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【時報-各報要聞】通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單' g- S2 K8 J6 X7 y& C" A0 u: z8 N' t
坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（
$ s6 l' a/ ^0 g) c8 V- p, C) H23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象
5 c: d/ H+ n% l% ], K1 P」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。
( r& S2 n2 U% P& V 昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀( z2 t$ I7 z. r' ]$ k: h2 B
、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事, T" N9 \! @( d l4 w( O
長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。
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* z- V# c' g( B* e/ F7 p 據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165
9 O# W6 Y9 r6 M) m1 L& { e. K5 y" w, Y和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮
i2 T7 |9 j4 Z" W. ?1 d% R2 T5 n南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上. Q& t0 @6 [3 w; w* {2 C. D% v
去。4 f8 M" E$ `0 k' r
與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見7 h; M2 j9 t5 {! S1 s4 ~( O& c7 B
，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪
% n& S$ m' `/ [& C304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座
9 o5 q7 y3 _# R) w& g4 b4 G. ]提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看
9 K, y' W) g; ^) g# M4 G g8 ?過這種成交價」。
) E" I/ c! p, Y7 q9 ~7 O0 ]! w P 也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董& p/ j' R9 }0 A- F9 O7 W+ w
座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴
; T; ?/ ^! D' Y. u& H- u" Q格控管房市相關貸款。" `3 |3 C! j2 X2 R6 w
據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟) ^' X6 B8 d4 H7 f9 f
央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每; N: b& N8 v c* n4 B- H+ |" ?5 }
月平均增額已下降至137.3億元。
5 z$ n5 R7 R ~; b3 ]2 V, z; P0 W 黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的
$ [2 b# n! u7 J) K2 x" D8 |$ h觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如6 x( b9 \$ ]/ c
美國次貸風暴的情況。
: ~% b7 p4 s; Y! r 黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加: k' T) K8 T# Z+ ^; _) }" r; z9 [
等，不排除篩選銀行進行專案金檢。0 \$ M% H, V* j3 w& Y
此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃
2 ^5 W$ c8 q3 ]8 B阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房7 S3 W9 F# H* K! u1 d% E
價非利率主導。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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發表於 2012-4-24 09:20:48
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