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樓主: michellefisher

[房屋交流] 怎麼處理遇到惡房客遲不繳房租的問題?

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michellefisher

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31樓

發表於 2012-3-8 12:07:44 |只看該作者

寧靜海發表於 2012-3-8 11:28
7 R4 a8 o \$ M# c! ~回復 michellefisher 的帖子
- N8 J1 l) O4 J' A. F9 U& j
# q) q7 D& [' d1 Q/ I9 F7 e房客不繳租金之處理

感謝您的案例, 這樣看來房東還是得等到房客欠租達2個月以上才得以解約, 法律保障弱勢的出發點是好, 只是弱勢的一方有時是房東而非房客.

今天天氣好冷，晚上要去拍攝跨年煙火照片，晚餐就煮麻油雞來儲備熱量吧。

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michellefisher

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32樓

發表於 2012-3-8 12:11:26 |只看該作者

旅行的人發表於 2012-3-8 11:30 ) T( C# b/ L% E% P Y7 g6 d# |
也許聽來不中聽。
9 {; }1 ^- ?8 r& K( g V, D$ |- n) `& U9 q8 b/ F/ A% Q8 Q7 a
事後處理惡房客。不如事前多篩選房客。

謝謝提醒，據我所知，房東確實已經很小心地在篩選房客了，只能說運氣不好，押錯邊了．

今天天氣好冷，晚上要去拍攝跨年煙火照片，晚餐就煮麻油雞來儲備熱量吧。

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花果茶

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33樓

發表於 2012-3-8 13:11:58 |只看該作者

回復 polly 的帖子

請問大大
要寫什麼樣的備註才可以保障房東多一點呢?
再請問您
房內只要仍有房客物品房東就不能進入?
那房客跑不見人影收不到租金
物品遺留在房內,那該怎麼處理呢?
不好意思
正好阿姨遇到這種海蟑螂房客
想說您可能有經驗
知道如何處理
還請您告訴我...感激不盡

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桂格

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34樓

發表於 2012-3-8 14:27:53 |只看該作者

本帖最後由桂格於 2012-3-8 14:28 編輯

michellefisher 發表於 2012-3-8 08:37 9 ]/ c; |, B6 [, A$ X* `/ R
在此想要請問北大的好鄰居們，遇到惡房客遲不繳房租，應要怎麼處理？; Z" ]; E7 P: O0 E, o V; p
房客本應於２月１５日繳交房租，遲遲 ...

我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.
這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.

少賺一點, 但換得安心與省事, 很值得.

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michellefisher

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35樓

發表於 2012-3-8 14:45:16 |只看該作者

桂格發表於 2012-3-8 14:27
2 T: r. b `+ I) f我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.- l% o C9 H# m/ d/ w5 n
這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.

感謝分享這種很好的收租方式．
請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購屋置產者或是開公司有使用支票者，或許可行，可是不是每位房東都可以遇到好房客．

今天天氣好冷，晚上要去拍攝跨年煙火照片，晚餐就煮麻油雞來儲備熱量吧。

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桂格

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36樓

發表於 2012-3-8 14:47:51 |只看該作者

本帖最後由桂格於 2012-3-8 14:50 編輯

michellefisher 發表於 2012-3-8 14:45 ! R! e1 ]6 u" z2 F" A" h( a
感謝分享這種很好的收租方式．" W9 w! ~9 s% d4 Z4 }8 E
請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購 ...

現金, 所以才能給Cash Discount.

所以說, 得要犧牲一點報酬率來換好房客, 也有買保險的意思啦.

當然當初是先談單月租金, 最後我再提出一次收取(或分半年半年), 但給予很好的折扣.
我運氣算好吧, 房客有實力, 所以也答應了.
另外, 面對房客殺價, 這也是很好的方式應對.

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37樓

發表於 2012-3-8 16:03:50 |只看該作者

對於幾乎走投無路的房客，房東即使有法律背書保障，也不好使用強硬手段，朋友曾服務房仲業，偶爾看過房客不爽房東，最多就是把房東物品敲爛、潑漆，他看過一個很誇張的案子，房客用啤酒、雞蛋還有一些擺久會發臭的東西混合，塗滿所有牆壁地板，即使表面清除，因為液體已經滲入牆縫，味道散不去，最後房東只好所有牆面花錢拆除重作。

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38樓

發表於 2012-3-9 10:11:44 |只看該作者

小白熊發表於 2012-3-8 09:49
y+ X& l; L# B* t, C可以去報警，請警方協助處理

我之前遇到狀況,也有去報警,警方說他們無權進入房客仍居住的房子內,除非有搜索證....所以....也是要走法院程序....要粉久,若契約沒有公證..問題會更多,好像無法強制執行

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polly

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發表於 2012-3-9 10:14:48 |只看該作者

ababy 發表於 2012-3-8 09:52 # r4 y0 e" D! _' A1 n1 l9 B' @0 C
回復 polly 的帖子% r5 T! U# ?' A9 \' m' t" Q

' y: a& D7 h" v經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲 ...

對啊~~我之前沒拿去公證,遇到這樣的房客,請警方協助,警方卻說他們無權,而房客有東西在屋內,不能進入否則算是擅闖....若他硬要說有東西不見了,我也提不出證據...所以律師朋友建議還是要麻煩一點去公證...契約雖是白紙黑字,要送神還是要花很多精神時間的

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radiokey