- UID
- 8229
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 637
- 活力
- 1771
- 金幣
- 2405
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2016-3-16
 
- 文章
- 212
- 在線時間
- 179 小時
|
不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬
) D2 F ]) S" q, t3 w9 Y1 e# e2 D住展雜誌 2012-02-01 【住展房屋網/台北報導】之前還一直有穩定銷售的北大特區，近期也開始明顯降溫，來人高標是麗寶案的40多組，一般個案大約是10~15組，成交狀況一個月不會超過4戶，掛蛋者大有人在，普遍業者都表示，客戶要等選舉才願意進場購買。
' a& N/ g# Z$ g1 A4 m. s4 [, [+ X& E6 _
區內以換屋型產品佔多數，其中以媒體量最多的「麗寶國際館」坪數最大，目前該案剩下不到2成案量，以一層一戶的128坪產品居多，行情25~27萬/坪。「皇翔玉鼎」則還有50多坪產品，故雖然是結構中的建案，但銷售不至於完全停擺，行情則較麗寶案略高，目前去化約4成。
( d7 B* `0 G- c" |
% N. H+ @: X& M- U5 n; L3 e之前順銷的「綻美」、「悅園」案近期也都暫緩，2~4房規劃的「綻美」，在2房售完後，反應就差很多，近期算是到了一個低點，去化5成多，目前更新帆布，打出一字頭房價訴求，其平均行情則在20萬/坪出頭。
! |' M% c2 c. H/ R3 [0 g# j1 |" ]+ e' r
以建商口埤為訴求的「悅園」，目前仍舊沒有任何媒體，8~9成的購買客戶都是舊客戶加買，或是介紹客，不過最近還是遇到客戶觀望的問題，去化停在5成，行情在26~27萬/坪。4 y$ s3 b: O; n- X# B ]( N! j# V
3 ?$ w8 U: x( A2 F) g算是看運氣在成交的餘屋案，如「北大臻善美」、「北大愛悅」等，因為產品算是一般3、4房40~50坪產品，來人都還有一定的量，但戶數剩不多選擇性少，成交像是碰運氣一樣，最近又是這樣的觀望氛圍，去化速度同樣緩慢。" N! {$ t& }0 P0 q( }6 J
$ t3 [) t8 q& G9 [6 j
眾所矚目的焦點-「大北大」案，目前已上帆布醞釀，年後公開，產品為113、227坪(227為合併戶)，共三棟建物，全為雙併格局，開價為定，案場表示，基本上40萬/坪，最高到50多萬/坪，成交一定要30萬以上。
9 R5 k ]$ o2 H$ V' f) q& q4 r) [" A
! b, D% a9 [8 |- s$ `* F/ j雖然目前市場低迷，但各案場預期「大北大」將會有一定的行情拉抬效應，現在已有許多案場都是直接用「大北大」的價格來為自已做轎，先不論該建商對未來的態度，但在一片利空、觀望的氣氛下，敢如此訂價、推出，在目前市場上算是相當勇敢。 |
|
發表於 2012-2-4 15:15:45
收藏
讚
發表於 2012-2-5 08:56:58