- UID
- 16994
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 2
- 貢獻
- 1492
- 活力
- 4235
- 金幣
- 16566
- 日誌
- 0
- 記錄
- 53
- 最後登入
- 2018-6-13
 
- 社區
- 濟弘四期
- 文章
- 401
- 在線時間
- 1317 小時
|
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
+ @& i# E6 r8 S, Y# ]
% [. Q( `: @1 ]# @7 v* e雙北市租金淨投資報酬率頂多2~3％，相較之下，日本租金投資報酬率6％起跳，讓台灣投資人十分心動，加上近年來台灣房價愈漲愈高，因此不少投資人轉赴日本投資房產當包租公，且熱潮有愈燒愈旺之勢。
t6 ^; r: B4 `0 J5 U5 d9 s! ~% E: g- ~0 N8 ~
一般人刻板印象常認為日本物價高，日本房價應該也不便宜，但根據日本住友不動產的統計，若以東京集合住宅區2011年房價為基準，新加坡是東京的6.37倍、香港是4.32倍、北京是2.19倍，連台北房價都是東京的1.46倍。
9 l6 Y; x3 O! A; J+ J# M+ R
- K4 i+ @! @* N) d4 k% H如果比較租金行情，則台北租金是東京的0.3倍，北京是東京0.5倍左右。2 ~0 O5 ?7 Z2 U( E) B
$ r G& j6 U' X. [7 i R8 T信義房屋不動產株式會社駐台辦公室專案經理李芊億指出，該公司在台灣每個月都固定舉辦兩場購屋說明會，每場都採預約制，以60人為限，場場爆滿，到場的客戶平均有60~70人，參加完說明會之後，約有20~25組會赴日看屋，成交案件約在7~14組。- u+ u, [, V b+ c' |2 O
5 b& ]. c4 o7 E
她指出，到日本看屋者有8成以上是事業有成的中小企業主或醫師，有些是為了方便小孩在當地讀書，也有不少是為日後退休生活打算，大部分買進的物件都選擇在交通方便地區的1~2房，也有人是被租金高投資報酬率吸引。
- G. P8 ?$ A/ p& a0 @, o% U7 ^
; n% N9 b# D% o業者指出，台灣大樓的坪數通常都含有3成以上的公共設施，但日本實際出售面積不含公共設施，停車位也不出售，因此日本每坪房價雖至少7、80萬元新台幣起跳，坪數卻相當實在，1,000多萬元新台幣即可買到日本買景觀不錯的小豪宅。
) L7 \0 w% F: o3 ?2 M! i
^; ~7 j" s. t9 v* V1 s2 o. b至於若想到日本買房當包租公，業者指出，日本租金投資報酬率比台北高許多，有時租金投報酬率可達6~8％，不過，買房當包租公一定要順利出租，才有投報可言，至日本買房當包租公，還是要留意買房的地點。, ~1 ~ i0 T) U6 { f
& K, q7 h4 c. S' b& a7 G
李千億就建議，客戶最好買交通方便而且屋況好一點的房子，因為屋況佳、交通方便的房子空置率較短，頂多2、3星期就會順利出租；但交通較不方便的房子，空置率也較高，且加計交給物業公司管理和維護物件成本之後，可能讓租金投資報酬率下修1.5％左右。
5 q [8 j" q9 l# L+ }. k9 w |
|
發表於 2012-7-20 01:39:23
收藏
讚
發表於 2012-7-20 07:26:14
包租公.....