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Andrew 發表於 2012-3-2 17:39 
回復 michelle416 的帖子
提撥社區總收入的20%, 社區運作還很正常, 想必貴社區規模較大或是繳交的管理費較 ...
個人認為: 不是自己的錢,要隨便花浪費掉實在很容易!
但也有人很省,省到甚麼都省,社區要花一點錢就唉唉叫!
如果把它當一家自己的公司,事前先編列計畫,用起來就很合宜! 這才是當家有道!
我們社區看起來到現在都還不錯! (每年都有結餘可以存入戶頭)
第一:要先把每年要花的錢先算出來,如物管公司費用,各項保養的金額,水電依之前比例約略計算出,零用金,電話費,每年有固定會壞掉的維護.....
第二: 收入是固定的,也可以開源,如店家回饋金,儲藏室出租,社區跳蚤市場收清潔費,公設收入...............計算出!
第三: 這樣就可以約略計算出社區一年可以省下或多開支,這樣就可知道是否可以結餘或透支!
一般都是夠用,因為先計畫出,多的就可以辦活動或其它讓社區更好的設備.................
我們都知道計畫及編預算很重要.如果把社區的財務當自己家公司的財務來處理,應該不會有不夠的問題!
個人認為,社區基本開銷之外,提撥公積金很重要,如都夠了,就該用到完,讓社區住戶完全享用管理費,不要太過於省! 有些人自己省,也把社區省過頭,也不是太好! 不過社區最花錢的時刻約第三年後,很多都會換新維修,如一開始就沒有節制,那後來會很不夠用,那就麻煩!
除非過了很多年,很多物價都上揚了,不然建設公司在事先計畫收取的管理費,應該都是足夠讓社區用至少5年的開支!
以上個人淺見,供參考!
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發表於 2012-3-2 15:09:16
發表於 2012-3-2 18:08:33
發表於 2012-3-2 21:31:50
