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樓主: clairemama1217
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[房屋交流] 想請問最近買屋的人有做時價登錄嗎?

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clairemama1217

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發表於 2012-10-9 00:06:12 |只看該作者
susan_shlee 發表於 2012-10-8 23:44
: P; E! o% Q- t5 {( ]+ Y# h其實自己用自然人憑證上網登錄，或是親自去地政事務所填寫幾張表格就完成了，一點都不難。但最方便的還是凹 ...
+ |" y1 S- U2 N: v
你真的很幸運~~~
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洪把把

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發表於 2012-10-18 14:43:37 |只看該作者
本帖最後由 洪把把 於 2012-10-18 14:44 編輯 0 b  P, O2 E" U2 j  ]5 y" k
2 P" ]9 C4 t1 z; s6 R
要登錄但不用加收錢阿!你被騙ㄌ啦 !是哪家房仲說出來大家抵制他ˋˊ
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shlc

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發表於 2012-10-18 15:16:03 |只看該作者
沒記錯的話，8 Y1 e* x6 K6 V# B2 e# _
透過仲介買賣的話，/ W& f. A1 C2 j8 w2 L6 @0 Z
是由仲介代書要負登錄的責任，, a0 a: z+ G- N2 B( G
到時如果沒有登錄，. x2 o# X2 ~9 p8 L7 x5 `6 t1 D+ l& ~
罰的不是賣家，0 r' e5 |4 z% ~# A/ i  X
有錯的話請指教~
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發表於 2012-10-18 15:18:25 |只看該作者
洪把把 發表於 2012-10-18 14:43
# n* k" s0 I/ @& \6 R- z5 ?要登錄但不用加收錢阿!你被騙ㄌ啦 !是哪家房仲說出來大家抵制他ˋˊ

& F- v5 a( |' g3 ?3 P這種爛房仲就公布他的名字還有店址吧
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發表於 2012-10-18 16:46:32 |只看該作者
好奇怪哦~明明實價登錄是便民措施* ~) U) b( b3 o! D
+ _! ~/ y/ N3 x  Q
有做實價登錄的人,應該給予鼓勵...代書居然還變相收價...
% N, B. Y% k% W4 a! n: k
/ ?( B8 ^2 i- j. R" P# Z% \這~~太...本末倒置了吧...
我愛北大,我愛我家~
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洪阿民

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發表於 2012-10-18 17:32:23 |只看該作者
本帖最後由 洪阿民 於 2012-10-18 17:36 編輯
8 T; \3 f- {9 R2 X/ Q# f# x
evelyn0026 發表於 2012-10-18 16:46 % g. k. i: C/ Z! p+ i% [
好奇怪哦~明明實價登錄是便民措施
2 M, T8 B" D1 j; n! h0 i
! x0 M  g7 Q, v5 I( ]. i有做實價登錄的人,應該給予鼓勵...代書居然還變相收價...

5 |9 h, \( P& w( ?, Q1 D
9 t- b3 q2 F4 e6 k5 A是應該鼓勵
* l2 Y7 e* ^, {, i" W! N但鼓勵與代書無關，對代書來說，那是多一項業務，在商言商，多一項業務就要多一筆收費 (雖然可能不是太麻煩，但那是我們站在對立的角度看。)
+ I0 N8 J* ~7 [重點在於 ... 如果法令規定費用應由房仲出 (含在佣金裡)，那這筆錢就應由房仲支付。8 n0 X  z+ i- z/ ]1 z; Z
如果未言明含在佣金裡，那房仲必定轉嫁給消費者 (就像現在代書費用普遍是由買方支付，不含在佣金裡一樣)，消費者如果不想買單，那 ... 就團結吧！
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艾力 + 2 團結 +1

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發表於 2012-10-19 10:50:38 |只看該作者
地政士因工作量增，擬調漲3000元至6000元的服務費之行為，內政部表示公會訂出收費標準交由會員執行應屬聯合行為，有違公平交易法第14條規定，實屬不當。) Q7 C- z4 B+ y2 Q

  r$ {; T- b3 ~6 t' r, E# ~地政司調查
" n" V# n& |; ^; i( I7 C0 E$ E8 U實價登錄價格約零至5000元，有的地政士只收買賣移轉登記費用，對於實價登錄是「純服務」。, b7 o3 j/ R/ v* \6 c' A
- Z# T* `) D- c9 }
內政部表示9 {) e# w& n- s: k
100年12月30日總統公布之平均地權條例第47條、地政士法第26條之1及不動產經紀業管理條例第24條之1規定，不動產買賣成交案件實際資訊申報登錄，應由買方申報，但買方如有委託地政士辦理買賣所有權移轉登記，則優先由地政士辦理申報。據此，未來地政士受託辦理買賣所有權移轉登記案件確會增加勞務，惟因內政部已大幅簡化申報作業程序，除將申報書設計得簡單易於填載，部分基本資料並可由申報系統自動帶出，並可以網際網路方式在家申報，所增加之勞務實在非常有限。內政部並表示為利地政士更加熟悉實價申報登錄制度，已對業者舉辦教育訓練，業者不宜藉此機會哄抬服務費用，引起民眾負面印象。
, t4 [1 F6 U: ~8 X' g4 V, ]
! I1 w: L% X. A  K. S! [& L全國不動產台北南港店店長吳鴻暉表示
+ Q/ x/ x, d4 g0 k/ X1 l, Q$ F實價登錄讓房仲業的買賣運作更方便且順利，大多數的屋主自我感覺非常良好，都很敢開價，他常心想｢這種價格要買方怎麼願意下斡旋金｣，而買方基於比價心理，也常胡亂砍價，讓雙方的價格拉鋸戰總是沒完沒了。
& ^' H; C# I& ^' w$ c｢以後遇到亂喊價的賣方或買方，我就直接列印官方數據給他看｣，他認為，只要學會運用這套系統，不論對民眾或房仲業者都很有幫助，買賣雙方在價格認知上的差距可望縮小，並縮短成交時間。$ u- P: b- V$ ^2 A' }0 d/ ^

# b# c4 k- A- }; {& Z2 i綜合以上官方與業者實務面說法
4 c! R/ m# x& }' H& U. H* H$ d仲介業者因實價登錄而收取費用，於理於法是說不過去的；) ^. z# |9 {; ^
感覺就像給小費的情況，都已向買賣兩方收取服務費了，對這一項服務還主動開口要就引起負面印象。
) L' f+ v# X% e1 U7 \) T- U( w5 V$ H2 e5 k1 [
牽妳的手 就是一種幸福
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clairemama1217

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發表於 2012-10-20 23:31:27 |只看該作者
艾力 發表於 2012-10-19 10:50
4 r. |3 N6 G8 _7 Y* K地政士因工作量增，擬調漲3000元至6000元的服務費之行為，內政部表示公會訂出收費標準交由會員執行應屬聯合 ...
/ U1 A; M) p  M+ V% i- v$ T/ n
就是說啊~~
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