- UID
- 15565
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 2
- 貢獻
- 1683
- 活力
- 11
- 金幣
- 3656
- 日誌
- 13
- 記錄
- 6
- 最後登入
- 2024-9-18
 
- 文章
- 731
- 在線時間
- 2617 小時
|
本帖最後由 ababy 於 2012-8-31 18:15 編輯 0 a6 X' v* h) I. P; t o S% s
) | j9 ^1 |$ \3 o# K- E
賣屋意願書違消保法 房仲敗訴* g' z0 @; e- P: E1 Z
8 s8 r( u' @) Q8 s/ x2 \2012-08-30 / 中央通訊社 / 國內社會 / 中央社蔡沛琪台北30日電
9 f% d7 d( [) @ 2 T- U0 c# }2 m* g% ~4 R! H, A/ p
（中央社記者蔡沛琪台北30日電）王姓女子委託仲介賣房，仲介洩漏底價還上門騷擾，她反悔不賣反被仲介告。台北地院認定雙方契約違反消保法，判決仲介敗訴。6 c4 p# X, n U! ^0 P( ]+ V
$ O/ w. _" H: \+ u% w; D; ^ 法院今天公布判決指出，王女想出售位在台北市仁愛路的房子，於是在民國99年12月間與房仲簽定「專任委托銷售契約」，約定底價為新台幣2396萬元。
6 @8 n6 O4 N8 G0 R
+ [/ C, S7 V7 Q( V 房仲業者說，後來有客戶願出高於底價價錢買房，付了訂金，並簽定不動產買賣意願書，沒想到王女卻違約反悔拒賣。房仲認為雙方契約約定「買方出價達到委託價時，買賣契約成立生效」，而對王女提告，要求對方仍應依約給付服務報酬95萬餘元。5 M/ h5 c6 `" J P. |
5 G5 l( Y8 O5 l9 K( J 王女控訴，買家雖拿出不動產買賣意願書，但不代表雙方成立買賣契約，她仍有權決定是否接受。仲介當初低報市價，害她以低價委賣，簽約隔天又有一對男女上門狂敲、按門鈴騷擾2小時說要和她「談房子的事」，她嚇得到警局備案，後來她多次告知房仲不再委賣，雙方銷售契約即終止。' H- }0 x6 G% W3 D) ?1 t
1 _1 w$ e- \: a6 S: @; M
法官審理後，為查明這對男女身分，比對字條筆跡，發現原來竟是房仲業者1名于姓女員工將底價洩露給另家房仲，假扮客戶急著上門搶買房，于女東窗事發後遭開除。
( _4 V* L4 x; U- n2 `& o! c5 G' K
法官審理後認為，王女與房仲契約中規定「買方出價達到委託價格，買賣契約成立生效」違反消保法，並剝奪雙方關於契約的決定權，且賣方應有選擇權不接受買方出價，房仲擔任居間人，在斡旋和委託時無權代理王女與誰簽約。
( ~- y. K! d; S6 c1 w4 D6 v
/ _5 ]; w( w5 A 法官認定，仲介洩漏底價且不當騷擾，破壞王女對仲介專業的信任，王女有權終止委託契約，判決仲介敗訴。全案可上訴。1010830
* `6 |9 s! j. r" o% b
/ z/ p# I8 Z# R% n+ y- o# y5 V
; h" v$ B1 L5 K7 s6 \8 @% d# I2 d
|
|
發表於 2012-8-31 17:40:40
收藏
讚