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本帖最後由 michelle416 於 2012-2-24 22:17 編輯
! ~7 {% x3 h0 k& S# e遊民 發表於 2012-2-24 21:13  * P7 A6 l4 `) Y. P$ [4 u0 `+ y) A
一些想法給大家參考
6 i% p# P+ m7 z% ]5 ~
" q1 I5 [* I. t$ e, o1.有關訴訟的對象
8 {, p+ B% F! _& y# \
' g [* f( M* F該了解一下法律關係
6 p7 T* b4 }! G- }( e' r社區管委會和社區住戶才是委任關係!
, k D" R( a- ]2 Y& n8 M" g社區管委會是由社區住戶委任去執行社區的事物
) h, K2 Y/ `& m/ y- Q所以和物管公司簽訂的契約,當事人是所有社區住戶 H0 t1 s% N1 I
社區住戶當然有權去告物管公司 z7 q0 b6 R) m* a
這案件應該理解是否管委會和物管公司簽定無法賠償的合約,導致住戶直接告管委會!
: y6 c) X- {+ T& y9 o; |否則一般應該是直接告物管公司
2 [( u. x* \- a( ]1 |) h6 E- U7 }: \前一陣子信義計畫區有個大樓,發生鼠害!
! F) @4 N0 A( a2 P5 p- H* G當事人是楊燕(明星),物管公司沒有管理好,導致住戶鼠害,破壞衣櫥衣服,物管公司也有賠償,住戶還要告物管公司...................
* t6 K; T6 @' G9 j所以住戶告管委會,要管委會再去求償物管公司...........是一件很奇怪的事! 也麻煩! 照理說:物管公司該為住戶尋求保障,除非案件的管委會推三阻四,或和住戶關係很差........導致住戶告管委會......... ----這是猜測,應該看判決書才清楚!' K" s A$ F$ t/ x
- @/ ]3 G5 F* K# L9 T一般住戶會告管委會通常是管委會沒有做到善盡管理人的責任! 6 j! Y7 l+ S, P3 S
如燈或社區設備.......壞了沒有修復,導致受傷! ---所以社區為避免責任通常會買保險!
) l- G l; a8 k3 T5 N或管委會擅自施法,如隨便搬運住戶違規物品,或隨意停卡(因不繳管理費),或不讓住戶使用公設..................' o0 U3 f4 W6 M8 ?
基本上這種疏忽是物管公司的問題,除非明顯的管委會對物管公司的管理督責不當,否則一般住戶應該不是為這種非管委會之責而去控告管委會的! 因為這樣算住戶雙重損失(社區損失不也是住戶損失嗎?) |
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發表於 2012-2-24 21:59:51
發表於 2012-2-24 22:48:22