- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
東區店面陸客效應 投資客重金獵店
9 ^+ w& z" M9 b; d% A
) ^3 B* q6 H6 Y8 Q7 @' n8 Z: i* t7 O4 b8 e! o5 h. z; f' F( a! K
$ f$ N' P% Q$ y6 C+ U$ }. b
* y1 q- t& v9 G$ s, x. M6 H
x, `6 e" x+ X" Z) t
% ~' ]& k! p; A
) Y, c) `5 O9 N. `台北市東區店面行情，受惠陸客效應，不少國際品牌及名錶「卡位」，一線店面難求，仍有投資客捧大把現金「候補」，進而帶動二線店面行情翻紅。
$ ^% F$ ~- ]. [3 A1 | o7 |1 Q! \' p
# A9 M. ] Y% s/ G3 W) V文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪
1 c3 M# A4 o# S# P6 S8 ?+ Q% }5 Q: O
, a% N# l& x7 e% z在台北市永康街非常知名的「冰館」，今(二○一二)年五月搬到明曜商圈重起爐灶，消息一傳出，引起「房租並不便宜」的一陣討論，而從一家冰店也選擇搬到房租貴到不行的東區，就可以想見，這裡的人潮多，生意自然好，讓店家捨得砸重金，自然而然，東區店面之搶手、夯到不行。 ( p% R# T; B. u) }1 V4 T! W
- }7 U9 {3 k* n東區店面行情一直紅不讓，不過，歷經二○○八下半年的金融海嘯，原本稍有冷卻，但在兩岸簽定ＭＯＵ、ＥＣＦＡ、開放陸客來台觀光，及後續的陸客自由行，「陸客題材」讓一些陸客來台觀光及消費的區域，如百貨公司、精品店、夜市的周邊店面大大翻紅，其中，東區大樓及店面交易，在最近三、四年更是火熱。 1 e+ c& @% j: Q5 m; K7 V* Z
- Y J% s3 C5 I: y( \名錶一條街 國際品牌也進駐
2 o+ F. K9 n! K
2 n5 W! p( F% t! f Z" B根據觀光局統計，二○○八年八月開放陸客來台觀光，隔年來台人數達九十五萬人，而去年來台人數飆高至一七八萬人次。今年三月單月突破二十萬人，一～五月更達一○六．四萬人次，預估陸客自由行的效應漸漸放大，今年來台人數可望飆破二五○萬人次。 0 _" D) D3 m: I0 e8 i
1 P' \7 d& s+ w" a5 X. k0 }: l在看好陸客自由行，以及大陸頂級消費族群的龐大商機，台北市已成為國際精品集團進場獵店的重要標的。永慶房屋研展室協理黃增福表示，隨著陸客來台人次大幅成長，在看好陸客驚人的消費實力，再加上台灣的名錶較大陸便宜兩成，使得各大知名錶商紛紛來台卡位。其中，尤以忠孝東路四段受惠於「聚落效應」加持，更成為錶商獵店的主要標的，儼然已成為「名錶一條街」。" ~* h& l# d8 \" q
3 u- k# @+ \: p. C1 W& s$ T
黃增福說，從忠孝東路四段頭至尾，就聚集了歐米茄專賣店、中美鐘錶行、金生儀鐘錶行、亨得利鐘錶行所開設的三寶名錶旗艦店，以及亨得利去年併購的精光時計忠孝店，等於短短五、六百公尺就有六家重量級的名錶精品店。 # B6 E; D( c) v& r( L
8 o4 ?% H& b- a8 T" c除此之外，國際連鎖品牌也相中了明曜、統領商圈的精華店面，先是日本服飾品牌UNIQLO在明曜百貨落腳，接著，統領百貨也引進西班牙時尚品牌ZARA，隔著一條馬路，南北較勁意味濃厚。
2 Q7 f! J9 H/ R- O% H. u9 i8 d# @4 \, k8 ?" H( L, \; g* {
複製香港經驗 國際品牌先卡位
+ x% s; ^% I( Y9 u# m# b% n$ P x
# G6 s, _1 l( \$ `6 A( ^9 e信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，根據香港經驗來看，陸客自由行大概要二∼三年，才會出現內地旅客明顯增加、總消費大幅成長的效益。不過台灣的內需消費率先復甦，對於３Ｃ、名牌消費力增溫，動輒一到二萬元的智慧型手機或iPad等平板電腦，更是受到消費者喜愛，也讓這類廠商或通路，有能力搶進最好、最貴的區段。
' ?* C1 O& ]/ @0 T" ?1 T( @0 }' B. p C
台北市精華區店面也吹起蘋果概念，全球資產管理公司專案經理王維宏指出，一線店面的租金水準高，常由精品、鐘錶、服飾等，可承受高租金的業種進駐，３Ｃ通路除往集市效果的３Ｃ商圈，及中大型百貨賣場外，目前以蘋果電腦搶進一線店面的動作最積極。 ( m7 u) s8 R, x' I
1 \& ]% z- S; p) X V j其中，東區商圈不到七百公尺的距離內，就有三家蘋果旗艦店，分別位於大安路Bistro98大樓、捷運忠孝敦化站六號出口旁，而今年剛承租的阿波羅大廈門市，平均租金已達每坪二．二五萬元，也創了該區租金單價行情新高。
" a* A3 r F$ V* X1 }7 v* K) x2 r/ r8 N% d# v' R
東區租金年漲幅約四○∼八○％
2 ]8 x: g6 @" M# S! U$ B5 p5 Z8 r) h. @: e/ u. ]( K
目前東區店面的熱區，若由忠孝東路三段往四段方向，分別有忠孝、復興一帶的SOGO商圈、大安路頂好商圈、忠孝、敦化商圈、明曜及統領商圈，再往東，就是光復南路正在興建的「大巨蛋」，假以時日，將形成大巨蛋商圈；其中，忠孝、敦化商圈以辦公大樓的成交最為熱絡。 / O; X0 V# U' L0 R3 N, w
* K% ^# |" v8 H( G/ k5 S台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉指出，受到UNIQLO與ZARA隔街互打擂台的影響，忠孝敦化商圈店面成交價、租金皆迭創新高。 * u U' z! O0 r; Y9 Y
$ V9 g+ S7 \' [% U- H近一年來，忠孝東路四段店面行情每坪七百到一千萬元間，統領百貨商圈後面巷內茶街屬二線店面，每坪成交行情也有四百∼五百萬元，整體東區商圈店面租金去年一整年漲幅約四○∼八○％。 ) x L7 V; u1 L; ~0 L
5 r( d- [3 d9 Y* ~0 V: u
而去年十二月外觀拉皮過的凌雲大廈，其一樓的皮爾卡登(Pierre Cardin)店面，權狀十八．四五坪，今年以一．九五億元成交，每坪成交單價來到一○五七萬元，破了東區店面行情新高紀錄.《理財周刊》 |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2012-7-12 05:49:11
收藏
讚