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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
/ N. u+ u# U' ]7 W0 Q- }# l- k; K, ?。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶+ f6 P: h" y6 m6 y s" M7 B
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
: v8 b0 T8 e+ S% X* v會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多9 S1 L' W( f" D4 @; }" S3 |. I
數人的談判籌碼。8 ^: j6 H0 Y3 u: S3 d
業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
; U5 l6 V% x( U. {# i0 }有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
1 V, R' D) B$ @6 p3 L回原形。 C3 S# t" X" K& C1 a e* o
) x% ]" B! ?" P& B
興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來# H5 R( t: m1 Y7 k( j
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
: G( ]+ u) s I7 X! _1 h府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
- _# N R1 D! A 張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
" r- B+ K" K$ t未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這0 k. |* F9 l$ ]/ y! C
3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院4 }* y8 q: N: z7 u2 [' J2 a) T8 a/ k
民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。/ l& U8 {$ _( ?+ B" [# y0 X- N
張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加
8 X$ j1 c. ^- n* G* p3 B; b& H速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是5 u: U0 x9 f$ I
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
2 {$ Q! d1 S6 I 洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
0 S6 v, V# C7 a, |成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘8 b. _/ H6 ~1 @0 X: ^
子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
: f1 K! ~. w* o- E) z, E: t( ]司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
5 p) G* V, |3 f& k \% A* M! p 葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
% K5 }) J8 Q, `+ f$ S E# j照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。6 {3 e, T7 K7 u+ V5 h& T
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至+ B' T$ u- |( p) }
80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒) \* I( Q. K7 R0 X
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。4 C5 d$ N# u/ }3 f) g
葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
( Y1 _2 u) h! q. J# o$ ?7 ]) R司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使
. `* J: h, i/ |5 T6 ]6 H: ^) V- \得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。8 `' V- h7 h1 M2 N( v
中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
& t& W9 J+ m0 G4 y' z更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
+ y* ?! J8 i2 L7 C$ p' F這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。3 t7 D4 m4 h9 Y; Z
也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
) F/ i2 r! D9 `$ B- s$ O% t許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據7 |, g7 d) h) _* m& F
悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事* g5 c% |' |: l8 f% T T
業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。9 o' R0 m/ w& w" k
接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
W `6 n; t4 {1 }3 g行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
+ \0 h5 V8 M# E6 X4 c. H2 J5 x降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相- ]4 T$ b* y% _: K% x
對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者( d% W; F4 l4 K. ?5 Z/ L
蔡惠芳／台北報導)3 K9 M6 z: u1 k" O7 _2 H
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發表於 2012-6-15 10:39:26
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