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發表於 2011-1-4 20:56:18 |只看該作者
有網友有這樣的問題1 C, E7 B3 ~& ]# `
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=14895" v1 _7 k/ r( ^/ c8 z! q: A4 j
想請問有誰知道在使用公設發生意外,權責該誰負責; j* K  A# |2 e/ Y1 b4 Y) C
定時作息.....

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發表於 2011-1-4 21:23:37 |只看該作者
回覆 翃蜿 的文章
1 b0 G2 m; c1 e& l( k( l) C  \# o  @/ k2 m* ~8 a
因為還不清楚詳細情形,所以只能初步判斷。依照該文討論串資訊,很顯然關鍵點在於「建商設計不良」與「管委會未經驗收即開放」,所以當然是要建商與管委會負責,至於游泳池執照的問題與賠償責任關係不大,換個角度想,建商明明知道只是消防儲水卻拿來當游泳池用,豈不更有過失?+ v0 u* b# ]! I( V7 ^

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發表於 2011-1-5 00:46:49 |只看該作者
本文章最後由 domama 於 2011-1-5 01:16 編輯 ! p) T3 a9 F0 C5 |. n! q( a
/ D6 W- J% P* Y& ?5 H
回覆 傑森 的文章8 y# l9 B# U" v) `8 y) w  N
. p$ g' ?1 W8 a1 h2 {9 f
當事人來問問題了
$ [( Y7 V9 n" h/ f* t真得很感謝有這樣諮詢的管道
& z1 k' ]* [3 \) d1 G: ~+ G+ r' x小孩在泳池受傷當天,
/ U4 ?2 ^4 {, r$ ~0 I; c" U  g4 S跟俱管經理討論,泳池安全設計上好像有問題1 O! [% T8 o) G5 v: n) r; d
所以我才去翻建商移交給物管的竣工圖,! X" O9 i1 X6 V2 ]; ~) a; A
才發現建商未按圖施工......
/ V. L# {# Y5 A3 _9 m" V其實像這種事真的可大可小
5 b/ y, f; k5 K% h4 J2 G氣是建商的態度
3 d' P3 p5 C! \3 O( G* ^+ n在跟他們客服反應施工設計不當時,還說我們故意撞擊 ....* d) t" e. Z: \7 Y7 X
然後第一次申訴建商時,還跟公部門謊稱說已經跟我們和解....
$ i: C! @/ l: }' B, F5 B在開管委會時跟建商代表,再次提這件事/ L# s- Z3 s9 W0 Z( @
建商代表就說要提告請便
, F2 ~5 s' C- m" w! Z所以才有第二次申訴...也才會到法制局作協調2 E( r2 k5 y5 r( A# I9 R, z

1 M* @2 q" Z9 s& G) ?0 W+ y協商的摘要就是3 X& W, a/ S3 P! }0 X
申訴人~我所購買的公設兒童泳池有危害安全之嚴重設計瑕疵,致小兒在使用公設時皆產生嚴重傷害" V) b. w. K6 i0 s
經查對造人未按圖施工。請求對造人賠償新台幣30萬元" x; K8 ]% W: D9 _: r3 w
對造人~已將公設交付管委會已逾一年,申訴人之子受傷是否與泳池設計有關還有待確認! J* g3 J# h' {* h+ {, s6 K: H
# L. o1 c$ r8 S& e( A. }3 g# b9 M
' G# q% `1 k; B* f9 O8 z; d% ?
現在我想要問的事9 n) ?0 M/ o; N) ^1 V' }" u2 B
1.要如何佐證泳池設計上與我小孩受傷的因果關係...
# T3 j* }. F  U/ x3 ^3 M+ X" j泳池使用期間,除了我家小朋友有受嚴重的傷以外,也有其它住戶受到擦傷( q6 K' q8 r  T- L2 |
2.像這樣公設土建未點交,就不能使用嗎?使用發生意外都是管委的事嗎?

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發表於 2011-1-5 01:16:10 |只看該作者
回覆 domama 的文章
" w; ?* b; M3 [) j* P/ K& r8 a( p, p7 }+ }% B& L; ~
假設我是建商的律師,我不會把重點放在泳池設計有無瑕疵,而是會放在管委會擅自開放,因為如果管委會有責任在驗收點交完成後才開放,代表就算建商設計有問題,本來就需要透過管委會驗收發現加以改善,所以建商可以主張管委會既然在驗收點交前自行開放,代表管委會認定建商設計沒有問題,否則管委會就有失把關者的角色。
( B# q- W: @9 q; g: c5 L6 P& Z2 I& X* q5 z- B3 W6 s# [# z) t, w& U( T
簡單來說,建商會把責任推到管委會,所以如果您是要對付建商的話,應該先跟管委會處理好,否則要同時面對二個被告,會很吃力,也會降低勝訴的可能性。
2 `2 j: I# d/ h  `

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發表於 2011-1-5 01:46:14 |只看該作者
回覆 傑森 的文章/ d  Q# ]+ D0 `6 ]) z

& c% K# p% T8 Z5 j/ Q2 z4 J想請問跟管委要怎樣處理好~~/ ]( o2 s/ T8 ?( m% i+ A# {
因為真的只希望建商好好改善泳池的安全+ c, Q7 P: D4 t$ Q3 K
建商的態度又那麼傲慢姿態擺很高
7 _& _4 t0 d$ H$ v再來希望建商好好的跟我們道歉

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發表於 2011-1-5 11:51:12 |只看該作者
domama 發表於 2011-1-5 01:46 & \* Z$ |* }5 Q2 g- w! {
回覆 傑森 的文章- Y% c: u$ i9 g) Z2 T

: L6 {) B( f2 s想請問跟管委要怎樣處理好~~

3 R1 ~! L" h2 L1 V這當然要看您跟管委會間的關係,如果關係良好,那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」,特別是在泳池改善部分,本來就是管委會驗收項目,建商如果拒絕管委會所提改善的要求,於理不合。
" A" n+ o+ `6 b& D+ m4 s% M/ d0 @
1 q, k6 T4 M, B4 F* o) W如果您跟管委會並不和諧,或管委會不想管,那就把管偉會跟建商同作被告,先發存證信函。
- }8 p( J9 G1 i. A% z" M! X  U+ |5 J# f/ l  Z: [9 M- X1 P2 y
當然,第一個方法比較好。

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傑森 發表於 2011-1-5 11:51 & o4 H: R& ^; I2 b3 K& Y$ H- `6 A: s
這當然要看您跟管委會間的關係,如果關係良好,那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」,特別是 ...

+ E: E! \. D% c, E目前跟管委沒有不和諧
& o: {- [6 W$ v6 Z; _1 f5 \而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
) V5 ^0 Q  }; i+ ~似乎不再行..一方面也不怎麼積極的感覺) {* W; I5 e+ X+ b
4 T  v* G. \7 U- h
然後我們住戶間的交流也很淡
/ e9 x4 {: k# h/ g  D8 c' C4 B) [所以不敢確定管委可以幫我溝通到什麼程度
: Y% ]( Q3 M4 i. q; E' v- V, P6 \. v! ^$ {  y) h
可以確定的是我要建商改善

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發表於 2011-1-6 01:02:51 |只看該作者
domama 發表於 2011-1-6 00:35 8 m4 g/ |) E7 D. F
目前跟管委沒有不和諧
8 |7 a; _  G$ g; D而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼8 g  i8 B, Z; W
似乎不再行..一方面也不怎 ...

* X& ?: o  J: h( R5 d; P那就直接找主委,請主委與其他委員討論後,以管委會具名向建商要求改善。

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發表於 2011-1-18 06:44:17 |只看該作者
謝謝成立這個家族,我一看到就參加了!

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發表於 2012-5-31 08:26:07 |只看該作者

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