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本帖最後由 michelle416 於 2012-2-24 22:17 編輯 ! c0 S) G G1 i% x
遊民 發表於 2012-2-24 21:13 
; p& v# a+ S0 w7 T0 }+ S* o一些想法給大家參考 t( b0 S: e- C2 b+ _
, H2 y4 p" n) _0 K1.有關訴訟的對象
, W) P" u& h" l) J! a) `1 o. X6 B: I, B0 {8 y( C6 A. d- y
該了解一下法律關係1 u- U+ G, }" A; {4 M
社區管委會和社區住戶才是委任關係! ! L' R0 V. N% \: F5 s( U* f
社區管委會是由社區住戶委任去執行社區的事物, B+ u W. e% S. P6 z( z
所以和物管公司簽訂的契約,當事人是所有社區住戶; x/ b/ M4 |2 o* ^5 W" g
社區住戶當然有權去告物管公司
- L& O/ M9 G; P( D+ y+ u這案件應該理解是否管委會和物管公司簽定無法賠償的合約,導致住戶直接告管委會!3 X: R2 |7 a9 n* ]% D/ F; ~/ p5 |
否則一般應該是直接告物管公司4 b2 ?4 l% W/ U) a# P$ c
前一陣子信義計畫區有個大樓,發生鼠害! # V N8 c6 t& L/ A+ R$ l7 M; b
當事人是楊燕(明星),物管公司沒有管理好,導致住戶鼠害,破壞衣櫥衣服,物管公司也有賠償,住戶還要告物管公司...................; G" B( }3 _# Q! U+ v
所以住戶告管委會,要管委會再去求償物管公司...........是一件很奇怪的事! 也麻煩! 照理說:物管公司該為住戶尋求保障,除非案件的管委會推三阻四,或和住戶關係很差........導致住戶告管委會......... ----這是猜測,應該看判決書才清楚!
7 a- b+ C' a/ u4 }2 z$ I$ J J$ T; H) R% r; E2 Y8 `% p: C
一般住戶會告管委會通常是管委會沒有做到善盡管理人的責任!
4 y2 q8 g5 |8 {" N: O! A3 Y如燈或社區設備.......壞了沒有修復,導致受傷! ---所以社區為避免責任通常會買保險! ' P+ u5 V0 `! W5 P4 i
或管委會擅自施法,如隨便搬運住戶違規物品,或隨意停卡(因不繳管理費),或不讓住戶使用公設..................% S/ p3 @( S5 O; N7 `
基本上這種疏忽是物管公司的問題,除非明顯的管委會對物管公司的管理督責不當,否則一般住戶應該不是為這種非管委會之責而去控告管委會的! 因為這樣算住戶雙重損失(社區損失不也是住戶損失嗎?) |
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發表於 2012-2-24 21:59:51
發表於 2012-2-24 22:48:22