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發表於 2011-1-4 20:56:18 |只看該作者
有網友有這樣的問題
% f+ G* c9 f  ?8 S$ ~) T" ~https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=14895$ D* [! R; T! T% v6 E7 I
想請問有誰知道在使用公設發生意外,權責該誰負責9 g% t- g, ]% ~6 y
定時作息.....

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發表於 2011-1-4 21:23:37 |只看該作者
回覆 翃蜿 的文章. J/ C; w8 \- `& s* s. f7 E, t9 \

5 }3 ]6 n: M6 E- ?7 L" v  E因為還不清楚詳細情形,所以只能初步判斷。依照該文討論串資訊,很顯然關鍵點在於「建商設計不良」與「管委會未經驗收即開放」,所以當然是要建商與管委會負責,至於游泳池執照的問題與賠償責任關係不大,換個角度想,建商明明知道只是消防儲水卻拿來當游泳池用,豈不更有過失?8 _% D2 W5 m4 q$ {

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發表於 2011-1-5 00:46:49 |只看該作者
本文章最後由 domama 於 2011-1-5 01:16 編輯
- U% N  ~5 c- N6 H; o1 Y/ H
; h4 ~( g; O! o# B1 B回覆 傑森 的文章- V# a4 B  I) Z4 }! P

: U- M$ B  s* S, M' N( |$ ~當事人來問問題了( [+ w7 K! a, {: a4 S  _7 a
真得很感謝有這樣諮詢的管道5 c9 K6 D; @7 z$ H# {
小孩在泳池受傷當天,4 F$ u, `5 m! a
跟俱管經理討論,泳池安全設計上好像有問題
1 H# {; K- i# \5 X8 o3 o  q所以我才去翻建商移交給物管的竣工圖,
  G9 V1 G; z# A' y' R才發現建商未按圖施工......
, f" r4 D# L6 A, \- b其實像這種事真的可大可小
$ L6 W8 O7 L- P, j" y8 V& E氣是建商的態度; N: V( s* V" b2 \7 S' `+ b4 ?
在跟他們客服反應施工設計不當時,還說我們故意撞擊 ....8 L8 o) T. Q8 M" v2 l4 q# {
然後第一次申訴建商時,還跟公部門謊稱說已經跟我們和解.... . q9 x; K' T/ x) @
在開管委會時跟建商代表,再次提這件事$ Q# A; {# D# q% N
建商代表就說要提告請便 / M  B1 O6 d' T" x/ v' i* E: I
所以才有第二次申訴...也才會到法制局作協調+ i3 x& `7 }6 {0 K! ~. S$ Z

. c5 p. e/ V  i; F1 M: H6 ~協商的摘要就是
1 ]0 O4 U7 \, o+ E/ P6 Q% F- k  C申訴人~我所購買的公設兒童泳池有危害安全之嚴重設計瑕疵,致小兒在使用公設時皆產生嚴重傷害
( z9 L1 L  B8 E8 P經查對造人未按圖施工。請求對造人賠償新台幣30萬元. A+ Y  l& o) G. v
對造人~已將公設交付管委會已逾一年,申訴人之子受傷是否與泳池設計有關還有待確認+ @$ e! Y1 d" u

: y4 b' X( E! Z; @
( Q1 l6 O) g/ Y現在我想要問的事
9 o5 |# W/ _- |1 m6 r( u1.要如何佐證泳池設計上與我小孩受傷的因果關係...# c4 A9 ?0 n6 K7 D2 w
泳池使用期間,除了我家小朋友有受嚴重的傷以外,也有其它住戶受到擦傷0 W; [8 c$ X( r" n
2.像這樣公設土建未點交,就不能使用嗎?使用發生意外都是管委的事嗎?

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發表於 2011-1-5 01:16:10 |只看該作者
回覆 domama 的文章# y3 X/ W6 o+ u+ g# o9 O

8 [) L7 t$ D1 x0 t假設我是建商的律師,我不會把重點放在泳池設計有無瑕疵,而是會放在管委會擅自開放,因為如果管委會有責任在驗收點交完成後才開放,代表就算建商設計有問題,本來就需要透過管委會驗收發現加以改善,所以建商可以主張管委會既然在驗收點交前自行開放,代表管委會認定建商設計沒有問題,否則管委會就有失把關者的角色。
/ O" w( a: A0 H) x. j+ D/ y: A/ H8 e
簡單來說,建商會把責任推到管委會,所以如果您是要對付建商的話,應該先跟管委會處理好,否則要同時面對二個被告,會很吃力,也會降低勝訴的可能性。
" Z" A& o, A. A0 B

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發表於 2011-1-5 01:46:14 |只看該作者
回覆 傑森 的文章9 t6 E* `- g0 c7 M  E% u

. x+ Y* m7 N# G想請問跟管委要怎樣處理好~~
3 k* f0 t! \7 {2 `+ _5 N, x因為真的只希望建商好好改善泳池的安全  Y) L( i- w$ k; |$ L
建商的態度又那麼傲慢姿態擺很高
6 Y4 W6 R! E# q9 j$ K% O+ l) t* R再來希望建商好好的跟我們道歉

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發表於 2011-1-5 11:51:12 |只看該作者
domama 發表於 2011-1-5 01:46
% m6 [8 H+ v- M* M8 e7 q2 w回覆 傑森 的文章" |+ G2 B0 t9 ~  z
& k4 p' d8 N' L& _
想請問跟管委要怎樣處理好~~

8 T8 }1 ^! Y7 p, A- R這當然要看您跟管委會間的關係,如果關係良好,那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」,特別是在泳池改善部分,本來就是管委會驗收項目,建商如果拒絕管委會所提改善的要求,於理不合。0 V) Y# z8 E4 Z6 X" y! r

, K4 n% t2 N6 z+ ~# E. Q如果您跟管委會並不和諧,或管委會不想管,那就把管偉會跟建商同作被告,先發存證信函。! p) d: W1 G: z
/ a8 n) T' C6 V  P4 F. Z
當然,第一個方法比較好。

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發表於 2011-1-6 00:35:07 |只看該作者
傑森 發表於 2011-1-5 11:51
6 N: p* n) x% q1 o3 @7 A3 N" B這當然要看您跟管委會間的關係,如果關係良好,那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」,特別是 ...

$ E$ B( g$ S: y目前跟管委沒有不和諧
* v4 J( T4 \7 a* N, `而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
8 _4 W3 j( w2 D) O1 p6 ~# \似乎不再行..一方面也不怎麼積極的感覺
0 p4 n, r3 v( D" G$ w$ [
1 P. p9 s& N: e3 v4 O" K! C# x然後我們住戶間的交流也很淡6 V  V- Z- ~: M, f: P
所以不敢確定管委可以幫我溝通到什麼程度
* _, c$ {' {+ ^1 p& \' {$ ]/ D& H& C2 i6 {* s( e' p& U1 D
可以確定的是我要建商改善

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domama 發表於 2011-1-6 00:35 ! R. {3 U! b4 T, p
目前跟管委沒有不和諧
+ [: ^" {: p" g而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
1 ^9 \; R4 P; q) f* D& r似乎不再行..一方面也不怎 ...
5 a3 O% o' N9 A9 Y8 F
那就直接找主委,請主委與其他委員討論後,以管委會具名向建商要求改善。

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發表於 2011-1-18 06:44:17 |只看該作者
謝謝成立這個家族,我一看到就參加了!

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發表於 2012-5-31 08:26:07 |只看該作者

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