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本帖最後由 michelle416 於 2012-2-24 22:17 編輯 / [# m* p* {( |" H$ j) h' ^" B! I
遊民 發表於 2012-2-24 21:13 
$ c+ S' ?; l* o+ }4 o3 E一些想法給大家參考3 B3 {2 c/ I* y) `9 X6 n7 S! \' b
6 F- {/ E; ~- q3 k0 {/ E5 @
1.有關訴訟的對象
+ z! ^! B. k$ p; Y; m該了解一下法律關係
) s0 E2 B. A, }, ~社區管委會和社區住戶才是委任關係!
6 H6 u x. e# z3 n9 G0 L2 L: [% b& f社區管委會是由社區住戶委任去執行社區的事物1 s' _$ v: n. M& u
所以和物管公司簽訂的契約,當事人是所有社區住戶
& t3 a3 f X9 c& e. @社區住戶當然有權去告物管公司. W! V5 R& U4 f& O$ Z! o# j. u
這案件應該理解是否管委會和物管公司簽定無法賠償的合約,導致住戶直接告管委會!" y3 T3 w$ b" |2 ]# s5 R8 j1 S$ l
否則一般應該是直接告物管公司5 i9 m9 p6 I) D+ e. @* i
前一陣子信義計畫區有個大樓,發生鼠害! 8 h- w9 v+ \; V7 r8 l4 w" U
當事人是楊燕(明星),物管公司沒有管理好,導致住戶鼠害,破壞衣櫥衣服,物管公司也有賠償,住戶還要告物管公司.................../ L' @: g( k! K0 q2 ^
所以住戶告管委會,要管委會再去求償物管公司...........是一件很奇怪的事! 也麻煩! 照理說:物管公司該為住戶尋求保障,除非案件的管委會推三阻四,或和住戶關係很差........導致住戶告管委會......... ----這是猜測,應該看判決書才清楚!
0 p7 j, I5 X% i# u6 j( p% x! p. ^$ |8 r. D$ q# _3 d
一般住戶會告管委會通常是管委會沒有做到善盡管理人的責任!
* D5 C2 U* Q- l, Y. R. o如燈或社區設備.......壞了沒有修復,導致受傷! ---所以社區為避免責任通常會買保險!
1 V$ z+ E2 u2 L" F. R或管委會擅自施法,如隨便搬運住戶違規物品,或隨意停卡(因不繳管理費),或不讓住戶使用公設..................
1 g! z( P( |. w! e4 V基本上這種疏忽是物管公司的問題,除非明顯的管委會對物管公司的管理督責不當,否則一般住戶應該不是為這種非管委會之責而去控告管委會的! 因為這樣算住戶雙重損失(社區損失不也是住戶損失嗎?) |
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發表於 2012-2-24 21:59:51
發表於 2012-2-24 22:48:22