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樓主: 傑森
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發表於 2011-1-4 20:56:18 |只看該作者
有網友有這樣的問題
1 x! S, e" B) n7 A% K* vhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=14895
  x  v  K7 P2 m' m想請問有誰知道在使用公設發生意外,權責該誰負責8 r/ K- G2 a. B( \! ~8 x
定時作息.....

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發表於 2011-1-4 21:23:37 |只看該作者
回覆 翃蜿 的文章
, f0 @! a4 d; e) Y& K- Z0 W% b- w4 |3 C; y
因為還不清楚詳細情形,所以只能初步判斷。依照該文討論串資訊,很顯然關鍵點在於「建商設計不良」與「管委會未經驗收即開放」,所以當然是要建商與管委會負責,至於游泳池執照的問題與賠償責任關係不大,換個角度想,建商明明知道只是消防儲水卻拿來當游泳池用,豈不更有過失?
' w; @: s5 S9 C2 c

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發表於 2011-1-5 00:46:49 |只看該作者
本文章最後由 domama 於 2011-1-5 01:16 編輯 " d. H/ l$ Z& _- B- z6 O9 k! I: C

8 T: x$ H; d# U  ?% A. o回覆 傑森 的文章3 K# p( e- ^6 |3 i2 ^

" d/ ]( W! |- [/ s" S- _3 e  _" A當事人來問問題了
+ U: E$ \  H* y5 w8 X真得很感謝有這樣諮詢的管道. J6 [: |: Q  A' B' R9 D9 J, B
小孩在泳池受傷當天,: @2 F5 W) w- e7 u/ h; @2 m
跟俱管經理討論,泳池安全設計上好像有問題9 r) |: p1 Q9 Y, d5 O3 N
所以我才去翻建商移交給物管的竣工圖,' G  [- L$ D2 L2 I, X
才發現建商未按圖施工......' h1 N# D( D# J$ O% L. Z1 h0 }
其實像這種事真的可大可小  c; {" p) [2 ]7 c' t3 W
氣是建商的態度5 _3 I. y' c0 D( h
在跟他們客服反應施工設計不當時,還說我們故意撞擊 ...., k7 q" U! F* A: l- n7 W
然後第一次申訴建商時,還跟公部門謊稱說已經跟我們和解....
8 x! r, m- T6 f7 f* P2 }在開管委會時跟建商代表,再次提這件事& C  C4 W* G$ A( q% h; m
建商代表就說要提告請便 $ ~* V0 V& y" Q$ e/ s6 o
所以才有第二次申訴...也才會到法制局作協調0 t; C2 a$ S. m1 Y% p4 ]
! a, E8 _; |% P7 x; `) P) }% v+ b
協商的摘要就是& D/ [+ C1 Y- Z/ y4 |5 w
申訴人~我所購買的公設兒童泳池有危害安全之嚴重設計瑕疵,致小兒在使用公設時皆產生嚴重傷害0 x& s5 S- a* o! j
經查對造人未按圖施工。請求對造人賠償新台幣30萬元
6 G+ N: v* W& f; [1 u2 C對造人~已將公設交付管委會已逾一年,申訴人之子受傷是否與泳池設計有關還有待確認$ C6 j2 y5 f- a1 l4 e; Z
$ v- L5 z5 e" _: C7 s

; }- O$ O  n: k4 V/ C, x現在我想要問的事4 Y2 K- `: }* [
1.要如何佐證泳池設計上與我小孩受傷的因果關係...! p" ?8 l; E# U8 f5 u
泳池使用期間,除了我家小朋友有受嚴重的傷以外,也有其它住戶受到擦傷
- l. C% U9 F9 b5 f2.像這樣公設土建未點交,就不能使用嗎?使用發生意外都是管委的事嗎?

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發表於 2011-1-5 01:16:10 |只看該作者
回覆 domama 的文章
/ E9 x+ ?0 k6 J0 }9 Y& m! {; ^4 k7 }/ k# I! `
假設我是建商的律師,我不會把重點放在泳池設計有無瑕疵,而是會放在管委會擅自開放,因為如果管委會有責任在驗收點交完成後才開放,代表就算建商設計有問題,本來就需要透過管委會驗收發現加以改善,所以建商可以主張管委會既然在驗收點交前自行開放,代表管委會認定建商設計沒有問題,否則管委會就有失把關者的角色。$ C: j" r& V. ^

- j2 @/ ]% M/ n簡單來說,建商會把責任推到管委會,所以如果您是要對付建商的話,應該先跟管委會處理好,否則要同時面對二個被告,會很吃力,也會降低勝訴的可能性。
1 g5 q" ]! d% |5 ~& [

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發表於 2011-1-5 01:46:14 |只看該作者
回覆 傑森 的文章7 |5 L) m) p+ D+ r  w. e9 [
; _. R- b& o8 v& X* K9 j& D
想請問跟管委要怎樣處理好~~
! M% N# y& |) b因為真的只希望建商好好改善泳池的安全# i1 t( H% V/ S% l- V" m$ _
建商的態度又那麼傲慢姿態擺很高
& a% n' Y! H5 l再來希望建商好好的跟我們道歉

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發表於 2011-1-5 11:51:12 |只看該作者
domama 發表於 2011-1-5 01:46
; }8 w$ Q& V/ K" l# Y回覆 傑森 的文章7 Z) a+ B; o7 s: {

2 f5 Z) k$ P6 f* l2 \想請問跟管委要怎樣處理好~~
7 D! P0 A$ [. v, {- p
這當然要看您跟管委會間的關係,如果關係良好,那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」,特別是在泳池改善部分,本來就是管委會驗收項目,建商如果拒絕管委會所提改善的要求,於理不合。
6 p: z; j3 @/ {+ i( ?& J# R8 ?. r+ z& t1 p0 ?
如果您跟管委會並不和諧,或管委會不想管,那就把管偉會跟建商同作被告,先發存證信函。
+ N8 E1 G: A. ]1 r! H4 S$ y# \: h" Z( d( @, v& f
當然,第一個方法比較好。

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發表於 2011-1-6 00:35:07 |只看該作者
傑森 發表於 2011-1-5 11:51 / o. ~9 l0 g$ U7 f# y
這當然要看您跟管委會間的關係,如果關係良好,那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」,特別是 ...

8 k1 b" m1 ~: M& l5 \0 {/ Y目前跟管委沒有不和諧$ l+ F$ X, Y* K7 j2 i: E; j3 y
而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
5 S: `( r4 b6 c似乎不再行..一方面也不怎麼積極的感覺
! h4 \  `% Q7 Q: u  e& j+ b; M
然後我們住戶間的交流也很淡% [0 [! s7 s0 V4 U
所以不敢確定管委可以幫我溝通到什麼程度1 r/ V7 L% Y6 t7 i( G0 z$ s

3 l- E% a, x& R1 ?+ |  I: V可以確定的是我要建商改善

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domama 發表於 2011-1-6 00:35 / B1 p9 y9 l4 Q- a
目前跟管委沒有不和諧
* E1 Q" L; T; a2 a2 ?1 v% f/ U6 b而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼. ?, Q/ T9 u% C8 R$ e7 v" f) Q
似乎不再行..一方面也不怎 ...
% V) r; J5 \8 p0 r, M$ t; d0 p
那就直接找主委,請主委與其他委員討論後,以管委會具名向建商要求改善。

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發表於 2011-1-18 06:44:17 |只看該作者
謝謝成立這個家族,我一看到就參加了!

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發表於 2012-5-31 08:26:07 |只看該作者

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