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【時報-各報要聞】通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單# V0 m8 f7 I) I4 B
坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（3 }* ~& }4 m. d9 y* s$ a
23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象
9 b* `& F& ]" W0 \" `% F8 \」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。
& g. q( i2 Q) V0 |! v6 [ 昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀
; Q$ u# j' u1 }+ s6 ?$ W、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事
( h" ~4 g1 S9 ?4 x* V長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。
1 g5 W% ]/ s8 o$ W4 d' i L* L9 `* z; @4 m5 f. N
據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165
. Z1 \5 o6 T! q; E和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮) \' q8 s; y4 |8 w
南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上
, A8 m. a" e" [4 \8 c. u; l6 B去。
+ F* K; R4 y! U3 H7 l" T+ b/ @, a 與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見& v4 K( K& Z$ c" [, x
，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪0 A q& ?' \4 L$ k: p2 Q7 ]& ^; i/ T
304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座* p6 ^( [4 S: ~) e: G9 s+ b' J& K% C
提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看
# Q6 x7 t( B& H# f" g過這種成交價」。
5 f" K1 F" S. e4 T* g; Y( T0 _ 也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董% J+ h. C7 E( L, }. W7 V5 D
座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴! o5 z$ {) W0 q5 R
格控管房市相關貸款。0 {0 T- } h) Z; H5 x7 E
據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟9 \3 N' `$ U3 t! V/ ?2 D
央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每5 v" A! ~1 S- G1 U4 d
月平均增額已下降至137.3億元。
. S( u2 \$ ]4 O! T7 \4 s 黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的9 f7 [3 w8 v+ Z
觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如
& L* y( Q, \6 ^# v. j: l美國次貸風暴的情況。
: w6 e# z) K6 @* ]8 b: w+ E% K! i 黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加
" p, c, ?$ F: {7 ]( b m' n; C! _等，不排除篩選銀行進行專案金檢。
% v0 J5 Z, j; U9 B }9 ] 此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃" W3 Y% J1 t3 R* f- Y2 m: @, w
阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房
4 {8 d7 s1 [' b0 h: `價非利率主導。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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