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樓主: 大家來開摃
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[房屋交流] 請問一下房價...急

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發表於 2012-7-26 12:36:59 |只看該作者
omar 發表於 2012-7-26 12:12 6 E" M6 i4 ]3 [* x  n9 T) R
聽各位大大說的情況,好像應該是只會繼續往上走,最低也不會低於18以下~(不知道是要高興還是...)9 C! D. o7 I( D( A
恩~就等 ...

% k. F& |6 a& e* p1 L說真的,我的人生規畫是10到15年後在北大裡再買一間
# L0 \: Z6 x& {原本的房子給小孩3 J$ D: Z8 _& l4 [' k
一間自己住' p* |- |) b4 p$ B! p5 O; ?
但是我不相信那時候會買的比現在貴…
* h! V/ ^! Z/ s" w以上
* g* P3 p; Q1 Y7 E$ ~3 g" Q* i

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發表於 2012-7-26 14:19:44 |只看該作者
大家來開摃 發表於 2012-7-25 16:50 6 J9 }/ u5 v: ]0 C( E! |( ^
那你後來有買到了嗎
- L( N1 E, d& }1 J1 w
有, 21W/P... ,但是是大義路學勤路這邊...我出價那間歐洲以20.5w/p成交...3個月前了.

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發表於 2012-7-26 14:59:02 |只看該作者
jaxchang 發表於 2012-7-26 12:33 - ]7 F$ R, Z$ J1 G8 X
屋齡真的不是重點/ J) Z, Z+ M  U/ c- ~# v
- b2 A, [, x, |  }4 j3 c
中和幾十年的公寓有比北大特區的新大樓便宜?

9 d1 I" b6 [1 f: ~3 i這其實還是得看那公寓是否鄰近捷運, 大安區中古屋還是比北大高, 為什麼呢? 他是市中心.
/ }+ w! u" |4 c5 Q再怎樣, 一般人的觀念還是越市區的越保值且稀有, 中和至少過個橋就到北市了. 捷運除了既有的南勢角線, 還有未來的環狀線/萬大線. 開車呢? 華中橋/新北環快/北市環快/台64/國道3. 其實中和路網比北大便利多了, 相對房價較有支撐. 當然人口多也塞.
0 T6 ]; }# t5 E: n3 Z2 V, a. A; c2 d6 }! Y6 Y: J
且如果屋齡不是重點, 那同區新屋跟中古屋沒價差嗎? 也許10年後北大已無空地, 幾年內的屋齡差距可能價差不大, 但別忘了隔壁還有麥子田.

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發表於 2012-7-26 16:06:44 |只看該作者
本帖最後由 jaxchang 於 2012-7-26 16:12 編輯 3 _2 e5 Z1 j6 n4 D. W# t( y
andy826 發表於 2012-7-26 14:59   ]/ T. u4 A. ^* T# Q, x" ?
這其實還是得看那公寓是否鄰近捷運, 大安區中古屋還是比北大高, 為什麼呢? 他是市中心. 1 G9 q/ c. S& e' C
再怎樣, 一般人 ...

$ l' ~. R2 X* |; e6 W* U0 J2 k
" @' K9 v& D5 ^3 `, s/ l所以您講到一個重點2 {0 e- E4 x; J' @- S/ H

3 e& K4 U; m$ @. w北大、中和差的就是抵達北市精華區的便捷跟距離
+ `1 [5 y% p% S5 N6 X/ Y4 z7 R
" }# I3 j" [* U跟房齡沒什麼關係% C% o% u7 A& g3 z
0 m  O7 y  R/ `
在雙北捷運通車後8 R4 }7 e0 q; \3 ?
0 L( K  j5 ~4 \' Z
房價還跌回通車前的價格* L# Y- p: u4 K

4 C" }1 t; K* q6 B; L# ^說真的沒見過而且也沒道理( ]4 ~6 K# U4 x2 R- u
5 ?( X+ Z$ m( n5 m
麥子寮八字沒一撇,那還有的等' O7 A  S( `- Y

0 I# G9 K/ J! S" p- d# p3 }, \就算是一撇了7 a& a) D- Y+ S7 t
+ p7 X+ z) b) L6 q0 e, _2 C
那也只會更貴7 P% z, y) s1 g$ `
: |" w! A: D  B- `" \0 m
等嗎?要賭一把嗎?6 M, C- y  {4 ^; f0 F

- x3 w8 o  h. s! h/ x: {8 M多少張教授的信徒付出了慘痛的代價' u: E+ I6 d0 M5 Z0 K

1 Q2 }' V8 e  A/ K# O" d結果他自己爽爽的陸續進了不少房產
. S0 u4 u# r1 |# L0 Y3 V  m- W# U* v# r4 ?* F: U$ _+ e( H
內政部成交資訊告訴我們+ I9 w# Q- G6 h2 ~
, o0 n6 p. q$ {) m' I6 R7 r
去年到今年
- a- v' l6 d7 s, A: Y& o
5 `( w2 j# i/ k& C$ q' g佳園路三段至今每坪已漲了2~3萬
0 o3 a) \* `# t8 K+ ^  ]7 O; K3 J0 Z# i4 \* `; r, j! [; `4 G
更不用說學勤路上的建案
8 t: l2 C3 h5 M7 e7 h" p8 J$ v' P0 D# J  B6 ?* |2 O
實價登錄後價錢更硬
# k( L# b, g( l/ q+ ]$ B$ P$ W& k/ \
捷運若真的動工了
5 s  x* t5 ~- \3 K1 y
0 r% o4 t$ P' ?* W" W房價會如何走?' e, [4 X0 `: |# X4 i

5 C6 X+ S2 {2 h0 \9 z) S6 j9 [4 N* Q自然不必我說: A1 X! r6 H/ ?2 Y& ?
, ^8 @! r/ T6 t$ C+ |1 s% s
就算是沒有
0 Z2 }( t* k) d7 D4 `, s3 k* a2 y
; b! U# E/ z2 q' H' m房價頂多也就是持平
) C1 W8 v6 h0 Z& T3 [3 d- i  h/ G6 H# F
如果寄望投資客斷頭拋售
3 E* ^/ Y$ \+ Z( F: @6 g
2 f% Z7 c; Q( i" Q# h那真是把投資客想簡單了0 U5 K2 P5 ?6 ~# p: a

- c( N- j4 ~" R4 Y2 Q" ]0 D& h投資客早獲利了結沒在這兒玩了
9 V: o2 H7 ?# X! V6 L( s7 v, a" a8 Y! d9 L* @* d6 l5 f/ V7 {% I+ ~

- N' M; |, K& W3 R4 ]5 ]7 }, w9 ^6 G# N

5 @* Q1 O+ C5 Y3 ~

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發表於 2012-7-28 08:01:52 |只看該作者
文兒 發表於 2012-7-25 14:39 * J/ {) A2 v0 I: U* T" f  Q
18以下算便宜...20以上算貴^^
# g  V  r1 @* K8 p# C
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-7-29 01:16:08 |只看該作者
建議可以參考一下housefun的成交行情...我在四月的成交價前幾天看了一下還真的有...

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halftime886 發表於 2012-7-29 01:16 : \1 P& T% R& k) o, N2 Z
建議可以參考一下housefun的成交行情...我在四月的成交價前幾天看了一下還真的有... ...
1 q  d+ G' E3 \1 \' ]
謝謝你的提供資訊........我會去看的

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jaxchang 發表於 2012-7-26 16:06 5 q* |- L# F6 t4 ^* b  D7 f9 j6 O
所以您講到一個重點  ^+ Y- {3 x; Y# |( [- O6 A5 v! i

, l& C: V2 v/ x北大、中和差的就是抵達北市精華區的便捷跟距離

' a. ^, h. @2 y/ ^) \% G4 e總之, 你認為會持續上漲
, F% p% N) C$ Q, E我認為會上漲到無題材而不再有上漲空間, 捷運通車那時, 北大已經不是新興重劃區, 因為判斷屋齡而向下修正一些. 這是反應捷運題材又讓房價不合理上漲了一波, 但到也不會一直跌回1字頭.
1 x' P; ~; p# f& ]7 Y7 |) z6 ]北大剛出爐的新建案很多, 空地還是有. 空屋也還很多. 投資客退場了嗎?! 我不覺得, 至少我有看到有人就是有好幾間在手, 都還沒開始賣.$ T8 Q- P6 n& s. _9 ^% D

1 @" E3 d" Y' D3 j7 V- _現在因為意見不同, 在繼續討論也無意義. 只有時間才能證明誰的看法是對的
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