- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐4 i- k! q8 p% W, b+ V& m, a
。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶* m+ l) f0 a: ]
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
* n! p: E; G( d3 p3 @會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
1 ^, {! {' r" {' @數人的談判籌碼。
! x K, u F0 d 業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至- z6 D& ^2 p% H* S* H7 c
有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
: `$ Y& B' p7 J8 j回原形。% q( _9 L5 }7 I3 b
3 B- ~1 s6 s5 W0 g
興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來
9 i. L% P# z4 S4 ^4 @並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政: v4 k! Z% D4 H/ K& W, H9 K
府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
/ _1 m% D; k: w9 P& b 張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，0 x. m% X& C' U3 b- D0 U' u
未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
# i( x, B- n' j% ~* _3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
& t& w _. U( D: x& a/ T- l/ Y5 q民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
! z) j6 D# [! u! h" q 張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加) f6 V, \" o1 o; O; W3 ]
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
8 T; S9 v% ]7 V3 A2 s. ?* y# y需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。; l* a9 b+ B: y9 j( v2 e/ a
洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完4 K; p' B9 F. |4 c" S6 I- V/ v/ F
成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘( F1 T0 @6 P3 O9 P6 Y0 q/ K
子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
w7 {3 T$ O7 d; q, t( d/ _4 M/ ^. H8 C司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
$ O$ a/ X k! u s 葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如, |, [7 z W; F' u! [) T
照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。
$ f" L) ^% W4 g" z. k- Y首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
6 `; ?- I& _- o0 ^80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒* _" R" a1 W) H) B a# P/ t/ h
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。/ K1 B" D( f% E0 S- T& q
葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
S+ q L& ^* n% o# e' x# ~# O司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使
2 F& `* ^3 S1 d+ E得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
. ?' q& T) m1 l+ b1 [ 中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都$ F- c* V0 a6 R4 [
更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
/ t* Z3 ?& q& j( ~" N4 L這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
, j2 V; ?9 z! Y4 Y 也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
5 v9 C8 [- p& P. J許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據- f/ e1 z0 h; ~. ?% }- f
悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
- ^/ b' i" B6 F( P# [3 U. U業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。+ V" X9 c/ w7 \# h
接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
9 b* Q* b+ A. A1 K- J$ N4 }行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
! Q! Y6 |+ J7 |8 ~' d降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相, J8 f$ D1 U( J9 ?$ d" I6 x' I
對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者 [! R3 J! {2 p. {" R9 v; l
蔡惠芳／台北報導)* t2 y% o1 P! X# R( c$ u3 a4 X' H
( Q+ U8 O1 J5 x: Q3 `2 {
/ o; ^8 M! y1 t1 x# ~
/ A" D. V9 C: p5 @ |
|
發表於 2012-6-15 10:39:26
收藏
讚
發表於 2012-6-16 08:07:59
