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- 臺灣
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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐 z% s# E& U% L
。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶: {2 u' f+ S4 g% j( t( R5 c7 r
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
* }& e9 t. m' l& R, x' D- w會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
4 `' M" u- @( y數人的談判籌碼。
# k) J- E/ T# e 業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至" ?0 ?7 ]% ?- L/ j0 W" c+ z
有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打1 X) h2 o% V( m/ n% M4 D
回原形。2 y4 Z2 ?; q1 r/ |$ x9 r* r
2 y& L) w* \/ N$ `* m
興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來
7 H* Q3 K. e, q5 U4 y3 b, P3 B並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
! @; ]7 y' Y: Z1 @- v% C0 B7 k& \( E府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。: v) t1 A9 E+ _$ F4 n- z% \
張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
9 ^/ N& ]: K, K; x: G未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這- Z1 _+ z0 P3 d0 N2 c
3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院1 x% V* N1 q* v/ L1 Y
民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
: S- K8 g* @, C2 h 張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加# ^: z- u* T/ ~. j% n7 g) `. Y ?' Z
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是9 k4 h( ], o- G. K. P
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。7 M2 i7 a3 S) M7 t
洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
) ~8 [9 Y' ?- V2 e9 y4 o$ \. W成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
Q) P% z5 R4 A- L子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
7 ?& \% ^1 {! l& B" b. q, o司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。3 Y. |( K$ S4 v; B+ d
葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
( D" g( ]: y. U- @" g! _照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。1 d) U' L& D, C0 X
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
! r2 \4 P a# h( \/ P( X80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒
; `$ A6 j: q% W+ k4 {! c簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
5 g" ?' b- B$ H- l 葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
$ n Z6 T& i; k! _4 V' h' e6 e司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使
2 s2 o2 |7 S# J7 t% B. M& S; \得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。. g! Y( t& a5 o8 i5 u% l2 z
中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
6 k/ L6 C" h. A* K更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
N2 \: S4 j9 Z& {4 C這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。/ G9 x5 ?- }2 P. t7 n
也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
/ _; G/ ]. S& B' p許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
" i4 B! b% h4 G& w, o/ a悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事, U; ~9 W8 D9 K$ x+ i1 n
業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
- q( E* A( l$ Z2 E 接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓6 I9 i1 \5 X( h1 R% R
行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
- ~! a; s1 r# G' `6 R Z+ K5 }降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
6 V$ b( b ^$ G6 ~& P6 o: M( Y8 `對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
- }, M5 d! H' l1 L' {2 R蔡惠芳／台北報導)7 p4 Z9 o7 o8 P+ h* E! f
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發表於 2012-6-15 10:39:26
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