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本帖最後由 michelle416 於 2012-2-24 22:17 編輯
$ M2 L/ Q, V6 o' ^8 \遊民 發表於 2012-2-24 21:13  1 Y: R7 P, m% e' R: ^ }$ e1 H) R
一些想法給大家參考5 z8 n0 _1 e: Z$ V$ }3 a4 V
, T+ g5 M* B. R) G& L* [
1.有關訴訟的對象
" h- Q( y, O+ Q
- @$ e3 V' k5 F+ B該了解一下法律關係" k9 R4 ^ F& i$ B% m
社區管委會和社區住戶才是委任關係! 2 D5 x5 u b+ a4 b) W6 o
社區管委會是由社區住戶委任去執行社區的事物3 F X9 v* U1 `
所以和物管公司簽訂的契約,當事人是所有社區住戶 d# E. m" T3 H) @2 \8 B9 V
社區住戶當然有權去告物管公司
, ]' k- w" d6 M; G1 U& X- E) H; d這案件應該理解是否管委會和物管公司簽定無法賠償的合約,導致住戶直接告管委會!' ]3 `: Z0 Q# r4 w" x& `
否則一般應該是直接告物管公司7 W% j d$ `! ?
前一陣子信義計畫區有個大樓,發生鼠害! $ {1 B% x G* w2 [1 V
當事人是楊燕(明星),物管公司沒有管理好,導致住戶鼠害,破壞衣櫥衣服,物管公司也有賠償,住戶還要告物管公司...................
' X; d3 w$ t! q W! t+ _) k! ~' D所以住戶告管委會,要管委會再去求償物管公司...........是一件很奇怪的事! 也麻煩! 照理說:物管公司該為住戶尋求保障,除非案件的管委會推三阻四,或和住戶關係很差........導致住戶告管委會......... ----這是猜測,應該看判決書才清楚!
" d' j$ D/ @( r# u, ]5 N, P1 e/ f3 {! Z& X/ y( ~- `7 s5 ]
一般住戶會告管委會通常是管委會沒有做到善盡管理人的責任!
1 l' g5 B6 k9 R3 K: ]$ l* S6 G如燈或社區設備.......壞了沒有修復,導致受傷! ---所以社區為避免責任通常會買保險!
; V0 R# B' [3 m- S; N或管委會擅自施法,如隨便搬運住戶違規物品,或隨意停卡(因不繳管理費),或不讓住戶使用公設..................& Q, {# f- K! w
基本上這種疏忽是物管公司的問題,除非明顯的管委會對物管公司的管理督責不當,否則一般住戶應該不是為這種非管委會之責而去控告管委會的! 因為這樣算住戶雙重損失(社區損失不也是住戶損失嗎?) |
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發表於 2012-2-24 21:59:51
發表於 2012-2-24 22:48:22