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[房市新聞] Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼

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Vincent

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發表於 2010-10-7 11:25:50 |只看該作者 |新文章置後
Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼
9 p8 l9 t+ S1 ~0 O; R5 Ahttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101007/78/2egss.html0 E# f8 t1 M8 G% L

- O- m4 A+ y. V5 P3 L- t 更新日期:2010/10/07 04:11 〔記者林美芬／台北報導〕第三季北台灣房市交易兩極化，北市頂級豪宅及中古屋交易清淡，已經衝擊到房仲公司加盟的生意，反而是郊區的三峽、林口、淡水乃至桃園市、南崁，甚至南下到新竹等平價區域，房市交易火熱，週交易量快速成長。
2 ]! B- u& M( q7 C1 L9 f4 @) D
% d, Q6 s6 N- m9 d+ l. ?2 B3 G+ L: Z5 p' A" [  Z8 c
台北縣異軍突起的房市走勢，根據業界人士分析，主要是政府打房重點區在台北市及台北縣的豪宅個案，甚至包括一部分預售市場強勁的區域如南港、內湖等高價個案，投資客有卻步情況，以致近三個月來，包括台北縣市的一些高價案交易不只是個案表現，甚至連中古豪宅交易也受到牽連，尤其是銀行減少房貸額度的殺傷力對中古屋市場最大。
  e) l" S( k& O) `2 J) @+ j, i' D! |+ \5 \

$ M& R) B; n% ]6 ~7 s5 q撇開高價位豪宅，郊區的平價住宅區市場反而交易熱絡，如三重市的重陽重劃區，有了捷運效應及淡水河對岸士林的比價效應，根據住展雜誌市調資料，來自天母、士林的客層相繼往河對岸移動，北投士林一帶除少數個案如「昇陽麗石」、「水美學」等已經熱銷結案之外，幾乎未見熱銷個案，反而是對岸的個案以接近五成的價格，成為吸睛目標。0 t+ F0 ?( K0 A# p3 |
1 h" u' J' Z# y# C7 ]3 Y' A  w7 S
9 v3 c- s! \/ G3 \2 ]
三峽也是近期最熱銷的區域，該區域房價近期以來已經翻漲約每坪一萬，均價在15~17萬左右，但近期開價已有多個案場開出每坪20萬以上，其中「麗寶世紀館」是當中最叫座的個案，十月初就再漲一次價格，至於遠雄「京都」也快速銷售，不過建商似有減緩銷售的動作，讓市場多一分的詭譎。! _- }# e1 u2 L5 v) Y6 h8 A0 A
( ]- ?' l) i( f9 D
林口及桃園市的房價都逼近16~17萬元之間，淡水區在淡海新市鎮一帶也有15萬上下，這些平價區房市交易熱絡，不止是新屋市場熱絡，連同中古屋交易也成為房仲業的兵家必爭的新戰區，大量的購屋人潮湧向郊區。
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6 a5 ?( ~9 O; \2 p
3 A, u- S: `1 Y為何有兩極化現象？太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，主要是之前通貨膨脹的壓力，最近有新台幣升值帶動資產價值升值的動能，全都是不動產加值的誘因，但因為央行打房重點區在高價豪宅及投資客，也從中區隔出一部分的自住客及置產客源的介入。此外，信義房屋分析，新北市升格效應，直接帶動一部分北市客往北縣置產，同時發生的北縣市價差效應，拉大兩區域的市場交易量，重新吸引著北客往南到南崁置產，造就另一波的南崁熱。- u5 L  y6 T- v5 F7 [% k; w: P
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阿桃

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發表於 2010-10-7 11:29:27 |只看該作者
京都跟麗寶發的新聞稿??
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小艾

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發表於 2010-10-7 11:40:02 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章
; C5 j& @) R% E0 O" o% h- B+ n) x8 s, C& O2 ?9 h% V9 b7 e% x5 H
Q3 都過了, 現在都Q4了, 這是舊新聞吧?* R+ f/ ]( ?" p1 w9 Q% e! E! D4 _) y
京都和世紀館的建案都賣得差不多了吧?
( }9 ?. N, k! Q" H8 r8 Y& [1 W2 A
It may be raining, but there is a rainbow above you.
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ㄚ煌

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發表於 2010-10-7 12:24:29 |只看該作者
看看就好!!
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jerome

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發表於 2010-10-7 12:29:12 |只看該作者
本文章最後由 jerome 於 2010-10-7 12:34 編輯
0 E" _( x% X" ~$ d' @7 ]7 k7 y  |3 S* ?  D+ y
不過建商似有減緩銷售的動作，讓市場多一分的詭譎4 x- [2 r$ d' G4 _! m
/ ^7 T: b! X( |5 p+ ]
有嗎?大家有覺得嗎?
8 ]4 s+ j3 e) Z7 j2 }為什麼呢?打什麼如意算盤呢?. T1 a! n: i, M% J4 }, }# i# W
看景氣?避打房?等選後?等皇翔玉鼎?
% {' f, j' O4 @$ K% |是賣不好?還是真的政策踩剎車?$ g' s+ q% p# u- I4 w7 A
: H$ b8 H- q% W( W3 W3 J( H2 ~* w
可是我感覺京都算積極啊7 M' W, _6 t* U) g, X
內人帶眾姊妹去看屋後8 t' n7 c6 r0 d& l* j& L
電話連環叩... v$ s" Q$ j& o. [* `
2 P1 B$ Q- ^2 `1 r& C, Y- X8 M$ ~
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小小蘋果

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發表於 2010-10-7 12:33:31 |只看該作者
當初打房三峽不在其范圍內，確實引發了一批投資客的興趣，看我家樓下那小不拉幾的店面，竟讓投資客一口氣買走了就了解到，臺灣有錢人真地太多了。
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jerome

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發表於 2010-10-7 12:50:42 |只看該作者
本文章最後由 jerome 於 2010-10-7 12:55 編輯 # y' c, q" [1 d9 G/ }, z
小小蘋果 發表於 2010-10-7 12:33 0 V- v# a4 k0 M) F
當初打房三峽不在其范圍內，確實引發了一批投資客的興趣，看我家樓下那小不拉幾的店面，竟讓投資客一口氣買 ...

4 B( ^4 M5 Y* ^( o7 o
. y( U# a" }. z3 k/ ]; d台灣有錢人何止如此
3 j- C2 E+ K- l9 I請看下面這個統計數字(引用年初財訊報導)
) D: ]$ v& T- \5 c, K6 }+ m) [" ~8 w+ B$ a
排除住所、古董收藏、汽車消耗品之後，7 u, F# h3 W3 M* E+ x
其他可以投資資產達到一百萬美元的「富裕人士」，台灣去年有八萬兩千八百人
2 e, Q: r& ]/ ^- C
& l; c4 g5 d+ x以今天匯率換算:100萬美金 相當於3076萬新台幣(現有豪宅、古董收藏、名車..不計入喔)4 K8 u' z! v' L- U6 z/ F
真是令人咋舌啊!
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change1221

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發表於 2010-10-7 14:53:57 |只看該作者
郊區..........
" U- B+ _& L: S
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭"，意味深長地說道： "沒有誠信，快樂不長久，地位是虛假的，競爭也是失敗的。" ...
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Meatleg

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發表於 2010-10-8 10:26:59 |只看該作者
jerome 發表於 2010-10-7 12:50 5 m  D$ C( O0 [& c* U
台灣有錢人何止如此9 z1 M/ K5 F- Y: }
請看下面這個統計數字(引用年初財訊報導)
' I9 J8 y+ x! f
而且這些人數是有登記的... 還有很多沒登記的喔...
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歐陽

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發表於 2010-10-9 23:38:01 |只看該作者
京都跟麗寶發的新聞稿
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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