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東區店面陸客效應 投資客重金獵店
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6 S7 S7 `2 g: i台北市東區店面行情，受惠陸客效應，不少國際品牌及名錶「卡位」，一線店面難求，仍有投資客捧大把現金「候補」，進而帶動二線店面行情翻紅。0 l- ^, d: }' ~; _
2 G5 q Y2 g" r8 B. ?, Y文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪
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在台北市永康街非常知名的「冰館」，今(二○一二)年五月搬到明曜商圈重起爐灶，消息一傳出，引起「房租並不便宜」的一陣討論，而從一家冰店也選擇搬到房租貴到不行的東區，就可以想見，這裡的人潮多，生意自然好，讓店家捨得砸重金，自然而然，東區店面之搶手、夯到不行。
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# G9 f' m# d% O% _ J+ ]7 @7 v8 @- f東區店面行情一直紅不讓，不過，歷經二○○八下半年的金融海嘯，原本稍有冷卻，但在兩岸簽定ＭＯＵ、ＥＣＦＡ、開放陸客來台觀光，及後續的陸客自由行，「陸客題材」讓一些陸客來台觀光及消費的區域，如百貨公司、精品店、夜市的周邊店面大大翻紅，其中，東區大樓及店面交易，在最近三、四年更是火熱。
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" `' u1 a2 Q- I1 A4 n; B. T; q M名錶一條街 國際品牌也進駐+ } j) ~* b! a2 _
# d" U- T0 W2 a2 h( V, f根據觀光局統計，二○○八年八月開放陸客來台觀光，隔年來台人數達九十五萬人，而去年來台人數飆高至一七八萬人次。今年三月單月突破二十萬人，一～五月更達一○六．四萬人次，預估陸客自由行的效應漸漸放大，今年來台人數可望飆破二五○萬人次。 1 M5 v% M/ f2 h! \* Y# G2 W/ x% D% k1 @5 q
1 o- N$ Z* i- d4 h! k, t在看好陸客自由行，以及大陸頂級消費族群的龐大商機，台北市已成為國際精品集團進場獵店的重要標的。永慶房屋研展室協理黃增福表示，隨著陸客來台人次大幅成長，在看好陸客驚人的消費實力，再加上台灣的名錶較大陸便宜兩成，使得各大知名錶商紛紛來台卡位。其中，尤以忠孝東路四段受惠於「聚落效應」加持，更成為錶商獵店的主要標的，儼然已成為「名錶一條街」。
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2 ^- M! J. V; u. ?黃增福說，從忠孝東路四段頭至尾，就聚集了歐米茄專賣店、中美鐘錶行、金生儀鐘錶行、亨得利鐘錶行所開設的三寶名錶旗艦店，以及亨得利去年併購的精光時計忠孝店，等於短短五、六百公尺就有六家重量級的名錶精品店。 : p) ^/ ~' L- b( _2 @: k$ V
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除此之外，國際連鎖品牌也相中了明曜、統領商圈的精華店面，先是日本服飾品牌UNIQLO在明曜百貨落腳，接著，統領百貨也引進西班牙時尚品牌ZARA，隔著一條馬路，南北較勁意味濃厚。0 |; l8 s) a: m3 M" n! e$ n) ~
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複製香港經驗 國際品牌先卡位 2 T: y# j6 m; L" u+ R
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信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，根據香港經驗來看，陸客自由行大概要二∼三年，才會出現內地旅客明顯增加、總消費大幅成長的效益。不過台灣的內需消費率先復甦，對於３Ｃ、名牌消費力增溫，動輒一到二萬元的智慧型手機或iPad等平板電腦，更是受到消費者喜愛，也讓這類廠商或通路，有能力搶進最好、最貴的區段。 # C- {3 z* w, Q0 f; D) @* {/ o! b
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台北市精華區店面也吹起蘋果概念，全球資產管理公司專案經理王維宏指出，一線店面的租金水準高，常由精品、鐘錶、服飾等，可承受高租金的業種進駐，３Ｃ通路除往集市效果的３Ｃ商圈，及中大型百貨賣場外，目前以蘋果電腦搶進一線店面的動作最積極。
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其中，東區商圈不到七百公尺的距離內，就有三家蘋果旗艦店，分別位於大安路Bistro98大樓、捷運忠孝敦化站六號出口旁，而今年剛承租的阿波羅大廈門市，平均租金已達每坪二．二五萬元，也創了該區租金單價行情新高。
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東區租金年漲幅約四○∼八○％
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( a, |; F* S t: w目前東區店面的熱區，若由忠孝東路三段往四段方向，分別有忠孝、復興一帶的SOGO商圈、大安路頂好商圈、忠孝、敦化商圈、明曜及統領商圈，再往東，就是光復南路正在興建的「大巨蛋」，假以時日，將形成大巨蛋商圈；其中，忠孝、敦化商圈以辦公大樓的成交最為熱絡。
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7 L6 ?' _) s! G& h9 m# q台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉指出，受到UNIQLO與ZARA隔街互打擂台的影響，忠孝敦化商圈店面成交價、租金皆迭創新高。
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0 V5 Y4 C0 f2 U7 ~, q: o( @" {近一年來，忠孝東路四段店面行情每坪七百到一千萬元間，統領百貨商圈後面巷內茶街屬二線店面，每坪成交行情也有四百∼五百萬元，整體東區商圈店面租金去年一整年漲幅約四○∼八○％。 + v1 E5 D# b8 l2 m7 O& o( g5 U& O9 R2 t
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而去年十二月外觀拉皮過的凌雲大廈，其一樓的皮爾卡登(Pierre Cardin)店面，權狀十八．四五坪，今年以一．九五億元成交，每坪成交單價來到一○五七萬元，破了東區店面行情新高紀錄.《理財周刊》 |
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發表於 2012-7-12 05:49:11
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