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樓主: clairemama1217

[房屋交流] 想請問最近買屋的人有做時價登錄嗎?

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clairemama1217

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高中生

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11樓

發表於 2012-10-9 00:06:12 |只看該作者

susan_shlee 發表於 2012-10-8 23:44
4 G: _$ K6 x7 D2 f# [" P& B: P5 e其實自己用自然人憑證上網登錄，或是親自去地政事務所填寫幾張表格就完成了，一點都不難。但最方便的還是凹 ...

你真的很幸運~~~

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洪把把

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12樓

發表於 2012-10-18 14:43:37 |只看該作者

本帖最後由洪把把於 2012-10-18 14:44 編輯

要登錄但不用加收錢阿!你被騙ㄌ啦 !是哪家房仲說出來大家抵制他ˋˊ

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shlc

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13樓

發表於 2012-10-18 15:16:03 |只看該作者

沒記錯的話，
透過仲介買賣的話，
是由仲介代書要負登錄的責任，
到時如果沒有登錄，
罰的不是賣家，
有錯的話請指教~

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cv168

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14樓

發表於 2012-10-18 15:18:25 |只看該作者

洪把把發表於 2012-10-18 14:43 " Y( Q! h V) b% e9 I0 \" a
要登錄但不用加收錢阿!你被騙ㄌ啦 !是哪家房仲說出來大家抵制他ˋˊ

這種爛房仲就公布他的名字還有店址吧

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evelyn0026

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15樓

發表於 2012-10-18 16:46:32 |只看該作者

好奇怪哦~明明實價登錄是便民措施

有做實價登錄的人,應該給予鼓勵...代書居然還變相收價...

這~~太...本末倒置了吧...

我愛北大,我愛我家~

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洪阿民

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16樓

發表於 2012-10-18 17:32:23 |只看該作者

本帖最後由洪阿民於 2012-10-18 17:36 編輯

evelyn0026 發表於 2012-10-18 16:46 6 F- X/ B% N' @1 K; w; J
好奇怪哦~明明實價登錄是便民措施; G6 ?9 ]. V1 b2 l" z
* ~1 \) w0 v$ A2 y
有做實價登錄的人,應該給予鼓勵...代書居然還變相收價...

是應該鼓勵
但鼓勵與代書無關，對代書來說，那是多一項業務，在商言商，多一項業務就要多一筆收費 (雖然可能不是太麻煩，但那是我們站在對立的角度看。)
重點在於 ... 如果法令規定費用應由房仲出 (含在佣金裡)，那這筆錢就應由房仲支付。
如果未言明含在佣金裡，那房仲必定轉嫁給消費者 (就像現在代書費用普遍是由買方支付，不含在佣金裡一樣)，消費者如果不想買單，那 ... 就團結吧！

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艾力

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17樓

發表於 2012-10-19 10:50:38 |只看該作者

地政士因工作量增，擬調漲3000元至6000元的服務費之行為，內政部表示公會訂出收費標準交由會員執行應屬聯合行為，有違公平交易法第14條規定，實屬不當。

地政司調查
實價登錄價格約零至5000元，有的地政士只收買賣移轉登記費用，對於實價登錄是「純服務」。

內政部表示
100年12月30日總統公布之平均地權條例第47條、地政士法第26條之1及不動產經紀業管理條例第24條之1規定，不動產買賣成交案件實際資訊申報登錄，應由買方申報，但買方如有委託地政士辦理買賣所有權移轉登記，則優先由地政士辦理申報。據此，未來地政士受託辦理買賣所有權移轉登記案件確會增加勞務，惟因內政部已大幅簡化申報作業程序，除將申報書設計得簡單易於填載，部分基本資料並可由申報系統自動帶出，並可以網際網路方式在家申報，所增加之勞務實在非常有限。內政部並表示為利地政士更加熟悉實價申報登錄制度，已對業者舉辦教育訓練，業者不宜藉此機會哄抬服務費用，引起民眾負面印象。

全國不動產台北南港店店長吳鴻暉表示
實價登錄讓房仲業的買賣運作更方便且順利，大多數的屋主自我感覺非常良好，都很敢開價，他常心想｢這種價格要買方怎麼願意下斡旋金｣，而買方基於比價心理，也常胡亂砍價，讓雙方的價格拉鋸戰總是沒完沒了。
｢以後遇到亂喊價的賣方或買方，我就直接列印官方數據給他看｣，他認為，只要學會運用這套系統，不論對民眾或房仲業者都很有幫助，買賣雙方在價格認知上的差距可望縮小，並縮短成交時間。

綜合以上官方與業者實務面說法
仲介業者因實價登錄而收取費用，於理於法是說不過去的；
感覺就像給小費的情況，都已向買賣兩方收取服務費了，對這一項服務還主動開口要就引起負面印象。

牽妳的手就是一種幸福

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clairemama1217