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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
k7 i) _$ V3 d。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶
& i% [3 `. x- B7 F建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
- N8 x1 N5 H9 {* }會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多 c3 O7 q. d% ]- I) c( `9 [
數人的談判籌碼。# b3 J+ w0 s0 E7 L3 E
業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
2 k( W, m$ [/ C" V4 `9 r有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打" ^8 e; x4 ~9 m7 F r+ w5 B. G
回原形。7 J4 R/ N# \& l }
+ g0 ?0 l) g* J/ C5 O' E4 d3 A# V 興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來$ R+ ]( {* | K d, c* e, j
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政; O6 ~9 q% O+ e# u# z s
府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。" r/ T+ B; C, e! B
張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
8 x, }3 S) R7 E# x. G' p% _未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這5 S5 O% }! Q% \ @
3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
) y6 P8 b# q: j) ]+ R+ y* }民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。/ e S% t1 N9 B# g2 t( ~/ G
張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加
5 q# c) w+ k7 Q, G速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是 U, r% F, D. N4 {- d
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。5 [6 q# ~0 [' u) n. u* ~) e4 L# u( ]
洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
7 T+ Q- W$ ? X7 h) h! {成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘. Y- `' Q9 U0 [, W8 S
子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待* d9 A0 Z* a8 n3 G; F2 I) D2 R
司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
7 `0 f' I, t) P 葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
6 K- K/ c/ `0 V7 N9 Q' K9 w照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。" W9 }& L& D0 @; h) y, ^4 Z8 j) ]
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
) S5 q; M( U0 ]7 L% b" ?80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒
" l7 x0 o# I/ k) f2 W* U2 ?1 q簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。+ u9 u' U0 z/ ^3 \
葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
9 u$ K* b' S1 b7 D; b' I) G3 O0 W司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使
: P2 f( J1 t [得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。' R) u' e& J u& X, o+ B
中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
1 e; }) s2 z0 Z5 j更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
# _) c8 I( P' C3 i1 C7 r6 {5 K$ u) O這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
, g% J" L- ^' C |# M 也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
4 B2 Q3 `% o! F* h7 x許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
+ x S; Y6 ^4 o% d' R6 @悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事$ J; p( `2 H! W/ `
業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
# ]# t( I6 M( F 接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓" N# y5 V# T& ?+ _
行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會$ ~1 J2 B$ T1 N6 a! I' ]7 F) t: b
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
* \; _8 n4 v; a* ^對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
- u8 e, V( Y" |4 }蔡惠芳／台北報導), W l6 s' n a7 t- Y/ Q2 _/ f
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7 ?) y `4 Y( F- l# S4 d% B Y m3 _3 X( }; ]% r' S
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發表於 2012-6-15 10:39:26
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發表於 2012-6-16 08:07:59
