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成交量跌5成 下半年料掀降價潮6 e6 X0 E. q; f t
2012年 03月11日 【馮牧群╱台北報導】去年房市受奢侈稅、實價登錄等影響，交易量萎縮，餘屋量大的新北市受創最深，被銀行業點名「限制建築融資放款」的林口、三峽、淡水、新莊等區，今年2月成交量更比去年同期暴跌2~5成，房屋網站「砍價出清」的房屋數量增加5成，拋售意味濃厚。專家預期，推案量大的重劃區，下半年將因融資緊縮，最先出現降價效應。
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近半年來新北市房市成交量一直低迷不振，根據新北市地政局2月統計，象徵交易熱度的各行政區建物買賣移轉棟數，林口、三峽、淡水、新莊等區相較於去年同期，成交量分別衰退27~56.9%，其中量縮最慘的是林口區，成交量腰斬僅剩166棟，新莊的減幅也逼近5成。 : Z- w, m% ^# e$ P7 q
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2 R6 S q4 j) `' n" s淡水價漲2.2%+ y6 y+ B4 O. x& Z7 _2 I1 b
推案量較大的重劃區，餘屋去化壓力也大，開價開始鬆動。樂屋網統計「下殺專區」房屋數，去年6月至今年3月三峽區增至422件，成長55.7%；淡水去年6月僅770件，3月更衝破1000件，增加42.7%，屋主開價趨於合理，但成交價並無明顯變化，永慶房產統計，各區1年來的實際成交均價仍未鬆動，淡水甚至還微幅上漲2.2%，房市呈現量縮價持平格局。 2 V2 m7 d1 e5 U% T, H' ?0 f5 H
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5 F4 L+ L0 H2 H7 Q9 \" G- X看屋人多3成* `# q- G9 V6 Z$ z% J
東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧表示，農曆年後北大特區看屋民眾增加2~3成，不過並未直接反映在成交量，中古屋及新成屋價格也無沒下修跡象。她說，今年2月委賣房屋數較1月成長2~3成，委託案件有7成是屋齡2~5年的新成屋，另外3成是屋齡5年以上的中古屋，大多以3~4房、40~60坪住宅為主。
$ l) V6 l1 A8 P& y全國不動產林口站前店經理范志鵬也說，區域房價未鬆動，不過因看屋人數明顯回升，屋主可接受的議價空間較過年前小，成交價很難低於開價的8成。
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6 l2 U( S/ u D/ S銀行融資緊縮
6 H9 G& ?. C0 n4 j「該不該買重劃區房子」在房地產論壇也是被廣泛討論的話題，網友普遍擔心重劃區的房子未來不好轉手，網友bridon和kkai表示，林口、淡水推案量過大，三峽的餘屋太多，若買房絕對不會碰重劃區。% T- O6 `( S$ {& z# Q9 o
東森房屋董事長王應傑認為，應持續觀察3~5月各區交易量變化，不過，今年房市表現不會太好，「只有及格分數60分」，至於林口、三峽、淡水、新莊等重劃區，因為銀行業者的融資緊縮效應，資本不夠充裕、撐不下去的建商，下半年勢必調降開價。 : x: n$ G: d+ m# ?+ _
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http://tw.nextmedia.com/applenew ... 89/IssueID/20120311 |
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發表於 2012-3-11 11:36:10
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