- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
台灣高房價之謎
. o# F8 `- J) u/ y I
) Z1 w* W2 [+ X) d/ k
* l/ Y! C6 l p1 b. T" P$ I7 o7 Q6 R5 i. v( s% F' G3 E
( k: Q" \7 Y8 ^9 T6 n2 r; M- D) r9 r" H6 H
8 f$ X3 R% p* Q2 ? i4 L
+ S! D3 d( @; p& ?$ N) ~: D1 f. \) \& Z4 c) ]
文．林建甫
5 v5 }, o# k" n( W) o
$ K' H% Q) [: x3 \- W# Y金融海嘯迄今，美國房地產跌了三到五成，歐債危機更讓西班牙、愛爾蘭等歐洲國家，房地產漲了一倍的泡沫被打回原形。北京的鐵腕國八條、國十條，加上限價令、限購令，整體房價已經有所回落。台灣的房價，尤其在雙北市卻都看跌不跌，為什麼？ ' Y: D% j/ `% Y5 B1 F
9 ~% v* {* h" r" ^" D+ r$ j
首先，房價具有僵固性，容易漲，不易跌。一方面是購買者投入高額成本，他如果要賣，就不能隨隨便便賣。房地產是耐久財，因此待價而沽的強勢賣方市場就非常普遍。另一方面，房地產的耐久財又與金融商品具有相同的訂價現象，流量決定存量：最新的供需，決定附近所有房產的價格。因此新屋的價格，往往就拉高附近舊屋的價格。 $ G, {2 x8 u. q$ i3 O
' a& G7 D$ G6 `6 R8 k
這裡面有個很關鍵的一點，就是地價。當台北市新的地王形成，附近房屋的土地持份價值就水漲船高。這也是都更以來，台北市舊公寓可以喊到一坪上百萬。因為未來都更成案重建後，藉由高土地持份，可以讓居住面積一坪換一坪都還有賺。 而房地產最重要的價格決定因素還有「預期」。當大家受建商媒體廣告影響，覺得這個市場大有可為時，例如建商最喜歡說台北房價只有香港的四分之一，上海、北京的二分之一，要大眾形成台北房價相對大中華區、國際城市，明顯偏低的預期，對投資雙北市來說就充滿誘因。 " W7 n! G6 _4 Y5 Y- U
4 y+ `& }3 R+ q8 g又說陸資認為在台置產可以擁有永久產權，隨著台灣開放及相關不動產投資法令預期可能鬆綁，陸資入台置產已經箭在弦上。預期有增值獲利空間，就吸引投資客大量卡位。 4 ]: ~# C! F8 v$ P8 _% Z9 O# L
_. h( m$ V6 Y& s" V9 }3 u! ?4 Q可是大家要了解，大陸居民個人在台買房，三年內不准出售，貸款上限五成。現在陸客在台一年最多只能居住四個月。大陸企業買地，還要通過經濟部核批，所購土地僅供營業使用，不得投資房地產。因此二○○二至二○一○年期間僅有四十五項涉及陸客、陸企的房地產購買案。最近都更條例修法使都更條件趨嚴，同時台灣內需市場萎縮、股市下跌千點等因素，都會對房價下修產生影響。
' j* h- v" m0 j) O9 t* Y
' P- A, y9 K9 [( c$ g( G0 ?還在做房地產大夢的人，該醒了。$ _$ m" ]: @/ R- F7 I
% I9 |, E, _: t: a: R" s《理財周刊》
`8 a/ u$ U( G8 |* r$ j! J2 s2 [( q5 t+ g
|
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2012-6-28 06:55:12
收藏
讚
發表於 2012-6-28 19:50:04
發表於 2013-4-1 14:19:57