在台灣的產業能達標的真的少之又少..............+ ~  T/ t! v& ^9 b
我看法就是我個人的看法,我是綜合亞洲經濟實力相當的國家,以及台灣國內物價房架等參考值,再加上一個家庭獨立運作所需要的開銷所大略計算的經驗值......................* b2 [+ {' k, ~3 b- V% q  S
7 K: e9 O- N8 |5 u" P: P; ^
一個30~40的男女組成一個家庭.....現況有可能如下:
' Y# }& E9 M$ ~# t  w) _. e+ _1. 購買一千萬三房兩廳的房舍(千萬不算豪宅,只能能算是一般住宅...以北大特區為例),並負擔800萬的房貸,以目前利率概算20年房貸,每月本利合約需支出4.8萬+ `- Y1 s; M# s7 I* ^$ a( j7 @
2. 扶養2個小朋友;食+醫+育+樂....至少也要2.5萬4 L/ _7 {- b, V' @% E
3. 家中的開銷;瓦斯+水+電+電話+三餐....2萬不為過吧& \: {* A/ {* I+ v6 N
4. 保險,四個人平均一個月一萬(勞,健保,其他商業醫療保險)...1萬
* E6 S$ s$ F' r; ~5. 兩個人上班的交通費用以及在外的開銷共計2萬1 a% b+ [$ K) }/ f
- p+ W  N( R- d: p" J
以上隨便加一加就=11.2萬
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